房地产法律问答

按份共有人是否有权出租房屋

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:23

问题解答：经三分之二以上共有人同意按份共有人有权出租房屋。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人有权出租房屋的，按份共有人可以依法签订房屋租赁合同。 ...

安置房无证怎么立遗嘱呢

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:23

问题解答：安置房无证但权属明确的可以立遗嘱。房产证是被继承人拥有安置房所有权的证明，没有房产证的安置房存在没有产权证明的障碍、无法办理过户，但其产权明确的可以通过设立遗嘱进行继承。 ...

成套住宅拆房赔偿标准是什么

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:23

问题解答：成套住宅拆房赔偿标准是：按照房子权属、区位、用途、建筑面积，在不低于拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，其赔偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

房屋买卖行为是否能够申请行政复议

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：房屋买卖行为不可以申请行政复议，可以申请民事诉讼。当事人可以携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日...

没有产权证的安置房怎么买

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：没有产权证的安置房无法购买。产权证是安置房所有人拥有所有权的证照，没有产权证的安置房未办理物权登记、存在权属争议，无法领取不动产证书办理房屋确权手续。 ...

民法典丈夫去世后房子第一继承人是谁

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：丈夫去世后房子第一继承人是被继承人的父母、子女和配偶。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 ...

租房中介费是房东付还是租客付

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：租房中介费一般是房东和租客共同支付，双方另有约定的除外。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系，得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。租房中介费按半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商...

办房产证写两个人名字两个人必须都到场吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：办房产证写两个人名字一般需要两个人到场，但不作强制性规定。一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理，委托办理房产证应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。 ...

土地承包合同是不是租赁合同

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：土地承包合同不是租赁合同。土地承包合同是发包方与承包方之间达成的关于土地权利义务关系的协议，租赁合同是当事人一方将标的物交付另一方使用另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议，二者非同一法律关系。 ...

开发商延期交房又不给违约金应该怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：开发商延期交房又不给违约金，当事人可以向法院起诉对方，维护自己的合法权益。我国法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违...

租房子没到期走退钱吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：租房子没到期走承租人不存在违约情形的租金押金应当全额退给承租人，租赁房屋及其设施出现毁损或承租人违约提前退房的，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。 ...

房屋买卖后原来的租赁合同是否有效

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：房屋买卖后原来的租赁合同有效，当事人另有约定的除外。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应在出售前的合理期限内通知承租人，不得侵犯其优先购买权。 ...

承租人不付租金该怎么解决

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：承租人不付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以起诉，请求法院强制其缴纳租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，...

集体土地使用权是否可以转让呢

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人，在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 ...

购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：购买属于合法建筑的自建房国家拆迁补偿金可以获得。征收拆迁时可以按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据进行补偿，支付土地补偿费、安置补助费、青苗以及其他地上附着物补偿费。 ...

抵押银行的房产是否可以财产保全呢

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：抵押银行的房产可以财产保全。申请人办理房产保全需要提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后在48小时内作出裁定、责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全。 ...

购房中介协议可以代签么

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：购房中介协议可以代签，但是必须有当事人的合法授权。如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签购房中介协议，如果有当事人的合法授权即可以代签购房中介协议。 ...

房管局能补办购房合同的吗

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：房管局能补办购房合同。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。 ...

公租房拆迁时承租人具体能拿到什么补偿

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：公租房拆迁时承租人能拿到的补偿有：替代房屋的租金价差损失、房屋装修损失，给予安置补偿、搬迁补偿、困难补助和奖励补偿、房屋内各项家电移机费用等。 ...

小区物业代收水电费能不能加价收取呀

法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司需要依照物业服务合同的约定代收水电费，代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征增值税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收增值税。 ...

房屋产权互换是否增加共有人呀

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：房屋产权互换不是增加共有人。房屋产权互换是采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为，房屋产权共有是指某一房屋属于两个以上主体所有的行为。 ...

无产权证的房屋是否允许买卖

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：无产权证的房屋不允许买卖。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理权属转移登记；不能办理权属转移登记，则交易是不受法律保护的。 ...

公摊面积变大以后应当怎样维权

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：公摊面积变大以后未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。 ...

承租人不交租金房东是否有权换锁

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：承租人不交租金催告后仍未交租的房东有权换锁。承租人交付租金超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房...

法院查封的房产，解封需要多少个工作日

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：法院查封的房产，解封需要7个工作日，查封房产期限是最长不得超过二年，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年。查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 ...

新房的房顶有裂如何维权

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：新房房顶有裂可以拒绝收房。购房者可以与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。 ...

购买安置房需要注意什么

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：购买安置房需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理更名登记，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定更名过户时间和交房时间，一并要求共有人签名。 ...

房屋确权案是否专属管辖

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：房屋确权案是专属管辖，因为该案属于不动产纠纷。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改...

二手房居住权年限是怎样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：二手房居住权年限是由房屋所有人和居住权人共同确定的。当事人可以在合同中协商约定居住权的年限，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

只剩土地使用年限只剩48年了如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：非住宅建设用地土地使用年限只剩48年了可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用年限只剩48年了，自动续期。 ...

合同未到期不租房了怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:22

问题解答：合同未到期不租房了可以一方与另一方协商一致进行退房、解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。 ...

农村房屋买卖能做公证吗

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：农村房屋买卖能做公证。工作人员通过对农村房屋买卖合同内容进行审查排除不合法的行为、确定该行为是行为人所为，以确保农村房屋买卖的合法性以及行为的真实性。 ...

房屋转租要注意什么问题呀

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：房屋转租要注意的问题是：注意查看原租赁合同；问清房租和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约...

房产证丢失影响过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：丢失房产证影响过户。房屋所有权人需要提交身份证、户口簿、声明报纸等证明到房屋档案馆填写补证申请及保证书，由档案馆开具权属查询证明，到房管局等待出证，补证后办理过户手续。 ...

如何办理预告登记

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：办理预告登记应当携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。 ...

工业土地使用年限

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

回迁房什么时候能够办房产证

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：回迁房满5年可以办理房产证。回迁房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。 ...

房屋纠纷中的违约金应该怎么适用

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：房屋纠纷中的违约金的适用是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。房屋纠纷违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

按揭房无房产证该怎么买卖

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：按揭房无房产证不得买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的按揭房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理按揭房登记手续。 ...

二次抵押的房子法院能不能执行呀

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2022-05-18 20:21

问题解答：二次抵押的房子法院能执行。根据我国的相关法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 ...

被盗可以不给物业费吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：被盗不可以不给物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，业主应当根据物业合同的约定交纳物业费。除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法以此为由进行追责。 ...

住房补贴属于用人单位福利吗

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：住房补贴属于用人单位福利，是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。单位原有用于建房、购房的资金转化为补贴，由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式自行解决住房问题。其发放对象是各单位的无房职工和未达到其职...

父母怎么收回赠与房产

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：父母收回赠与房产的方式是： 1、赠与房产权利转移前直接收回； 2、赠与房产权利转移后出现法定撤销事由一年内收回； 3、子女致使父母死亡或丧失民事行为能力的六个月内收回。 ...

不交物业费物业有权停水电没有

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：不交物业费，物业无权停水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以...

哪些工程项目必须走招投标程序

法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：以下工程项目必须走招投标程序： 1、大型基础设施、公用事业项目； 2、使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 ...

大风刮倒树砸坏房子的赔偿谁来承担

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：大风刮倒树砸坏房子的赔偿承担如下： 1、树木在街道或马路上的，园林绿化部门承担侵权赔偿责任； 2、树木在小区内的，物业管理公司承担侵权赔偿责任； 3、树木属于村或村民的，村委或村民承担侵权赔偿责任。 ...

涉外夫妻房产分割的原则是怎样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：涉外夫妻房产分割的原则是： 1、男女双方平等分割共同财产的原则； 2、照顾子女和女方利益体现实质公平的原则； 3、照顾无过错方的原则； 4、综合考发展规划利于生产和方便生活的原则； 5、不损害国家、集体和他人利益的...

房产证改名字需要什么手续呀

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：房产证改名字需要以下手续：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办...

土地使用权是否可买卖

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：土地使用权不可买卖，可以依法转让。土地使用权转让应在取得土地使用权证书后以书面形式签订专门的土地使用权转让合同，依法填写变更登记审批表向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 ...

对尚未还清银行按揭贷款的共有房屋，该如何分割

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:21

问题解答：对尚未还清银行按揭贷款的共有房屋分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房屋应当分配给一方独有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房屋应当分配给夫妻双方共有。 ...

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