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哪些情形承租人可以解除合同

问题解答： 以下情形承租人可以解除合同：双方协商一致的；不定期租赁的；租赁物存在瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人安全健康的；租赁物权属有争议的；租赁物违法违规的；租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利的...

租客已经搬走但是没交物业费如何处理

问题解答： 租客已经搬走但是没交物业费的房东应当及时补缴。物业费应由房东交纳，房东在租赁合同中约定由租客交付的可以向租客追偿，但其内部约定不得对抗物业公司。 ...

村委会可以强拆房屋吗

问题解答： 村委会不可以强拆房屋。我国法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法...

怎么解决有关房产纠纷的问题

问题解答： 解决房产纠纷问题的方法如下： 1、与对方直接交涉协商； 2、房子质量有问题的，购房者可直接到消费者协会投诉； 3、找负责相关问题的行政主管机关； 4、仲裁或起诉等。 ...

房东违约提前收回房子怎么办

问题解答： 房东违约提前收回房子租户可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东按约履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租户可以主张解除租房合同，由房东无条件退还所有租房款项，一并承担违约赔偿金。 ...

工业用地上的房屋应该怎么赔偿

问题解答： 工业用地上的房屋应该赔偿拆迁费用（房屋损失费与装修费）、实际经营损失（因搬迁机器设备发生损失费与停产停业损失费）、预期经营损失（停工费与解聘员工补偿费）等。 ...

未成年可以有房产吗

问题解答： 未成年可以有房产。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 ...

房屋买卖公证有效期多长时间

问题解答： 房屋买卖公证一般不存在有效期，没有时效限制。进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的事项、合同、协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。 ...

交了首付能退房吗

问题解答： 交了首付能退房。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 ...

按揭办不了首付能不能退呢

问题解答： 按揭办不了首付能退。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

房屋产权变更时要交纳哪些税款

问题解答： 房屋产权变更时要交纳的税款是：以转让的方式变更房屋产权需要缴纳个人所得税、契税和增值税；以赠与的方式变更房屋产权需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式变更房屋产权需要缴纳公证费。 ...

解除房屋买卖合同应该有什么手续

问题解答： 解除房屋买卖合同应有的手续是：一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。 ...

公寓拆迁后会怎样补偿呀

问题解答： 公寓拆迁后可以按照房产证记载的建筑面积补偿，对被征收房屋的价值进行补偿、对征收房屋造成的搬迁与临时安置费用进行补偿、对征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。 ...

租房合同掉了怎么办

问题解答： 与中介公司签订的租房合同掉了，当事人可以直接联系中介公司进行复印；与个人之间签订的租房合同掉了，当事人可以及时联系对方说明情况补签或者对原合同进行复印。 ...

以划拨方式取得的土地能够转让吗

问题解答： 以划拨方式取得的土地是能够转让的，但必须符合以下条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 ...

农村土地承包经营权是土地证吗

问题解答： 农村土地承包经营权不是土地证。农村土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面...

房客违约，房东能不能强行收房呀

问题解答： 房客违约，房东一般不能强行收房。双方可以先行协商，房客构成根本违约的房东可以选择解除合同，由房客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金，房东拒绝行使合同解除权的，可以要求房客继续履行该租房合同。 ...

民法典中租房合同能否终止

问题解答： 民法典中租房合同能终止。一方可以与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

房东是否能随便涨房租

问题解答： 房东不能随便涨房租。租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东应当承担相应的违约责任。 ...

城镇户口的子女可以继承宅基地使用权吗

问题解答： 城镇户口的子女不可以继承宅基地使用权。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于当事人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。 ...

房屋继承要的证明有哪些

问题解答： 房屋继承需要的证明有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本、继承人与被继承人关系的证明或遗嘱、遗赠协议；房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。 ...

房屋买卖合同不给定金可以吗

问题解答： 房屋买卖合同不给定金可以。定金随着合同的存在而存在，具有从属性，是以金钱作为担保的担保方式，是否约定与交纳定金由房屋买卖合同的双方当事人协商确定。 ...

房贷办不下来的违约责任由谁承担

问题解答： 房贷办不下来的违约责任由责任人承担。因购房者房贷办不下来的可以要求退还首付，但应当扣除定金；因售房者房贷办不下来的可以要求退还房款和定金，承担相应的利息损失。 ...

如何变更土地承包经营权

问题解答： 变更土地承包经营权如下：转让方与受让方达成流转意向，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同。 ...

筹集建筑物维修资金需要业主共同决定吗

问题解答： 一般筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。决定筹集建筑物维修资金的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 ...

小区内的道路和绿地是否是归开发商所有的

问题解答： 小区内的道路和绿地不是归开发商所有的，而应该归全体业主所有。我国法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的...

个人有没有林地所有权

问题解答： 个人没有林地所有权。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，个人不能成为林地所有权的主体。 ...

工程未结算未验收可以起诉吗

问题解答： 工程未结算未验收可以起诉。原告应是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人，具有明确的被告和诉讼请求，依法提交起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况、诉讼请求、事实与理由。 ...

工程项目中违约金和赔偿金区别有什么

问题解答： 工程项目中违约金和赔偿金区别有：违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同的，应依合同约定或法律规定支付给另一方一定数量的货币；赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定而给对方造成经济损失的，应给予一...

物业管理费收违约金吗

问题解答： 物业管理费逾期可以收取违约金，具体根据物业服务合同中的条款判定。依法成立的物业服务合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容。物业管理费逾期属于违约，应当支付违约金。 ...

农村土地承包经营权怎样流转

问题解答： 农村土地承包经营权可以通过出租（转包）、互换、转让、入股流转，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。 ...

动迁款迟迟不给该怎么办

问题解答： 动迁款迟迟不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者提出申请交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未解决的可以依法向法院提起诉讼。 ...

房屋转租要注意什么问题呢

问题解答： 房屋转租要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租...

借他人的名买经济适用房被借方反悔怎么处理

问题解答： 借他人的名买经济适用房被借方反悔的可以依法主张债权。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房行为应当认定为有效，双方达成一致后被借方反悔的，应按照其过错程度给予出资方相应的补偿。 ...

楼上住户装修导致漏水物业有没有责任

问题解答： 楼上住户装修导致漏水物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承...

房屋拆迁补偿是不是征收增值税

问题解答： 房屋拆迁补偿不征收增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据征收的流转税，房屋拆迁过程中未产生增值额，取得的拆迁补偿免征增值税。 ...

房屋的土地使用权可以贷款多少年

问题解答： 房屋的土地使用权最高可以贷款三十年。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 ...

物业企业的回复义务的内容是什么

问题解答： 物业企业的回复义务的内容是：及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对...

未交房的房子物业费应该怎么处理呢

问题解答： 未交房的房子物业费应该由建设单位根据前期物业合同约定的时间和标准进行交纳。房屋尚未交付于业主的、业主未直接与物业公司签订物业服务合同的，物业费应向建设单位收取。 ...

拆迁补偿安置协议应当由谁签

问题解答： 拆迁补偿安置协议应当由房屋征收部门与被征收人签订，农村拆迁补偿安置协议的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。 ...

小产权房能够过户公证吗

问题解答： 小产权房不能够过户公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，其过户公证提交申请时公证处不予受理。 ...

继承房产和赡养老人有关系吗

问题解答： 继承房产和赡养老人有一定的关系，但不是必然的关系。我国法律规定赡养义务与继承权是父母子女关系的内容，子女不履行赡养义务的，可能影响当事人的继承权。 ...

恶意串通签订的合同有效吗

问题解答： 恶意串通签订的合同无效。合同上的恶意串通是指所有当事人均有损害他人利益的恶意行为，当事人相互勾结通谋实施，行为结果客观上损害国家、集体或第三人的利益。 ...

物业强拆侵犯业主权利吗

问题解答： 物业强拆侵犯业主权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，不得侵犯。物业无权强拆，业主可向人民法院提起诉讼进行索赔，请求物业承担责任。 ...

背着女儿把房子过户儿子怎么处理

问题解答： 背着女儿把房子过户给儿子是法律允许的。我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是如果房子属于女儿的财产的，父母背着女儿将房子过户给儿子，属于无权处分，且儿子不...

公积金存款利率是多少

问题解答： 公积金存款利率是：上年7月1日至本年6月30日内缴存的公积金年利率0.72%，上年结转的公积金本息年利率1.71%，公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企...

谁可以处理租房纠纷

问题解答： 租赁双方可以协商处理租房纠纷，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决，双方中的任意一方也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

直系亲属房产赠与是否也要交税

问题解答： 直系亲属房产赠与也要交税。赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为按每宗收费。 ...

商品房的期房开盘是否要交首付款

问题解答： 商品房的期房开盘要交首付款，具体由当事人自行协商决定。首付款是购房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，购房者与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书或者直接签订正式的房屋买卖合同，根据合同约定的...

房产证名字是谁，房子就是谁的吗

问题解答： 房产证名字是谁，房子就是谁的，但不一定是个人独有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。 ...

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