律师咨询_法律援助_法律服务

租赁已抵押的房产是否有效吗

问题解答： 租赁已抵押的房产有效，经抵押权人同意可以出租。房产设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

公积金贷款利息怎么算

问题解答： 公积金贷款利息的计算是： （一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕； （二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额...

买卖二手房，银行监管的收手续费吗

问题解答： 买卖二手房，银行监管的收手续费。签订二手房买卖合同后双方需要共同提出办理交易资金监管服务需求，由银行审核双方资质、签订资金监管协议，收取相应的手续费用。 ...

相邻权纠纷应当如何解决

问题解答： 相邻权纠纷应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则解决。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出...

安置房卖了是否可以要回

问题解答： 安置房卖了过户的一般不可以要回。办理过户登记取得房产证后，双方关于安置房买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可随意要回。 ...

房产证还没办下来离婚了该怎么处理

问题解答： 房产证还没办下来离婚了双方可以协商处理，双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。 ...

二手房买卖损失如何处理

问题解答： 二手房买卖合同有约定的按照合同约定赔偿损失，签订的合同中没有约定或约定不明确的应当按照实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30%。 ...

二手房交易过程中如何去避免产权陷阱

问题解答： 二手房交易过程中避免产权陷阱，需要做到以下方面： 1、向卖房方索要一切产权文件； 2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录； 3、在合同中对于产权方面有所规定等。 ...

买房子用离婚协议书吗

问题解答： 离婚人士买房子用离婚协议书。单身人士需要提供未婚证明、身份证、户口本；已婚人士需要提供结婚证明、身份证、户口本（子女已入户口的须提供入户的户口本）。 ...

可以通过诉讼保全农村土地承包经营权吗

问题解答： 可以通过诉讼保全农村土地承包经营权。法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，可以在该案判决前依法对农村土地承包经营权采取保全措施。 ...

房屋租赁合同有哪些风险

问题解答： 房屋租赁合同的风险有：出租人和承租人的个人情况不明；租赁主体不合格；房屋设施、修缮没有明确规划；房屋未经消防验收；房屋属于未经竣工验收属于违法建筑。 ...

签了购房协议能退房吗

问题解答： 签了购房协议，可以退房，但是一般是不退定金的。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果因为不可抗力或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，...

房客不交房租如何处理

问题解答： 房客不交房租房主可以邀请房客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究房客的违约责任并有权收回房屋。 ...

房地产中介机构设立应具备哪些条件

问题解答： 房地产中介机构的设立应具备的条件有：具备工商营业执照、税务登记证、房产中介资质证书、组织机构及章程、1张全国房地产经纪人、4张本地房地产经纪人证书等。 ...

业主依法将住宅改变为经营性用房需经谁同意

问题解答： 业主依法将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的其他业主一致同意。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当...

承租的房子不安全该如何处理

问题解答： 承租的房子不安全承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。 ...

产权变更是否影响地役权

问题解答： 产权变更不影响地役权。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。需役地部分转让时涉及地役权的，受让人依法享有地役权。 ...

房产继承应注意的事项是哪些

问题解答： 房产继承应注意的事项是： 1、继承必须在被继承人死亡后开始； 2、继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人； 3、继承的房产应当是被继承人生前依法取得的合法财产。 ...

承租人死亡与其共同居住的人可以继续租赁吗

问题解答： 承租人死亡与其共同居住的人可以继续租赁。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁...

贷不到款房屋定金能退吗

问题解答： 贷不到款房屋定金能退。因不可归责于购房者的事由房屋贷不到款定金能退，因售房者的原因房屋贷不到款定金能退双倍，因购房者的原因房屋贷不到款定金不能退，应以定金承担违约赔偿责任。 ...

购买军产房要注意什么

问题解答： 购买军产房要注意以下内容： 1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的； 2、要求开具军队出具相关书面证明； 3、要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否...

房客违约，房东强行收房如何处理

问题解答： 房客违约，房东强行收房的双方可以先行协商。房客构成根本违约的房东可以选择解除合同，由房客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求房客继续履行该租房合同。 ...

买房交了定金不想买了定金是否还可以退

问题解答： 定金交后不想买房了能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退...

退租房子是按天数算吗

问题解答： 退租房子可以按天数算，可以按整月或整年算，具体可由双方协商约定。办理退租手续时一般情况下按月计算，不满一月的可以协商按天结算，即主张按实际居住天数结算。 ...

出卖人延迟交房应该怎么办

问题解答： 出卖人延迟交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限、要求出卖人尽快履行该合同；催告达3个月买受人可以行使合同解除权，由出卖人承担相应的违约责任。 ...

碰上套路贷,房产证不还如何处理

问题解答： 碰上套路贷，房产证不还应当及时向辖区所在公安机关报警。对于侵犯人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，被害人有权向公检法报案或者控告，追究其责任。 ...

可以在农村耕地上建房么

问题解答： 不可以在农村耕地上建房。根据法律规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 ...

农村的房屋能不能过户

问题解答： 农村的房屋能过户，过户需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请。 ...

承租人擅自转租有效吗

问题解答： 承租人擅自转租无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。 ...

房屋过户的实际生效时间是什么时候

问题解答： 房屋过户的实际生效时间从办理过户登记，拿到变更后的产权证书时生效。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

办理预告登记后交付房屋的请求是不是具有排他性

问题解答： 办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。 ...

共有产权房是有房产证的吗

问题解答： 共有产权房是有房产证的。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等，具有国家...

开发商没有预售证就卖房子违法吗

问题解答： 开发商没有预售证就卖房子违法。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。 ...

丈夫赠与第三者的房子能要回来吗

问题解答： 丈夫赠与第三者的房子能要回来。处理夫妻共同财产应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，一方擅自将夫妻共同财产赠与他人的行为无效，另一方有权请求返还。 ...

可以提取职工住房公积金吗

问题解答： 下列情形可以提取职工住房公积金：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系的；退休的；出境定居的；享受最低生活保障的；建造翻建大修自住房或偿还自住房按揭贷款本息的。 ...

建筑承包人优先受偿权是怎么规定的

问题解答： 建筑承包人优先受偿权的规定如下：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请...

房产证过户后原证如何处理

问题解答： 房产证过户后原证收回作废。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，房屋产权发生变化的需要专门换取新证，不动产登记机构核发新房产证后旧房产证应予收回作废。 ...

租房到期最后一天晚上能住吗

问题解答： 租房到期最后一天晚上能住。双方签订租房合同后需要按照合同约定的内容执行，履行租房合同的最后期限为当天24点，在合同有效履行期承租人可以继续居住。 ...

邻居建的房子挡住采光了是否能要求他拆了

问题解答： 邻居建的房子挡住采光了能要求拆了。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，其性质是附属于建筑物的权利，一般情况下不容侵犯。 ...

农村的老宅基地退出有补偿款吗

问题解答： 农村的老宅基地退出有补偿款。国家允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出宅基地，退地应当充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。 ...

夫妻的共同房产一方死亡后怎么继承

问题解答： 夫妻共同房产，一方死亡后，继承方式如下：首先要分割夫妻共同财产，将其中一半财产归配偶所有，剩下的一半连同死者的个人财产作为遗产进行继承。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。 ...

房产证名字不改过户是否有效呢

问题解答： 房产证名字不改过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理改名过户登记的，所有权不发生转移。 ...

经济适用房申请的条件是什么

问题解答： 经济适用房申请条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人...

强拆之后行政诉讼有用吗

问题解答： 强拆之后行政诉讼有用。被拆迁人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关的拆迁行为侵犯其合法权益的，可以依法向辖区法院提起行政诉讼、维护权益。 ...

如何处理建筑工程中途停工

问题解答： 处理建筑工程中途停工可以依据合同规定的总工期计划、进度计划以及双方共同认可的工期修改文件、调整计划和受干扰后实际工程进度记录索赔，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

租房的口头协议具有法律效力吗

问题解答： 租房的口头协议具有法律效力，但当事人必须提供相应的证据。我国法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。不论是书面合同还是口头合同都是具有法律效力的。 ...

贷款批不下来退房算违约吗

问题解答： 贷款批不下来退房算违约。因购房者贷款批不下来的，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因开发商贷款批不下来的，购房者可以要求开发商退...

不可过户小产权房能买不能买

问题解答： 不可过户的小产权房一般不能买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不...

房产证过户前原房主死亡怎么办

问题解答： 房产证过户前原房主死亡的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基...

一般房屋产权是多少年

问题解答： 一般房屋产权是永久的，房屋土地使用年限是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。 ...

首页 上一页 440 441 442 443 444 445 446 447 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章