律师咨询_法律援助_法律服务

租房电费1.2元一度合理吗

问题解答： 租房电费1.2元一度，属于民用住房的话，不合理，房客可以向物价行政主管部门投诉。未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，...

买房过程中会有哪些陷阱

问题解答： 买房过程中会有以下陷阱： 1、赠送面积可能存在虚假的内容； 2、定金收取陷阱； 3、样板房面积增大； 4、补充协议中有不利于购房人的条款等。 法律依...

房产证名字不改过户是否是有效的

问题解答： 房产证名字不改过户一般是无效的。房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。 ...

拆迁已设定抵押的房屋怎么保护抵押权人的利益

问题解答： 拆迁已设定抵押的房屋保护抵押权人的利益是：抵押权人可与抵押人协商，以拆迁补偿金偿还或将补偿金提存，双方协商不能达成一致的，抵押权人有权请求法院对补偿金采取保全措施。 ...

不交房租跑了是违法的吗

问题解答： 不交房租跑了，属于违法行为。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

坟墓搬迁国家补偿标准一般是多少

问题解答： 坟墓搬迁国家补偿标准是：砖砌或水泥结构的按照每穴给予补偿，骨坛按照每个给予补偿，已下葬的墓地土坟按照每穴给予补偿，大型、豪华的墓地另行协议补偿，具体根据当地政策与实际情况确定。 ...

房屋买卖后多久能再次买卖

问题解答： 房屋买卖取得房产证后随时可以再次买卖。产权人可以按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋，对其自住房屋进行实际控制。 ...

民法典城中村农村宅基地能否买卖

问题解答： 《民法典》城中村农村宅基地不能买卖。农村宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，不得随意买卖，但经过政府部门依法批准可以在本村农户之间买卖和流转宅基地上的房屋。 ...

不交物业费物业能不能给业主停水停电

问题解答： 不交物业费物业不能给业主停水停电，物业经供水供电公司授权的除外。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下，无权私自对业主实行停水停电。 ...

房子不解压可以过户吗

问题解答： 房子不解压一般不能可以过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，贷款房变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理房产过户手续。 ...

拆除违建有补偿吗

问题解答： 拆除违建一般没有补偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，对被认定为违建的建筑政府有关部门不予补偿。 ...

补办房产证要多久呢

问题解答： 补办房产证大约需要四个月左右。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆进行补办、填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续...

处理二手房交易纠纷问题的方法是什么

问题解答： 处理二手房交易纠纷问题的方法是：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房交易合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的...

小区没住人还要不要交物业管理费

问题解答： 小区没住人还要交物业管理费。根据我国相关法律的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

按揭的房子怎么办理房产证

问题解答： 按揭的房子办理房产证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。 ...

被抵押的房产可以做保全吗

问题解答： 被抵押的房产可以做保全。财产保全的作用是防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。 ...

买房协议书违约金应当如何约定

问题解答： 买房协议书违约金的约定如下：买卖双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法等。 ...

房屋买了还没住，要交物业管理费吗

问题解答： 房屋买了还没住，要交物业管理费。房屋交付业主后，不论业主是否入住都需要缴纳物业费。业主以没有入住为由拒绝交物业费的，物业可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。 ...

不能申请抵押贷款的物业是怎样的

问题解答： 不能申请抵押贷款的物业是： 1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议的； 4、依照政府有关房改政策，按成本购买的政府福利房。 ...

逾期交房违约金标准是多少

问题解答： 逾期交房违约金标准如下：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 ...

宅基地使用权转让协议书怎么写

问题解答： 宅基地使用权转让协议书应当写明转让方和受让方身份信息、转让地块名称、转让的期限、转让宅基地土地使用权的交付时间和方式、转让和使用的特别约定、违约责任、争议条款、生效条件以及其他条款。 ...

拆迁补偿标准怎么计算

问题解答： 拆迁补偿标准按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

房产赠予与遗产继承有何区别

问题解答： 房产赠予与遗产继承的区别有： 1.在时间上：继承的实现必须存在产权人已死亡，赠与的实现可以在产权人生前实现可以在去世后实现； 2.在税费上：个人赠与不动产需缴纳全额契税（目前税率3%）、个人所得税20%（直系亲属、抚...

住房公积金不交了能够取出来吗

问题解答： 住房公积金不交了可以取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按...

房屋拆迁评估不合理应该怎么办

问题解答： 房屋拆迁评估不合理、对评估结果有异议可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。 ...

非法买卖土地如何行政处罚

问题解答： 非法买卖土地的行政处罚如下：由县级以上政府没收违法所得，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收新建建筑物、可以并处罚款。 ...

买卖废旧宅基地是否合法

问题解答： 买卖废旧宅基地不合法。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 ...

房东有权干涉租户留人住宿吗

问题解答： 合同中明确约定租户不能留人住宿的，房东有权干涉租户留人住宿，一旦租客违反相关约定，房东可以要求租客承担相关的违约责任；合同中没有相关约定的话，一般是无权干涉租户留人住宿的。 ...

宅基地上能不能设立地役权

问题解答： 宅基地上能设立地役权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，拥有需役地的不动产所有权人可以设立地役权，依法订立地役权合同。 ...

房屋买卖可以强制过户吗

问题解答： 房屋买卖，有法院判决书的，可以强制过户；如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。因为法院的生效判决书具有强制执行力，所以有生效的判决书才可以办理强制过户。 ...

可以以“借名买房”为由主张来解封房产吗

问题解答： 一般不可以以借名买房为由主张来解封房产。房地产归属以房地产证明书的登记为准，根据房地产证明书登记人的名字认定房子归属，以借名买房为由主张解封房产没有法律依据。 ...

同一个房产的数个抵押权，按什么顺序实现呢

问题解答： 同一个房产的数个抵押权，按以下顺序实现：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。 ...

借名购房涉及的有哪些法律问题

问题解答： 借名购房主要涉及以下法律问题： 1、借名购房合同可能被确认无效。 2、借名购房的事实认定困难。 3、出名人恶意处分房屋，导致房屋无法追回。 4、出名人的购房资质受到影响。 ...

房产商泄露个人信息是否违法

问题解答： 房产商泄露个人信息违法，涉嫌侵犯公民个人信息罪。侵犯公民个人信息罪是指违反国家有关规定向他人出售或者提供公民个人信息情节严重的行为，需要依法承担刑事责任。 ...

共有产权房申请条件及如何申请

问题解答： 共有产权房申请条件是：申请人年满30周岁、具有完全民事行为能力；申请家庭符合本市住房限购条件且名下均无住房。申请共有产权房需持身份证、户口本向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，办理收入和住房证明...

小区地面车位物业是否有权出租

问题解答： 小区地面车位物业无权出租。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。 ...

楼上装修噪音扰民怎么办

问题解答： 楼上装修噪音扰民，楼下的业主可以与楼上的业主协商，请求对方把时间压缩在合适的时间段。协商不成可以请求物业协调，控制噪声，当事人还可以报警，维护自己的合法权益等。 ...

首付交了贷款但是没办下来是否可以退房

问题解答： 首付交了贷款但是没办下来可以退房，但是可能需要承担违约责任。我国法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当...

民法典房产抵押到期是否有效

问题解答： 房产抵押到期主债权存续的有效，抵押权人应当在主债权时效期间行使抵押权。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。 ...

怎样避免公摊的风险

问题解答： 避免公摊的风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，注意不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。 ...

民法典中规定可以停业主水电吗

问题解答： 物业不可以停业主水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 ...

登记在双方名下的房产怎样分割

问题解答： 登记在双方名下的房产分割如下：登记在双方名下的房产一般属于夫妻共同财产，一般按照登记的比例进行分割，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产，但另一方对买房、孳...

集体土地使用权能否出让、转让

问题解答： 集体土地使用权经审批能出让、转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人，在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权仅能出让、转让给本集体成员，且不...

房产证抵押银行后能不能过户

问题解答： 房产证抵押银行后经抵押权人同意能过户。房产证抵押的房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。 ...

可以用别人的房产证办理房产抵押贷款吗

问题解答： 未经授权不可以用别人的房产证办理房产抵押贷款。办理房产抵押贷款需要抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

房产开发商有什么行为可属于欺诈呀

问题解答： 房产开发商有以下行为可属于欺诈：开发商故意隐瞒五证不全的；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；开发商将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋...

拆迁安置房可以买卖吗，能买吗

问题解答： 拆迁安置房可以买卖，能买，但是有一定的风险。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，而且买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷...

承租人是否可以擅自转租租赁物

问题解答： 承租人不可以擅自转租租赁物。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物...

房产买卖申请办理公证需要什么材料

问题解答： 房产买卖申请办理公证需要的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；公证申请书；房产买卖合同、房地产权证、土地使用权证；房屋平面图、地籍图；房产完税凭证、契税减免审批表等。 ...

工程款要不下来如何处理

问题解答： 工程款要不下来当事人可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；或者承包人与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。 ...

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