律师咨询_法律援助_法律服务

房主只能有一个吗

问题解答： 房主不是只能有一个。房主是房屋产权的所有者。一个房主的为独有房屋，一般房产证上只有一个名字；多个房主的为共有房屋，一般房产证上写明共有并注明共有人。 ...

私自买卖土地怎样处罚

问题解答： 私自买卖土地的处罚是：由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法买卖土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

开发商逾期交房应该怎样维权呢

问题解答： 开发商逾期交房，购房人可以与开发商协商，或者向法院起诉，要求解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数...

房屋预告登记有没有效

问题解答： 房屋预告登记有效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 ...

商品住房使用年限是多少年呀

问题解答： 商品住房使用年限是一般是七十年，如果属于商用住宅的话，为四十年。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设...

建筑工程优先权期限是怎样的

问题解答： 建筑工程优先权期限是六个月。承包人可以先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ...

对非法买卖土地建住宅如何处罚

问题解答： 对非法买卖土地建住宅的处罚是：由政府自然资源主管部门责令限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，依法没收违法所得，恢复土地原状，符合土地利用总体规划的予以没收，可以并处罚款。 ...

土地使用证续期要收费吗

问题解答： 土地使用证续期要收费。非住宅建设用地办理续期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权，住宅建设用地办理续期可以自动续期。 ...

非农业户口对宅基地有使用权没有呀

问题解答： 非农业户口，经过批准对宅基地有使用权。依法继承可导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移，继承的时候不会因为非农业户口就不予继承，只要是按照法律规定继承的，就可以因为继承房屋，连带获得宅基地的使用权。 ...

房东违约不卖房的中介可以投诉吗

问题解答： 房东违约不卖房的中介可以投诉。根据我国法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿...

未经配偶同意擅自卖房能卖掉吗

问题解答： 未经配偶同意擅自卖房一般不能卖掉，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的卖房配偶可以收回房权，但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。 ...

口头租房没签合同押金可以退吗

问题解答： 口头租房没签合同承租人不存在违约情形的押金能退，承租人违约的、造成房屋及室内设施财产损失的押金一般不能退。租房押金在双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。 ...

小区内哪些收入属于业主共有的收入

问题解答： 小区内以下收入，属于业主共有的收入：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的合法收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 ...

身份证到期了，必须要本人回本地办理吗

问题解答： 身份证到期了，不是必须要本人回本地办理，也可以在异地办理。本人已经在户籍所在地办理过指纹身份证或者已经在户籍系统录入过指纹资料；本人在居住证异地居住而且办理了当地居住证；本人的户籍满足居住证异地办理条件的...

不交物业费被起诉怎么办

问题解答： 不交物业费被起诉，业主需要在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的基本信息。除此之外，被告可以收集相关证据，维护自己的合法权益。 ...

商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办

问题解答： 商铺租赁期内房屋拍卖应该继续履行元租赁合同，房屋所有权的变动不破租赁，拍卖变更产权时不得清退承租人，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。 ...

宾馆承租人在政府征地拆迁中可以获得补偿款么

问题解答： 宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款，拆迁人需要依法支付承租人替代宾馆房屋的租金价差损失、宾馆房屋的装修损失，一并给予安置补偿、搬迁补偿、困难补助和奖励补偿、房屋内各项家电移机费用等。 ...

房产过户所有权转移吗

问题解答： 房产过户所有权转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，办理过户后所有权发生转移。 ...

个人房屋产权证办理需要哪些材料

问题解答： 个人房屋产权证办理需要的材料有：房屋买卖合同、房屋发票、房屋初始登记证、房屋平面图；房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房屋税费减免审批表、完税凭证。 ...

房产证什么时候可以办理呀

问题解答： 房产证一般在签订转让合同90天后办理。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所...

房产证丢了还能办理过户么

问题解答： 房产证丢了补办后能办理过户。补办房产证应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补...

租赁房屋被卖后，是否有权继续承租呢

问题解答： 租赁房屋被卖后有权继续承租。房主应在出售房屋前的合理期限内通知租客，不得侵犯其优先购买权。卖房对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，租客可以继续履行合同至租期届满。 ...

只有使用权的房子是否能够继承

问题解答： 只有使用权的房子不能够继承。只有使用权的房子产权属于国家或集体，不属于当事人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能进行继承。 ...

新手买房需要了解清楚的事情有哪些

问题解答： 新手买房需要了解清楚的事情如下： 1、房屋销售面积； 2、开发商拿地的具体时间； 3、对比类似地段房子的差价； 4、物业公司很重要； 5、看清楼栋设计图、小区内部的规划图等。 ...

怎样避免二手房交易陷阱

问题解答： 避免二手房交易陷阱，需要掌握以下内容： 1、明确交房时间，对于交易中的细节必须在合同中标准； 2、对于所有权的真实性一定核实； 3、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务； 4、合同中约定出售房屋的面积应...

房产证丢失是否影响过户

问题解答： 房产证丢失影响过户。产权人需持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，持房产证至房产交易中心办理...

房产的不动产权证包含哪些内容

问题解答： 房产的不动产权证包含的内容是：不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。 ...

建筑工程纠纷处理的基本方式是怎样的

问题解答： 建筑工程纠纷处理的基本方式是：协商、和解、仲裁、诉讼。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照工程合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

房产证上写单独所有是夫妻共同财产么

问题解答： 房产证上写单独所有，如果是婚前购买一方购买就不是夫妻共同财产；如果是婚后购买的，则只要双方没有特殊约定的，房产证写一方单独所有，房子一般也认定为夫妻共同财产，如果双方有特殊约定的，则按照约定确定该房产的归...

商铺返租诈骗 怎么退房

问题解答： 商铺返租诈骗，要想退房，可以向法院起诉。我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 ...

父母分家给儿子的房子如何过户

问题解答： 父母分家给儿子的房子可以通过买卖、赠与、继承过户，继承过户在父母去世后方可采用。房子过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局填写表格和存量合同，缴纳税费后变更产权变更登记。 ...

业主大会制定的管理规定对业主有什么效力

问题解答： 业主大会制定的管理规定对业主的效力有：物业管理区域内全体业主需要共同遵守，规范业主在小区物业管理活动中的行为，维护全体业主整体权益、敦促业主按照管理规约履行义务。 ...

集体所有权土地是否可以出租

问题解答： 集体所有权土地可以出租。出租人必须持有国有土地使用权证书；出租人必须具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；出租人必须按照出让合同的约定支付出让金；出租土地使用权出租必须符合土地使用权出让合同的规定。 ...

国家能征收农用地吗

问题解答： 国家能征收农用地，征收农用地应当按照土地原用途补偿，足额支付土地征收费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排集体土地被征地人群的社会保障费用。 ...

房屋所有权人的权利有哪些

问题解答： 房屋所有权人的权利有：占有、使用、收益、处分。房屋的所有权证是对房屋合法持有的证明文件，房屋的所有权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。 ...

买房子可以委托他人办理吗

问题解答： 买房子可以委托他人办理。当事人委托代理人办理房屋买卖事项的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签...

房屋租赁未到期被催搬应怎么办

问题解答： 房屋租赁未到期被催搬应由房东按照合同约定或法律规定承担违约责任。租客可以依照合同继续使用该租赁房屋，租客行使合同解除权的可以要求房东支付违约赔偿金。 ...

申请廉租房后暂时不住能出租吗

问题解答： 申请廉租房后暂时不住，不可以出租。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有使用权，没有处分权，且租房只对部分的家庭居住，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。 ...

违法建筑必须拆吗？

问题解答： 违法建筑必须拆，以下除外：拆除将对公共利益造成重大损害的；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的。 ...

房租违约金不交会怎样

问题解答： 房租违约金不交债权人会向人民法院提出诉讼、申请执行，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。 ...

愿意承担违约金退房可以吗

问题解答： 愿意承担违约金退房一般可以。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，由违约方承担违约金。 ...

什么样的工程项目是必须走招投标程序的

问题解答： 下列工程项目是必须走招投标程序的：大型基础设施、公用事业的工程项目；使用国有资金投资或者国家融资的工程项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程项目。 ...

小产权房能转为大产权房么

问题解答： 小产权房一般不能够转为大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 ...

农村宅基地的买卖条件都有哪些

问题解答： 农村宅基地不能买卖。宅基地属于集体资产，不属于个人财产，是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，个人不可以随意进行买卖处分。 ...

租赁期内房东卖房，租赁者能否继续居住呢

问题解答： 租赁期内房东卖房，租赁者能继续居住。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 ...

地役权可以单独设立抵押吗

问题解答： 地役权不可以单独设立抵押。对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权失去意义。 ...

哪些情况可以认定房产继承人失去继承权

问题解答： 以下情况可以认定房产继承人失去继承权：故意杀害被继承人的、为争夺遗产杀害其他继承人的、遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重的、伪造篡改隐匿或者销毁遗嘱情节严重的、以欺诈胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立变更...

房客不交租金赖着不走怎么处理

问题解答： 房客不交租金赖着不走房东有权扣取押金，扣取的数额需要相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究房客的违约责任，依法解除租房合同收回房屋。 ...

房产继续履行合同后应该如何强制执行

问题解答： 房产继续履行合同后的强制执行需在人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以采取扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行房屋买卖合同。 ...

租赁房屋被乱收费怎么处理

问题解答： 租赁房屋被乱收费双方可以通过和解或者调解进行解决，不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据租赁房屋纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。 ...

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