律师咨询_法律援助_法律服务

邻居建的房子挡住我家采光了我是否可以要求他拆了

问题解答： 邻居建的房子挡住采光的可以要求拆了。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。 ...

40年公寓能抵押贷款吗

问题解答： 40年公寓能抵押贷款。抵押贷款是借款人以本人名下的财产抵押，向银行申请人民币贷款的行为。个人以产权40年的公寓办理抵押贷款需要信用良好、具有稳定的职业和收入，同意以该公寓作为抵押物。 ...

房屋纠纷怎样解决

问题解答： 房屋纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照房屋合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

宅基地的使用权人是如何判定的

问题解答： 宅基地的使用权人是指农村集体经济组织的农户。宅基地使用权是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。 ...

农村自建房可以过户吗

问题解答： 农村自建房可以过户，但具有一定的限制。转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

房屋出租人不履行治安责任将受到哪些处罚

问题解答： 房屋出租人不履行治安责任将受到的处罚是：处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。将房屋出租给无身份证件的人居住的、明知承租人利用出租房进行犯罪活动不向公安机关报告的均属于...

不交物业费，物业可以不可以停水停电呀

问题解答： 不交物业费，物业不可以停水停电。自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业管理公司应当进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。 ...

建设工程竣工验收应当具备什么条件

问题解答： 建设工程竣工验收应当具备以下条件： 1、已完成设计和合同规定的各项内容； 2、单位工程所含分部工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求； 3、工程资料符合要求等。 ...

农民享有土地所有权吗

问题解答： 农民不享有土地所有权。农村集体土地所有权是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利，农村集体土地的所有权归村集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权。 ...

承租人是否能对房屋进行装修呀

问题解答： 经出租人同意承租人能对房屋进行装修，未经出租人同意承租人对租赁房屋进行添加、改善和装修的，出租人有权要求其恢复原状或者赔偿损失，装修的费用由承租人承担。 ...

交了三个月房租能退吗

问题解答： 交了三个月房租能退。预交的房租属于预付款，实际未租满相应时间的可以要求退还剩余房租。承租人提前要求解除租房合同的属于违约，退回房租时应当根据双方的约定承担违约责任。 ...

转租是否要签租房合同

问题解答： 转租要签租房合同，写明当事人的基本身份信息、房屋位置面积用途、租金数额与交租方式、转租房屋的租赁使用期限、实施装修的约定与再次转租的约定、房屋维修责任与违约责任等。 ...

赠予小三房产的遗嘱是不是有效

问题解答： 赠予小三房产的遗嘱无效。虽然我国法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，但是民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 ...

一房二卖犯法吗

问题解答： 一房二卖犯法。一房二卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方财物，数额较大的行为，除涉及民事上的违约、赔偿责任外，可能触犯刑法上的诈骗。 ...

中介未告知土地使用年限是不是违约

问题解答： 中介未告知土地使用年限违约。房地产中介的告知义务有：房屋买卖中介需要按照核准的业务范围从事经营活动，提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时承担赔偿责任。 ...

单方申请不动产登记有效吗

问题解答： 单方申请不动产登记有效。不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不动产权利异议登记...

筹集建筑物维修资金是否需要业主共同决定

问题解答： 筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、制定和修改管理规约、筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等事项，应当由业主共同决定。 ...

房产过户需要离婚协议吗

问题解答： 夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门办理房产证更名、提交免税申请，十五个工作日左右完成过户手续。 ...

拆迁赔偿房如何办理房地产证能转让么

问题解答： 拆迁赔偿房办理房地产证能转让。办理房地产证的条件是：已进行初始登记；已填写房屋所有权登记申请；已领取相关文件和测绘图表；已缴纳各类税费和公共维修基金。 ...

集体土地租赁期限有什么规定

问题解答： 集体土地租赁期限规定有：集体土地租赁合同最长期限是20年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

土地承包经营权是否能进行出质

问题解答： 土地承包经营权不可以出质。如果将土地承包经营权出质，在质押权实现时将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利，从而沦为失地农民，这会导致严重的社会问题。 ...

宅基地建房发生的纠纷怎样解决

问题解答： 宅基地建房发生的纠纷解决方式如下： 1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。 3、诉讼。 ...

开发商不给开购房发票怎么办

问题解答： 开发商不给开购房发票继续向开发商索要，开发商拒绝提供的可以要求税务机关介入，责令开发商改正、可以处1万元以下的罚款，开发商有违法所得的予以没收。 ...

租房二手房东是否合法

问题解答： 租房二手房东得到了出租人的同意的话，是合法的；如果没有得到相关的同意，一般是不合法的。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，善意的次承租人因此遭受的损失由承租人承担。 ...

怎么样处理商品房面积误差

问题解答： 处理商品房面积误差如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者...

房屋过户办理负责的部门是什么

问题解答： 房屋过户办理负责的部门是县级以上地方人民政府房产管理部门。产权人需要携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料，到房产管理部门办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，税金缴...

自家耕地可以申请宅基地吗

问题解答： 自家耕地不可以申请宅基地。耕地建房违法，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令整顿非法使用的土地、恢复土地原状，可以并处罚款，视情节给予行政处分或追究刑事责任。 ...

住房公积金不交了可以取出来吗

问题解答： 住房公积金不交了，一般不可以取出来。住房公积金不交了，公积金账户属于封存状态，一般是不可以取出来的。只有在符合法定条件的情况下，才可以提取。 ...

安置房交易可以受法律保护吗

问题解答： 安置房交易受法律保护。买卖双方需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同的内容不得违反法律法规的强制性规定、交易关系的成立不得违背公序良俗。 ...

购房者能退房的情形有哪些

问题解答： 能退房的情形如下： 1、开发商五证不全，开发商逾期交房； 2、房地产无法办理产权证书； 3、房屋面积误差超过3%； 4、房屋主体结构质量不合格等。 法...

生活中发生租房纠纷能报警吗

问题解答： 生活中发生租房纠纷，如果有肢体上的冲突可以报警。发生租房纠纷一般属于民事纠纷，最好还是和房东协商解决问题，协商不成可以申请仲裁或者法律诉讼，来维护自己的合法权益。 ...

农村土地承包经营权证能不能补办

问题解答： 农村土地承包经营权证能补办。承包方应向乡镇政府的农村经营管理部门申请补发，经审核报原发证机关办理补发手续，颁证时在土地承包经营权证上注明补发字样。 ...

诉讼期间房屋买卖有效吗

问题解答： 诉讼期间依法进行的房屋买卖有效，但债务人以明显不合理的低价转让房产影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 ...

开发商逾期交房要承担什么违约责任

问题解答： 开发商逾期交房要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任。...

房屋拆迁补偿标准的确定是怎样的

问题解答： 房屋拆迁补偿标准如下： （一）被征收房屋价值的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停...

不办理房屋买卖公证是不是会构成违约

问题解答： 不办理房屋买卖公证违反合同约定的会构成违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

怎么合法转租

问题解答： 合法转租要满足以下条件： 1、转租行为经出租人同意； 2、转租合同中约定的租赁期限不能超过原租赁合同的租赁期限； 3、转租价格不得超过原价格，超过的话，超过部分应归出租人所有等。 ...

逾期交房超过3年能不能起诉

问题解答： 逾期交房超过3年能起诉，但相关权益不一定能受到保护。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效期间届满的，义...

房屋买卖怎么纳税

问题解答： 房屋买卖的纳税如下：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；交易费；测绘费；权属登记取证费。 ...

二手房交易纠纷怎样处理

问题解答： 二手房交易纠纷问题处理方式如下： 1、双方可以协商，看能否解决问题； 2、如果协商不一致的话，可以请第三方调解； 3、无法调解的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 ...

房屋70年产权到期后该怎么办

问题解答： 房屋70年产权到期后，会自动续期，可能需要交纳一定的土地转让金。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

法院判给我的房子是不是变更登记后才有效

问题解答： 法院判给我的房子判决生效即有效。一般情况下，因人民法院作出的法律文书导致房屋产权发生变更转让消灭的，房屋产权自法律文书生效时发生效力、依法变更。 ...

什么情况下能使用房屋维修基金

问题解答： 以下情况可以使用房屋维修基金： 1、电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造； 2、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的等。 ...

老公去世了房产是他的名房子如何处理

问题解答： 老公去世了房产是他的名，房子处理方式如下：如果房子是婚后购买的，虽然只有一方的名字，但还是属于夫妻共同财产，首先要对此进行析产，分割出属于被继承人的个人财产，然后有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。 ...

户主不是房主房子能卖吗

问题解答： 户主不是房主但经授权的房子能卖。房主可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续，房主授权户主的、或房主虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，房屋买卖有效。 ...

房屋租赁期间承租人能退租吗

问题解答： 房屋租赁期间承租人能退租，但必须满足以下条件： 1、出现合同中约定的事由； 2、出现不可抗力的事由； 3、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的； 4、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情...

房屋产权到期了房子怎么办

问题解答： 房屋产权到期了房子可以继续使用，房子产权永久、不存在到期问题。当事人一般可以根据当时的地价水平依法补缴土地出让金、办理续期手续，再次申请土地使用权。 ...

土地出让年限到期的怎么办

问题解答： 土地出让年限到期，可以申请续期。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 ...

买二手房户原房主不不迁户口如何办

问题解答： 买二手房原房主不迁户口买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起...

房产什么时候可以抵押

问题解答： 房产在取得所有权时可以抵押。抵押房屋需要产权明晰、符合国家规定的上市交易条件、未列入当地城市改造拆迁规划，具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 ...

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