房地产法律问答

房产证的内容与登记的时候不一样怎么办呀

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：房产证的内容与登记的时候不一样以不动产登记簿为准，房产证内容登记错误的需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。 ...

申请公租房要有什么条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：申请公租房的条件有：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

父母的房屋继承人顺序是怎样的

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：父母的房屋继承人顺序如下：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定第一顺序继承人包括父母、子女和配偶。 ...

预告登记的效力是什么

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：预告登记的效力是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，...

房屋买卖的交付行为怎么认定

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：房屋买卖的交付行为一般认定为递交书面通知和钥匙之时。开发商应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收签署房屋交接书。 ...

居住多年一定会获得居住权吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：居住多年不一定会获得居住权。我国法律规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 ...

首付交了贷款办不下来能退房吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：首付交了贷款办不下来可以退房，但是可能要承担违约责任，购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果贷款办不下来是购房者的原因，则一般无法要求返还定金，如果是银行的原因，一般属于不可抗力，可以...

宅基地是可以买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：宅基地不能买卖，因为宅基地归集体所有，但宅基地的使用权可以买卖。我国法律规定，受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让宅基地。 ...

房屋拆迁补偿的项目都有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：房屋拆迁补偿的项目有： 1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际...

过户费一般谁出

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：过户费一般由卖房人承担，双方在合同中另有约定的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 ...

能补办农村土地承包经营权证吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:37

问题解答：当事人可以选择补办农村土地承包经营权证。根据我国相关法律的规定，农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的，承包方应向乡（镇）人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。 ...

拆迁安置房有哪些事宜

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：拆迁安置房的事宜有：拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对拆迁安置房进行交易应在原户主取得房产证后实施，或者在交易时进行相应的交易公证。 ...

业主要交维修金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：业主要交维修基金。业主应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 ...

买房后退房不用支付违约金的情形有什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：买房后退房不用支付违约金的情形有：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。 ...

已备案二手房如何转买卖

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：已备案二手房转买卖须经双方协商一致，共同注销原二手房合同的登记备案，重新签订二手房合同变更买受人后，申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。 ...

可以转让预售商品房吗

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：预售商品房不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的...

宅基地侵占由谁强制执行

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：宅基地侵占由人民法院强制执行。当事人可以起诉至宅基地所在地的人民法院，法院判决后对方拒不履行的，当事人可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法申请强...

临时用地到期后可以处罚吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：临时用地到期后可以处罚。依法收回国有土地使用权时当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。 ...

出租人加租应该怎么办呀

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：出租人加租的处理是：在约定的租赁期限之内出租人加租的，承租人可以拒绝，出租人以此为由解除租赁关系需承担相应的违约责任。在约定的租赁期限之后出租人加租的，承租人可以选择接受或退房。 ...

房屋居住权承诺书有效还是无效的啊

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：房屋居住权承诺书，满足以下条件有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

丈夫给小三买房子能否追回

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：丈夫给小三买房子，用的是夫妻共同财产的，可以向有管辖权的人民法院起诉追回，但是需要收集相关的证据证明。夫妻对共同财产，有平等的处理权，丈夫不能私自使用。 ...

无产权证房屋租赁是否违法

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：无产权证属于合法建筑的房屋可以租赁。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。 ...

建筑工程审计程序有哪些要求

法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：建筑工程审计程序要求有：关注建设项目正式立项时各项前期准备工作；审计组与被审计单位应当建立定期例会制度、作好会议记录；注意控制施工现场的设计、增项、减项等。 ...

同一房屋可以同时抵押给两个人吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：同一房屋可以同时抵押给两个人，但被担保的总债权不能超过房屋的总价值。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； ...

房屋租赁纠纷应当找哪个部门呢

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：房屋租赁纠纷可以找有管辖权的人民法院解决。根据我国相关法律的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

拖欠房租多少能起诉

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：拖欠房租不管多少，只要没有正当理由经过催告期不交房租的，就可以起诉。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

抵押的房产能私下转让吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：抵押的房产不能私下转让。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

征地补偿的标准具体是怎么规定的

法律顾问发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：征地补偿的标准具体规定方式如下：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 ...

棚户区改造补偿标准是什么

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：棚户区改造补偿标准是：房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费，一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。 ...

租房子家电坏了，维修费是由哪一方来出

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：租房子家电坏了，维修费一般由出租方也就是房东承担。我国法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用...

房屋没有产权证怎样补偿

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：房屋没有产权证可由房地产管理部门确认该房屋的合法性，属于合法建筑的应予拆迁补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的不予拆迁补偿，具体依据当地政策或诉讼结果处理。 ...

租房子没签合同交定金生效吗

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：租房子没签合同交定金不生效。定金合同应当以书面形式订立，生效日期及最终定金金额以实际交付为准。签订租房合同前一方支付定金的，另一方出示定金收据。 ...

爷爷去世房子如何继承呢

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：爷爷去世房子继承方式如下：有遗嘱、遗赠的，按遗嘱、遗赠继承；没有遗嘱、遗赠的，一般按法定继承。被继承人的父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。 ...

法律规定已抵押房屋可以买卖吗

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：法律规定已抵押房屋可以买卖。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财...

承租人免责的前提都有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：承租人免责的前提有：租赁双方可以约定承租人的免责事由以及责任范围，除此之外，可以约定承租人违约在先或主观臆断承租人违约但承租人按约履行的免责条款。 ...

出租房未经房主同意是否可以合租

律师助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：出租房未经房主同意，通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上...

擅自转租房屋的是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：擅自转租房屋无效。承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。 ...

房产抵押土地随房产抵押吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-18 20:36

问题解答：房产抵押土地随房产抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 ...

承租人未经出租人同意转租要承担什么后果

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：承租人未经出租人同意转租要承担以下后果：承租人实施的转租行为属于无权处分，不具备法律效力。未经出租人授权或已超过原合同租赁期限的，承租人签订的转租合同无效，次承租人有权向承租人追偿。 ...

对物业管理不满意能够拒交管理费吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：对物业管理不满意可以拒交管理费。业主和物业管理公司可以依据物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉。物业公司未履行物业合同服务责任的、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标...

城市户口子女可以继承宅基地使用权吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：城市户口子女不可以继承宅基地使用权。宅基地使用权是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，公民不具备所有权，不得作为遗产进行继承。 ...

房屋的拆迁补偿安置协议是否有效

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：房屋的拆迁补偿安置协议，满足以下条件有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

房产证办不下来怎么起诉开发商

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：房产证办不下来起诉开发商需携起诉状、身份证件、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间。 ...

城中村改造补偿标准具体是什么

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：城中村改造补偿标准是：按平米支付临时安置费、搬迁费，以土地使用证、宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础进行计算，其改造补偿包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。 ...

是否能用集体土地使用权作为出资

律师发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：能用集体土地使用权作为出资。用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担，出资时需要缴纳契税、增值税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。 ...

农村房子没有房产证拆了怎么赔偿

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：农村房子没有房产证拆了可由房地产管理部门确认该房屋的合法性，系合法拥有的应当根据测绘数据与市场估价依法赔偿，属于违章建筑和超期临时建筑的不予赔偿。 ...

房子存在安全问题可以退租吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：房子存在安全问题可以退租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。 ...

厂房拆迁承租方有没有补偿

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：厂房拆迁承租方有补偿，应以实际损失为依据支付替代厂房土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。 ...

小区高空抛物物业有责任吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：小区高空抛物物业一般没有责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿...

房产70年以后到期应该怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-05-18 20:35

问题解答：房产70年以后到期产权人应该根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房子所有权不存在到期问题。 ...

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