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怎么解除二手房屋买卖合同

问题解答： 解除二手房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房屋买卖合同。 ...

已注销他项权什么意思，内容是什么

问题解答： 已注销他项权是指贷款已经全部偿还完毕。注销他项权应由抵押人携带抵押合同、权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。 ...

企业不交公积金合法吗

问题解答： 企业不交公积金不合法。企业应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。企业不办理住房公积金缴存登记的，将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。 ...

拆迁安置诉讼需要哪些材料

问题解答： 拆迁安置诉讼需要的材料有：被拆迁人的身份证明、拆迁人的工商登记信息、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、签订的房屋拆迁补偿协议、拆迁现场录像等。 ...

无证房屋在征地拆迁中该如何处理

问题解答： 无证房屋在征地拆迁中的处理是：属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。 ...

被告在诉讼期间抵押房产有没有效啊

问题解答： 被告在诉讼期间抵押房产，如果已经办理了抵押登记，那么该抵押就是有效的，但如果被告抵押房屋是为了逃避债务的，债权人可以向法院申请撤销该房屋抵押行为。 ...

房屋的补偿有哪些安置方式

问题解答： 房屋的补偿安置方式有：通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换。 ...

房屋预告登记证由谁保管

问题解答： 房屋预告登记证由购房者或开发商保管。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。 ...

交房需要带什么手续

问题解答： 交房需要的手续材料是：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥...

农村拆迁一般补偿多少

问题解答： 农村拆迁一般补偿农村宅基地补偿费、农村房屋补偿费、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

一房改多房出租违法吗

问题解答： 一房改多房出租违法。隔断房间进行群租的应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。 ...

如果卖房反悔，可以反悔吗

问题解答： 卖房一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

房屋的屋顶所有权是归谁的

问题解答： 房屋的屋顶所有权一般是归全体业主的。作为建筑物基本结构的房屋屋顶原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。 ...

农村自建房媳妇是否有份

问题解答： 农村自建房，如果是在结婚前就已经建好的，媳妇一般是没份的；但自建房如果是在婚姻关系存续期间修建的，那么该房产应该属于夫妻共同财产，夫妻双方拥有共同的处理权。 ...

土地使用权到期后怎么办理续期

问题解答： 土地使用权到期后非住宅建设用地办理续期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权，住宅建设用地办理续期可以自动续期。 ...

没有房产证，房屋拆迁怎么补偿

问题解答： 没有房产证，房屋拆迁可由房地产管理部门确认该房屋的合法性以此获得补偿，或者依据相关法规或诉讼结果处理；没有房产证，房屋属于违章建筑和超期临时建筑的，拆迁不可以获得补偿。 ...

租房被盗房东有相关的责任吗

问题解答： 租房被盗，房东已经尽到了自己的义务，如提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，那么一般是不要负责任的，反之如果没有尽到这些义务，那么房东是要承担责任的。 ...

买房交过定金还能退吗

问题解答： 买房交过定金还能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约的，定金可以退...

婚前房产归属这种情况怎么分

问题解答： 婚前房产一般归属于夫妻一方的个人财产，但婚前全款买房婚后登记在双方名下的归属于夫妻双方的共同财产，婚前贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，按揭部分归属于夫妻双方的共同财产。 ...

农村集体土地上房屋买卖是否有效

问题解答： 农村集体土地上房屋买卖有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

村民是否能卖农村房屋

问题解答： 村民能卖农村房屋，但一般只能在本集体之间流转。因为农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，除此之外的农村房屋买卖，可能无法得到法律的保护。 ...

承租人对出租房屋的使用有什么义务

问题解答： 承租人对出租房屋的使用有支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。 ...

商品房退房违约金该怎么算

问题解答： 商品房退房违约金应当按照合同约定计算，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

哪些条件下宅基地允许转让

问题解答： 下列条件下宅基地允许转让：转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

宅基地翻盖后产权如何确定

问题解答： 宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。 ...

验房的时候房子面积有误差怎么办

问题解答： 验房的时候房子面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3%时据实结...

唯一一套房子卖了户籍放哪儿

问题解答： 唯一一套房子卖了户籍放本市户口的亲属处或迁入公共户口。售房者可以将个人户籍卡原件自户口薄中取出，到户口所在地的派出所开具户籍证明，迁出户口后重新办理落户手续。 ...

没有商品房预售许可可以销售吗

问题解答： 没有商品房预售许可不可以销售。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。 ...

请问无效的房产买卖合同如何处理

问题解答： 无效的房产买卖合同的处理如下：对于无效行为取得的房产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，由过错方酌情赔偿相应的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。 ...

交房房屋规格与合同不符业主应怎样维权

问题解答： 交房房屋规格与合同不符业主应与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋规格不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 ...

农民能否将承包的土地转给开发商盖楼

问题解答： 农民可以按照土地使用性质将承包的土地转给开发商盖楼，但是一般不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等。我国法律规定，未经批准不能将承包地用于非农建设。 ...

买房贷款要交哪些费用

问题解答： 买房贷款要交的费用有：购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。 ...

房东不退房租去什么部门投诉

问题解答： 房东不退房租，可以找房管所投诉，除此之外还可以向法院起诉维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

能直接向法院起诉的房产纠纷包括什么纠纷

问题解答： 能直接向法院起诉的房产纠纷如下： 1、房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷； 2、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷； 3、以房屋...

房产公证 有什么用

问题解答： 房产公证的作用有：工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保房产买卖的合法性；通过确定该行为是行为人所为、行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产买卖行为的真实性。 ...

什么叫房地产抵押哪些房屋能抵押

问题解答： 房地产抵押是以抵押人的合法房产向抵押权人以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为，除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。 ...

购房签约的注意事项有哪些

问题解答： 购房签约的注意事项有：注意检查开发商五证是否齐全；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补...

租客违约提前退租 怎么处理

问题解答： 租客违约提前退租需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。 ...

部分共有人出租共有房屋是否有效

问题解答： 部分共有人经三分之二以上共有人同意出租共有房屋有效。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人能将房屋出租的，共有人可以签订房屋租赁合同。 ...

房租合同到期自动续租是否合理

问题解答： 房租合同到期自动续租不合理，当事人另有约定的除外。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

房产证加一个名字，需要花钱吗

问题解答： 房产证加一个名字需要花钱。双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，一并包括手续费、籍图费、贴花费，房屋交易中心窗口工作人员审核通...

房子不住可不可以不交物业费

问题解答： 房子不住，不可以不交物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

对于房屋征收不服该怎么维权

问题解答： 对于房屋征收不服被征收人可以暂时拒绝办理拆迁手续，申请行政复议；或者经当事人申请交由房屋征收部门裁决，裁决后被征收人仍不服的可以向法院提起行政诉讼。 ...

多个继承人继承的房产如何处理

问题解答： 多个继承人继承的房产处理如下：当事人有遗嘱或遗赠的，按照遗嘱继承或者按照遗赠协议办理；当事人没有设立遗嘱、遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承需要按照顺序进行，由大家共同共有或按产权比例折价分割。 ...

房产证上可以写未成年孩子的名字吗

问题解答： 房产证上可以写未成年孩子的名字。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 ...

买房子交了购房预付款能退吗

问题解答： 买房子交了购房预付款能退，但必须满足以下条件： 1、卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距； 2、因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订等。 ...

商铺返租诈骗怎么退房

问题解答： 商铺返租诈骗，要想退房，当事人可以直接与对方协商，协商不一致的可以向法院起诉，撤销相关合同，并要求对方承担相应的损失。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方...

房屋租赁期间租金涨价怎么约定

问题解答： 房屋租赁期间租金涨价可以约定：租赁合同有效期内非经租客同意房东无权在合同约定外单方面涨租，一并写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。 ...

婚后买房一方出钱是否属于共同财产

问题解答： 婚后买房一方出钱一般属于共同财产，双方另有约定的除外。婚后购买的房产原则上双方各占50%的比例，但夫妻一方以个人财产在婚后买房且登记在一人名下的，应认定为一方的个人财产。 ...

商品房延期交房违约金怎么算法

问题解答： 商品房延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。 ...

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