律师咨询_法律援助_法律服务

未成年人可不可以买房

问题解答： 未成年人可以买房。在办理房屋权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，法律并未限定房屋所有权人的年龄。 ...

房产证上有父母和子女的名字子女如何继承

问题解答： 房产证上有父母和子女的名字子女继承需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房...

卖房签约有哪些需要注意的问题

问题解答： 卖房签约需要注意的问题有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 ...

买房子一定要认筹才行吗

问题解答： 买房子不一定要认筹，但认筹可以根据开发商的相关约定，享受一定的购房优惠。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 ...

什么是按份共有

问题解答： 按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有人对自己所享有的份额可以自由转让，对整个共有财产的处分取决于全体共有人的意志。 ...

兄弟土地使用权纠纷如何解决

问题解答： 兄弟土地使用权纠纷可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

夫妻买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗

问题解答： 夫妻买房行为，如果发生在婚后，只写一方名字也是属于夫妻共同财产；如果发生在婚前，一方出资，并只写一方的名字的话，一般是属于夫妻一方的个人财产。 ...

房子车子都是贷款的，我想离婚该怎么做

问题解答： 房子车子都是贷款的想离婚时：贷款买房买车婚后以一方个人财产偿还的，房子车子分配给一方独自所有；贷款买房买车婚后以夫妻双方共同财产偿还的，房子车子的按揭部分分配给夫妻双方共同所有。 ...

土地的使用年限是多少

问题解答： 土地的使用年限是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。 ...

二手房买卖中的善意取得怎么处理

问题解答： 二手房买卖中对善意取得的处理是：无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人处于善意的可以依法取得该动产或不动产的所有权，二手房的产权人可以依法向无权处分人进行索赔。 ...

农村宅基地买卖合同有法律效果吗

问题解答： 农村宅基地买卖合同没有法律效果。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 ...

如何计算商住两用房产权年限呢

问题解答： 商住两用房产权年限的计算方式如下：房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限减开发商开发时间，一般情况下，商住两用房土地使用年限为40-50年。 ...

居住权可以随时取消吗

问题解答： 居住权不可以随时取消。居住权只有在期限届满或者居住权人死亡时，居住权才会消灭。除此之外，不可以随时取消居住权，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 ...

抵押房产还不起拍卖前房子属于谁

问题解答： 抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。办理抵押登记后，房产的所有权并没有转移，抵押人还是拥有房子的所有权，抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。 ...

过户前房屋被法院查封怎么办

问题解答： 过户前房屋被法院查封当事人可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，当事人可以向上一级人民法院申请执行。 ...

地征用补偿标准有哪些都包括什么

问题解答： 土地征用补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物补偿费、青苗的补偿费以及被征地农民的社会保障费用，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ...

不合格的房子能要求退房吗

问题解答： 不合格的房子严重影响正常居住使用的能要求退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结...

办理房产证必须本人到场吗

问题解答： 办理房产证不必须本人到场，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人...

如果租客拖欠房租房东怎么维权

问题解答： 如果租客拖欠房租，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离出租屋，与对方无法协商一致的话，房东可以向法院起诉，维护自己的合法权益...

土地使用年限到期怎么办，从何时开始

问题解答： 土地使用年限到期住宅建设用地可以自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

产权登记费该如何交纳

问题解答： 产权登记费按件交纳。办理产权登记需要缴纳登记费，按住宅或非住宅每宗收取；测绘费，按纯住宅不含架空层、商业、综合楼每平米收取；上图费，按栋收取；白蚁防治费，按每平米收取；安全鉴定费，按每平米收取；档案费，按...

房屋已备案房屋买卖合同解除是怎样的

问题解答： 房屋已备案房屋买卖合同解除一般需要双方协商一致，撤销签约备案进行解除，超过撤销时限的应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。 ...

二手房已过户但未付清房款怎么办

问题解答： 二手房已过户但未付清房款可以进行催告，按照约定的违约金金额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照预付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿。 ...

村里土地纠纷归哪个部门管

问题解答： 村里土地纠纷归村民委员会、乡镇人民政府部门管理。双方可以协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

二手房买卖双方要不要交中介费

问题解答： 二手房买卖双方可以协商约定由一方交中介费，也可以都交中介费。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 ...

农村宅基地上的房子能继承吗

问题解答： 农村宅基地上的房子能继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地上的房子属于被继承人遗留的合法财产，可以依照程序进行法定继承或者遗嘱继承。 ...

买二手房过户时要注意什么

问题解答： 买二手房过户时要注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 ...

住房有质量问题怎么办

问题解答： 住房有质量问题买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合...

买房时签了放弃产权协议应该怎么办

问题解答： 买房时签订放弃产权协议应该写明声明人的基本身份信息、所放弃的房屋的具体位置与建筑面积、房产证号，作为房屋的合法所有人自愿放弃该项房屋的所有权、以上情况均真实无误、如有虚假愿自行承担由此而引起的一切经济纠纷...

涉外房产诉讼要遵循哪些原则

问题解答： 涉外房产诉讼要遵循以下原则： 1、适用我国民事诉讼法律审理、判决、送达、执行等规定的原则。 2、国家主权原则。 3、司法豁免原则。 4、适用我国缔结或参加的国际条约的原则等。 ...

房子70年产权到期后房子如何处理

问题解答： 房子70年产权到期后，自动续期，当事人有可能需要缴纳相关的费用。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

大产权房与商品房的区别

问题解答： 大产权房与商品房无实际区别。商品房又称大产权房，是小产权房的相对词。大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，能够合法进行交易，享有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 ...

长期不办房产证会产生哪些影响

问题解答： 长期不办房产证，可能会使房屋受买人的相关权利受到侵害。比如说无法进行房屋买卖等。如果不能办房产证，则买受人不能证明房产完全属于自己，买受人将在处分该房产时就会受到限制，因为房产证是房屋所有权归属的有力证明...

农民不同意征地该怎么处理

问题解答： 农民不同意征地可以要求举行听证会，而且被征收人对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议，被征收人还可以向法院提起行政诉讼。 ...

国家提前收回土地使用权的如何进行补偿

问题解答： 国家提前收回土地使用权应对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失予以补偿；对因失去土地造成生活困难予以补偿；对被征地上的各种地上建筑物、构筑物予以补偿；对被征地上生长的农作物造成损失予以一次性经济补偿。 ...

小产权的房子被拆了有赔偿吗

问题解答： 部分小产权的房子被拆了有赔偿。履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行赔偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房一般不予赔偿。 ...

房屋转租提高租金问题该如何解决

问题解答： 房屋转租提高租金问题的解决如下：出租人提高租金须经承租人同意，否则构成违约。租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方涨租，出租人以此为由解除合同需承担相应的违约责任，租赁合同中另有约定的除外。 ...

查封的房子申请解封后多少天可解封

问题解答： 查封的房子申请解封后五日内可解封，情况紧急的四十八小时内可解封。解除的情形有：申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的；被申请人提供担保的；被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院...

怎样解决房产纠纷的问题

问题解答： 解决房产纠纷的问题当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房产合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。 ...

哪些人有资格享受农村征地补偿安置

问题解答： 属于本集体经济组织成员的人有资格享受农村征地补偿安置。征地补偿安置费用是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，村集体经济组织收到补偿款应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均...

房子转租以后可以退房租吗

问题解答： 房子转租以后，房租不予退还，当事人可以根据相关合同向转租人索要合同约定款项。我国法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 ...

已备案未交房的房子可以卖吗

问题解答： 已备案未交房的房子可以私下买卖但不得上市交易。已备案未交房的房子一般尚未取得房产证，存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记办理过户手续。 ...

回迁房多长时间办理房产证能过户

问题解答： 回迁房满5年可以办理房产证进行过户。回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。 ...

公房承租人可否过户，即转让使用权

问题解答： 公房承租人可以过户，即转让使用权。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，向本城市居民出租出售，出售前产权归国家所有，出售后产权归个人所有。 ...

不履行房屋出售协议如何处理

问题解答： 不履行房屋出售协议守约方可以选择解除协议，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使协议解除权的，可以根据房屋出售协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履...

婚前贷款买的房子离婚时怎么分

问题解答： 婚前贷款买的房子离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。 ...

什么情况下可以退房退房流程是什么

问题解答： 下列情况下可以退房：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。退房流程是：发出退房通知，售房者接...

门面转让合同何时生效

问题解答： 门面转让合同一般自双方当事人签名、盖章时生效。门面转让合同是明确转让双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

业主在小区花园内摔伤，物业有责任吗

问题解答： 业主在小区花园内摔伤，合同中有规定的，物业有过错的，物业有责任，合同中没有规定的或者物业没有过错的，物业一般不承担责任。我国法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定...

征地补偿款被村干部侵占贪污的做法违反了哪些法律

问题解答： 征地补偿款被村干部侵占贪污的做法，违反了《刑法》。根据《刑法》第三百八十二条的规定，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。 ...

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