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外甥可以遗嘱继承舅舅的房产吗

问题解答： 外甥可以通过遗嘱继承舅舅的房产。对于舅舅去世以后的遗产，第一顺序继承人是舅妈、舅舅的子女和舅舅的父母。外甥不能直接继承舅舅的遗产，舅舅设有合法有效的遗嘱将遗产留给外甥的除外。 ...

拆迁财产分配的依据是什么

问题解答： 拆迁财产分配的依据是：房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。 ...

买房契税可以晚点交吗

问题解答： 买房契税一般是不可以晚点交的。我国法律规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人因有特殊...

店面租赁房东违约怎样处理

问题解答： 店面租赁房东违约，处理方式如下： 1、要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 2、要求房东承担违约责任。 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，可以要求房东赔...

房屋增值部分是否属于共同财产

问题解答： 婚前全款购买的房屋，增值部分一般不属于共同财产，婚前一方首付婚后共同还贷的房屋，增值部分一般属于共同财产，夫妻另有规定的除外。我国法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了自然增值及孳息以外，其余收...

可以用集体土地使用权出资吗

问题解答： 可以用集体土地使用权，作为公司出资。我国法律规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 ...

共同共有的房产，在分割时是否平均分配

问题解答： 共同共有的房产，在分割时不一定平均分配。共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割，分割时应先确定各共有人的所有权份额，考虑各方对房屋所做贡献等实际情况进行分配。 ...

在哪些情况下地役权关系可以解除

问题解答： 在下列情况下地役权关系可以解除： （一）地役权人违反约定滥用地役权的； （二）地役权人在约定的付款期限届满后经合理期限内两次催告未支付费用的。 ...

避免预售商品房转让纠纷的方法是怎样的

问题解答： 避免预售商品房转让纠纷的方法如下：在签订相关合同的时候，需要告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，双方可以先签订意向书，等到房产证下来后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。 ...

商品房买卖合同应明确的内容有哪些

问题解答： 商品房买卖合同应明确的内容如下： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期等。 ...

买卖二手房要小心房主的什么猫腻

问题解答： 买卖二手房要小心房主玩以下猫腻：房屋手续可能不齐全；有些二手房在转让时，还在被别人租赁；房产如为夫妻共同财产或有其他共有人，而未征得其他人同意。 ...

建筑工程竣工验收应具备哪些条件

问题解答： 建筑工程竣工验收应具备的条件是：符合规定的建筑工程质量标准，经质量监督机构核定为合格或优良；有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，必要的进场试验报告；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工...

小区被偷，小区保安和物业有责任吗

问题解答： 小区被偷，如果合同中有相关的规定的话，那么小区保安和物业是有责任的；如物业合同中无明确约定的话，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公...

房屋质量不合格的应怎样处理

问题解答： 房屋质量不合格的处理是：双方可以先行协商，对房屋质量进场整改；房屋质量不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，开发商应当赔偿相应的损失。 ...

请问开发商逾期交房怎么办啊应该如何维权

问题解答： 开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 ...

卖房合同签订后被诈骗违约金如何计算

问题解答： 卖房合同签订后被诈骗违约金计算方式如下：合同中有约定的，按约定的方式计算，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁...

房屋的土地使用权到期后怎么办

问题解答： 房屋的土地使用权到期后住宅建设用地的使用权自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

买房子没有房产证有合同可以买吗

问题解答： 买房子没有房产证有合同一般不可以买。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，买卖没有房产证的房产属于无权处分，其不具备合法有效的产权证明，无法登记办理过户手续。 ...

二手房产权年限有多久

问题解答： 二手房产权年限=70年住宅用地的使用年限-从批地之日起到二手房过户的时间。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权，但土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 ...

70年住宅土地使用权到期后怎么续期

问题解答： 70年住宅土地使用权到期后自动续期。住宅土地使用权年限一般是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅所有权是永久的，不需要续期。 ...

中介租房有哪些注意事项

问题解答： 中介租房注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

五证是什么 开发商五证包括哪些

问题解答： 开发商五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证或商品房销售许可证，五个证照应当齐全完备。 ...

法院是否对已经出租的房屋进行强制执行

问题解答： 法院可以对已经出租的房屋进行强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不影响租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。 ...

房屋不得出租的情形的情形有哪些

问题解答： 房屋不得出租的情形如下： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 ...

什么情况可以拒绝收房

问题解答： 以下情况可以拒绝收房： 1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的； 2、双方协商一致等情况。 ...

哪些二手房不能够买卖

问题解答： 下列二手房不能够买卖：所有权有纠纷的二手房；未依法取得房屋所有权证的二手房；只取得使用权的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。 ...

房屋的共同共有和按份共有有什么区别

问题解答： 房屋共同共有和按份共有的区别： 1、共同共有以共同关系为前提，按份共有没有限制； 2、共同共有人的权利及于共有物的全部，按份共有人的权利及于应有部分； 3、共同共有人不得请求分割共有物，按份共有人随时可以请求分...

房屋未过户的买卖协议有效吗

问题解答： 房屋未过户，买卖协议有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力。 ...

卖方延期交房可以解除合同吗

问题解答： 卖方延期交房，合同中有约定的，可以解除合同；合同中没有约定的，当事人可以催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 ...

二手小产权房合同有效吗

问题解答： 二手小产权房合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

拆除违章建筑是否有补偿

问题解答： 拆除违章建筑可能会有补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。 ...

房屋出租合同里面应该有什么信息

问题解答： 房屋出租合同里面应有的信息是：出租人与承租人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

房屋拆迁需要办理哪些证件

问题解答： 房屋拆迁需要办理以下证件：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；还要办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 ...

未成年子女名下房产算父母房产吗

问题解答： 未成年子女名下房产一般不算父母房产。父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的，那么该房产归子女所有。但是如果父母在买房时没有明确表示赠与，那么该房产即使是登记在未成年子女的名下，也应当被认定为父母所有。 ...

房屋产权纠纷怎么解决需要哪些证据

问题解答： 解决房屋产权纠纷需要的证据是：房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。 ...

父母农村房屋怎样进行继承

问题解答： 父母农村房屋进行继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及现土地使用者的资格审查意见到房地产交易中心申请继承登...

合租者突然不租了违约金谁承担

问题解答： 合租者突然不租了违约金由违约过错方承担，一般按照合同约定计算，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

场地租赁者擅自转租怎么办

问题解答： 场地租赁者擅自转租无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除转租合同。 ...

房产继承交多少税

问题解答： 房产继承交税如下：0.05%的合同印花税、权证印花税、1.5%的契税（非法定继承人继承房产过户）、房屋评估价或受益额2%的继承权公证费以及登记费。 法律...

土地承包经营权如何保护

问题解答： 土地承包经营权通过登记予以保护。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证并登记造册，确认土地承包经营权，凭证在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 ...

抵押给银行的房子可以买卖吗

问题解答： 抵押给银行的房子可以买卖，但一般应当经过银行的同意。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人...

房屋买卖没有房产证能公证吗

问题解答： 房屋买卖没有房产证能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的法律效力。 ...

二手房交易纠纷应如何处理

问题解答： 二手房交易纠纷双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民...

婚前房产离婚后怎么划分

问题解答： 婚前房产离婚后的划分如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，归一方独自所有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，归双方共同所有；婚前一方...

房产过户的流程是怎样的

问题解答： 房产过户的流程如下：如果是因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记过户的，应当提交死亡证明材料；遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法...

期房可以退房吗期房怎么办理退房

问题解答： 期房可以退房。办理退房时一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。 ...

购房签订补充条款时要注意防范什么陷阱

问题解答： 购房签订补充条款时要注意防范以下陷阱：宣传广告不承担法律责任、补充协议效力大于合同条款、购房总价成违约金基数等。我国法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的...

男方在婚前买的房子可以写女方的名字吗

问题解答： 男方在婚前买的房子可以写女方的名字。婚前男方支付首付款及按揭还款婚后加女方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前男方全款买房婚后加女方名字，原则上产权比例各占百分之五十。 ...

查封房产如何解封

问题解答： 查封房产的解封如下： （一）申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁； （二）被申请人提供担保； （三）被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管； （四）裁定采取保全措施后被申请人自...

拆迁安置房屋买卖有什么风险呢

问题解答： 拆迁安置房屋买卖风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。 ...

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