律师咨询_法律援助_法律服务

亲戚用我名字贷款买房可以吗

问题解答： 亲戚用我名字贷款买房可以，但存在以下风险： 1.违约风险，包括被迫违约和理性违约； 2.流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险； 3.经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险； 4.利率风险...

买房容易退房难什么情况下可以退房

问题解答： 买房容易退房难，以下情况可以退房： 1、双方协商一致； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 ...

延期一个月交房、违约金怎么算

问题解答： 延期一个月交房、违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。 ...

究竟什么是不动产预告登记

问题解答： 不动产预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 ...

不动产民事诉讼时效是多久

问题解答： 不动产民事诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房子一天没住，也要交物业费吗

问题解答： 房子一天没住也要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。 ...

开发商延期交房维权方式有哪些

问题解答： 开发商延期交房维权方式有：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。 ...

通过中介租房时,要注意什么

问题解答： 通过中介租房时，要注意以下事项： 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。 2、不要过于依赖房产中介公司。 3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，还是与中介签定房屋租赁合同。 4、签约时要查看房产证复印件及房...

哪些情形出租人可收回房屋

问题解答： 以下情形出租人可收回房屋： （1）将承租的房屋擅自转租； （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （4）拖欠租金累积6个月以上的； （5）利用承租房屋进行...

遇违法强拆如何维权

问题解答： 遇违法强拆可以向征收办上级政府部门投诉举报，对违反法定程序的行为予以撤销或部分撤销；被征收人可以到人民法院提起诉讼，对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。 ...

商品房预售必须具备的条件

问题解答： 商品房预售必须具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人...

国有土地使用证继承应怎么继承

问题解答： 国有土地使用证无法继承。国有土地使用证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的国有土地享有使用权的书面文件，自然人不可以成为土地所有权的主体，该证件不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产。 ...

侵犯土地使用权赔偿可以申请赔吗

问题解答： 侵犯土地使用权赔偿可以申请赔付。双方订立合同有约定的可以按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时的市场价格赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，有权请求侵权人将土地恢复原状。 ...

签订商品房预售合同应具备哪些条件

问题解答： 签订商品房预售合同应具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门...

办理房产证都需要哪些材料

问题解答： 办理房产证需要以下材料：身份证、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同原件及补充合同原件、完税凭证、户口簿或户籍证明复印件等。 ...

怎么处理农村占用农田建房纠纷

问题解答： 处理农村占用农田建房纠纷，首先可以请人民政府进行处理，当事人对于人民政府的处理不服的，可以在规定时间内，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 ...

不交物业费的几种情况怎样处理

问题解答： 不交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

出租人的留置权是否存在

问题解答： 出租人的留置权存在。出租人行使留置权的情况是：出租人依法占有动产、占有的动产必须与债权具有牵连关系、实现留置权前必须确定履行债务的宽限期、债务已到履行期承租人未依约按期全部履行债务。 ...

房屋租赁合同的范本包括什么

问题解答： 房屋租赁合同的范本包括：租赁双方的姓名身份信息；房屋的位置面积信息；租赁期限；租金数额与交付方式；装修的约定与转租的约定；维修责任与违约责任以及其他相关约定。 ...

房屋租赁合同审查如何进行

问题解答： 房屋租赁合同审查程序如下：首先要对出租主体进行审查，比如房地产权利证书或者其他有效证明文件等；其次对租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况等也需要进行审查。 ...

划拨地拆了会有补偿吗

问题解答： 划拨地拆了会有补偿。对划拨土地进行拆迁时，补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费。 ...

房产继承需要立遗嘱吗

问题解答： 房产继承不需要立遗嘱，具体由当事人自行决定，没立遗嘱的可以通过法定继承房产。法定的房产继承人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹...

求问哪些人有权分割拆迁补偿款

问题解答： 以下人群有权分割拆迁补偿款： 1、具有常住户口实际居住满一年，没有其他住房或虽有住房但居住困难的； 2、具有常住户口自拆迁许可证核发之日，因结婚居住或因家庭矛盾、居住困难在外借房居住的； 3、无常住户口自拆迁许...

农村宅基地拆迁怎么赔偿

问题解答： 农村宅基地拆迁赔偿方式如下：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征...

申请楼花按揭登记需提交什么资料

问题解答： 申请楼花按揭登记需提交以下材料：《楼花抵押登记申请书》；盖有预售合同备案专用章的房地产买卖合同书；相关的身份证明；经过公证的借款合同和按揭抵押合同等。 ...

交房逾期要违约金找谁

问题解答： 交房逾期要违约金需要找开发商。开发商违约交房，违反合同中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。 ...

房屋被强拆如何进行行政赔偿

问题解答： 房屋被强拆需要按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行民事赔偿或行政赔偿，损害情节严重构成故意伤害罪、故意毁坏公私财物罪的依法承担刑事责任。 ...

房屋拆迁中房屋租赁的纠纷如何处理(02)

问题解答： 房屋拆迁中房屋租赁的纠纷处理方式如下：当事人首先可以进行协商，出租房可以解除合同，并给承租方赔偿对方搬离房屋造成的相关损失；如果承租方未按照租赁合同约定支付租金，出租方可以行使合同解除权，协商不一致的，可...

房产继承都需要什么材料呢

问题解答： 房产继承需要的材料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图原件、地籍图原件。 ...

租客死了房东要负什么责任

问题解答： 租客死了，如果是因为出租屋存在安全隐患等原因，导致租客死亡的，则房东需承担民事赔偿责任等，如果与出租屋本身无关，那么房东在法律上一般是无责的。 ...

在我国，哪些房屋买卖合同是无效的

问题解答： 在我国，以下房屋买卖合同是无效的：房屋买卖合同主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 ...

租房子的人死在我家怎么处理

问题解答： 租房子的人死在房东家，房东要及时通知公安机关进行处理，还要通知死者家属，与死者生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，如果同住人不愿意继续租赁的，房东可以依法与其解除租赁合同。 ...

房东租房违约中介费怎么算

问题解答： 房东租房违约，中介费一般根据中介合同中的约定计算。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据交易习惯来予以计算。如果房东租房违约，中介人提前知道的，故意损害委托人利益的，中介不得请求支付报酬并应当承担...

土地确权后是否有使用期限

问题解答： 土地确权后有使用期限，期限是三十年至七十年。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，农村耕地的使用权年限为三十年，草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年。 ...

厂房拆迁赔偿有哪些

问题解答： 厂房拆迁的赔偿如下： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法...

租房子合同要注意哪些问题

问题解答： 租房子合同要注意以下问题： 1、口头承诺很难生效，一般以书面合同为准。 2、要写明是长租还是短租，是否可以转租等事项。 3、要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间等。 4、对于屋内设施，有更改的地方需双方签...

房屋中介不退押金，怎么办

问题解答： 房屋中介不退押金可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的可以搜集证据到法院起诉维权。 ...

户主是谁宅基地就是谁的么

问题解答： 宅基地不归户主所有，而是归集体所有。但宅基地上的房屋属于村民所有，房屋产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。 ...

物业配套居住设施有哪些

问题解答： 物业配套居住设施包括花园、绿地、甬道；户外健身场地、器材；绿化小品、喷泉、亭台座椅；排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；停车场；会所、室内运动（健身）游泳馆；公共照明、园区灯、楼道灯等设施。 ...

房产证面积与实际面积不符怎么办

问题解答： 房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者...

办理房产证需要什么材料 申请书

问题解答： 办理房产证需要的材料有：房屋所有权登记申请表；双方申请人身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、房屋完税证明等。 ...

室内共用下水管道堵塞谁负责

问题解答： 室内共用下水管道堵塞由业主或物业负责。单元房主下水管堵塞由使用管道的业主负责，小区主下水管堵塞由物业负责，物业接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理。 ...

房产继承要交哪些税

问题解答： 房产继承时法定继承人要交0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费，房产继承时非法定继承人额外要交1.5%的契税。 法律依...

拆迁安置房有产权吗

问题解答： 拆迁安置房有产权。我国法律规定，县级以上人民政府依法批准；在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的，获得土地使用权。 ...

结婚房子是公有财产吗

问题解答： 结婚后取得的房子一般是共有财产，双方另有约定的除外。婚前买房一般分配给一方独自所有，视为一方的个人财产；婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产。 ...

房子土地使用权到期后怎么处理

问题解答： 房子土地使用权到期后，如果是住宅建设用地的，土地使用权到期后自动续期；如果是非住宅建设用地的，可以申请续期，支付土地使用权出让金，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。 ...

邻居违建怎么办 怎样让他拆掉

问题解答： 邻居违建可以要求物业进场整改，可以向城乡规划部门举报，或者向公安机关报警处理。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以作出限期拆除的决定，当事人逾期未拆的可以强制拆除。 ...

土地转包与转让的区别

问题解答： 土地转包与转让的区别是：转包存在两个承包合同关系，转让存在一个承包合同关系；转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，转让必须通过发包方同意；转包不变更原承包人，转包变更原承包人。 ...

房客拖着不交房租怎么办

问题解答： 房客拖着不交房租房主可以要求其履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究房客的违约责任并有权收回房屋。 ...

物业服务不好可以拒交物业费吗

问题解答： 物业服务不好可以拒交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳管理费，但物业公司未履行物业合同服务责任的、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的，可以拒交或少交物...

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