律师咨询_法律援助_法律服务

赠与的房屋还能要回去吗

问题解答： 赠与的房屋在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前还能要回去。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回。 ...

房屋预告登记是否必须办

问题解答： 房屋预告登记不是必须办理的，但是最好办理预告登记，因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。 ...

购房合同需要注意哪些问题呢

问题解答： 购房合同需要注意以下问题： 1、开发商是否有五证二书； 2、要注意区分定金和订金的区别； 3、使用规范的合同文本； 4、明确基础设施是否入住就能使用等条件。 ...

住房公积金贷款没有担保人可以吗

问题解答： 住房公积金贷款可以没有担保人，但应当提供担保，比如说由单位担保等。以单位为担保的，保证主体也就是相关单位必须具有足够代偿全部贷款本息的能力，并提供连带的责任担保。 ...

房屋租赁合同应当包括哪些内容

问题解答： 房屋租赁合同应当包括以下内容：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，还有出租方和承租方的基本身份信息等。 ...

按揭买房前期需做什么准备

问题解答： 按揭买房前期需做以下准备：当事人需要有足额的资金流水，方便贷到款；其次要有一份稳定的工作，征信情况必须正常，还要了解房地产预售开发商的经济实力，以及银行现在是否可以贷款，贷款额度是否紧张等。 ...

划拨土地可以办房产证吗

问题解答： 划拨土地可以办房产证。办房产证应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理土地出让手续、依法补缴土地使用出让金，凭缴纳证明申请办理房产证。 ...

被邻居起诉违建怎么办

问题解答： 被邻居起诉违建应当及时拆除。小区物业服务企业对于业主的违建行为应当制止，及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。 ...

公摊面积该占多少比例

问题解答： 公摊面积该占比例是：普通多层住宅楼约在10%-15%；小高层住宅约在20%-25%；高层住宅约在20%-25%。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建...

房屋租赁纠纷诉讼包括哪些流程

问题解答： 房屋租赁纠纷诉讼程序如下：当事人首先要收集相关证据，然后携带相关材料去有管辖权的法院提起诉讼，法院认为符合立案条件的会进行立案，立案后会向当事人送达开庭传票，还要缴纳诉讼费，然后法院开庭审理并判决。 ...

贷款的房子怎么请求法院分割

问题解答： 贷款的房子可以起诉至法院请求法院分割，具体分割方式如下：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的...

买房交了首付可以退吗

问题解答： 买房交了首付可以退，如双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的等。 ...

无遗嘱房产如何过户

问题解答： 无遗嘱房产办理过户，当事人首先需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明；随后携带房产证和被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明等相关材料，到房产登记机关办理过户登记。 ...

土地使用权出让年限是怎样规定的

问题解答： 土地使用权出让年限的规定是：居住用地年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地年限是50年；商业、旅游、娱乐用地年限是40年。 ...

房屋定金收据是否具有法律约束力

问题解答： 房屋定金收据具有法律约束力。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金能退；收受定金的一方单方违约导致履约不能的，定金能退双倍。 ...

父母农村拆迁安置房子女能继承吗

问题解答： 父母农村拆迁安置房子女能继承。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，农村宅基地上的拆迁安置房属于被继承人遗留的合法财产，可以依照程序进行法定继承或者遗嘱继承。 ...

拆迁安置房一房二卖如何处理

问题解答： 拆迁安置房一房二卖的处理是：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承...

买房如何贷款

问题解答： 买房流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、买房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记，...

房屋继承的相关法律知识有什么

问题解答： 房屋继承的相关法律知识有：继承必须在被继承人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人...

40年房屋产权到期怎么办

问题解答： 40年房屋产权到期可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

如何办理房屋抵押登记手续

问题解答： 办理房屋抵押登记手续，需要提交以下材料：主合同和抵押合同和房屋所有权或者使用权证书。其中抵押合同的内容包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围等。 ...

什么地方属于公摊面积

问题解答： 下列地方属于公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。 ...

拆迁赔偿房如何办理房地产证能转让吗

问题解答： 拆迁赔偿房办理房地产证，需要提交以下材料：《房地产转移登记申请书》；身份证明；经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书等证明材料。拆迁赔偿房是不能转让的。 ...

城市户口可以继承农村父母的宅基地吗

问题解答： 城市户口不可以继承农村父母的宅基地。农村的宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，城市户口的子女不具备所有权，不得作为遗产进行继承。 ...

承租人能不能多次分房

问题解答： 承租人不能多次分房。多次分房很容易造成安全隐患，我国法律规定，不符合安全标准的房子不得出租，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。 ...

地下车库土地使用权的法律规定是什么

问题解答： 地下车库土地使用权的法律规定是：地下车库建筑面积列入公摊的归全体业主；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商；地下车库属于国家强制配套的人防工程归国家。 ...

房屋抵押权的特征有哪些

问题解答： 房屋抵押权的特征如下： 1、抵押权是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同； 2、房屋抵押权具有不可分性； 3、房屋抵押权具有优先受偿权等。 ...

办理房产证的单位办理流程是怎样的

问题解答： 办理房产证的单位，办理工作流程如下：在收到不动产过户登记申请后，需要通知买卖双方带上相关材料，到交易所办理过户手续，并提醒买卖双方要缴纳手续费、契税、印花税等费用，然后告知买卖双方到房屋土地管理局登记申请...

房屋晚交付怎么赔偿

问题解答： 房屋晚交付的赔偿是：违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定，最高不得超过实际损失的30%。 ...

所谓标的物所有权的转移是什么意思

问题解答： 标的物所有权的转移的意思是义务人将标的物的所有权转让于权利人的过程。标的物所有权转移的方式有两种，动产一般以占有为权利转移公示方法；不动产一般以登记为权利转移公示办法。 ...

产权到期后房子应该归谁

问题解答： 产权到期后房子应该归产权人，房子所有权是永久的。房子的土地使用权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 ...

买房网签后又被抵押抵押有没有效

问题解答： 买房网签后，房子又被抵押，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 ...

融资租赁合同的订立程序是什么

问题解答： 融资租赁合同的订立程序如下： 1、承租人选择租赁物的供应商，并与出卖人协商约定买卖合同的条款； 2、承租人选择租赁公司，并与其签订融资租赁合同； 3、承租人与出租人订立委托协议； 4、出租人以自己的名义与出卖人订...

卖房者违约反悔该怎么解决

问题解答： 卖房者违约反悔，首先可以与对方进行协商，协商失败的话，可以将对方起诉至法院，要求对方履行合同约定，据不履行的，要求对方承担违约责任，支付相关的赔偿费等。 ...

有什么因素会影响评估价

问题解答： 以下因素会影响评估价： 1、房屋附近的地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等； 2、房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。 ...

如何举报违建

问题解答： 举报违建可以拨打12319城建服务热线进行举报，或者直接到当地的主管部门城管局进行举报。主管部门对违建的处理调查方案报知各个部门，征求规划部门的意见后进行拆除、罚款等事宜。 ...

如何设立居住权

问题解答： 设立居住权的方式是：可以依照合同约定设立居住权、可以依照法律规定设立居住权、可以依照遗嘱等法律行为设立居住权、可以因取得时效的经过设立居住权。 ...

村委可申请法院强制拆迁吗

问题解答： 村委不可申请法院强制拆迁，只能由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。我国法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋...

买房时土地证没有过户怎么办

问题解答： 买房时土地证没有过户，当事人可以凭借已经过户的房产证，和还没有过户的土地证去所属地区的土地局办理土地证的过户，并办理新的《不动产权证》。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 ...

什么情况下业主拒交物业费法院会支持

问题解答： 下列情况下业主拒交物业费法院会支持： 1、开发商尚未交房的； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的； 5、物业公司...

没有房产证只有购房合同的房能买吗

问题解答： 没有房产证只有购房合同的房，最好不要买，房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 ...

房子七十年产权到期后收归国有吗

问题解答： 房子七十年产权到期后，一般不会收归国有，会自动续期，缴纳续期费用即可继续居住。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗

问题解答： 不交物业费，物业管理公司无权停水停电。自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业管理公司应当进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。 ...

用别人的房产证可以贷到款吗

问题解答： 用别人的房产证可以贷到款，但必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，如果没有相关授权，是不可能用别人的房产证贷到款的。 ...

二婚老婆能继承婚前房产吗

问题解答： 二婚女方能继承男方的婚前房产，男方设有遗嘱将房产处分给他人的除外。遗产包括被继承人所有的合法个人财产，婚前财产和婚后财产均属于可以继承的财产范围，二婚的配偶有继承权，在没有遗嘱的情况下可以作为第一顺序继承...

新房房顶裂的怎么维权

问题解答： 新房房顶有裂痕的，当事人可以要求开发商进行为由，或者是赔偿，如果裂痕非常严重，属于主体质量不合格，当事人可以要求退房。当事人首先可以与开发商协商处理这些事情，协商不一致的话，可以直接向法院起诉。 ...

处理拆迁补偿安置纠纷的法律依据有哪些

问题解答： 处理拆迁补偿安置纠纷的法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《行政复议法》、《行政诉讼法》等。当事人可以请求当地县级以上人民政府协调处理，协调双方未达成合意的可由批准征用土地的人民政...

拆迁安置的方式都有哪些

问题解答： 拆迁安置的方式如下：一种是原地安置，另一种是异地安置。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收...

产权纠纷如何解决

问题解答： 产权纠纷解决方式如下： 1、双方协商解决； 2、直接向人民法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

C级危房能出租吗

问题解答： C级危房不能出租。C级危房危及承租人安全或健康，属于不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，不得进行出租，承租人有权随时解除房屋租赁合同。 ...

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