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离婚女方带孩子能要男方的房子吗

问题解答： 离婚女方带孩子能要只属于男方一人的房子，只要双方协商一致，该行为属于赠与。在分割财产时，如果房子属于一方的个人财产如婚前财产的话，那么离婚时，对于一方的个人财产一般是不进行分割的。 ...

宅基地使用人的变更手续怎么办理

问题解答： 办理宅基地使用人变更手续需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证书。 ...

房屋买卖定金纠纷应该如何处理

问题解答： 房屋买卖定金纠纷处理方式如下：合同中有约定的，可以按照约定的方式处理，合同中没有约定的，可以协商处理，也可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

土地常识：建设用地使用权有哪几种出让形式

问题解答： 土地常识中建设用地使用权有四种出让形式：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。 ...

房屋产权有哪五证

问题解答： 房屋产权五证有：《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》。 ...

集体产权拆了能赔偿吗

问题解答： 集体产权拆了能赔偿，可以按照集体产权名字进行分配。集体土地建房被征收的，一般按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据，依法赔偿安置补助费及地上附着物损失费等。 ...

开发商五证是哪五证

问题解答： 开发商五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证，持五证进行预售或销售。 ...

买房交了定金没签正式合同定金能退吗

问题解答： 买房交了定金没签正式合同定金能退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。 ...

70年的房子到期会怎么办

问题解答： 70年的房子到期会自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

二手房交易怎么进行

问题解答： 二手房交易，首先双方要把合同的条款和违约条款写清楚，然后由双方签订房屋买卖合同，接着交易双方将申请材料准备好，然后共同到房产局填写相关的表格和存量合同，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴...

在不知情的情况下房本性质改变了怎么办

问题解答： 在不知情的情况下房本性质改变了可以申请变更，或者进行挂失并向公安机关报案。房屋所有权人需要携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。 ...

离婚，房子是公房怎么办

问题解答： 离婚，房子是公房的分割方法是： （一）一方在婚前取得公房所有权的，离婚对所有权仍归一方享有，另一方无权分割； （二）双方在婚前各自取得公房所有权的，婚后合并调换房屋的，所有权归双方享有，离婚时双方都有权分割...

房东不退押金

问题解答： 房东不退押金租户可以与房东房东先行和解，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，协商不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。 ...

正在还贷的房子能不能买

问题解答： 正在还贷的房子经抵押权人同意能买。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。 ...

一户一宅怎么认定一户

问题解答： 一户一宅中认定一户是：具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。农村宅基地的分配实施一户一宅的原则，即一户只能拥有一处宅基地。户不分大小，一般以公安户籍部门印发的户口本为准。 ...

儿子户口迁出去能不能继承宅基地

问题解答： 儿子户口迁出去不能继承宅基地。宅基地由集体召开会议统一进行讨论审批分配，属于集体经济组织所有，不属于当事人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。 ...

按揭贷款办理的流程

问题解答： 按揭贷款办理的流程如下：首先要选好房产；然后办理按揭贷款申请；接着签订好购房合同；然后签订楼宇按揭合同；接着可以办理相关的抵押登记、保险；最后在银行开立专门还款账户。 ...

逾期交房问题如何通过法律解决

问题解答： 逾期交房问题通过法律解决的方式是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责...

一房二卖坐牢吗

问题解答： 一房二卖，卖方具有非法占有两笔房款的意图，则可能构成合同诈骗罪，可能需要坐牢；如果只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但是这会构成违约，要承担违约责任。 ...

转租和转让有什么区别

问题解答： 转租和转让区别如下：转租只是收取一定的租金，供别人在限定期限内使用某物，一般是使用权；而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。 ...

交易过程中房屋被查封怎么办

问题解答： 交易过程中房屋被查封，如果是正常的买卖行为，可以对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则可以要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。 ...

不能设立抵押的财产有哪些

问题解答： 不能设立抵押的财产包括：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有...

农村房屋（含宅基地）买卖合同是否有效

问题解答： 农村房屋（含宅基地）买卖合同满足以下条件有效： 1、购房人必须是该村民集体成员； 2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件； 4、买卖经过村民委员会同意。 ...

有房产证还属于违章建筑吗

问题解答： 有房产证不属于违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。 ...

房产继承过户只有公证遗嘱才有效的吗

问题解答： 房产继承过户不是只有公证遗嘱才有效，公证、代书、自书、录音和口头遗嘱等，只要符合法定的要件要求就都是具有法律效力的。其中公证遗嘱是由遗嘱人经公证机构办理的。 ...

商品房买卖合同补充协议合法吗

问题解答： 商品房买卖合同补充协议合法。我国法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 ...

租房诚意金可以退吗

问题解答： 租房诚意金可以退。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

租房到期房客不走怎么解决

问题解答： 租房到期房客不走房东可以与房客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 ...

什么是拆迁人口补偿费

问题解答： 拆迁人口补偿费是按照人头支付的补偿费用。征地拆迁时，自拆迁许可证核发之日具有本市常住户口且实际居满一年、在本市名下无其他住房或名下虽有住房但居住困难的可以认定为安置人口。 ...

网贷不还会不会查封房产

问题解答： 网贷不还，有可能会查封房产。如果当事人不还网贷，借款方通过正规渠道到法院起诉的话，可以冻结被告方的资产和银行卡号，如果原告胜诉，被告在执行期间没有继续履行还款判决，就可以强制拍卖被告冻结的资产。 ...

出卖人交房应提供哪些资料

问题解答： 出卖人交房应提供以下材料： 1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》； 2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差； 3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》...

业主自治自律的基本原则是什么

问题解答： 业主自治自律的基本原则是：主权原则；程序原则；分权制衡原则；保护少数原则；直选原则；非暴力原则；参与原则。自治自律原则要求所有业主增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受管理为主动行使管...

买到凶宅可以退房吗

问题解答： 买到凶宅可以退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒凶宅这一重大事实构成欺诈，违反民事活动中的诚实信用原则，双方所签订的合同为可撤销合同。 ...

能继承宅基地使用权吗

问题解答： 不能继承宅基地使用权，但可以继承宅基地上的房屋。我国法律规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不属于个人所有，而遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不...

开发商违约不按时交房怎么办

问题解答： 开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。 ...

老人去世后有遗嘱房产怎么继承

问题解答： 老人去世后有遗嘱的房产继承需到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务...

房屋租赁修缮费用谁来出

问题解答： 房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要...

如何撤销农村土地承包经营权证

问题解答： 撤销农村土地承包经营权证的情形是：承包方自愿放弃全部承包土地的；承包方全家转为非农业户口的；征用、占用承包土地导致农村土地承包经营权全部丧失的。 ...

土地使用权到期房子还能买卖吗

问题解答： 土地使用权到期，续期后，房子还能买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。 ...

土地承包合同违约如何赔偿

问题解答： 土地承包合同违约有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按照实际造成的损失赔偿，赔偿不得超过实际损失的30%。除损害赔偿外，当事人有权要求对方继续履行合同、采取补救措施。 ...

装修合同是干什么的

问题解答： 装修合同是就装饰装修工程的有关事宜达成的协议，需要写明当事人身份信息与联系方式、装修工程的实施内容、装修工程的地点面积、装修工程的实施期限、装修费用、施工依据、竣工质量验收标准、废弃物的清运与处置、禁止行...

土地征收必须由哪个部门实施

问题解答： 土地征收必须由市、县人民政府部门实施。市、县级人民政府的土地征收部门负责本行政区域的土地征收与补偿工作，土地征收部门可以委托其他单位为土地征收实施单位，承担土地征收与补偿的具体工作。 ...

抵押房产后是否还可以再买房

问题解答： 抵押房产后，还可以再买房，但是如果想要通过抵押房产获得的贷款来买房，那么银行将会谨慎考虑，甚至是拒绝贷款，因为前一个房产抵押后，银行不确定当事人是否有偿还能力，在进行贷款时会慎重考虑。 ...

买了经济适用房,离异后还能买商品房吗

问题解答： 买了经济适用房，离异后还能买商品房，但购买商品房之前应当退还经济适用房。因为经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。政府回购的经济适用住房...

哪些情况下能不交物业费

问题解答： 不交物业费的情况如下： 1、因为房屋质量问题还未交房的。 2、物业公司未履行合同的服务责任的，或提供的服务质量达不到合同约定的标准的。 3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。 4、物业公司擅自扩大收费范...

房屋合同到期租户不搬怎么办

问题解答： 房屋合同到期租户不搬，出租人也同意的，视为继续履行之前的租赁合同，属于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 ...

什么时候买房人可以退房退房的情形有哪些

问题解答： 买房人可以退房的情形有：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；不能依约办理贷款的；设定抵押的；五证不全的；面积误差比绝对值超过3%的；质量不符合合同约定标...

房子网签备案的可以查封吗

问题解答： 房子网签备案的可以查封，但购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。 ...

房地产案件诉讼时效有多久

问题解答： 房地产案件诉讼时效一般是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房子可以质押吗

问题解答： 房子不可以质押，房子属于不动产，质押是一种动产物权。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优...

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