律师咨询_法律援助_法律服务

买房需要交什么费用

问题解答： 买房需要交的费用有： 1、购房全款或购房首付款； 2、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加； 3、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 ...

土地被征收，我们该怎么办

问题解答： 土地被征收可以向当地县级以上政府举报、要求举行听证会，或者交由批准征用土地的人民政府予以裁决，对裁决不服的可以依法申请行政复议、提起行政诉讼。 ...

两人离婚婚前房产怎么分配

问题解答： 两人离婚婚前房产的分配是：婚前房产一般属于夫妻个人财产，婚前全款买房婚后登记在双方名下的属于夫妻双方共同财产，婚前贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的、按揭部分属于夫妻双方共同财产。 ...

五十年产权商品房到期怎么办

问题解答： 五十年产权商品房到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期，再次申请土地使用权，教育、科技、文化、卫生、体育用地统一执行的使用年限为50年。 ...

对不动产登记簿有异议能申请更正吗

问题解答： 对不动产登记簿有异议能申请更正。我国法律规定，权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记...

私人可以在农田上建厂房吗

问题解答： 私人一般不可以在农田上建厂房，经合法审批的除外。农业用地建设厂房应当进行农业用地转工业用地的审批工作，未经审批农田建设厂房非法占地属于私自改变土地使用性质的行为。 ...

签购房合同补充协议不容忽视的问题有什么

问题解答： 签购房合同补充协议不容忽视的问题如下： 1、必须要明确房屋所有权证办理的时间； 2、必须要明确开发商承诺的相关内容； 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任； 4、明确关于公摊建筑面积和装修标准等。 ...

农村宅基地边界争议怎么处理

问题解答： 农村宅基地边界争议双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。 ...

开发商不能按时交房怎么解决

问题解答： 开发商不能按时交房可以发出催告，要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 ...

农村房屋拆迁补偿具体有哪些

问题解答： 农村房屋拆迁补偿具体有：房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

拆迁评估的方法主要有哪些

问题解答： 拆迁评估的方法如下：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。我国法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖...

宅基地上的房屋能否抵押吗

问题解答： 宅基地上的房屋能抵押。抵押宅基地上的房屋时债务人不能清偿债务的，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。 ...

购房人放弃购房，认购金可以退吗

问题解答： 购房人毁约放弃购房的，认购金不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，认购金可以退；售房者违约导致购房者退房的，认购金可以...

土地使用权最高年限是多少

问题解答： 土地使用权最高年限是70年。居住用地的土地使用权年限是70年，土地使用权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 ...

楼上漏水怎么赔偿

问题解答： 楼上漏水赔偿，受损失的一方需要保留现场并搜集相关证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。我国法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻...

自建房能否过户

问题解答： 自建房可以过户，但一般只能在本村之中流转。农村的土地是属于划拨性质的，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。 ...

房产证已办理交房时发现问题能退房吗

问题解答： 房产证已办理交房时发现问题，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任；双方协商一致，也可以解除合同。 ...

按揭买房增值部分归谁呢

问题解答： 按揭买房的增值部分一般归产权人所有。按揭房产为个人财产的产生的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产；按揭房产为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生...

居住证续签需要带什么东西

问题解答： 居住证续签需要带以下材料：居住证、身份证、租房证明等。我国法律规定，居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 ...

房产证加名字要不要钱 费用如何

问题解答： 房产证加名字一般需要收钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证加名字需要双方持身份证、户口本、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，同时交纳配图费、登记费。 ...

开发商延期交房 业主怎么办

问题解答： 开发商延期交房，业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。 ...

危房找哪里呢

问题解答： 危房找质量技术监督局以及住房和城乡建设委员会，或者通过中华人民共和国住房和城乡建设部、中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会进行危房鉴定。 ...

继承房产有限售时间么

问题解答： 继承房产没有限售时间，只要当事人取得了房产的所有权，随时可以对房屋进行处置，包括出售和出租等。我国法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益...

土地使用权上建房屋归谁所有

问题解答： 土地使用权上建房屋归土地使用权人所有。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

小产权房过户手续需要注意什么

问题解答： 小产权房不能办理过户手续。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。 ...

房地产权证如何办理

问题解答： 房地产权证的办理如下：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行确认批准后发放房屋权属证书。 ...

拆迁安置房属于夫妻共同财产吗

问题解答： 婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内，原则上属于个人财产。我国法律规定，夫妻一方的婚前个人财产，婚后仍旧属于一方的财产，但夫妻之间另有约定的除外。 ...

国家所有土地权由谁代表国家行使

问题解答： 国家所有土地权由国务院代表国家行使。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有。根据法律和我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有土地的唯一代表，依法行使国有土地的占有、使用...

刚买完房子就后悔了怎么办

问题解答： 刚买完房子就后悔了可以与对方协商解除房屋买卖合同，进行退房；对方拒绝协商的视为该方单方面违约，守约方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。 ...

物业管理公司有没有权扣押业主的房屋钥匙

问题解答： 物业管理公司无权扣押业主的房屋钥匙。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。物业管理公司扣押业主的房屋钥匙的行为是将物业服务合同中的相关权利关系附加到替开发商履行交付房屋的义务中，不符合法律...

发包人主张将工程款予以抵扣要如何去处理

问题解答： 发包人主张将工程款予以抵扣，当事人可以向法院起诉，对于这种行为，法院一般是不予支持的；但当事人另有约定、生效判决、仲裁裁决予以确认或发包人有证据证明其有正当理由向合法分包人、实际施工人支付的除外。 ...

物业纠纷是否可以到公安局备案

问题解答： 物业纠纷一般不可以到公安局备案，如果涉及刑事案件，公安局应当备案，如果物业纠纷属于一般的民事纠纷，则不需要到派出所去备案，应当到法院通过诉讼解决。 ...

离婚时婚前按揭房产怎样判定

问题解答： 离婚时婚前按揭房产判定方式如下：离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分...

买卖房屋不过户只到公证处公证可以吗

问题解答： 买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房屋买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。 ...

房地产开发商五证齐全指的是哪五证

问题解答： 房地产开发商五证齐全指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 ...

转租房子押金应该归谁

问题解答： 转租房子押金归承租人所有。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 ...

抵押权预告登记具有什么样的法律效力

问题解答： 抵押权预告登记具有的法律效力是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示...

对婚前按揭房产怎么办

问题解答： 对婚前按揭房产的认定是：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的，房子属于一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，还贷部分属于夫妻双方共同所有。 ...

房子不能过户能公证吗

问题解答： 房子不能过户能公证，但我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准，进行公证仅可使权利人依法行使债权权利，不能使权利人获得物权效力。 ...

二手房债务纠纷怎么办

问题解答： 二手房债务纠纷可以双方协商处理，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 ...

房屋租赁到期后租客拒绝搬应该怎么处理

问题解答： 房屋租赁到期后租客拒绝搬走的房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 ...

何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办

问题解答： 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商逾期交房构成根本违约等都可以要求退房，开发商欺诈的话，可以将开发商起诉至法院，要求赔偿损失，维护自己的合法权益。 ...

宅基地使用权女儿是否可以继承

问题解答： 宅基地使用权女儿不可以继承，其他人也不可以继承，因为宅基地使用权不是合法遗产，但是宅基地上的房屋，女儿不管是否出嫁，都有权继承，我国继承权男女平等。 ...

转让与转租有什么区别

问题解答： 转让与转租有以下区别：转租一般只是使用权的转移，所有权一方只是收取一定的租金，供别人在限定期限内使用某物；而转让是把自己的东西让给别人，所有权、使用权等附属权利都随之转移。 ...

房屋买卖协议书怎么写

问题解答： 房屋买卖协议书可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。 ...

产权调查需要本人去么

问题解答： 产权调查不一定需要本人去，可以委托他人代理。我国法律规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当对申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致进行查验。 ...

非法转租房屋有什么责任

问题解答： 非法转租房屋的责任是：租赁合同中没有约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示不得转租的，承租人实施的转租行为属于无权处分，不具备法律效力，合同一般认定无效。 ...

七十年产权到期后怎么办

问题解答： 七十年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

商用房屋租赁到期应该如何续租

问题解答： 商用房屋租赁到期续租承租人可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

建筑工程质量保修期限法律是如何规定的

问题解答： 建筑工程质量保修期限法律规定如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏为5年； （三）供热与供冷系统为2个...

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