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房产抵押受限的条件有哪些

问题解答： 房产抵押受限的条件有：产证不齐全的房产不得设定抵押；无卖出声明的房产不得设定抵押；权属有争议的房产不得设定抵押；所有人征信不符合贷款条件的房产不得设定抵押；违反银行规定和房产抵押规定的房产不得设定抵押。 ...

房屋登记机关有权要求户主评估房产吗

问题解答： 户主没有提出评估请求的，房屋登记机关不得强制要求户主进行评估房产。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记，...

二手房买卖中的违约怎么处理

问题解答： 二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。 ...

小区物业代收水电费可以加价吗

问题解答： 小区物业代收水电费不可以加价，物业有该行为的，业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。我国法律规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。 ...

“房改房”能买吗

问题解答： 房改房能买。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场。 ...

房产证过户了 土地证没过怎么办

问题解答： 房产证过户了，土地证没过，房子属于获得房产证的一方。当事人可以带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理土地证的过户，办理新的《不动产权证》。 ...

租客违约是否可以不退租金

问题解答： 租客违约，合同中有约定的，可以不退租金，合同中没有约定的，需要退还租金，但租客违约的话，房东可以主张违约金。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违...

延期交房违约金过低怎么办

问题解答： 房屋买卖合同的违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

买的房子产权70年 到期后怎么办

问题解答： 买的房子产权70年到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

房产证上加配偶名字的手续有哪些

问题解答： 房产证上加配偶名字的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交增加共有人申请，到税务窗口进行审税，缴纳印花税办理产权变更手续。 ...

车辆卖出未过户出交通事故责任怎么认定

问题解答： 车辆卖出未过户出交通事故的责任认定是：车辆已交付未办理过户的，应由买受人承担交通事故责任；车辆未交付未办理过户的，应由原车主承担交通事故责任。 ...

地下车位没有产权可以买吗

问题解答： 地下车位没有产权不可以买。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。车位没有产权的话，购买是不受法律保护的。 ...

首付款交了贷款没下来可以退房吗

问题解答： 首付款交了贷款没下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款没下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

婚前房产加名具体的办理流程有哪些

问题解答： 婚前房产加名具体的办理流程有：如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办理添加共有人手续；如全款购买，则直接交纳手续费，...

签订二手房合同应该包括什么要点内容

问题解答： 签订二手房合同应该包括的内容有：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理...

二手房交易应注意哪些

问题解答： 二手房交易应注意的是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注...

不动产登记簿记载错误能申请更正吗

问题解答： 不动产登记簿记载错误能申请更正。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。我国法律规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误...

开发商逾期交房的可以先收房吗

问题解答： 开发商逾期交房的可以先收房，先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可...

土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

问题解答： 土地使用年限与房屋产权年限的关系有：房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同。在土地使用年限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，土地使用权到期后房屋产权...

商铺拆迁补偿费给多少

问题解答： 商铺拆迁补偿费以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，依法补偿商铺价差损失、经营损失、停业停产损失、商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。 ...

没房产证的房子可以买吗

问题解答： 没有房产证的房子可以买，但购买方的合法权益可以能不到保障，建议最好不要买，因为没有房产证的房子，购买方无法得到房子的物权。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。 ...

法律上租客不搬离如何强制驱离

问题解答： 法律上租客不搬离房东进行强制驱离可以与房客先行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 ...

工程价款结算的方式有什么

问题解答： 工程价款结算的方式如下： 1、按月结算。 2、分段结算，以单项（或单位）工程为对象，按施正形象进度将其划分为不同施工阶段，按阶段进行工程价款结算。 3、竣工后一次结算。 4、目标结算方式。 5、双方在合同中约定的其...

在婚前买房应该注意的事项有哪些

问题解答： 在婚前买房应该注意的事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。 ...

房租合同丢了会有什么影响

问题解答： 租房合同丢了可以补签。当事人可以联系对方说明情况进行补签，或者联系对方复印合同，加盖本件与原本核对无异印章。与中介公司签订的房屋租赁合同丢了当事人可以直接联系中介公司查询合同备案，进行复印加盖公章。 ...

发包人不给工程款怎么处理

问题解答： 发包人不给工程款，可以催告，催告后未在规定期限内支付的，当事人可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益，胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。 ...

二手房屋买卖合同违约责任有哪些

问题解答： 二手房屋买卖合同违约责任如下： 1、定金罚则。 2、继续履行。 3、违约金。双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。 4、赔偿实际损失等。 ...

商铺合同到期后有优先权续签吗

问题解答： 商铺合同到期后承租人在同等条件下有优先权续签。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某...

无房产证的房子可以进行买卖吗

问题解答： 无房产证的房子不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理登记手续。 ...

林地可以直接买卖吗

问题解答： 林地不可以直接买卖。林地是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地，归国家或村集体经济组织所有，个人对林地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖。 ...

哪些是房屋租赁合同内容

问题解答： 以下是房屋租赁合同内容：租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；租赁使用期限；实施装修的约定；转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 ...

违章建筑买卖合法吗

问题解答： 违章建筑买卖不合法，买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 ...

购买二手房一方违约应怎样应对

问题解答： 购买二手房一方违约另一方可以选择解除二手房买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。 ...

继承房产证要在国土局办什么手续

问题解答： 继承房产证要在国土局办的手续是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，到区或市公证处办理继承权公证；到驻场税务所办理税收核定，到房地产交易中心申请产...

土地使用权流转方式有哪些

问题解答： 土地使用权流转方式有：出租（转包）、互换、转让、入股流转，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。 ...

楼房没有土地使用证有哪些弊端

问题解答： 楼房没有土地使用证，有以下弊端： 1、房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记； 2、没有土地证，自己可能会承担相关债务风险； 3、无法进行房屋买卖，还有可能面临房屋被强拆的风险等。 ...

买房后房屋被查封该怎么办

问题解答： 买房后房屋被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。 ...

小产权的房子可以办理过户吗

问题解答： 小产权的房子不可以登记，也不可以办理过户。我国法律规定，小产权购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款，需要一次性交清放款；小产权房再次交易的程度很难。 ...

农村拆迁按什么赔偿

问题解答： 农村拆迁一般按照被拆房屋所在地区的房屋平均价格对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿，赔偿不得低于当地拆迁补偿方案的规定标准。 ...

商品房楼上漏水楼下住户找谁处理

问题解答： 商品房楼上漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上住户请求索赔。 ...

买卖的二手房上有他项权利怎么处理

问题解答： 买卖的二手房上有他项权利，如果存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；如果是设定了抵押权的房子，可以征得抵押权人的同意，提前清偿或受让人代为清偿。 ...

耕地的承包期限是多久

问题解答： 耕地的承包期限是三十年。我国法律规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 ...

土地使用权70年到期,房子怎么办

问题解答： 土地使用权70年到期，房子可以继续使用，房子产权永久不存在到期问题。当事人可以根据当时的地价水平依法补缴土地出让金、自动续期，再次申请土地使用权。 ...

房产所有权诉讼期限是两年吗

问题解答： 房产所有权诉讼期限不是两年，而是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

违反房屋租赁合同的责任有哪些

问题解答： 违反房屋租赁合同的责任如下：出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失；未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿等...

不动产登记簿有什么法律效力-

问题解答： 不动产登记簿的法律效力有：我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产登记为准，即不动产所有权以物权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有产权。 ...

征地拆迁是什么意思啊

问题解答： 征地拆迁是指国家征地管理机关或有关授权机关为了社会公共利益的需要，依法征收、征用集体所有的土地并将土地上的房屋予以拆除，对房屋所有人和房屋使用人予以补偿安置的活动。 ...

公证处公证房屋归属权 但是不过户有用吗

问题解答： 公证处公证房屋归属权但是不过户没用。我国实行不动产统一登记制度，房屋的交易以办理权属转移登记为准，房屋不过户存在没有产权证明的障碍的，公证处不予受理其物权公证申请。 ...

遇到建筑工程劳务分包纠纷可以通过哪些方式处理

问题解答： 遇到建筑工程劳务分包纠纷可以通过协商解决；也可以请第三方介入进行调解解决纠纷；双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷；还可以直接向法院起诉解决纠纷。 ...

商铺公摊面积的计算方法是怎样的

问题解答： 商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积...

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