律师咨询_法律援助_法律服务

租房子押金不退应该怎么办

问题解答： 租房子押金不退，承租人可以先与对方协商解决，协商不成的，还可以向人民法院提起诉讼。但如果双方在合同中对于押金不退有所约定的，那么一般按照合同中约定的方式处理。 ...

婚前全款买的房子怎么共有

问题解答： 婚前一方全款买的房子，要想共有，可以要求对方在房产证上加上另一方的名字，该行为属于赠与，通过加名行为，房子为夫妻共同财产；也可以签订一份婚前财产约定协议，约定该财产为夫妻共同财产。 ...

未经房主同意可以合租吗

问题解答： 未经房主同意不可以合租。租赁合同中明确许可的、租赁期间租客征得房主同意的、房主知道或应当知道租客合租在六个月内未提出异议的，租客可以实施合租。 ...

买卖私房的法律程序是怎样的

问题解答： 买卖私房的法律程序是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

卖二手房解抵押的流程有什么

问题解答： 卖二手房解抵押的具体流程如下： 1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。 2、到贷款银行进行领取解押材料。 3、还款后到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。 4、去房地产管理部门凭相关材料领取产权证，并到担...

房屋买卖有哪些法律程序

问题解答： 房屋买卖的法律程序有：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

大产权70年后怎么补偿

问题解答： 大产权70年后，遇上国家规划，需要收回土地和土地上建筑物的，业主可以得到以下补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果没有征收的话，一般会自动...

购房定金可以要求退还吗

问题解答： 购房定金可以要求退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；给付定金的一方违约的，应以该定金赔偿不得退还，收受定金的一方违约的，应以该定金双倍退还。 ...

房产放弃继承后能够直接过户吗

问题解答： 房产其他继承人放弃继承后，剩下的唯一的继承人能够直接过户。继承人需要携带其他继承人放弃继承的声明，以及与被继承人的亲属关系证明，还有房子产权证明、身份证等材料到登记机关办理过户登记。 ...

房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖

问题解答： 房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管...

房产证，土地证上性质是划拨，可以过户吗

问题解答： 房产证、土地证上性质是划拨可以过户。划拨土地住宅办理过户手续应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让、依法补缴使用土地的出让金。 ...

房屋抵押贷款需要哪些条件

问题解答： 房屋抵押贷款需要的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物...

租赁的房子倒塌承租人如何处理

问题解答： 租赁的房子倒塌承租人存在过错的需要赔偿，不存在过错的可以免责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的要及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的，一般由出租人承担相应的民事责任。 ...

开发商违约的情况有哪些

问题解答： 开发商违约的情况如下： 1、开发商和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人； 2、批准改变房屋结构未经买家认可； 3、无故比原合同约定延迟交楼，没有按期办理产权过户等。 ...

买房未过户是否构成善意取得

问题解答： 买房未过户不构成善意取得。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。取得房产的第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下适用善意取得，受让不动产...

购买商品房必须签认购书吗

问题解答： 购买商品房不必须签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。 ...

房屋买卖定金比例是多少

问题解答： 房屋买卖定金比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。 ...

房屋租期未满，房东不退押金怎么办

问题解答： 房屋租期未满，房东不退押金租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。 ...

没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗

问题解答： 没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许...

业主财物被盗,物业管理公司该赔吗

问题解答： 业主财物被盗，物业管理公司不存在失职情形的不需要赔偿。物业管理公司依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的，否则无法进行追责。 ...

商场合同到期不续租的法律规定是什么

问题解答： 商场合同到期不续租的法律规定如下：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 ...

国家所有土地的所有权归谁所有

问题解答： 国家所有土地的所有权归国家和集体组织所有。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。 ...

用工业用地建出租房屋可以吗

问题解答： 用工业用地建出租房屋不可以，擅自改变土地用途的行为属于违法。占用工业用地建设出租房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意改变的合法。 ...

房屋买卖合同无效可否要求赔偿房屋差价损失

问题解答： 房屋买卖合同无效可以要求赔偿房屋差价损失。差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差确定。 ...

宅基地使用权转让无效情形有哪些

问题解答： 宅基地使用权转让无效情形有： 1、转让人与受让人非同一村的村民； 2、受让人不符合宅基地申请标准； 3、所转让的宅基地使用权不符合当地标准； 4、转让行为未报经集体经济组织批准同意。 ...

关于房屋买卖预告登记是什么

问题解答： 房屋买卖预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，是否办理预告登记不影响房屋买卖合同的法律效力。 ...

新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿吗

问题解答： 新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 ...

出租房屋出售后租赁合同有效吗

问题解答： 出租房屋出售后租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗

问题解答： 买房子交了定金后不想买了，如果没有相关法定事由的话，一般是不会退回定金的。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，...

找中介卖房有什么风险

问题解答： 找中介卖房有以下风险： 1、报价有风险，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。 2、独家委托有风险。 3、有信息泄露的风险。 法律...

土地使用证上添加共有人名字怎么办理

问题解答： 土地使用证上添加共有人名字需得到原宅基地所有者的同意，申请人须为本集体组织成员，经村民委员会、国土资源所和土地局的逐层审核办理相关变更登记。 ...

小产权房子法院会执行拍卖吗

问题解答： 小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，无法取得国家承认的房屋所有权证，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 ...

土地使用年限到底怎么算

问题解答： 土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40...

物业服务不到位，业主可否拒交物业费

问题解答： 物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 ...

房屋租赁合同单方面违约怎么办

问题解答： 房屋租赁合同单方面违约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。 ...

如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿

问题解答： 继承农村宅基地房屋拆迁的补偿，可以按以下方式继承：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 ...

购房的定金能不能退

问题解答： 购房的定金按约履行的能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约的，定金能退双倍。 ...

商品房现售所需条件是什么呢

问题解答： 商品房现售所需条件如下： 1、开发商取得五证； 2、已通过竣工验收； 3、拆迁安置已经落实； 4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施...

征地树木补偿

问题解答： 征地树木按照实际价值支付补偿。征地的树木补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。 ...

租房子玻璃自裂谁负责

问题解答： 租房子玻璃自裂一般由出租方负责，因为出租人有保证出租物可以正常使用的权利，出租人应当履行租赁物的维修义务。但如果双方在租赁合同中另有约定的话，一般是按照约定的方式承担维修。 ...

开发商没有按时办理房产证购房者如何维权

问题解答： 开发商没有按时办理房产证购房者可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

房屋赠与没有合同赠与行为是否有效

问题解答： 房屋赠与没有合同赠与行为一般认定为无效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移以办理产权过户登记为准。 ...

房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险

问题解答： 房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。主要风险包括：可能要支付违约金，可能要不回押金，对方可以解除合同等。 ...

买房签订合同时需要注意哪些问题

问题解答： 买房签订合同时需要注意下列问题：合同文本是否规范，房屋面积是套内面积还是整体面积，房屋质量问题和物业管理事项是如何规定的，合同文本中补充协议的内容及违约责任，合同中的土地性质是怎样的等问题。 ...

因开发商原因无法办理房产证怎么办

问题解答： 因开发商原因无法办理房产证超过一年的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担相应的违约责任，或者直接携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。 ...

房屋出租没到期搬走是否构成为违约

问题解答： 房屋出租没到期搬走不一定会构成违约，如果合同中约定可以随时退房的话，那么就不构成违约，如果约定必须在一定期限后，才可以退房的，就构成违约，需要承担相关的违约责任。 ...

房产过户还需要交手续费吗

问题解答： 房产过户需要交手续费。房产过户需要交的手续费包括房产过户的契税、房产过户的印花税、房产过户的交易费、房产过户的测绘费、房产过户权属的登记费和取证费等。 ...

对于二手房买卖是否需要到公证处去公证

问题解答： 二手房买卖不一定需要到公证处去公证，双方协商一致的话，可以去公证处公证，需要提交以下材料：身份证、护照、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。 ...

房屋拆迁补偿的形式和标准都是什么

问题解答： 房屋拆迁补偿的形式有：货币补偿；产权调换；二者结合型补偿。房屋拆迁补偿标准是：土地补偿费、房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 ...

二手房交易阴阳合同的效力有哪些

问题解答： 二手房交易阴阳合同的效力有：阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。 ...

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