律师咨询_法律援助_法律服务

当地修路能强制征地吗

问题解答： 当地修路能强制征地。我国法律规定，为了公共利益的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。 ...

对物业服务不满意，业主可以不交物业费吗

问题解答： 对物业服务不满意，业主一般不可以不交物业费。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 ...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗

问题解答： 没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 ...

民法典中回迁房买卖协议有效吗

问题解答： 《民法典》中回迁房买卖协议有效。双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

出售二手房要注意哪些问题

问题解答： 出售二手房要注意以下问题： 1、找的中介是否靠谱，中介是否会两头吃，与买家协商一起压价； 2、房价是否可以协商； 3、买家没有支付相关款项，没有签订相关合同时，不要随便交房等。 ...

如何认定恋爱期间双方所购房屋的权属

问题解答： 认定恋爱期间双方所购房屋的权属如下： （一）登记于双方名下无特别约定的视为共同共有，双方各占50%； （二）登记于双方名下且约定份额的视为按份共有，根据出资份额确认权属比例； （三）登记于一方名下的一般视为个人...

国有土地使用权宅基地的法律法规是什么

问题解答： 国有土地使用权宅基地的法律法规是：宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、...

城市的土地属于谁所有

问题解答： 城市的市区土地属于国家所有；郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地...

房屋出现问题，谁该承担责任

问题解答： 房屋出现问题处于保修期的由开发商承担责任，超过保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部...

卖方一房多卖时谁可以得到房产

问题解答： 卖方一房多卖时，根据以下情形决定房产所有权： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原...

预告登记后开发商一房两卖还有效么

问题解答： 预告登记后开发商一房两卖无效。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 ...

房产买卖合同中违约责任有规定吗

问题解答： 房产买卖合同中违约责任有规定。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

动迁房老人的遗产怎么分配

问题解答： 动迁房老人的遗产分配方式如下：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾等。 ...

买二手房首付如何计算首付不够了该如何解决

问题解答： 买二手房首付等于实际成交价减客户贷款额，一般是房屋总价的三成。首付不够的话，可以与家里人讲清楚情况，或者与朋友签订相关合同，借钱凑齐首付款等。 ...

开发商违约如何办理赔偿手续

问题解答： 开发商违约，办理赔偿手续方式如下：首先可以协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿；协商失败的话，可以向人民法院起诉。 ...

农村宅基地能继承不以及怎么继承

问题解答： 农村宅基地不能继承。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有。宅基地不属于被继承人遗留的合法财产，不能作为遗产继承。 ...

开发商五证包括哪些

问题解答： 开发商五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。商品房要想进行预售必须取得五证。 ...

在法律上讲跟二房东签的合同有效吗

问题解答： 在法律上跟二房东签的合同经大房东同意的有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租...

预售证没下来能交首付吗

问题解答： 预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 ...

商品房买受人在什么情况下可以解除买卖合同

问题解答： 商品房买受人在以下情况中可以解除买卖合同： 1、买卖双方协商一致； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人...

购房合同纠纷如何解决

问题解答： 解决购房合同纠纷的方式如下： 1、双方协商解决； 2、请相关部门进行调解； 3、直接向人民法院起诉，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

房屋买卖合同履行多久不能毁约

问题解答： 房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务，不得随意毁约。 ...

怎么才能取得房屋所有权

问题解答： 房屋所有权的取得方式有原始取得和继受取得。原始取得包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、添附房屋；继受取得包括买卖房屋、赠与房屋、交换房屋。 ...

购房者可以要求退房的九种情况是什么

问题解答： 购房者可以要求退房的九种情况是： 1、双方协商一致的； 2、擅自变更规划设计的； 3、逾期交房超过一定期限的； 4、不能依约取得房屋所有权证书的； 5、不能依约办理贷款的； 6、设定抵押的； 7、五证不全的； 8、面积误...

同村村民之间房屋买卖能否过户

问题解答： 同村村民之间房屋买卖能过户。农村宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。 ...

租房合同为避税签定的是否有效

问题解答： 租房合同为避税签定的无效。为避税以虚假的意思表示签订的租房合同损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定，应作无效处理。避税情节严重的，涉嫌逃税罪。 ...

70年土地使用权到期后怎么办

问题解答： 70年土地使用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。权利人可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。 ...

被征收人如何才能知悉房屋征收决定

问题解答： 被征收人一般通过征地公告知悉房屋征收决定。政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收事宜在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。 ...

承租人如何行使优先购买权

问题解答： 承租人行使优先购买权，可以在出租人出售房屋时，与第三者竞价。二者价格一样时，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 ...

农村宅基地的买卖条件是什么呢

问题解答： 农村宅基地的买卖条件如下： 1、购买者是本村集体村民； 2、经过当地村委会的同意； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。 ...

物业费一般包括哪几项

问题解答： 物业费一般包括以下内容： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、经业主同...

开发商延期交房，但是违约金过低怎么办

问题解答： 开发商延期交房，但是违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

城里人能去农村买房吗

问题解答： 城里人不能去农村买房。买卖宅基地上的房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请使用的标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

房屋租赁期间允许被卖吗

问题解答： 房屋租赁期间允许被卖。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

房屋在执行阶段能转租吗

问题解答： 房屋在执行阶段经相关权利人许可能转租。实施的转租行为经出租人同意的，承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人，转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。 ...

集体的小产权房能过户吗

问题解答： 集体小产权房一般不能过户。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。 ...

承租人将租赁物转租给第三人有什么规定

问题解答： 承租人将租赁物转租给第三人，有以下规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转...

押金不退可以报警吗

问题解答： 押金不退可以报警，租户可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院，请求房东返还其押金。 ...

私自占用他人土地怎么赔偿

问题解答： 私自占用他人土地应当按照土地原用途赔偿。私自占用他人土地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以...

物业服务不到位业主可不可以拒交物业费

问题解答： 物业服务不到位，业主一般不可以拒交物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

夫妻离婚后房屋过户给另一方，需要交税吗

问题解答： 夫妻离婚后房屋过户给另一方，需要交税，包括房产过户契税、房产过户印花税、个人所得税等。每一种税都有专门的税率和计算方法，一般是根据房屋的面积等进行计算。 ...

民间买卖房屋付的定金可退吗

问题解答： 民间买卖房屋付的定金可退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可退；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可退双倍。 ...

相邻权受损的特征都有哪些

问题解答： 相邻权受损的特征如下： （1）侵害相邻权的行为必然发生在相邻关系的当事人之间，侵权人必然是相邻关系的一方当事人，不是相邻关系的当事人不构成相邻权的侵权行为。 （2）侵害相邻权的行为在损害事实表现为无形损害。 ...

什么样的房地产依法不得转让

问题解答： 以下房地产依法不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法...

二手房买方违约判赔有效吗

问题解答： 二手房买方违约判赔有效。卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 ...

土地征收补偿如何进行分配

问题解答： 土地征收补偿应当分配给集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。安置补助费分配给承包期内失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费分配给经营种植者和附着物权利人。 ...

房产遗嘱必须公证吗

问题解答： 房产遗嘱不必须公证，当事人自行决定即可。公证遗嘱可以向房产所在地的公证处出示房产合同、核档证明、完税证明等材料证明产权与所有权，查证属实交纳公证费用，启动公证程序。 ...

办理房产证需要什么证件

问题解答： 办理房产证需要以下证件：身份证、户口本、房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、完税凭证等，已婚的话，还需要结婚证等婚姻证明材料。 ...

合同备案了是不是就安全了

问题解答： 合同备案相对安全。合同备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合...

房产中介验房是什么意思

问题解答： 房产中介验房是对房屋系统及构件的当前状况进行评估，发现问题并提出维修意见、估计费用的过程。通过中介交易房产需要卖方办理出售登记手续、签定房屋出售委托协议；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，签...

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