律师咨询_法律援助_法律服务

商品房退房的情况都有哪些

问题解答： 商品房退房的情况有：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。 ...

银行房贷提前还款需要违约金吗

问题解答： 银行房贷提前还款违反合同约定的需要违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。 ...

谁对楼上下水道漏水的情况负有责任

问题解答： 开发商或其他住户对楼上下水道漏水的情况负有责任。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情...

房屋拆迁补偿款多久才能够拿到

问题解答： 房屋拆迁补偿款一般3个月才能够拿到。房屋拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。 ...

二手房买卖合同中约定赔偿金的内容包括什么

问题解答： 二手房买卖合同中约定赔偿金的内容包括违约责任的承担方式；违约责任的条款约定；损害赔偿的范围；违约金的合同金额占比或数额；争议的解决方式等条款。 ...

集资房买卖是否受法律保护

问题解答： 满5年取得完全产权的集资房买卖受法律保护。集资房属于福利房性质，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。 ...

父母出资登记在孩子名下后父母可以要回房吗

问题解答： 父母出资登记在孩子名下后父母一般不可以要回房，双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的除外。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准。 ...

二手房契税谁来承担

问题解答： 二手房契税一般买方承担，双方另有约定的除外。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人按照3—5%的税率征收的财产税，买方办理房产过户登记属于契税的征税范围。 ...

房子存在质量缺陷，业主能否拒交物业费

问题解答： 房子存在质量缺陷，业主不能拒交物业费。房屋交付后无论是否存在质量缺陷，业主都已实际居住、物业公司都已提供物业服务，业主不能以质量缺陷等原因拒绝缴纳物业费。 ...

城市小产权房能过户吗

问题解答： 城市小产权房不能过户。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。如果要买卖小产权房，买卖双方可以签订买卖合同，但买房要承担很大风...

买二手房时卖方毁约怎么维权

问题解答： 买二手房时卖方毁约，维权方式如下：首先可以与对方协商，要求对方履行合同上的规定，并承担相关违约责任；如果对方具不履行的话，可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

房屋违建加层规划内楼层是否合同有效

问题解答： 房屋违建加层规划内楼层合同无效。违建加层属于违章建筑，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定应当拆除，违建当事人需要承担拆除违建所花费的全部费用。 ...

买房子写孩子的名字可以么

问题解答： 买房子可以写孩子的名字，但在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。我国法律规定，八周岁以上的未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 ...

居住权可以转让、继承吗

问题解答： 居住权不可以转让、继承。居住权是指当事人按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，该权利不得转让和继承。 ...

房产继承要注意哪些东西

问题解答： 房产继承要注意以下内容：该房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；被继承人的遗产状况应清楚；继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人等。 ...

什么是小产权房买小产权房有什么样的风险

问题解答： 小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，无法办理产权证的房子。买小产权房的风险如下：无法取得房屋所有权；不能办理房产证；不能上市交易；可能被强制拆...

房屋70年产权到期后如何处理

问题解答： 房屋70年产权到期后自动续期。我国住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 ...

租房卫生间漏水谁负责

问题解答： 租房卫生间漏水过错方负责。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房卫生间漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房卫生间漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房卫生间漏水...

房子质量有问题应该向哪个部门投诉

问题解答： 房子质量有问题应该向房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量...

物业公司能收取物业服务费押金吗

问题解答： 《物业服务合同》中如果没有物业管理费押金的约定，物业公司就不能收取物业服务费押金；双方在《物业服务合同》中有相关的约定的，可以按照约定收取。 ...

房产投资入股要缴纳营业税吗

问题解答： 房产投资入股不缴纳营业税（现已被增值税取代）。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税，以不动产投资入股参与接受投资方利润分配共同承担投资风险的，不征收营业税。 ...

有居住权的房屋是什么意思

问题解答： 有居住权的房屋是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，房主可以将房屋租给他人使用，并自己并不会失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施有占有、使用的权利。设立房屋...

中介未告知土地使用年限是否算违约

问题解答： 中介未告知土地使用年限算违约。房屋中介应当遵守有关的法律、法规和政策，提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时承担违约责任。 ...

租房子不签合同应该怎么办

问题解答： 租房子不签合同可以敦促对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

租赁房屋中一方死亡怎么处理呢

问题解答： 租赁房屋中出租人死亡的，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力；承租人死亡的，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；没有生前共同居住的人或者共同经营人的，出租人可以解除合同，并...

房屋侵占的适用诉讼时效是多久

问题解答： 房屋侵占的适用诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人...

房屋无产权证，要拆怎么补偿

问题解答： 房屋无产权证属于合法建筑的拆迁时应当依法补偿，可由房地产管理部门确认该房屋的合法性；房屋无产权证属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁时不予补偿，具体依据当地政策或诉讼结果处理。 ...

房屋买卖协议应该怎样写

问题解答： 房屋买卖协议应写明房屋的状况信息和买卖双方的身份信息；房屋的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议...

未约定延期交房可以要违约金吗

问题解答： 未约定延期交房可以要违约金。开发商未按约定时间交房的行为属于违约，需要承担违约赔偿责任。合同没有约定延期交房违约金的，可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。 ...

离婚房产折价款分五年未给能否申请强制执行

问题解答： 离婚房产折价款分五年未给的能申请强制执行。债权人可以向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内支付房产折价款，逾期仍未支付的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施...

房东违约提前收回房子承租人怎么办

问题解答： 租房子签完合同房东反悔租户可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租户可以主张解除租房合同，由房东无条件退还所有租房款项，一并承担违约赔偿金。 ...

开发商迟延交房是否可以要求赔偿

问题解答： 开发商迟延交房，合同中有约定的，可以要求赔偿。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

楼道被邻居占用起诉需要什么材料

问题解答： 楼道被邻居占用，起诉需要以下材料：身份证、起诉状等。其中起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实...

还建房买卖合同是否有效

问题解答： 还建房买卖合同，满足合同生效要件有效；还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。合同生效要件如下：合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同...

期房面积误差应该如何应对

问题解答： 期房面积误差应对方式如下：实际面积小于合同规定中的面积3%，开发商应该退还相应部分的房款；房屋面积大于合同中规定的面积3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款。 ...

个人原因退房违约金标准是什么

问题解答： 个人原因退房违约金的标准由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。退房违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。 ...

购房人如何才可以有权依法退房

问题解答： 购房人有权依法退房的情况是：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。 ...

买房都需要交什么钱

问题解答： 买房需要交购房全款或首付款；增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加；房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 ...

房屋抵押后出租违法吗

问题解答： 房屋抵押后经抵押权人同意出租不违法。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意可以签订租赁合同，签订的租赁合同可以依法履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金吗

问题解答： 买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金，因为该情形是不可抗力的，属于法定解除事由，当事人可以解除合同。我国法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 ...

房产证上加名收费吗

问题解答： 房产证上加名收费，需要收取房屋登记费和相关税费。办理房产证加名手续需要双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，依法交纳配图费和登记费。 ...

宅基地转让的条件有哪些最新宅基地转让流程

问题解答： 宅基地转让的条件有：转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准。流程是：填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登...

经济适用房的买卖风险有哪些

问题解答： 经济适用房的买卖风险有：5年内交易经济适用房的行为不予支持；以符合购房条件的他人名义违规购房；无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大。 ...

在自己的农田地里能建厂房吗

问题解答： 农田一般不能建厂房。农田建设厂房属于私自改变土地使用性质，是非法占地的违法行为。农业用地建设厂房应当进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的政府审批，基本农田改变用...

二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗

问题解答： 二手房原户主的户口一般不可以要求强制迁出。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原户主承担损害赔偿责任。 ...

父母房子遗嘱需公证吗

问题解答： 父母房子遗嘱无需公证，当事人自行决定即可，法律无强制性规定。遗嘱继承房产是一种民事法律行为，只要满足主体适格、意思表示真实及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

房产继承需提交的资料有什么

问题解答： 房产继承需要提交的资料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。 ...

房产居间合同违约责任是否应承担相关责任

问题解答： 房产居间合同中介存在过错应承担相关责任，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。 ...

二手房买方拖延不过户怎么办

问题解答： 二手房买方拖延不过户卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

房屋合同违约金怎么要

问题解答： 房屋合同违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

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