房地产法律问答

房产可做公证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房产可做公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，填写《房屋产权公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序后公证员谈话、制作谈话笔录，出具房屋产权公证书。 ...

土地经营权人享有什么权利

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：土地经营权人享有的权利是：对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。土地经营权人享有流转、互换、转让土地经营权的权利，享有承包地使用、收益的权利，享有承包地被征收征用获得相应补偿的权利。 ...

承租房屋经营的企业在拆迁中有没有补偿

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：承租房屋经营的企业在拆迁中一般是可以获得补偿的。被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置，因征收房屋造成的停产停业的损失等都可以获得补偿。 ...

房屋的质量不合格该怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房屋的质量不合格业主可以要求开发商限期整改，房屋的质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。 ...

买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：买卖合同签订后，房屋仍属于卖方，办理产权过户后属于买方。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未办理过户登记所有权不发生转移。 ...

租赁门面合同生效日怎么计算

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：租赁门面合同自成立时生效。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 ...

房屋出租期间由谁负责维修房屋

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房屋出租期间一般由出租人负责维修房屋。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，由承租人过错造成的损坏或双方约定由承租人负责检查和维修的，一般由承租人负责维修房屋。 ...

租房打官司律师费谁出

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：租房打官司律师费由聘请方自行承担，但诉讼费用一般是由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 ...

房屋的所有权到期如何续

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房屋的所有权不会到期，只有房屋占用的土地使用权会到期，到期后会自动续期，当事人需要缴纳相关的费用。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理...

怎么强制执行老赖唯一住房

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：强制执行老赖唯一住房需要依法起诉，人民法院作出判决后老赖拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。 ...

租赁合同要备案吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：租房合同要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放...

拆迁是想拆就能拆的吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：拆迁不是想拆就能拆的。拆迁房屋需要确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。 ...

卖房维修基金可以找买方要吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：卖房维修基金一般是不可以找买方要的。因为卖房之后因为已经转让了房屋产权，所以之前交过的维修基金是不予退还的，之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人。不过想要收回维修基金，可以和买房人商讨，比...

拆迁补偿金额如何确定

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：拆迁补偿金额按照房屋权属、区位、用途、建筑面积等因素确定，补偿包括房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿。 ...

婚前贷款买房,婚后可以加女方名字吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证，携结婚证、户口本、身份证、公证书等材料到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。 ...

没有房产证的房子能否转让

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：没有房产证的房子，一般是不能转让的。在签订房屋转让合同时，如果卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续就会存在障碍，我国不动产所有权的转移，以登记为准。 ...

物业公司是非法中标的业主还要交物业费吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：物业公司是非法中标的业主还要交物业费。业主一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳物业费，依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。 ...

农村房子不过户协议有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：农村房子不过户，签订的协议可以是有效的，但是农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员，而且还必须满足以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； ...

怎样要求退房违约金

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：要求退房违约金，当事人可以写一个《退房申请》，写申请时要注意自己是否要承担违约责任，如果退房申请获得批准，要和开发商签订《解除协议》，并在其中规定违约金的相关内容。 ...

房产抵押合同应该怎么样写

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房产抵押合同应该写明抵押与抵押权人的身份信息；房产的名称、数量、质量、价值、状况、所在地、所有权归属或使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与地点；违约责任与...

全款购房发票丢失怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：全款购房发票丢失可以携带身份证到税务所查询调档，开具存根联复印件加盖公章；或者登报公示遗失信息，携带身份证、购房合同、房产证到地税部门办理补票手续。 ...

房子是违法建筑是否可以有拆迁补偿

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房子是违法建筑没有拆迁补偿。违法建筑未经登记备案，不合乎法律规定。被认定为违法建筑的被拆迁人无权主张拆迁补偿，逾期未能自行拆除的可以申请强制拆除。 ...

在我国买房子签合同可代签吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：在我国买房子签合同可代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，房屋买卖合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，房屋买卖合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由...

请问继承父母的房屋需要什么手续

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：继承父母的房屋需要的手续有：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易...

房产继承纠纷可以强制执行吗

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房产继承纠纷可以强制执行。当事人可以房产继承纠纷起诉至房产所在地的人民法院，法院判决后对方拒不履行的，当事人可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法...

物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：物业管理公司无权扣押业主的房屋钥匙。物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，向业主交付房屋是代开发商履行义务，不能因业主拒签业主公约或其他原由扣押钥匙。 ...

房改房怎么办理过户

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房改房办理过户的流程如下：首先买卖双方要建立信息沟通渠道，随后签订房屋买卖合同，然后双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，随后双方办理立契手续，接着缴...

没有土地证的房子是否可以进行过户

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：没有土地证的房子一般不可以进行过户。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，没有土地证的房子当事人无法证明其产权归属情况，不能进行过户登记。 ...

怎样防范房屋买卖合同无效

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：防范房屋买卖合同无效，可以在签订合同前，先查看是否具有五证；同时要注意合同中约定的双方权利义务是否公平；还要注意合同条款是否约定清楚；最好先验房，后办理手续。 ...

开发商土地使用年限是50年吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：开发商土地使用年限不一定是50年。住宅用地统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。 ...

什么情况下需地价评估

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：以下情况需进行地价评估： 1、开垦未利用的土地； 2、司法仲裁涉及土地资产处置时； 3、需按土地资产额征收土地税费时； 4、依照法律法规需进行地价评估时。 ...

商品房预售限制的条件

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：商品房预售限制的条件是：必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；必须持有建设工程规划许可证；预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 ...

房屋赠与的条件限制有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房屋赠与的条件限制有：双方必须具有民事行为能力，意思表示必须真实一致；房屋产权必须明确，必须具有合法有效的房产证；房屋必须已缴相关税费，过户行为必须符合当地政策规定。 ...

房屋租赁合同丢了会有什么影响

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房屋租赁合同丢了影响不大。当事人可以联系对方说明情况进行补签，或者联系对方复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，与中介公司签订的房屋租赁合同丢了可以直接联系中介公司进行复印。 ...

公房承租人如何变更

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：公房承租人的变更需要填写书面申请，报送相关材料到住房保障管理部门审核；住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，符合配租条件的公示10日；公示无异议的反馈变更意见给产权单位，产权单位办理户名变更手续。 ...

物业费起诉的有效时间是多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：物业费起诉的有效时间是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

买房怎么知道房子有没有被抵押

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：买房要想知道房子有没有被抵押，可以选择以下方式查询：可以到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查。 ...

企业出租房屋如何开票

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：企业出租房屋开票方式如下：单位在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。 ...

承租人能装修承租房屋吗装修后财产归谁所有

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：承租人经出租人同意能装修承租房屋，装修后的财产由双方协商约定所有权。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠...

租房诚意金能退吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：租房诚意金能退。诚意金转化为定金性质后，承租人按约履行的，租房诚意金应当抵作租金价款或者退还；承租人单方毁约的，无权请求退还租房诚意金，双方另有约定的除外。 ...

不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷有：没有仲裁协议的房产纠纷、婚姻房产纠纷、收养房产纠纷、监护房产纠纷、扶养房产纠纷、继承房产纠纷、应由行政机关处理的房产纠纷、法院已受理或审结的房产纠纷。 ...

交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。 ...

房屋产权过户办理需要哪些材料

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：办理房屋产权过户需要的材料包括：房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产减免审批表、完税凭证；房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图。 ...

租房订金钱可以退吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：租房订金钱可以退。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 ...

房东违约会给多少违约金

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：房东违约时租房合同有约定的按照合同约定赔偿违约金，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。法...

预售商品房要符合哪些条件

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：预售商品房要符合以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管...

居住权的设立是否应经过登记

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：居住权的设立应经过登记。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人应当向登记机构申请居住权登记，按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。 ...

尚未取得所有权的按揭房屋应如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:21

问题解答：尚未取得所有权的按揭房屋的处理如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。 ...

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