房地产法律问答

集体用地能转让或出售吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：集体用地一般不可以转让或出售。集体用地上系农村集体经济组织所有，未经土地管理部门准许擅自改变集体土地使用用途对外转让或出售进行商业经营活动违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。 ...

买方如何应对逾期交房

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：买方应对逾期交房，可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。若合同中没有约定逾期违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付...

哪七种房屋是不能够进行买卖的

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：以下房屋是不能够进行买卖的：（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定条件的；（二）司法机关限制房地产权利的；（三）收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意的共有房产；（五）权属有...

土地确权证发下来了,有纠纷怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：土地确权证发下来了，有纠纷双方可以协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

家庭承包被征收后能否以标准过低要求补地

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：家庭承包被征收后不能以标准过低要求补地。被征收人与征收人可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决，或者依法申请行政复议、提起行政诉讼。 ...

二手房出卖人违约有什么责任

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：二手房出卖人违约责任有：（一）支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁...

房子已拆迁可以起诉继承吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房子已经拆迁可以起诉继承。当事人可以提交起诉书、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案、拆迁现场录像等资料向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件后送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人...

老人自己写的房产遗嘱有用吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：老人自己写的房产遗嘱有用。遗嘱应当写明遗嘱人的具体信息，如姓名、性别、年龄等；写明设立遗嘱的原因和有关要求，处理财产的名称与数额，房产分割条件与变更登记事宜。遗嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，写明设立遗...

买房交付定金应注意什么

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：买房交付定金应注意审查主合同的效力；明确款项的性质；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订；定金不得超过主合同标的额的百分之二十。 ...

房屋共有人擅自转让的行为有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房屋共有人擅自转让的行为一般属于无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为...

夫妻房产公证后能反悔吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：夫妻房产公证后一般不能反悔。依法成立的房产协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等违反法律法规的情形，否则不可一方临时反悔。 ...

五证是指哪五证

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。我国法律规定，商品房要想进行预售必须取得五证。 ...

房屋抵押贷款多久能下来

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 ...

房屋没过户,卖家反悔了如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房屋没过户，卖家反悔了买家可以要求卖家在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖家及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖家仍未履行的买家可以主张解除合同，由卖家无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。 ...

房屋的他项权证是什么意思

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房屋的他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 ...

二手房“一房两卖” 专家教您如何避免

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：避免二手房一房两卖应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。 ...

什么情况下买方可以要求退房

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：下列情况下买方可以要求退房：买卖双方协商一致的；卖方擅自变更规划设计的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。 ...

丈夫是否可以代替妻子签购房合同

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：丈夫经授权可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用...

法律规定不满18岁能买房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：法律规定不满18岁能买房。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产买卖，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产买卖。 ...

商品房买卖合同纠纷相关法律是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：商品房买卖合同纠纷相关法律包括《民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。我国法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品...

商品房预售纠纷要如何举证

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：商品房预售纠纷举证方式如下：当事人可以提供商品房买卖、预售合同书，还可以提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的相关证明材料，还需要提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料，并提供预售房建设情况...

商用房买卖合同是否必须法人签名盖章

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：商用房买卖合同中有明确条款说明法人签名盖章后才生效的，那么该合同必须要法人签名盖章；合同中没有签字盖章后生效条款的，已盖公章没有法人代表签字，协议同样生效。 ...

拆迁安置补偿的程序

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：拆迁安置补偿的程序是：建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。 ...

房屋租赁合同有什么内容

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：房屋租赁合同内容有：房东和租客的姓名电话等身份信息；房屋位置面积等基本信息；房屋用途；租金数额及交付方式；租赁期限；房屋维修与转租的责任；解除合同的条件；违约责任等。 ...

民法典不动产权属证书是什么

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：不动产权属证书是由国土资源部监制的不动产登记簿证，是权利人享有该不动产物权的证明。权利人可以到不动产所在地的登记部门递交申请，核税缴税领取不动产权属证书。 ...

房屋租赁期间房屋允许交易的吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房屋租赁期间房屋允许交易，但是买卖不破租赁。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返...

根据民法典规定耕地的承包期为多少年

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：根据民法典规定耕地的承包期为三十年。我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 ...

中介纠纷的处理方法有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：中介纠纷的处理方法有：协商、调解、仲裁、诉讼。双方可以先行协商，协商不成可以到中介所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉调解未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作...

贷款还清银行不给他项权抵押怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：贷款还清银行不给他项权抵押需要抵押人携带房产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场注销他项权证解压归档。 ...

经济适用房要拆会赔吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：经济适用房要拆会赔。我国法律规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 ...

夫妻离婚房产如何定价

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：夫妻离婚房产的定价如下：双方均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法院根据出资人、出资份额、孩子归属判定、...

二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。 ...

什么情况下买了房可以退

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：以下情况，买了房可以退： 1、买卖合同双方协商一致； 2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 ...

正在租着的房子法院可以执行吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：正在租着的房子法院可以执行，但是不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。我国法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民...

房改房过户办理哪些手续

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：办理房改房过户手续应当携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交...

使用权房屋可以过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：使用权房屋不可以过户。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。 ...

预售商品房要符合什么条件

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：预售商品房，必须达到以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上...

承租人和共有人买房时谁更优先

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：承租人和共有人买房时共有人更优先。房屋共有人行使优先购买权的、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的、出租人将房屋出卖给近亲属的、出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人不能主张优先...

爷爷的房子可以直接过户给孙女吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：爷爷的房子可以直接过户给孙女。签订转让、赠与或继承合同，当事人签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

一房两卖双倍赔偿吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：一房二卖不能双倍赔偿，但合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金。合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿，但最高不得超过实际损失的30%。合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承...

网签怎样变更买受人

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：网签变更买受人，首先需要双方协商一致，对于需要变更合同核心内容以外的相关条款的，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护。 ...

法定公积金和任意公积金有何不同

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：法定公积金和任意公积金的不同有： 1、法定公积金按照公司税后利润的10%提取，任意公积金依照公司章程或股东决议提取； 2、法定公积金在弥补公司亏损时有严格的程度限制，任意公积金无明确的标准限制； 3、对于当年的净利...

拆迁补偿是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失的补偿。 ...

小产权房能过户么

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：小产权房一般不能过户。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。 ...

土地承包经营权可否抵债

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：通过其他方式取得的土地承包经营权可以抵债，通过家庭承包取得的土地承包经营权不可以抵债。实现抵押担保物权时，抵押权人有权就土地承包经营权优先受偿。 ...

公积金贷款手续是什么

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：公积金贷款手续是：职工向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。 ...

房产没有诉讼时效吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：房产纠纷有诉讼时效。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

土地使用权70年后怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：土地使用权70年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

征收评估报告有异议怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：对征收评估报告有异议当事人可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。 ...

买房的五证指的是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:22

问题解答：买房的五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。商品房要想进行预售必须取得五证。 ...

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