房地产法律问答

宅基地使用权人对宅基地享有哪些权利和义务

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:29

问题解答：宅基地使用权人对宅基地享有的权利和义务是：建造房屋及其他附着物的权利；有限处分的权利；不得妨碍邻人合法权益的义务；按照批准用途使用的义务；按照批准面积建造的义务；服从当地规划的义务。 ...

二手房买卖中的纠纷要如何避免

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：二手房买卖中的纠纷要避免的话，需要提前对房屋进行实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，还可以到交易中心查询房屋的产权情况等。 ...

房改房怎么过户

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：房改房过户方式如下： 1.买卖双方建立信息沟通渠道。 2.买卖双方签订房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4.立契。 5.缴纳税费。 6.办理产权转移过户手续。 ...

安置房协议有法律效力吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：安置房协议，满足以下条件的有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

民法典土地所有权可以转让吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：土地所有权不可以转让。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权归国家或集体，不可以自由买卖进行私下交易。 ...

同居期间共同买房，分手后房产归谁所有

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：同居期间共同买房，分手后房产归属如下：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按...

二手房向中介交了订金能不能退回来

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：二手房向中介交了订金能退回来。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 ...

小产权房跟商品房有何区别

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：小产权房跟商品房有以下区别：小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限；商品房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交...

不同动产的抵押登记机关有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：不同动产的抵押登记机关具体有：工商行政管理部门、车辆管理局、农机站、农业局、林业局、海事局、渔政渔港监督管理局、民用航空管理部门、公证处等。 ...

按揭贷款办不下来，可以退房么

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。 ...

中介公司可以收哪些费用

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：中介公司可以收促成双方达成合同的相关费用。我国法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。 ...

买二手房要过程中要交多少中介费

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：买二手房要过程中要交的中介费，一般为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 ...

土地流转后，补贴该给谁

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：土地流转后，补贴该给承包人。承包人依法享受安置补助费、青苗及地上附着物补偿费，安置补助费归承包期内失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。 ...

签房屋买卖合同后反悔算违约吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：签房屋买卖合同后反悔算违约，一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

订立阴阳合同后卖家主张房屋合同无效怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：订立阴阳合同后卖家主张房屋合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。 ...

什么是析产过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：析产过户是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准将共同财产予以分割分属各共有人所有。析产的方式有：协议析产，遗嘱分割，法院判决，律师见证。 ...

土地使用证2044年到期怎么处理

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：土地使用证2044年到期，如果是住宅用地的，土地使用权到期后自动续期；如果是非住宅用地的，土地使用权到期，直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。 ...

一般买房居住权为多少年

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：一般买房居住权年限是由双方按照合同中的约定确定的，法律未作明确规定。当事人可以在居住权合同中载明年限，合同没有作出明确约定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

未登记公示情况下，如何实现抵押权

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：未登记公示情况下无法实现抵押权。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。 ...

我国规定租售同权是什么

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：我国规定租售同权是在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税...

房管局办房产证流程要怎么做

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：房管局办房产证流程是：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 ...

物业费违约金千分之三是否合法

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：物业费违约金千分之三，可以是合法的，只要造成的损失不超过违约金的30%。我国法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 ...

共同共有和按份共有的区别

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：共同共有和按份共有的区别如下：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较...

卖方房屋不想卖了怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：卖方房屋不想卖了买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。 ...

二手的小产权房买卖合同有效吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：二手小产权房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

购车首付款能退吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：购车首付款能退，但除不能归责于双方责任、不可抗力等条件外，需要承担相应的违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，无法定原因单方面退车需要赔偿违约金。 ...

买房交定金有什么要注意的事项

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：买房交定金，要注意以下事项：（1）定金条款其实并不具有强制性；（2）在定金条款中应该注明不履行合同的具体情况；（3）消费者在交付了定金后，合同才生效；（4）预付款是预先支付，不适用定金的罚则等。 ...

卖家逾期不过户房屋怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：卖家逾期不过户房屋，如果合同中有约定的，可以要求对方按照合同中约定的方式赔偿，买家可以及时起诉对方，要求其承担违约责任，同时对房屋申请财产保全等。 ...

买房交定金要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：买房交定金要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法...

有福利房可以再买房吗

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：有福利房可以再买房，但在额外买房之前应当退还福利房。福利房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买福利房后再次购买其他住房的，政府应当收回已购福利...

开发商赠送面积有哪些法律风险

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：开发商赠送面积有以下法律风险： 1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权； 2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效； 3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。 ...

兄妹之间可以房屋买卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：兄妹之间可以房屋买卖。兄妹签订房屋买卖合同，携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请，备案网签办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领...

事实婚姻中卖房屋有效吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：事实婚姻中卖房屋无效。1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法。没办理结婚登记的，一般只能算同居关系。同居中一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的个人财产，另一方无权处分。 ...

合同到期商户不交租金应该怎么办

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2022-05-29 20:28

问题解答：合同到期商户不交租金房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳的房东有权解除租赁合同、终止租赁关系。商户不搬走的房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对商户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签...

房屋地役权如何登记

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：房屋地役权登记需要携带申请人身份证、地役权合同、房屋所有权证书到相应的机关部门填写地役权登记申请表，受理窗口审核制证，到收发大厅进行缴费后领取登记证。 ...

房产赠与关系的成立，需要哪些条件

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2022-05-29 20:28

问题解答：房产赠与关系的成立，需要以下条件：双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋已缴纳相关税费，赠与行为符合当地政策规定。 ...

丈夫可以代替妻子签购房合同吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使...

如何处理商品房面积误差

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：商品房面积误差处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者...

小产权房抵押贷款需要哪些材料

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：小产权房抵押贷款需要以下材料：户口本、身份证、收入证明（贷款银行提供的制式范本）、有银行盖章的工资卡或收入银行卡的流水账单、学历证书、首套房证明、无贷款证明等。 ...

二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁吗

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:28

问题解答：二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁。进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向二手房所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。 ...

解除房屋租赁合同的途径有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：解除房屋租赁合同的途径有：（一）双方可以协商，协商一致解除房屋租赁合同；（二）一方在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。 ...

专属管辖的范围是什么呢

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：专属管辖的范围分为国内专属管辖与涉外专属管辖。不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷诉讼适用国内专属管辖；中外合资经营企业合同纠纷、中外合作经营企业合同纠纷、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷诉讼适用涉外专...

二手房交易中买方违约怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 ...

房产认购书纠纷该如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：房产认购书纠纷处理方式如下：首先是找开发商协商，看看能不能解决纠纷，或者是按合同上的相关约定进行协商解决；如果协商不一致的话，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

一物二卖如何处罚

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：一物二卖的处罚是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付标的物；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍...

货币补偿的标准怎样定

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：货币补偿的标准可以按照房屋权属、区位、用途、建筑面积等因素确定，补偿包括房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿。 ...

宅基地安置货币补偿款是否属于遗产

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：宅基地安置货币补偿款一般不属于遗产，因为宅基地就不是死者的合法财产，宅基地属于集体财产，那么因宅基地获得的安置货币补偿款，一般也不属于遗产。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定...

法律对拆迁房的交易是怎样规定的

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：法律对拆迁房的交易如下：《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 ...

售楼人有欺诈行为能不能退房

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：售楼人有欺诈行为能退房。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 ...

租房期间房东卖房合同还有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:27

问题解答：租房期间房东卖房合同还有效。房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。 ...

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