房地产法律问答

房屋赠与经公证后还能撤销吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:25

问题解答：房屋赠与经公证后一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。 ...

什么是租赁破抵押

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:25

问题解答：租赁破抵押是指房屋抵押前已签订租赁合同的，抵押关系对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，当事人可以继续履行租赁合同，租赁合同届满到期后方可以房屋受偿。 ...

无产权证的房子能否买卖

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：无产权证的房子不能买卖。产权证是所与人对该房屋拥有所有权的证明，买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分，不能依法登记领证办理房屋过户手续。 ...

租的房有问题怎么办

律师发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：租的房有问题应当及时向出租人反馈，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。问题严重影响正常使用的，承租人可以申请退租。 ...

房屋中介合同有何法律效力

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋中介合同的法律效力如下：依法成立的合同，受法律保护。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 ...

开发商逾期交房承担什么法律违约责任

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付...

单方解除租房协议合法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：单方解除租房协议合法。单方解除租房协议应由一方向另一方发出退租通知，在退租通知到达对方时解除协议。出租方为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约...

房屋赠与合同的诉讼时效是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋赠与合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

拆迁赔偿会怎么赔

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：拆迁应当按照不低于拆迁补偿方案的规格进行赔偿，请求国家赔偿应向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求，按平方米单价赔偿房屋价值，按被拆迁房屋住户的人口赔偿搬迁、临时安置的损失...

开发商不给办房产证该怎么办

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：开发商不给办房产证购房者可以发出书面催告与开发商约定办证最终期限，要求开发商尽快履行；达到合理期限仍未办证的购房者可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。 ...

住宅小区如何成立业主委员会

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：住宅小区成立业主委员会的程序如下：首先要提出申请，随后要筹备组成员并将筹备组成员名单进行公示，然后召开业主大会，将内容进行备案，可以持备案证明、刻制印章，最后公告选举产生的业主委员名单等。 ...

全部产权的房改房可以过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：全部产权的房改房可以过户。职工以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。 ...

二手房诚意金能退吗

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：二手房诚意金能退。二手房诚意金的性质转化为定金后，购房者按约履行的，买房诚意金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还买房诚意金。 ...

怎么撤销房屋买卖合同

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：撤销房屋买卖合同如下：一方可以与另一方协商撤销合同，平等的撤销不需要承担违约责任。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 ...

拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：拆迁过程中，承租人的损失可以得到赔偿。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。若租赁合同中没有相关约定，应按照公平的原则，在承租人因拆迁遭受损失的情况下，被拆迁人也就是出租人，应当给与承租...

因为风水不好可以退房吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：合同中有约定因为风水不好可以退房的话，那么就可以正常退房；如果没有相关约定的话，风水不好难以成为解除合同退房的理由。当然当事人协商一致，也是可以解除房屋买卖合同的。 ...

法院判决房产份额怎么执行

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：法院判决房产份额的执行方式是：双方均主张房屋产权的，共同持有；一方要房一方要钱的，双方协商房价由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法院根据判决的房产份额分割处理。 ...

二手房有房产证是否可以过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：二手房有房产证可以过户。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，在办理住房过户手续时，当事人需要提供房产证等证件材料。 ...

二手房在办理过户期间，被法院查封，怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：二手房在办理过户期间，被法院查封，如果正常的买卖行为，可以对法院查封房产提出异议，如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。 ...

向父母借钱买房算夫妻共同债务吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：婚姻关系存续期间，向父母借钱买房算夫妻共同债务。共同债务是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。 ...

租房没合同可以起诉要房租吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：租房没合同可以起诉要房租。出租人可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租房合同向法院起诉承租人追究违约责任。 ...

租的房子漏水可以退房么

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：租的房子漏水导致无法正常使用的可以退房。承租人应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以退房。 ...

法拍房二次流拍后怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。 ...

房屋租赁合同必须要备案吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋租赁合同不是必须要备案的。我国法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市；县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同...

按揭房购房合同是否可以公证

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：按揭房购房合同不可以做公证。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，产权人不得擅自出售按揭房，按揭房购房合同不具有法律效力的，所以按揭房购房合同不可以做公证。 ...

期房转现房要多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：期房转现房一般需要两年的时间，具体要根据楼盘的建设速度决定。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 ...

房屋买卖定金纠纷怎么处理呢

法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋买卖定金纠纷双方可以先行协商和解进行处理，和解不成可提请第三方加以调节，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。 ...

土地确权在别人名下怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：土地确权在别人名下可以在公示期间申请改正，确权结束后可以到土地行政管理部门根据错登、漏登的原土地登记申请书进行户籍调查，报发证机关进行审批更换。土地行政管理部门在法定期间应当作出更正或者不予更正的决定，在...

房屋装修伤人由谁承担责任

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋装修伤人一般由雇主承担责任。雇员因房屋装修受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。雇员因房屋装修造成他人损害的，由雇主承担侵权责任。雇主承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的雇员追偿。 ...

案外人共有房屋可以被执行抵债么

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：案外人共有房屋，在不损害共有人的，利益的情况下，可以被执行抵债。我国法律规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 ...

私人小产权房可以买吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：私人小产权房一般不可以买。私人小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证，无法办理产权登记。 ...

房屋继承的继承顺序有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房屋继承的继承顺序如下：一般情况是按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人。 ...

违约金过高的认定标准是怎样的

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：违约金过高的认定标准如下：违约金超过实际损失百分之三十的，一般可以认定为违约金约定过高。根据我国相关法律的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 ...

二手房买卖有什么法律风险防范

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：二手房买卖有以下法律风险需要防范： 1、可能存在一房二卖的情形； 2、合同无效的法律风险； 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 4、房屋质量难以保证等风险。 ...

租赁合同什么条款需要具备

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：租赁合同需要具备以下条款：租赁当事人的身份信息；房屋的位置面积；租赁房屋的性质用途；租赁期限；租赁期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式等。 ...

房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 ...

不签租房居间合同可以吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:24

问题解答：可以不签租房居间合同，比如说没有直接从房东手里租房的，就没有居间合同。但是如果是在中介的帮助下签订租房合同的，如果不签租房居间合同，自身合法权益可能得不到保护。 ...

开发商一直延期交房，是否可以起诉

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：开发商一直延期交房可以起诉。当事人需携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告。 ...

如何办理土地使用证

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：办理土地使用证的流程如下：申请人持相关材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；土地登记机关会进行权属调查和地籍测量；然后会对土地登记申请人的资格进行审核；还会对土地权属来源；权属性质和土地使用期限进行审...

善意取得是原始取得还是继受取得

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：善意取得是原始取得。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ...

卖方逾期交房可以要求赔偿吗

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：卖方逾期交房可以要求赔偿。买方可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定赔偿。 ...

买房子前后要交哪些费用

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：买房子前后要交的费用有：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；交易费；测绘费；权属登记取证费。 ...

退租违约金一般是多少

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：退租违约金一般是一个月的房租，这个法律没有具体的标准，可以由租赁双方在合同中进行约定，如果没有约定的，可按一方违约造成的实际大小来确定违约金的数额。 ...

平房没有土地使用证该怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：平房没有土地使用证，当事人可以向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 ...

无产权证房可以出租吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：无产权证房一般可以出租。历史遗留的无证小产权房可以进行出租，但无产权证的违章建筑、超期临时建筑、没有任何合法手续的非法房屋租赁合同无效，不得进行出租。 ...

承租人的房屋拆迁补偿如何办理

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：承租人的房屋拆迁补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。 ...

购房合同没写交房日期，合同是合法的吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：购房合同没写交房日期，合同可以是合法的。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 ...

什么情况下可以使用房屋维修基金

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：以下情况下可以使用房屋维修基金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使...

双方都有房子离婚如何分配

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：双方都有房子离婚分配方式如下：房子属于各自的个人财产的话，还是归个人所有，不进行分割；房子属于共同财产的话，可以由双方协商分割，协商不一致的，可以请法院判决。 ...

二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 20:23

问题解答：二手房买卖中一方延迟履行合同，另一方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以选择协商的方法解决问题，也可以直接向人民法院起诉解决问题。 ...

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