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申请房屋预售许可证条件是什么

问题解答： 申请房屋预售许可证条件如下： （一）取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付...

房屋买了还没住,要交物业管理费吗

问题解答： 房屋买了还没住且尚未交付的，业主不需要交物业管理费，物业费应当向建设单位收取；房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，业主要交物业管理费，物业费应当向业主收取。 ...

租房合同有什么注意事项

问题解答： 有关租房合同的注意事项如下： 1、口头承诺很难生效，一般以书面合同为准。 2、要写明是长租还是短租，是否可以转租等事项。 3、要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间等。 4、对于屋内设施，有更改的地方需双方...

刚签了预售合同要离婚房产该如何分割

问题解答： 刚签了预售合同要离婚房产的分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。 ...

上海市承租公房征收补偿协议，谁有权利签？

问题解答： 上海市承租公房征收补偿协议由房屋征收部门和被征收人签订。房屋拆迁有权与房屋征收部门签订拆迁协议的另一方当事人应为房屋所有权人，房屋所有权人授权第三人签订的应当出具授权委托书。 ...

转租是自己和租客签合同吗

问题解答： 转租需要承租人和次租客签合同，还需要出租人和次租客签合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当...

二手的小产权房子可以过户吗

问题解答： 二手的小产权房子一般不可以过户。小产权房是未经审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋、不能取得国家承认的房屋所有权证，无法进行过户登记。 ...

土地使用年限5年到期怎么办

问题解答： 住宅建设用地土地使用年限5年到期的，自动续期。非住宅建设用地土地使用年限5年到期的可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。 ...

如何办理企业兼并后的房屋权属转移登记手续

问题解答： 办理企业兼并后的房屋权属转移登记手续需要提交房屋权属登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、企业兼并证明文件至房产管理部门，房产管理部门给予回执单，缴纳税金领取过户单。 ...

门面征收租户怎样补偿

问题解答： 门面征收租户需要补偿替代门面土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。 ...

农村土地女儿有继承权吗

问题解答： 农村土地女儿没有继承权。农村土地的所有权归村集体经济组织，村民个人对土地仅享有使用权和收益权，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，自然人不可以成为土地所有权的主体。 ...

房屋买卖协议违约赔偿怎么约定

问题解答： 房屋买卖协议违约赔偿的约定，一般是不能够超过造成实际损失的30%的标准。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 ...

民法典物业给错钥匙业主装错房损失谁来承担

问题解答： 物业给错钥匙业主装错房损失由房地产公司与物业公司来承担。房地产公司具有按照购房合同交付约定房屋的义务，物业公司递交钥匙时没有核实相关房产信息导致错误装修结果发生的，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。 ...

北京住房公积金提取流程是什么

问题解答： 北京住房公积金提取流程是：职工提交本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、单位出具的住房公积金提取证明至公积金管理中心，审核通过到受托银行支用公积金办理提取手续。 ...

拒绝收房函的法律效力是什么

问题解答： 拒绝收房函，法律效力如下：交房时，业主发现房屋出现相关的质量问题，业主可以拒绝收房，即使开发商提供了《竣工验收备案表》等材料，业主也可以提出异议。 ...

可单方解除房屋租赁协议吗

问题解答： 以下情形，可以单方解除房屋租赁协议： （一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。 （二）租赁物危及承租人的安全或者健康的。 （三）承租人未按照约定的方法或者租赁...

禁止房地产转让的情形有哪些

问题解答： 禁止房地产转让的情形如下：依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ...

私下签订的房屋买卖协议生效吗

问题解答： 私下签订的房屋买卖协议，满足以下条件的生效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

房地产税怎么征收的

问题解答： 房地产税征收方式如下： 1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 2、按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 ...

临时建设用地审批流程什么样

问题解答： 临时建设用地审批流程如下：在城市规划区内的临时用地，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意，然后由县级以上人民政府审批，土地使用者应该与相关组织或个人签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使...

商铺门前公共区域使用权归属怎么确定

问题解答： 商铺门前公共区域使用权归属是：如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 ...

房东不退押金能起诉吗

问题解答： 房东不退押金，承租人可以向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

房屋出租了能卖房子吗

问题解答： 房屋出租了能卖房子。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 ...

房产过户需要准备哪些材料

问题解答： 房产过户需要准备以下材料：房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产减免审批表、完税凭证；房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图。 ...

房屋抵押协议怎么写

问题解答： 房屋抵押协议可以写明抵押与抵押权人的身份信息；房产的名称、数量、质量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与地点；违约责任...

安置房协议能否办赠与公证

问题解答： 安置房协议是可以办赠与公证的，但必须满足以下条件：赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产；签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示。 ...

房子七十年产权到期还属于自己吗

问题解答： 房子七十年产权到期还属于自己，产权不变。住宅用地的使用年限是70年，产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

国有建设土地使用权期限是多长时间

问题解答： 国有建设土地使用权期限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

拆迁安置如何调解

问题解答： 拆迁安置纠纷需要遵循自愿、合法原则调解，法院工作人员进行现场调查组织双方当事人和解，制作书面调解书，调解时不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。 ...

城市房屋拆迁有哪几类

问题解答： 城市房屋拆迁有协议拆迁、裁决拆迁、强制拆迁三类。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。 ...

村里要求收回土地承包权对吗

问题解答： 村里要求收回土地承包权。土地承包经营权的期限届满的、承包地被征收的、承包地使用价值丧失的、双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的，可以收回。 ...

对于二手房交易怎么去确定产权

问题解答： 二手房交易，以完成过户登记，确定产权归属情况。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

付了定金之后后悔了买房子定金能不能退

问题解答： 付了定金之后，后悔了买房子，定金一般是不可以退的，但是如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的，则出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为卖方的原因导致合同无法订立，而买方...

民法典划拨土地能过户吗

问题解答： 划拨土地能过户。以划拨方式取得土地使用权办理房产过户应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。 ...

农村的宅基地可以办理过户吗

问题解答： 农村的宅基地不可以办理过户。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，个人无法办理过户登记。 ...

房屋买卖未过户行为有效吗

问题解答： 房屋买卖未过户行为有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 ...

房产证抵押可以离婚吗

问题解答： 房产证抵押可以离婚，房产状态与离婚无关。双方可以协商一致签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚登记，或者一方向法院申请离婚，法院根据具体情况进行判决，对于夫妻感情确已破裂调解无效的应当判决准予离婚。 ...

民法典中房产证低押了是否还能过户

问题解答： 房产证抵押了经抵押权人同意能过户。房产证抵押的房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。 ...

农村高速拆房补偿多吗

问题解答： 农村高速拆房补偿多，主要包括土地补偿和安置补助以及地上物补偿。其中土地补偿和安置补助，归村集体。地上物补偿，归地上物的所有者。农村的房子拆迁有三种补偿方式：宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；纯货币补偿...

地役权包括哪些

问题解答： 地役权包括：建造附属设施或安设临时附着物地役权；通行地役权；取水、汲水、导水、排水地役权；眺望地役权；采光地役权；支撑地役权；放牧地役权；排污地役权。 ...

宅基地土地使用权诉讼时效是如何规定的

问题解答： 宅基地土地使用权诉讼时效的规定如下：当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

有房屋买卖合同能否申请仲裁

问题解答： 有房屋买卖合同能申请仲裁。进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。 ...

商品房交易条件有哪些

问题解答： 商品房交易的条件有：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

二手房房屋买卖协议有法律效力吗

问题解答： 依法成立的二手房房屋买卖协议有法律效力。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

房产证没下来可以立遗嘱吗

问题解答： 房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。 ...

我家房子要强拆怎么办

问题解答： 房子要强拆的当事人可以向当地国土部门反映情况以及直接拨打国土部的法律热线12336，或者依法提起行政复议或者行政诉讼以维护被征收人的合法权益。 法...

承租的土地使用权是否可以收回

问题解答： 承租的土地使用权符合以下情形可以收回：双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的；土地承包经营权的期限届满的；承包地被征收的；承包地使用价值丧失的。 ...

房子定金交了怎么退

问题解答： 房子定金交了的退还方式是：给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金应当退回；收受定金的一方毁约的，定金...

买房子户主可以写几个人呢

问题解答： 买房子户主人数没有限制。我国法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。一般情况下，在办房产证的时候，工作人员会要求当事人写下各房产所有人占房产出资的比例。 ...

如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字

问题解答： 办理土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请，土地管理机关勘查土地现场进行权属审核，初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用...

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