律师咨询_法律援助_法律服务

民法典中租房可享受业主权利吗

问题解答： 租房可享受部分业主权利。租房户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，一并享受物业服务的权利、获得行政机关协助的权利。 ...

儿子突然去世房产怎么办

问题解答： 儿子突然去世其名下的房产设有遗嘱或者遗赠协议的，可以按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

拆迁安置房的不动产证有什么不一样

问题解答： 拆迁安置房不动产证与一般住房的一样。拆迁安置房不动产证是产权人享有该拆迁安置房物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证。产权人应到不动产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查，市登记中心核准将登...

买二手房能零首付吗

问题解答： 买二手房不可以零首付。所谓零首付，是指开发商自己或通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。购房者接受零首付存在极大的风险。 ...

民法典规定地役权是否适用诉讼时效

问题解答： 地役权适用诉讼时效，诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

房地产迟迟不交房怎么办

问题解答： 房地产迟迟不交房购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。 ...

民法典中农村房屋买卖有效吗

问题解答： 农村房屋在本村内买卖有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。 ...

小产权房子可以买卖吗

问题解答： 小产权房子一般不可以买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市...

房屋买卖合同起诉时效为多久

问题解答： 房屋买卖合同起诉时效为3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

房屋认购书可以退定金吗

问题解答： 房屋认购书可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；售房者毁约的，可以退双倍定金。购房者毁约的不可以退定金，...

共同房屋一方是否可以出卖

问题解答： 共同房屋一方一般不可以出卖。我国法律规定，未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，属于无权处分，须经另一方追认后，合同才有效，如果当事人另有约定的，按照其约定。 ...

什么情况下购房者可退房索赔

问题解答： 以下情况下购房者可退房索赔：买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。 ...

国有土地使用权租赁年限最高是多少

问题解答： 国有土地使用权租赁年限最高是二十年。我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ...

办理不动产登记需要哪些资料

问题解答： 办理不动产登记需要的资料有：当事人身份证、户口本、婚姻状况证明；交易合同、房产发票、房产证、房屋核档证明、完税证明；不动产登记申请书与其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

房子赠予子女过户需要什么手续

问题解答： 房子赠予子女过户需要手续如下：房子所有权人因与子女签订赠与合同，随后凭借该合同与身份证明材料、关系证明材料以及产权证明材料等到公证机关办理公证，然后凭借公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。 ...

房屋卖方的法律风险有哪些

问题解答： 房屋卖方的法律风险有：订立房屋买卖合同被认定无效的风险；购房者逾期或者无力支付房款的风险；购房者毁约的风险；购房者违规操作存在欺诈行为的风险。 ...

在我国回迁房有大产权的吗

问题解答： 在我国回迁房可能有大产权。若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，则有大产权。若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律，一般是没有房产证的。如果回迁房的房屋性质还未确定...

房屋打隔断出租违法么

问题解答： 房屋打隔断出租违法，我国法律规定，出租居住房屋的，出租人应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。 ...

欠信用卡按揭房会被拍卖吗

问题解答： 欠信用卡被申请执行的按揭房会被拍卖。银行可以通过短信、电话、信函进行催收，房贷的逾期部分计入不良还款记录，同时面临逾期罚息；经催收仍未还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。 ...

租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办

问题解答： 租赁合同未到期房主却把房子卖了对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，租客可以继续履行合同至租期届满。房主应在出售前的合理期限内通知租客，不得侵犯其优先购买权。 ...

请问买房后要交哪些费用

问题解答： 买房后要交的费用是：契税为3—5%；个人所得税为20%；印花税为1‰；增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.6%；房屋交易手续费；房屋产权登记费。 ...

继承房产能否不过户

问题解答： 继承房产不能不过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承后不过户所有权不发生转移，继承人应当依法办理产权变更登记。 ...

无产权证的房子是否可以出租

问题解答： 无产权证的房子可以出租。没有产权证的房子转让受限，但是出租一般不受到限制。我国法律尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法建筑均可出租。 ...

离婚后的共同房产怎么买卖

问题解答： 离婚后的共同房产买卖需要离婚双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表，领取已更名的新证后实施房产买卖。 ...

二手房买卖时如何签订居间合同

问题解答： 二手房买卖时签订居间合同，为防止卖方一房多卖，卖方在签订完居间合同后需要把产权证押在中介方；可以约定过户时间；并写明清点房子的水电气，物业费等是否有欠款；还可以约定缴税方；三方无误后可以签字。 ...

房屋质量有问题该如何鉴定赔偿金额

问题解答： 房屋质量有问题，可以请鉴定机构对房屋鉴定是否为危房。如果鉴定房屋质量有问题的话，赔偿金额一般以合同中约定的数额为准，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修。 ...

房产纠纷怎样起诉

问题解答： 房产纠纷起诉需要向法院递交起诉状、身份证、买卖合同等相关材料。其流程一般是先确认被告，然后提交起诉状和相关证据，等到法院受理开庭后，会根据双方的具体情况，作出合法判决。 ...

租房到期押金不退如何应对

问题解答： 租房到期押金不退，承租人可以与出租人协商解决问题，如果是通过中介租房的，可以找中介调解，或者找居委会调解；调解失败的，可以直接向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 ...

农村不让盖房子是国家规定的吗

问题解答： 农村不让盖房子，不是国家规定的，农村可以盖房子，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。不让盖房一般会有以下原因，比如未批先建构成违建；在原宅基地上重建房屋造成超占；未按批准面积建房造成超占；宅基地空...

交房时间延迟怎么办

问题解答： 开发商交房时间延迟买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。 ...

购房人放弃购房认购金是否退

问题解答： 购房人毁约放弃购房的认购金一般不能退，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，认购金能退，售房人毁约导致购房人放弃购房的，认购金能退双倍。 ...

租二房东的房子需要注意什么

问题解答： 租二房东的房子需要注意：注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。 ...

开发商延期交房不赔偿违约金，怎么办

问题解答： 开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 ...

买房子定金可以要求退还吗

问题解答： 买房子定金可以要求退还，因购房者导致解约的除外。购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；因售房者导致解约的，...

土地补偿合同违约金过高怎么认定

问题解答： 土地补偿合同违约金超过实际损失的30%可以认定过高。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 ...

房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险

问题解答： 房屋买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效； 2、偷税漏税可能受到行政或者刑事处罚。 ...

无民事行为能力人如何出售自己的房产

问题解答： 无民事行为能力人出售自己房产的流程是：其监护人代为签订房产交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理产权变更登记。 ...

厂房拆迁款要交企业所得税吗

问题解答： 厂房拆迁款要交企业所得税。我国法律规定，企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。 ...

民法典规定网拍房产无产权证怎样过户

问题解答： 网拍房产无产权证不能过户。产权证是拥有房产所有权的证明，转让无证、权属存在争议的非法房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理过户登记。 ...

城里人到农村买房子能过户吗

问题解答： 城里人到农村买房子不能过户。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

交房纠纷诉讼时效有多长

问题解答： 交房纠纷诉讼时效有3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

小区未绿化就交房违法吗

问题解答： 小区未绿化就交房违反合同约定的违法。买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同、由开发商赔偿相应的损失。 ...

农村房子怎么办房产证呢

问题解答： 农村房子办房产证，首先要在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，然后携带身份证等相关材料到当地直辖市、市、县人民政府建设主管部门，或者其设置的负责房屋登记工作的机构办理房产证。 ...

开发商延期交房有什么抗辩理由

问题解答： 开发商延期交房的抗辩理由有： 一、不可抗力，不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由； 二、以交钥匙时间为房屋交付时间，开发商以已经交房为理由抗辩使购房者陷入被动； 三、诉讼时效，在超过合同约定的交房日...

回迁房怎样更名

问题解答： 取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。 ...

公房承租人在征收拆迁中可以获得什么补偿

问题解答： 公房承租人在征收拆迁中可以获得以下补偿：搬迁、临时安置的补偿；拆迁补助和奖励等。我国法律规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 ...

再婚的婚前房产继子女有继承权吗

问题解答： 再婚的婚前房产继子女有继承权。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，继子女可以通过法定继承作为第一顺序继承人继承继父母的房产。 ...

只有房产证没有土地证可以买卖吗

问题解答： 只有房产证没有土地证不可以买卖。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。 ...

婚前买房全款离婚怎么分配

问题解答： 婚前买房全款离婚的分配是：婚前一方全款买房登记一方名字的，离婚时该房产不参与分割，归一方独自所有；婚前一方全款买房登记双方名字的，原则上产权比例各占百分之五十。 ...

土地使用年限只剩40年对购房者有何影响

问题解答： 非住宅建设用地土地使用年限只剩40年购房者可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用年限只剩40年，自动续期。 ...

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