律师咨询_法律援助_法律服务

电动车被盗物业要承担责任吗

问题解答： 电动车被盗物业不存在失职情形的不需要承担责任。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除物业服务合同中有明确的车辆保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。 ...

办房产证土地证怎么办

问题解答： 办房产证土地证需由产权人到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；产权人到不动产登记窗口缴...

农村拆迁空挂户怎么分房和补偿

问题解答： 农村拆迁空挂户一般不予分房和补偿。农村征地拆迁补偿款属于集体经济组织的收入，按照规定应当分配给集体内的所有成员，户口在镇上空挂村内的已失去该村的村民资格。 ...

南京居住证有什么用途

问题解答： 南京居住证的用途有：免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。 ...

房产抵押贷款流程是怎样的

问题解答： 房产抵押贷款流程：携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房...

二手房买卖合同如何解除

问题解答： 二手房买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。 ...

商户物业费怎么算

问题解答： 商户物业费根据物业服务合同的约定计算：政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。 ...

房产税的计算方式是怎样的

问题解答： 房产税的计算方式是： （一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）； （二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。 ...

物业合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

问题解答： 物业合同到期没续签且已决议解聘物业的业主可以拒交物业费。业委会通过会议明确表决解除物业合同要求物业公司限期搬走的，业主可以拒交物业费。物业公司以实际行动继续履行物业合同，业主默认同意且实际享受物业公司提供...

宅基地上的房如何变更使用权

问题解答： 宅基地上的房变更使用权需要填写变更土地登记申请书、提供证明材料，说明变更依据和变更内容，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换宅基地证书。 ...

二手房买卖合同是否有效

问题解答： 二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

动迁房的交易风险有哪些

问题解答： 动迁房的交易风险有：家庭成员内部对动迁房分配有异议无法确定合法权益人；动迁房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致动迁房被债权人申请查封。 ...

怎么办理房产证加女方名字

问题解答： 办理房产证加女方名字如下：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意提交婚姻证明、户口本、身份证、公证书至房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，携带材料向房产交易中心...

购房者如何计算逾期交房损失

问题解答： 购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算逾期交房损失，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算逾期交房损失。 ...

未满十八岁的房产能否抵押

问题解答： 未满十八岁的房产一般不能抵押。未满十八岁属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，一并具有稳定的职业和收入。 ...

发生房屋纠纷如何收集证据

问题解答： 发生房屋纠纷可以收集以下证据：房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。 ...

安置房如何购买

问题解答： 购买安置房需要签订安置房买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向房产管理部门申请房产变更登记，到房管局办理过户手续。 ...

租房没签合同交了押金能退吗

问题解答： 租房没签合同交了押金承租人不存在违约情形的能退，承租人违约的、造成房屋及室内设施财产损失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其...

防伪税控系统维护费是否可以抵减

问题解答： 防伪税控系统维护费可以抵减。企业初次购买的增值税防伪税控系统专用设备及后期为此支付的费用，可以抵减当期应交增值税税额，凭技术维护费发票全额抵减。 ...

被征收房屋产权什么时候转移

问题解答： 被征收房屋产权自房屋征收补偿协议生效时转移。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议，在协议约定的付款期限内将拆迁补偿款存入指定银行后实施拆迁。 ...

职业培训是否可以享受营业税减免

问题解答： 职业培训一般不可以享受营业税（现已被增值税替代）减免。普通学校以及经地、市级以上人民政府或同级政府的教育行政部门批准成立的各类学校提供的教育服务免征增值税，职业培训机构需要依法缴纳增值税。 ...

全日制大专怎么申请居住证

问题解答： 全日制大专申请居住证可以携带本人居民身份证、本人相片以及居住地就读证明到公安部门的居住证受理点申请；受理点初步核对打印居住证申请表；交申领人签名确认出具受理回执。 ...

租赁办公房屋超期房租怎么算

问题解答： 租赁办公房屋超期房租按照合同约定的数额标准计算，同时按照合同约定的时间交付。承租人应当按照约定支付租金，没有约定或者约定不明确的应当在租赁期限届满时支付。 ...

房地产转让或者变更的流程是什么

问题解答： 房地产转让或者变更的流程：签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

公积金停交要多久时间失效

问题解答： 公积金停交不会失效，账户不予注销但应予封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户稳定缴存半年以上的应当办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可以办理提取。 ...

房屋装修合同要怎么写

问题解答： 房屋装修合同要写明当事人身份信息与联系方式；装修工程的实施内容；装修工程的地点面积；装修工程的实施期限；装修费用；施工依据；竣工质量验收标准；废弃物的清运与处置；禁止行为和注意事项；违约责任。 ...

二手房过户被骗公证有用吗

问题解答： 二手房过户被骗公证没用。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。二手房过户被骗当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销，撤销物权登记后不发生效力。 ...

公积金只能用来贷款买房子吗

问题解答： 公积金不只能用来贷款买房子。公积金除用于支付后期按揭贷款外，一并可以用于房屋装修、用于住房翻修或者重建、用于支付房租缓解租房压力、用于支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。 ...

居住权是无偿进行设立的吗

问题解答： 居住权是无偿进行设立的，当事人另有约定的除外。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权无偿设立、自登记时生效。 ...

未取得房产证的房屋怎么过户

问题解答： 未取得房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。 ...

房产买卖纠纷的诉讼时效是多久

问题解答： 房产买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请延长。涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

租金纠纷诉讼时效是多久

问题解答： 租金纠纷诉讼时效是一年。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，一般从租赁合同期满之日起计算，期满未退房的从退房之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理。 ...

土地证和房产证上的名字不一样有影响吗

问题解答： 土地证和房产证上的名字不一样有影响。土地证和房产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，土地证和房产证上的名字不一样意味着房主不具备该土地的使用权，该土地被侵占时难以维护合法权益。 ...

租房合同涨房租规定怎么写

问题解答： 租房合同涨房租规定可以写明租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任，一并写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间等事项。 ...

住房转让手续费标准是怎样的

问题解答： 住房转让手续费标准是：新建商品房转让手续费为3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房转让手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产转让手续费为6元/平方米，由交易双方分摊。自2017年4月1日起，取消或停征住房...

中介公司的租房合同怎么写

问题解答： 中介公司的租房合同需要写明中介的机构信息、委托人的基本信息；出租房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。 ...

东莞居住证怎么申请办理流程

问题解答： 东莞居住证的申请办理流程如下：携带本人身份证明、居住证明、近期相片到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对、打印居住证申请表；申请表交申领人签名确认、出具受理回执。 ...

自管公房遇到拆迁怎么赔偿

问题解答： 自管公房遇到拆迁一般按照房屋产权面积1：1进行补偿，由政府对房屋所有权人给予货币补偿或者提供用于产权调换的房屋，由房屋所有权人兼顾对房屋使用权人进行安置或者支付相应的损失赔偿。 ...

出租房屋如何避免法律纠纷

问题解答： 出租房屋避免法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。 ...

农村房子怎么立遗嘱

问题解答： 农村房子立遗嘱可以写明立遗嘱人的姓名、性别、身份证号；房屋的位置、面积、性质；立遗嘱的原因和有关要求；房屋分割条件、分割方式、分割比例等事项。 ...

退房的情形有哪些

问题解答： 退房的情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。 ...

商品房买卖合同无效怎么办

问题解答： 商品房买卖合同无效：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔...

房屋认购协议怎么写

问题解答： 房屋认购协议需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。 ...

居住证租房合同怎么写

问题解答： 居住证租房合同可以写明租客和房东的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

租房需拆迁怎么拟合同

问题解答： 租房需拆迁拟合同应当写明租赁双方当事人与租赁房屋的基本信息；租金数额及交付方式；租赁期限；拆迁时限；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。 ...

动迁房办房产证要本人亲自去吗

问题解答： 动迁房办房产证要本人亲自去。动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户，产权登记手续一般不能代办。 ...

自己家的安置房被他人偷偷卖了该怎么办

问题解答： 自己家的安置房被他人偷偷卖了房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的...

转让店面合同条件自己规定可以吗

问题解答： 转让店面合同条件可以自己规定。转让店面需要双方当事人协商一致达成转让共识，一方应当及时送达转让通知，另一方按照约定办理转让手续、与受让人重新签订店面转让合同。 ...

不动产登记证怎么办理

问题解答： 不动产登记证的办理需到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料，申请权籍调查；属地不动产登记机构受理初审，报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿，到不动产登记窗口领取不动产登记...

房屋延期交付购房者怎么办

问题解答： 房屋延期交付购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。 ...

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