律师咨询_法律援助_法律服务

发生房屋纠纷的证据如何收集

问题解答： 发生房屋纠纷收集证据应当注意保留房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据等资料，注意进行录音录像、保证音频视频的连续性完整性。 ...

房产中介的工作内容包括哪些

问题解答： 房产中介的工作内容包括：接待客户、提供专业的房地产置业咨询服务；负责房源开发与积累，与业主建立良好的业务协作关系；提供房地产信息、实地看房、签订或代拟合同；代办房屋贷款、代办房地产登记。 ...

租房合同押金不退怎么办

问题解答： 租房合同押金不退租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金，但租户违约时应予扣除。 ...

上海公积金贷款需携带哪些资料

问题解答： 上海公积金贷款需携带的资料有：住房公积金贷款申请表；申请人和配偶的身份证、户口本；房屋买卖合同、房价30%或以上的预付款收据；购房款发票、完税证明等。 ...

房屋中介违约应该怎么赔偿

问题解答： 房屋中介违约居间合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照居间合同的约定履行自身的义务，随意违约除损害赔偿外当事人有权要求其继续履行合同。 ...

购买售后公房有什么问题吗

问题解答： 购买售后公房的问题有：以市场价购买的公房产权归个人所有，可以依法进入市场；以成本价、标准价购买的公房个人拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。 ...

商铺产权证办理需要什么材料

问题解答： 商铺产权证办理需要的材料有：商铺买卖合同、商铺发票、商铺初始登记证、商铺平面图；商铺产权人身份证、户口本、婚姻证明；商铺税费减免审批表、完税凭证。 ...

买房不成中介能收取佣金吗

问题解答： 买房不成中介一般不能收取佣金，但可以要求当事人支付中介必要活动支出的费用。因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖交易不成的，不能收取任何费用。 ...

维修基金会自动过户吗

问题解答： 维修基金不会自动过户。住房维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时应当说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，账户里的余额资金随之转移给房屋的新的产权所有人。 ...

二手房需要了增值税吗

问题解答： 二手房未满两年需要缴纳增值税。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。 ...

小产权房的购房合同有效吗

问题解答： 小产权房的购房合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本...

买房必须夫妻双方到场吗

问题解答： 买房不必须夫妻双方到场，产权登记双方的尽量夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为...

普通住宅标准是什么？

问题解答： 普通住宅标准是： （一）住宅小区建筑容积率在1.0以上； （二）单套建筑面积在120平方米以下； （三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 ...

购房合同签约后可以转让吗

问题解答： 购房合同签约后可以转让。在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。 ...

关于租房合同未到期押金怎么退

问题解答： 租房合同未到期押金的退还需要承租人根据实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致时可以邀请居委会敦促出租人退还，不能解决的可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 ...

暂住证办理没有租房合同怎么办

问题解答： 暂住证办理没有租房合同可由申领人携带本人身份证明、近期数码照片图像号、房东出具的暂住证明、房产证明以及房东的身份证明到暂住地所在的暂住证受理点申请，受理点初步核对后打印暂住证申请表，交申领人签名确认出具受...

房地产抵押是指什么

问题解答： 房地产抵押是指产权所有人以房契或房产合同作为抵押，以不转移占有的方式取得借款按期付息的行为。房地产抵押时房屋产权由债务人自行管理，债权人按期取息、无使用管理房屋的权利，待借款还清，债权人收回房契抵押即告终...

退房违约金如何规定

问题解答： 退房违约金的规定是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。退房违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

高空抛物没伤人物业怎么处理

问题解答： 高空抛物没伤人物业的处理如下：物业应当及时检查坠物信息、核查坠物造成的影响，尽快找到肇事人，指出其肇事行为的危害以及可能面临的治安处罚，必要时可以选择报警处理。 ...

房屋漏水装修违约怎么办

问题解答： 房屋漏水装修违约守约方可以选择解除装修合同，由违约方支付违约赔偿金、承担相应的违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方采取补救措施、继续履行该装修合同。 ...

房产证过户需要些什么材料

问题解答： 房产证过户需要的材料有：房产转移登记申请表、房产合同发票、房产初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、婚姻状况的证明、户口本、完税证明。 ...

房屋拆迁纠纷应该如何诉讼

问题解答： 房屋拆迁纠纷诉讼应持身份证、起诉状、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭质证。 ...

公房拆迁如何确定补偿权利人

问题解答： 公房拆迁依照房产证登记的产权人确定补偿权利人，由政府对房屋所有权人给予货币补偿或者提供用于产权调换的房屋，由房屋所有权人兼顾对房屋使用权人进行安置或者支付相应的损失赔偿。 ...

经济适用房可以申请注册公司吗

问题解答： 经济适用房不可以申请注册公司。经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅，仅限于居住用途。 ...

网上居住证申请流程是怎样的

问题解答： 网上居住证申请流程是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息；填写完成确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

租房前的定金怎么签合同

问题解答： 租房前的定金签合同可以写明租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋用途、租赁期限、租金金额与定金数额、租金与定金的支付时间，结尾写明该定金罚则条款适用某年某月某日签订的租房合同。 ...

出租房补充合同怎么写

问题解答： 出租房补充合同可以写明租赁双方的身份信息、租赁房屋的基本信息、需要补充的基本内容以及合同的生效时间等，同时明确主合同即租房合同的正文内容或以主合同作为附件、交由双方签字确认。 ...

双方提前终止租房合同怎么处理

问题解答： 双方提前终止租房合同需要一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

产权性质是什么意思

问题解答： 产权性质是指产权持有人有权按照规定对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力。产权性质包括：国有房产（直管产、自管产、军产）；集体所有房产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产；港、澳、台胞房产（合资产...

租房合同写那个押金怎么写的

问题解答： 租房合同押金可以写明押金数额、押金的支付方式、押金的担保范围，写明承租人存在过错的出租人可以扣留相应的押金作为违约赔偿、承租人不存在过错的出租人应当全额退还押金的约定。 ...

交了租房定金没签合同怎么办

问题解答： 交了租房定金没签合同当事人可以按照口头约定履行租赁关系，视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，解除房屋租赁关系时应当退还定金以及剩余钱款。 ...

房产税是真的吗

问题解答： 房产税是真的。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，由房产所在地的税务机关按年征收，分期进行缴纳。 ...

深圳农民房租房合同怎么办理

问题解答： 深圳农民房租房合同的办理应写明租赁当事人与房屋的基本信息；农民房的用途；房屋租赁期限；租金数额与交付方式；维修责任；违约责任；解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。 ...

农村老宅基地如何处理

问题解答： 农村老宅基地处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。 ...

土地被他人侵占怎么维权

问题解答： 土地被他人侵占维权如下：当事人可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解，或者交由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、没收非法所得并处罚款，协商、调解不成的可以向土地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起...

房屋租赁税应该由谁交

问题解答： 房屋租赁税应该由出租人交纳。房屋租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。 ...

租赁合同出租人的责任是什么

问题解答： 租赁合同出租人的责任：交付出租物的责任；在租赁期间保持租赁物符合约定用途的责任；租赁物以及权利的瑕疵担保责任；通知承租人房屋租赁合同终止的责任。 ...

物业管理委员会期限是多久

问题解答： 物业管理委员会期限每届最长是5年。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11名业主单数组成。业主委员会的委员实行为期5年的任期制，可以连选连任。 ...

个人购买住房是否免征印花税

问题解答： 个人购买住房免征印花税，应由开发商缴纳。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。个人销售或购买住房的，免征印...

房屋延期交付是否应赔偿

问题解答： 房屋延期交付应赔偿。合同有约定的按照房屋买卖合同中的约定支付违约金进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

离婚后是否拥有居住权

问题解答： 离婚后设有居住约定的拥有居住权。居住权具有人身专属性，配偶对另一方名下的房产不直接享有居住权，但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有占有、使用该房屋。 ...

逾期缴纳物业管理费有什么后果

问题解答： 逾期缴纳物业管理费的后果有：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，...

电子居住登记凭证有什么用

问题解答： 电子居住登记凭证的用途有：免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。 ...

租房的合同怎样写

问题解答： 租房的合同可以写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

房产抵押给个人有期限吗

问题解答： 房产抵押给个人有期限，办理房产抵押登记的期限是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。 ...

宅基地使用证上手写变更说明有效吗

问题解答： 宅基地使用证上手写变更说明无效。变更宅基地使用证需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查、审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基...

商品房出现质量问题如何解决

问题解答： 商品房出现质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。 ...

以房地产抵押是否征收契税

问题解答： 以房地产抵押不征收契税。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，土地、房屋未发生权属转移，无需缴纳契税。 ...

公租房的居住权是多久

问题解答： 公租房的居住权最长是5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，租赁期限最长为5...

开发商延期交房需要承担哪些责任？

问题解答： 开发商延期交房需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任...

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