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二手房交易流程怎样

问题解答： 二手房交易流程是：看房查档、签订二手房交易合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。 ...

老人去世同住人是否有居住权

问题解答： 老人去世同住人一般没有居住权，但与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。 ...

房产被查封后还能买卖吗

问题解答： 房产被查封后非经权利人同意不能买卖。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。 ...

城镇宅基地使用证如何转让

问题解答： 城镇宅基地使用证转让需到乡镇国土所提出转让申请，提交相关材料；国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈调查进行公告；公告无异议报国土局审核，审核通过登记发证。 ...

二手房过户需要经过什么程序

问题解答： 二手房过户需要经过的程序如下：向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。 ...

居住证怎么申请流程

问题解答： 居住证申请流程是：申领人携带本人身份证明材料办理居住登记，6个月后携带身份证和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表、交申领人签名确认，出具受理回执、制卡发证。 ...

房屋买卖需要办理什么手续

问题解答： 房屋买卖需要办理的手续：签订房屋买卖合同，办理备案登记；交付房款换领收据，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房屋合同到房管局申请房产转移登记；缴纳规定税金，领取过户回执。 ...

房产税由谁承担

问题解答： 房产税由房屋所有权人承担，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人承担。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期交付，按年组织征收。 ...

农村土地互换协议书范本怎么写

问题解答： 农村土地互换协议书范本可以写明互换人员的基本身份信息；互换标的土地的位置、面积、四至；互换土地的期限；互换土地的权属；土地交付时间和方式；违约责任；生效条款以及争议条款。 ...

小产权的房子是不是商品房

问题解答： 小产权的房子不是商品房。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不得上市交易转让；商品房是经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发的房...

拆迁安置补偿协议怎么签订

问题解答： 拆迁安置补偿协议签订时应写明拆迁当事人的身份信息与工商信息；补偿款金额、支付时间、支付方式、各项补偿内容；安置房屋的位置面积；履行程序的约定与违约责任。 ...

房屋租赁如何计算印花税的

问题解答： 房屋租赁一般按照租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。房屋租赁合同中未规定租赁期限只具备租金标准的应当在签订合同时按定额5元贴花，租赁结束根据总额补贴印花、据实交纳。 ...

如何分辨真假中介和真假房源

问题解答： 分辨真假中介和真假房源应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒中介公司私下成交。 ...

安置房有哪些优点

问题解答： 安置房的优点有：安置房属于现房，交易风险小；安置房地理位置优越，小区配套完善；安置房质量较为稳定，户型较为适中；安置房升值比率与经济增长周期吻合，性价比高。 ...

房产证如何过户给未成年的孩子

问题解答： 房产证过户给未成年的孩子需要监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承合同，进行房产过户份额公证与监护公证，携带身份证、户口本、公证书等材料办理到房地产交易中心进行过户登记。 ...

公证遗赠房产如何过户

问题解答： 公证遗赠房产过户需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。 ...

房产买卖纠纷的诉讼时效是多长

问题解答： 房产买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

公积金提取了 会影响以后贷款吗

问题解答： 公积金提取了会影响以后贷款的额度，不影响贷款的办理。公积金提取后账户余额总数降低，影响个人公积金贷款的额度，名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。 ...

押一付一租房合同怎么写

问题解答： 押一付一租房合同应写明租赁双方当事人与房屋的基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额并注明采用押一付一的方式，即在租房时交纳一个月的租金后再交纳一个月的租金作为押金。 ...

房屋买卖合同如何撤销

问题解答： 房屋买卖合同撤销如下：一方可以与另一方协商撤销合同，平等的撤销不需要承担违约责任。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 ...

合同的面积和房产证上的面积不符怎么办

问题解答： 合同的面积和房产证上的面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返...

房屋的契税怎么算

问题解答： 房屋的契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

租房合同单反毁约会怎么

问题解答： 租房合同单方毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 ...

购房定金有什么规定

问题解答： 购房定金的规定：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一...

土地使用税的征收规定有哪些

问题解答： 土地使用税的征收规定有：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。 ...

没结婚买房可以写两个人的名字吗

问题解答： 没结婚买房可以写两个人的名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

二手房买卖合同的时效是多长

问题解答： 二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

如何计算个人房产税

问题解答： 按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算个人房产税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收，其从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。 ...

离婚房产过户手续是怎样的

问题解答： 离婚房产过户手续：提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执。 ...

缴纳住房公积金的条件是什么

问题解答： 缴纳住房公积金的条件是单位与职工建立劳动关系。单位交纳公积金需到财政局资金管理中心办理缴存登记、填报住房公积金缴存登记表，资金管理中心对申报单位审核通过到指定住房公积金的经办银行缴费。 ...

无房证明的房屋能不能强制执行

问题解答： 无房证明的房屋产权清晰的能强制执行。法院可以进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。 ...

居住证到期怎么续期

问题解答： 居住证到期进行续期应当填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。 ...

赠予房产如何办理过户

问题解答： 赠予房产办理过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。 ...

房产买卖中哪些合同无效

问题解答： 房产买卖中以下合同无效：合同主体不适格的；以欺诈胁迫手段签订的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 ...

公积金的缴存比例是怎么样的

问题解答： 公积金的缴存比例是5％-12％。设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体由各地根据实际情况确定。 ...

住房公积金能执行吗

问题解答： 住房公积金能执行。住房公积金属于职工个人所有、属于被执行人的合法财产，被申请执行人未按执行通知履行义务的，人民法院有权对被申请执行人应当履行义务部分的财产予以执行。 ...

房屋买卖中避税如何处罚

问题解答： 房屋买卖中避税处罚如下：情节轻微未构成犯罪的由税务机关除责令限期缴纳，可以处二千元以下的罚款，情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，构成犯罪的依法追...

房地产的契税是什么意思

问题解答： 房地产的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5%的税率向契税征...

房产登记在子女名下有哪些风险

问题解答： 房产登记在子女名下的风险有：子女未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；子女因法律问题被法院查封房产；子女将房产设置抵押权；子女离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；子...

房屋租赁合同有效期多长时间

问题解答： 房屋租赁合同有效期不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订租赁合同的期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

拆迁安置可以要求原地回迁吗

问题解答： 拆迁安置可以要求原地回迁，主张补偿同等面积的回迁安置房。被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除的旧房进行调换，或者选择原地再建的房屋和被拆除的旧房调换进行产权置换。 ...

房产证怎么过户给别人

问题解答： 房产证过户给别人需要双方提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋的相关产权证至房产交易中心审核，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期核税缴税，领取过户单。 ...

住宅专项维修资金属于谁所有

问题解答： 住宅专项维修资金属于业主所有。住宅专项维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，该款项属于业主，其使用需要经过层层审批。 ...

继承房产的公证费用是如何规定的

问题解答： 继承房产的公证费用的规定是：房产五十万元以下的按0.3%收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0.25%收取；五百万元以上至一千万元的按0.2%收取；一千万元以上至二千万元的按0.15%收取；二千万元以上至五千万...

有房产证可以办理住房公积金贷款吗

问题解答： 有房产证不一定可以办理住房公积金贷款。办理住房公积金贷款需要借款人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份；信用良好，...

土地如何质押股权

问题解答： 土地质押股权如下：了解出质人及拟质押股权的有关情况、了解拟出质股份是否有瑕疵，签订质押合同或背书质押，办理股权质押登记，通过协议实现质权或诉讼实现质权。 ...

安置房暂时没有房产证购买有什么风险

问题解答： 安置房暂时没有房产证购买风险有：权属不明确的风险；未取得权属证书不能上市交易的风险；可能需要额外支付土地出让金的风险；土地使用权年限无法确定的风险；可能属于违法建筑、违章建筑的风险。 ...

房屋维修基金使用范围及程序是什么

问题解答： 房屋维修基金使用范围是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。程序是：三分之二以上业主讨论通过向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。 ...

没给房屋使用证还交物业费吗

问题解答： 没给房屋使用证未交房前业主不需要交纳物业费，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳，交房收房后业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业费。 ...

拆迁安置房过户有哪些变更方式

问题解答： 拆迁安置房过户的变更方式有：买卖、赠与、析产。买卖的方式为签订拆迁安置房买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；赠与和析产的方式为将其份额转让给受让人，到不动产交易中心办理产权变更手续。 ...

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