律师咨询_法律援助_法律服务

没有租房合同怎么办个体营业执照

问题解答： 没有租房合同无法办理个体营业执照，应当及时签订。经营场所的证件要求自有房产提供房产证明、他人房产提供租房合同，二者必不可少，没有租房合同无法说明使用权归属。 ...

购房合同可以转让吗

问题解答： 购房合同可以转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后应当及时送达退房通知，售房者应当按照双方协商达成的约定办理退房手续、与受让人重新签订购房合同。 ...

房产证过户要具备什么条件

问题解答： 房产证过户要具备的条件：交易双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证，产权明确；房屋过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。 ...

买了房子不供暖可以起诉吗

问题解答： 买了房子不供暖可以起诉。业主可以与合同中约定的供暖方先行协商调解，双方不能达成一致的可以收集合同、室温、沟通短信、录音等证据向辖区人民法院申请立案进行诉讼。 ...

子女出全资在父母的宅基地上建房产权是谁的

问题解答： 子女出全资在父母的宅基地上建房产权是父母的。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则，土地使用权和房屋所有权不可分离，宅基地使用权归属父母的所建房屋一并归属父母，不因子女出资...

被中介骗了报警有用吗

问题解答： 被中介骗了报警有用。当事人可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者到中介所在地的工商局以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以中介合同中指定的仲裁机构作为第...

贷款买房的增值税如何计算

问题解答： 贷款买房的增值税以房产交易过程中产生的增值额为依据计算，房产增值税减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，其应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。 ...

有了深圳居住证怎么申请港澳签

问题解答： 有了深圳居住证申请港澳签需持身份证、居住证、出入境数码照片到出入境大厅领取填写申请表、打印居住证信息和人口信息，工作人员进行审核，审核通过缴费领证。 ...

拖欠租金的承租人有优先购买权吗

问题解答： 拖欠租金的承租人在租赁期间具有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。 ...

宅基地土地使用权可以转让吗

问题解答： 宅基地土地使用权可以转让。宅基地土地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地土地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。 ...

无锡买房限购吗

问题解答： 无锡买房限购。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。非本市户籍居民家庭购房应提供2年以上本市社保或个税证明，离异夫妻2年内购房的其拥有的住房套数按离...

购房合同条款约定不明怎么办

问题解答： 购房合同条款约定不明双方可以协商签订补充协议，写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，交由双方签字确认署明日期，不能达成补充协议的...

改名字后公积金怎么办

问题解答： 改名字后公积金可以由单位经办人持职工身份证复印件或者由职工本人持身份证原件到开户管理部，填写《个人信息变更申请书》办理个人信息变更，工作人员审核身份证和公积金卡等材料予以修改。 ...

什么条件下房产证过户无效

问题解答： 申请人采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的条件下房产证过户无效。采用欺骗手段办理房产证过户应当依法给予治安管理处罚，给他人造成损失的依法承担赔偿责任。 ...

宁波房子限购吗

问题解答： 宁波房子限购，实施区域限购限贷。本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人...

出租公产房要交税吗

问题解答： 出租公产房要交税。出租公产房在3%税率的基础上减半征收增值税、按4%的税率征收房产税，一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。 ...

违法建筑的房屋买卖合同有法律效力吗

问题解答： 违法建筑的房屋买卖合同没有法律效力。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 ...

如果房产被抵押房产证有显示吗

问题解答： 已取得产证的房产被抵押房产证有显示，登记机关应在房产证上作他项权利记载。未竣工的房产被抵押房产证没有显示，登记机关应在抵押合同上作他项权利记载。 ...

自用房产税率一般是如何计算的

问题解答： 自用房产税率一般是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算的，从价计征的税率标准为1.2％、从租计征的税率标准为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收。 ...

居住证积分单位怎么申请

问题解答： 居住证积分单位申请可以登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，申请人向所在单位提出积分申请；单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后递交...

住房公积金的不交了可以取出来吗

问题解答： 住房公积金的不交了符合条件的可以取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或...

征收方的哪些行为属于暴力拆迁

问题解答： 征收方的以下行为属于暴力拆迁：殴打、威胁被拆迁人迫使其搬迁的；非经协商一致强行搬出的；采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段迫使其搬迁的。 ...

公司购买车库是否需要征收契税

问题解答： 公司购买车库需要征收契税。对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为需要按照契税法律、法规的规定征收契税，车库属于非普通住宅，应当按照总价的3%征收契税。 ...

如何更改土地使用者姓名

问题解答： 更改土地使用者姓名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

买房借款人需要有哪些条件

问题解答： 买房借款人需要的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等...

网上申请居住证姓名错误怎么办

问题解答： 网上申请居住证姓名错误应当及时携带身份证到当地居住证受理点申请修改账户注册信息，重新选择申请类型重新选择，进行实名认证。在填写相关信息注意反复检查，避免出错造成不必要的麻烦。 ...

土地承包法规定的承包期限是多久

问题解答： 土地承包法规定的承包期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

房子有纠纷怎么处理

问题解答： 房子有纠纷双方当事人可以先行私下协商处理，协商不成的应当按照房产合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

哪些情况不用交物业费

问题解答： 以下情况不用交物业费：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提...

房子被开发商抵押了怎么办

问题解答： 房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 ...

退租房款合同怎么写

问题解答： 退租房款合同应当开头写明租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况，正文写明双方协商一致的退租事宜、房款的处理情况、双方自愿终止合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明订立日期。 ...

租房合同到期怎么处理

问题解答： 租房合同到期的处理如下：承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可以重新签订租房合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合...

租户不履行租房合同怎么办

问题解答： 租户不履行租房合同房东可以选择解除合同，由租户承担相应的违约责任；房东拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行该合同。 ...

离婚后房产过户手续费用怎么交

问题解答： 离婚后房产过户手续费用需要交纳500-800元的公证费、50元的登记费、5元的证照印花税。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易...

合同期内房东要涨房租该怎么办

问题解答： 合同期内房东要涨房租租客可以拒绝，房东以此为由解除租赁关系需要承担相应的违约责任。双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照租房合同中关于的房租约定申请仲裁或提请民事诉讼。 ...

房屋买卖合同解除需要哪些条件

问题解答： 房屋买卖合同解除需要的条件是：双方协商一致的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开...

房东租房子合同怎么写

问题解答： 房东租房子合同需要写明房东租客的身份信息；房屋的位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

廉租房租赁期限是多久

问题解答： 廉租房没有固定租赁期限。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其租赁期限由双方协商确定，最长不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

和卖家签的房产买卖合同有效吗

问题解答： 和卖家签的房产买卖合同依法成立即有效。房产买卖属于民事法律行为，只要买卖双方主体适格、意思表示真实一致以及约定的内容不违反国家法律法规和社会公共利益房产买卖合同即为有效。 ...

宅基地能买卖吗

问题解答： 宅基地不能买卖，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。 ...

办假租房合同怎么办

问题解答： 不能办理假租房合同，以虚假的意思表示签订的租房合同无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的...

租房发生火灾合同该怎么写

问题解答： 租房发生火灾合同应该写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，写明出租人已确认房屋消防设施的安全性，要求承租人对房屋及消防设备的使用安全自行负责，注意避免消防安全...

房产公证怎么办理

问题解答： 房产公证的办理需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具房...

物权法关于房屋买卖的规定有什么

问题解答： 物权法（现已被民法典替代）关于房屋买卖的规定有：房屋买卖是指房屋所有权人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖需要双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件审查产权后予以...

老人去世后农村的宅基地怎么处理

问题解答： 老人去世后农村的宅基地处理如下：子女户口在本村的宅基地可以由子女继续占有，子女户口已迁出本村的宅基地由村集体收回召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地上的房屋可以作为遗产由继承人继承、折价给土地所有者或将房...

公房承租人去世房子归谁

问题解答： 公房承租人去世房子归政府。公房租赁权不属于承租人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商承租。 ...

还没有拿到房产证如何过户

问题解答： 还没有拿到房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。 ...

房屋租赁税怎么缴纳

问题解答： 房屋租赁税以租金为基础缴纳，增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面...

住房公积金贷款政策是什么

问题解答： 住房公积金贷款政策是：公积金贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 ...

政府是否有权力出租安置房

问题解答： 政府是房屋所有人的有权力出租安置房。能正常使用且具有合法的房屋产权证件的安置房，在取得房管部门同意出租的证明后，房屋所有人有权将房屋出租给他人居住进行收益。 ...

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