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商品房使用年限到底怎么算

问题解答： 商品房使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。 ...

宅基地使用权变更需要登记吗

问题解答： 宅基地使用权变更需要登记。宅基地使用权变更需要户主填写变更土地登记申请书，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 ...

承包地征收有哪些征地补偿

问题解答： 承包地征收征地补偿有：安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。安置补助费归承包期内失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。 ...

交契税一个人去可以吗

问题解答： 交契税一个人去可以。契税是国家在土地、房屋发生权属转移时按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费，单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性...

在诉讼期间涉案房产是否可以抵押

问题解答： 在诉讼期间涉案房产可以抵押，产权不明或依法查封的除外。房产被依法查封、扣押、监管后不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，无法办理抵押登记，但抵押房产成立在先的不影响抵押权人的优先受偿权。 ...

房地产众筹融资模式有哪些

问题解答： 房地产众筹融资模式有： （一）债权众筹，以承诺偿还本金和利息为回报发行债券； （二）股权众筹，以股权和股权收益为回报进行众筹融资； （三）回报式众筹，以出资为筹款； （四）捐赠式众筹，以投资者进行的无偿捐赠为...

房屋买卖合同过了诉讼时效如何处理

问题解答： 房屋买卖合同过了诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

如何才能避免二手房买卖纠纷

问题解答： 避免二手房买卖纠纷应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易、房屋质量是否真实；注意是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确、...

女婿买房可以用丈母娘的公积金吗

问题解答： 女婿买房可以用丈母娘的公积金。公积金是单位及其在职职工缴存的专项用于住房消费支出的个人长期住房储金，以家庭为单位。缴存公积金的职工购买住房时本人余额不足的，经所有权人同意可以提取配偶、父母或子女的公积金。 ...

平房租房合同怎么写

问题解答： 平房租房合同可以写明租赁房屋与租赁当事人的基本信息；平房的性质用途；平房租赁期限；平房租金数额与交租方式；平房维修责任与违约责任；租赁争议的解决方式；解除合同的条件等。 ...

评估房产的基础是什么

问题解答： 评估房产的基础是基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。评估房产应当遵循公正、公平、公开的原则，一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取市场比较法进行。 ...

租房合同不得转租可转让可以吗

问题解答： 租房合同经出租人同意可以转租转让。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。 ...

一套房已经提取了公积金二套房还能提取吗

问题解答： 一套房已经提取了公积金贷款已经还清的二套房还能提取。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。 ...

法定离婚情形有哪些

问题解答： 法定离婚情形有：重婚或有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的；duboxidu屡教不改的；感情不和分居满二年的；一方被宣告失踪的；法院判决不准离婚双方分居满一年再次提起离婚诉讼的。 ...

土地确权和户口的关系是什么

问题解答： 土地确权和户口的关系是：土地确权以户为单位，居民要求具有农村户籍。居民在农村合法取得的宅基地及房屋经集体出具证明、公告无异议的，可以依法办理土地登记发放土地确权证。 ...

公积金的提取有哪些方式

问题解答： 公积金的提取方式：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息...

注销公司没有租房合同怎么办

问题解答： 注销公司没有租房合同应到工商局现场或线上提交核名申请；核名通过后确认公司信息，在线提交预申请；预审通过后递交申请材料，发放准予设立登记通知书；5-15个工作日到工商局领取营业执照正、副本。 ...

房产税要怎么征收

问题解答： 房产税要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 ...

房屋拆迁没本地户口能否补偿

问题解答： 房屋拆迁没本地户口具有房屋产权证的能补偿。房屋拆迁以房产证和国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，依法补偿房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。 ...

物业管理的基本内容包括哪些

问题解答： 物业管理的基本内容包括小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。 ...

二手房屋买卖合同解除要哪些条件

问题解答： 二手房屋买卖合同解除需要的条件有：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者...

征收土地补偿不合理怎样办

问题解答： 征收土地补偿不合理可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。 ...

二手房转让合同的内容有哪些

问题解答： 二手房转让合同的内容有：二手房买卖双方的姓名或者名称和住所；二手房屋位置、面积、使用性质、价款；办理产权登记的期限；物管费用与维修基金的处理；违约责任；争议解决方式。 ...

房屋租赁合同纠纷原告需要哪些证据

问题解答： 房屋租赁合同纠纷原告需要的证据有：原被告身份证明；出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；被告违反合同约定的证据；租赁期间的转账流水等。 ...

有哪些房屋不能转让

问题解答： 以下房屋不能转让：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 ...

分家申请书怎么写

问题解答： 分家申请书需要写明申请人基本身份信息，包括姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、联系方式等，写明分户的原因与现居住实况，申请人签名署明申请日期。 ...

签租房合同毁约怎么办

问题解答： 签租房合同毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。 ...

租房合同不是本人签字怎么处罚

问题解答： 租房合同不是本人签字没有处罚，但可能面临民事责任。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对...

拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿

问题解答： 拆迁房有房产证和土地使用证可以按照房产证记载的建筑面积赔偿，一并根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定赔偿标准。 ...

公有住房承租人纠纷怎么处理

问题解答： 公有住房承租人纠纷可以先行私下协商处理，协商不成的可以向居民自治组织或房地产管理部门投诉；投诉仍未解决纠纷的应当按照公有住房租赁合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼。 ...

有哪些办法可以避免产生租房纠纷

问题解答： 避免产生租房纠纷视为办法：注意查验租赁双方的有效身份证明；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；问清房屋租赁用途；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、...

如何向开发商索要违约金

问题解答： 购房者可以按照合同约定向开发商索要违约金，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失、根据实际损失确定违约金，最高不应超过实际损失的30%。 ...

物业费怎么开票

问题解答： 物业费开票需要业主依照物业服务合同的约定交纳物业费，物业服务企业收费后开具抬头为该业主名称的物业费发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开票。 ...

房产有纠纷土地证是否可以办理

问题解答： 房产有纠纷土地证可以办理。办理土地证应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请，国土资源所派员实地勘测，四邻指界，报国土资源局审核登记发证。 ...

商品房出售的条件是什么

问题解答： 商品房出售的条件是：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

公积金买房需要什么材料

问题解答： 公积金买房需要的材料：申请人身份证原件复印件；住房公积金支取申请书；购房发票（收据）原件及复印件；房屋买卖合同；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。 ...

已抵押房产能提供财产保全吗

问题解答： 已抵押房产能提供财产保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全。房产设定抵押不影响保全措施的实施，保全措施同样不...

居住证延期怎么办理

问题解答： 居住证延期的办理需要填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。 ...

怎么制造租房合同

问题解答： 制造租房合同可以写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等内容。 ...

拆迁安置房是不是小产权房

问题解答： 拆迁安置房一般不是小产权房。小产权房是未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的产权证，通过正规拆迁程序取得的拆迁安置房满五年...

宅基地继承最新政策有哪些

问题解答： 宅基地继承最新政策有：宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。宅基地不属于被继承人遗留的合法财产不能成为遗产，不能被继承。 ...

找中介买房注意事项有哪些

问题解答： 找中介买房注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。 ...

农村宅基地房屋拆迁如何赔偿

问题解答： 农村宅基地房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿。拆迁人可以按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价向被拆迁人支付补偿款，或者进行房屋安置，有条件的地区可以另行审批宅基地。 ...

哪些情况下购房者可拒绝收房

问题解答： 下列情况下购房者可拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用...

二手车不过户能年检吗

问题解答： 二手车不过户能年检。车辆每年需要进行系统的全面检查以排除其存在的风险，二手车没有过户不影响年检，但需要提供原车主的行驶证、机动车有效的登记证书、保险凭据及车船税缴纳证明等文件。 ...

什么情形下集体组织可以收回土地

问题解答： 下列情形下集体组织可以收回土地：因政府需要使用土地的，集体组织可以收回土地；不按照批准的用途使用土地的，集体组织可以收回土地；因撤销迁移停止使用土地的，集体组织可以收回土地。 ...

居住证申请换地址了怎么办

问题解答： 居住证申请换地址了需要携带申办人的身份证、变更地址的本市合法居住证明、居住证变更信息登记申请表等材料填写流动人员居住证信息登记表，交派出所工作人员核对、信息系统后台比对，凭出具的核查登记表到行政服务中心办...

二手房没有房产证可以贷款吗

问题解答： 二手房没有房产证不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。 ...

农村预留用地如何转化成建设用地

问题解答： 农村预留用地转化成建设用地如下：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示、交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供...

房屋买卖如何认定交房条件

问题解答： 房屋买卖交房条件的认定如下：符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；按图纸、文件要求达到设备齐全、...

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