房地产法律问答

房产税纳税时间如何确定

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：房产税纳税时间的确定如下：原有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳，自行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳，委托施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。 ...

农村宅基地征地拆迁如何补偿

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：农村宅基地征地拆迁应当补偿基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。 ...

缴纳房产契税有期限吗

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：缴纳房产契税有期限。购房者应当自签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，不得超过纳税义务发生之日起10日。 ...

农村房屋买卖注意事项有什么

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：农村房屋买卖注意事项有：（一）出卖人和买受人必须是同一村的村民；（二）买受人必须符合宅基地申请标准；（三）所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准；（四）买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

房贷需要哪些条件

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：房贷需要的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。 ...

办理土地抵押登记是否审查抵押金额

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：办理土地抵押登记不审查抵押金额。抵押物的价值由抵押双方当事人认可、确定，不需要登记机构进行审查，抵押登记机构不得干预抵押物价值及其抵押金额。 ...

什么样的房屋属于经济适用房

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应具有社会保障性质的房屋属于经济适用房。经济适用房五年内不得交易，转让时超过核定最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

无房证明如何代办

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：无房证明代办需要代理人向房管局提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等材料进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。 ...

没有房产证的房屋可否保全

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：没有房产证的房屋一般不可以保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的...

一方违约中介是否应付相关责任

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：一方违约中介违反合同约定义务的应付相关责任，当事人可以要求中介采取补救措施或者赔偿损失，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不应付相关责任。 ...

没有购房资格签订的购房合同是否有效

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：没有购房资格签订的购房合同有效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定推卸未能履约的责任；签订购房合同后出台购房新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担...

购房合同违约赔偿标准是如何规定的

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:22

问题解答：购房合同违约赔偿标准的规定是按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

土地确权后如果有争议怎么维权

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：土地确权后如果有争议维权时当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定...

房产买卖合同欺诈如何赔偿

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：房产买卖合同欺诈可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销后购房者应当返还房屋，售房者应当返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

凭租房合同怎么才能就近入学

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：凭租房合同就近入学如下：适龄儿童少年的法定监护人以单独租赁的成套房屋作为唯一住房且登记备案的由租房所在区教育主管部门统筹安排入学，符合房户一致条件的在区域教育资源许可的条件下由租房所在区教育主管部门安排相...

宅基地买卖可以吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：宅基地买卖不可以。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 ...

拆迁安置房超出平方怎么算

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 ...

租房人合同丢了怎么办理

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：租房人合同丢了租房人应当及时联系对方复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；租房人与中介公司签订的合同丢了，可以直接联系中介公司进行复印。 ...

二手房买卖有哪些注意事项

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：二手房买卖注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管...

卖房人在房产未过户时反悔怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：卖房人在房产未过户时反悔买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担...

申请公租房需什么资料

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：申请公租房需要的资料有：申请公租房申请书；申请人、共同申请人的身份证原件及复印件（正反两面）；申请人、共同申请人的户口簿原件及复印件；婚姻证明；住房情况证明；社保缴纳证明；居住证明等。 ...

土地增值额计税依据是什么

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：土地增值额计税依据是：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人均应按照规定缴纳土地增值税，税费依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。 ...

怎么拟定租房合同

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：拟定租房合同可以写明出租、承租双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

二手房买卖什么时候交钥匙

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。 ...

房产税如何征收时间

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：房产税征收时间如下：原有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳，自行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳，委托施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。 ...

农村宅基地使用权可否转让

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：农村宅基地使用权可以转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

没履行租房合同怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：没履行租房合同守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；...

租房合同未到期房东违约怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：租房合同未到期房东违约需要承担相应的违约责任。租客可以选择解除合同，由房东支付违约金、进行损失赔偿；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。 ...

出租房屋合同应该怎么写

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：出租房屋合同应该写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任、解决争议的方式、解除合同的条件等。 ...

完善产权能用公积金吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：完善产权能用公积金。使用公积金需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 ...

公司没注册怎么签租房合同

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：公司没注册应由发起人或者出资人决定的代表人签订租房合同，由全体发起人和出资人签订租房合同。合同写明代表人的姓名及基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；...

征地补偿款家庭成员该怎么分

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：征地补偿款家庭成员一般按照承包权限平均分配。农村土地以户为单位进行承包，户内家庭成员依法享有承包土地的各项权益。征地补偿款应由家庭成员内部进行分割、由家庭内部自行解决，无特殊约定的可以均等分割。 ...

转租方要交土地使用税合理吗

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：转租方要交土地使用税不合理，土地使用税应由使用土地的单位或个人交纳。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租方已交纳土地使用税的，承...

二手房买卖能否按揭

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：二手房买卖能按揭。二手房按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为...

恶意拖欠物管费有什么后果

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：恶意拖欠物管费后果有：业主无法享受相应的物业服务，物业服务企业在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担恶意拖欠物管费的滞纳违约金。 ...

租房合同丢了怎么办

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:21

问题解答：租房合同丢了应当及时联系对方复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定，与中介公司签订的租房合同丢了当事人可以直接联系中介公司进行复印。 ...

租农民土地办厂用地如何办理

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2022-06-18 20:20

问题解答：租农民土地办厂用地办理如下：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续...

中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：中介卖房委托售房需谨慎以下事项：注意中介是否设置合同陷阱、注意中介是否隐瞒房屋真实情况、注意中介是否赚取不合理高低差价、注意中介是否收取中介费以外的杂费。 ...

买车贷款没有房产证可以吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：买车贷款没有房产证可以。买车贷款需要借款人具有有效身份证明、具有完全民事行为能力；个人信用良好、具有稳定的合法收入；能够支付规定的首期付款，具有合法的买车合同。 ...

强行侵占别人的土地违法吗

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2022-06-18 20:20

问题解答：强行侵占别人的土地违法。强行侵占土地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可处每平方米30元以下的罚...

一房多户拆迁怎么安置

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：一房多户拆迁可以拆迁房屋的面积和人口数进行安置，拆迁房屋的面积以房屋权属证书和权属档案的记载为准进行认定，房屋拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。 ...

怎么到微信上申请厦门居住证

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：到微信上申请厦门居住证需要搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，填写身份信息与居住信息、信息应当详尽到具体派出所及居住地，审核通过后到递交申请的派出所领取居住证。 ...

外来人口申请廉租房需要什么手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：外来人口申请廉租房需要的手续有：提出书面申请；街道办事处、镇人民政府受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门；公示无异议书面通知申请人，向社会公开登记结果。 ...

农村集体土地征收赔偿怎么分配

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：农村集体土地征收赔偿的分配是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，...

房产过户需要交契税吗

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：房产过户需要交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人按照3—5%的税率征收的财产税，房产过户转移登记属于契税的征税范围。 ...

房屋租赁合同无效损失如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：房屋租赁合同无效损失处理如下：租赁双方不存在过错的，承租人应当返还房屋、出租人应当返还租金和押金，双方无需承担赔偿责任；租赁一方存在过错的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失；租赁双方均存在过错的，承租人和...

房产纠纷诉讼费怎么算

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：房产纠纷诉讼费按照争议的金额以一定的比例分段计算。因房屋产权发生纠纷的，纠纷当事人可以起诉至人民法院，诉讼费的数额参照人民法院财产案件诉讼费的计算标准。 ...

什么人有公积金

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：单位在职的职工有公积金。公积金是用人单位与职工按照规定储存的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。用人单位应当自用工之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，依法缴纳公积金费用。 ...

公积金封存要哪些手续

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:20

问题解答：公积金封存需要的手续是：职工携带身份证、公积金支取单到住房公积金管理中心的封管办提出封存申请，封管办审核资料作出准予封存的书面答复，单位携带该审核答复到缴存公积金的银行网点办理封存手续。 ...

房屋建筑工程的最低保修期是多久

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2022-06-18 20:20

问题解答：房屋建筑工程的最低保修期是：装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期最低为2年；供热与供冷系统保修期最低为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期最低为5年；房屋...

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