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房屋契税怎么算

问题解答： 房屋契税的计算是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

个人出租房屋要交什么税？

问题解答： 个人出租房屋要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。 ...

未按期足额支付征地补偿费用怎么处罚

问题解答： 未按期足额支付征地补偿费用的处罚是由上级人民政府或者本级人民政府责令改正、通报批评，造成损失的依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

房产证上怎么去掉名字

问题解答： 房产证上去掉名字需要签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。 ...

公司解散土地怎么处理

问题解答： 公司解散土地应当依法制定清算方案进行清算，报股东会、股东大会或者人民法院确认。清算结束注销法人登记，剩余土地财产按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 ...

赠与人可以撤销房屋赠与有哪些情况

问题解答： 赠与人可以撤销房屋赠与的情况有：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显...

什么时候征收房产税

问题解答： 以下时候征收房产税： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，自建成之日次月起缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日次月起...

二手房交易中介费用怎么算

问题解答： 二手房交易中介费用按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。二手房交易需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。 ...

通过中介购买二手房需要注意哪些问题

问题解答： 通过中介购买二手房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

商品房买卖合同应包括哪些内容

问题解答： 商品房买卖合同应包括以下内容：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任...

西安房子限购吗

问题解答： 西安房子限购。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家...

女方婚后迁居是否仍享有土地承包经营权

问题解答： 女方婚后迁居户口未迁的仍享有土地承包经营权。外嫁后户口仍属于本村集体经济组织的成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，妇女与男子享有承包土地的权利，任何组织和个人不得剥夺。 ...

已经办理抵押的房产怎么保全

问题解答： 已经办理抵押的房产可以向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后在48小时内责令被申请人提供担保，被申请人无法提供担保的裁定保全，裁定一旦作出发生法律效力。 ...

宅基地被政府征收的赔偿标准是什么

问题解答： 宅基地被政府征收的赔偿标准是： 1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本...

店铺物业费怎么收

问题解答： 店铺物业费依据政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面...

外地人可以在武汉买房吗

问题解答： 外地人可以在武汉买房。外地人在武汉买房需要具有合法有效的居住证明、2至5年的社保或者纳税证明；按揭买房的需要提供单位营业执照副本、收入证明和近期的工资流水。 ...

房子过户房产证要怎么办理

问题解答： 房子过户房产证的办理需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证明向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理...

二手房买卖需要什么手续

问题解答： 二手房买卖需要的手续是：签订买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方共同到房管局申请房产转移登记，交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 ...

没有中介的租房合同有效吗

问题解答： 没有中介的租房合同有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有书写证明能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。 ...

商铺有维修基金吗

问题解答： 商铺有维修基金。公共维修基金是指房屋公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房者共同筹集，按购房款2-3%的比例向开发商交纳。 ...

买了二手房怎么过户

问题解答： 买了二手房过户需要签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 ...

终止房屋租赁合同要哪些条件

问题解答： 终止房屋租赁合同需要以下条件：租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支...

租房合同没写付租日期怎么办

问题解答： 租房合同没写付租日期承租人应当在租赁期限届满时向出租人交付房租；租赁期限或剩余租赁期限时间在一年以上的，承租人应当在租赁行为每届满一年时向出租人交付房租。 ...

买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

问题解答： 买卖双方和中介签订居间合同作用有： 1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间； 2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承...

房屋验收需要开发商提供什么

问题解答： 房屋验收需要开发商提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。 ...

商品房买卖预售是什么

问题解答： 商品房买卖预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。 ...

二手房交易税费满两年的标准是什么

问题解答： 二手房交易税费满两年的标准是：缴纳3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费、免征营业税，满两年一般以取得房产证的时间的为准。 ...

租房漏水责任具体由谁承担

问题解答： 租房漏水责任一般由过错方承担。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担...

哪些情况购房者可以退房

问题解答： 下列情况购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的...

网签后多长时间能拿到房产证

问题解答： 网签后90日内能拿到房产证，合同另有约定的从其约定。房屋买卖合同的房屋尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的房屋已竣工的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

个税房屋证书类型怎么填写

问题解答： 个税房屋证书类型可以填写房改房、经济适用房或普通商品住房，根据房屋用途填注。三种房屋证书均为房屋所有权的有效书面凭证、受国家法律保护，不存在本质区别。 ...

什么是返迁房

问题解答： 返迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。返迁房五年之内不得上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。 ...

购房公证费收取标准是什么

问题解答： 购房公证费收取标准是：房产五十万元以下的按0.3%收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0.25%收取；五百万元以上至一千万元的按0.2%收取；一千万元以上至二千万元的按0.15%收取；二千万元以上至五千万元的按0...

房子买贵了怎么投诉

问题解答： 房子买贵了可以向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉。因售房者欺诈导致房子买贵了购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...

产证办理流程是怎么样的

问题解答： 产证办理流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。 ...

盘锦房产契税如何计算

问题解答： 盘锦房产契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 ...

有宅基地使用权可以重建房屋吗

问题解答： 有宅基地使用权经审批可以重建房屋。村民重建房屋应报经集体经济组织批准同意、由乡（镇）人民政府审核批准，重建的房屋应当建造合法、符合当地住宅标准。 ...

住房宅基地使用权转让协议怎么写

问题解答： 住房宅基地使用权转让协议应写明转让方与受让方的基本身份信息；宅基地坐落、面积；协议的具体事项；转让金额、付款方式；产权归属、过户的相关事宜；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

物业管理法规定哪些人不交物业费怎么办

问题解答： 物业管理法规定业主不交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

签三年租房合同怎么写

问题解答： 签三年租房合同可以写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式；租赁房屋的位置、面积、设施、用途；三年的租赁期限；租金数额、交租方式；装修的约定；转租的约定；房屋维修责任；房屋违约责任等。 ...

什么是不动产预告登记

问题解答： 不动产预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 ...

没有房产证房子怎么过户

问题解答： 没有房产证房子不能过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 ...

怎么购买商品房

问题解答： 购买商品房如下：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付...

宅基地是否能作为遗产继承

问题解答： 宅基地不能作为遗产继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产故不能作为遗产进行继承。 ...

房屋租赁属侵权纠纷吗

问题解答： 房屋租赁不属于侵权纠纷，属于合同纠纷。发生房屋租赁纠纷双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未...

房产证名字错了如何变更

问题解答： 房产证名字错了变更需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，房管局查明后予以更正。 ...

农村房屋产权纠纷如何处理？

问题解答： 农村房屋产权纠纷当事人可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解处理；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定、仲裁结果不服的可以直接向人民法院起诉。 ...

土地确权却不调地,没分到地的农民怎么办

问题解答： 土地确权却不调地，没分到地的农民可以向乡镇政府报备土地需求，向村集体申请机动地；可以经村集体认可，开垦荒地；可以流转其他农户的承包土地，直接转让土地的使用权。 ...

转让二手房要哪些流程

问题解答： 转让二手房需要以下流程：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值；签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款；缴纳相关税费，到房产局办理产权交易过户手续；购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 ...

无房产证如何过户

问题解答： 无房产证无法过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。 ...

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