房地产法律问答

农村宅基地使用权是否可以变更

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：农村宅基地使用权可以变更。用地者需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料、说明变更依据和变更内容，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

刚签完房屋租赁合同不想租了怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：刚签完房屋租赁合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。 ...

有预售许可证的商品房可以收全款吗

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：有预售许可证的商品房可以收全款。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，预售时购房者可以支付全款或分期付款，付款期限一般为签订合同起至办理过户止。 ...

小孩买房需要年龄限制吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：小孩买房不需要年龄限制。小孩买房可以由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房屋买卖交易。 ...

土地使用证委托领取授权书范本怎么写

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：土地使用证委托领取授权书范本应写明委托人与代理人的姓名、身份证号码；代理事项、权限和期间；记载土地的性质、坐落、面积信息；委托领取土地使用证的编号。 ...

居间合同解约中介费怎么付

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：居间合同解约中介人促成合同成立的中介费应当按照合同约定的标准全额支付，中介人未促成合同成立的中介费不需要进行支付，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 ...

房屋交付延期违约金如何算

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：房屋交付延期违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，双方签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约金金额的可以依据合同约定的金额计算。 ...

二手房过户需要带什么证件

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：二手房过户需要带以下证件：申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 ...

通过中介买房的时候我们要注意什么

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：通过中介买房的时候我们要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，认真阅读对方提供的中介代理合同，综合比较各中介公司的服务模式。 ...

房产证一般多久可以拿到

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：房产证一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

土地转让的限制条件有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：土地转让的限制条件有：已缴纳土地使用权出让金，取得土地使用证；签订书面的土地转让合同，受让人不得改变合同载明的权利义务；具有批准权的人民政府审批公文。 ...

无房证卖房协议是否有效

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:18

问题解答：无房证卖房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致不具备房产证属于物权变动问题，不影响双方签订的卖房协议效力。 ...

深圳如何申请公租房

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：深圳申请公租房需要申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 ...

土地抵押影响股权质押吗

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：土地抵押不影响股权质押。质押以其标的物为准，分为动产质押和权利质押，股权质押属于权利质押的一种，土地抵押属于抵押，两种担保方式的担保标的物不同，行为互不影响。 ...

租房合同没有骑缝章怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：租房合同没有骑缝章可以签名或盖普通章，加盖骑缝章不属于租房合同生效的必备条件。在合同上加盖骑缝章合同整体展开时可将骑缝章还原成原章，由此防止对方更换、否认合同内容，法律并未强制规定合同加盖骑缝章。 ...

房屋买卖合同纠纷找谁处理

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：房屋买卖合同纠纷找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机...

申请行政强制拆迁需要哪些资料

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：申请行政强制拆迁需要的资料有：行政强制拆迁申请书；拆迁人提交补偿资金的提存证明或提供安置用房、周转用房的权属证明；被拆迁人不同意拆迁的理由；裁决调解记录和裁决书。 ...

父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

开发商延期交房有哪些赔偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：开发商延期交房赔偿有：购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿，没有约定或约定不明确的按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

物业费没住人怎么收

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：物业费没住人可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标...

房屋买卖合同无效情形有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：房屋买卖合同无效情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规...

租房合同作废中介合同怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：租房合同作废不影响已经履行完毕的中介合同。租房合同作废的债权债务终止、债权的从权利消灭，双方关于中介合同的权利和义务已经履行完毕的不受影响。 ...

非法修建的养殖场是否可以要求拆迁补偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：非法修建的养殖场不可以要求拆迁补偿。非法修建的养殖场不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，逾期未改的可以强制拆除并不需要支付补偿费用。 ...

房屋所有权转移需要哪些材料

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：房屋所有权转移需要的材料有：房屋所有权转移登记申请表、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。 ...

公房拆迁职工如何安置

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：公房拆迁职工安置如下：承租人与公房产权人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与公房产权人对解除租赁关系达不成协议的可以要求对其进行安置。 ...

妻子偷卖房产行为是否有效

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：妻子偷卖房产行为有效。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ...

未成年子女买房限购吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：未成年子女买房不限购，具体依据当地购房政策确定。未满18周岁且属于非完全民事行为能力的未成年人需由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房屋买卖交易。 ...

契证丢失如何补办

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：契证丢失补办如下：购房者可以携带身份证去到税务所查询调档，开具存根联复印件加盖公章，或者登报公示后携带身份证、购房合同、房产证到地税部门办理补票手续。 ...

第三人支付全款但未过户的房产能否查封？

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：第三人支付全款但未过户的房产能查封，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。 ...

住房公积金提取有哪些方法

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：住房公积金提取方法有：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保...

发生房屋买卖合同纠纷怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:17

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以提请第三方加以协商解决；协商不成可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

房本丢失怎么补办

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：房本丢失补办需要房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明在报纸上刊登遗失声明，到房管局申请办理补证手续。 ...

征收土地主要补偿哪些项目

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：征收土地主要补偿以下项目：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地人群的社会保障费用，如征收的土地是耕地则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

居住权可以转让吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权自登记时设立、具有人身专属性，该权利不可以转让。 ...

房屋买卖合同纠纷如何解决

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：房屋买卖合同纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照房屋买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

宅基地使用证面积如何变更

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：宅基地使用证面积变更需要用地者填写变更宅基地使用面积申请书，说明变更依据和变更内容，县级以上人民政府土地行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书...

经济纠纷案件多久判决

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：经济纠纷案件一般在六个月内判决，具体依照案件情况而定。适用简易程序的经济纠纷案件应当在立案之日起三个月内审结，适用普通程序的经济纠纷案件应当在立案之日起六个月内审结，特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月...

原告要拍卖被告的房子怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：原告要拍卖被告的房子应当向法院申请强制执行，由法院查封被告房产；评估房屋价值，确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖，竞拍成功法院裁定拍卖结果的法律效力。 ...

公租房腾退情形有哪些

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：公租房腾退情形有：转租或擅自调换的；改变住房用途的；租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；不符合续租条件的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；房内从事违法活动的。 ...

没有签订租房合同怎么赔付

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：没有签订租房合同可以按照标的额的20%赔付，具体可以依据实际损失双方协定。当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。 ...

被查封的房产可以住吗

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：被查封的房产可以住。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权，国家机关对房屋采取查封等强制措施可以继续使用合法居住，仅不得随意进行买卖、过户、抵押，租赁。 ...

中介租房应注意哪些问题

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：中介租房应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

宅基地违建能安置吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：宅基地违建通常不能安置。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除不需要给付赔偿安置。 ...

房产过户手续怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：房产过户手续是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据、填写申请书；领取新产证，确认过户信息。 ...

二手房中介费收取标准是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。 ...

该房的土地出让金怎么算

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：该房的土地出让金依照房屋交易价或评估价的2%计算。委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。 ...

卖家委托中介签约如有作假中介有责吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：卖家委托中介签约如有作假中介有责。中介具有提供卖家真实情况的义务，保障房屋买卖合同的合法性和交易安全，卖家作假导致买家遭受经济损失的中介需要承担连带赔偿责任。 ...

安置房产权50年后归谁

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：安置房产权50年后归房屋所有权人。50年是指安置房所属土地的使用年限，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期；安置房房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

房契税发票丢了怎么补办

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：房契税发票丢了补办需要携带身份证到税务所查询调档、开具存根联复印件加盖公章，或者将丢失情况登报公示，携带身份证、购房合同、房产证到地税部门申请补票。 ...

大学生居住证申请书怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:16

问题解答：大学生居住证申请书应写明申请人姓名、性别、身份证号、联系电话；申请原因与现居住事由；申请人工学校与院系；学生证信息与院系开具的就读证明；申请人户口所在地址与现暂住地址。 ...

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