房地产法律问答

跟中介签订租房合同怎么办居住证

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：跟中介签订租房合同办居住证需要申领人携带本人身份证明、租房合同和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。 ...

杭州疫情减免房租政策有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：杭州疫情减免房租政策有：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。 ...

房产权证书是统一颁发吗

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：房产权证书是统一颁发。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等，房产权证书由县级以上地方人民政府部门统一制作。 ...

回迁房房产证一般多久下来

5858法务发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。 ...

工业用地如何办理过户手续

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：工业用地办理过户手续需要交易当事人提供转让协议，承办人进行审查与现场勘察，审核评估报告与转让协议通过填写转让审批表报中心及局领导审查批准，交纳规定税费变更登记。 ...

房贷账户允许被冻结吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：房贷账户允许被冻结。房贷存在逾期问题涉及征信的银行有权冻结其账户，借款人还清逾期金额后可以申请解冻；未按执行通知履行法律文书义务的法院有权冻结其账户，债务人依法履行后可以申请解冻。 ...

交了物业费还要交电梯费吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。 ...

房产证在银行抵押起的可以加名字吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：房产证在银行抵押起的经抵押权人同意可以加名字。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后办理。 ...

房屋买卖合同无效如何赔偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

商品房认购书有法律效力吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：商品房认购书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买...

物权法规定居住权吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：物权法未规定居住权，居住权处于民法典规定中。居住权属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

农村宅基地转让要具备哪些条件

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：农村宅基地转让要具备的条件有：转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。 ...

不可过户小产权房能买吗

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：不可过户小产权房不能买。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法上市交易。 ...

贷款未还清的房子可以转让吗

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：贷款未还清的房子经抵押权人同意可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。 ...

拆迁协议没有生效如何诉讼

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：拆迁协议没有生效诉讼需持身份证、起诉状、拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭质证。 ...

房屋权属已变更还能解除房屋买卖合同吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：房屋权属已变更一般不能解除房屋买卖合同。房屋进行买卖交易时，权属变更后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），房屋所有权完成转移合同终止，但双方协商一致或存在...

五保户死了侄子有权继承土地吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：五保户死了侄子无权继承土地，土地归国家或集体经济组织所有。五保户死了实行赡养老人举措的、有关系的家庭可以成为承包、使用土地的审批对象，无审批对象的承包地、宅基地以及建筑物全部归公。 ...

公租房合同到期怎么续

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:14

问题解答：公租房合同到期承租人可以在合同到期前三到六个月向公租房管理部门递交个人证件材料、家庭情况材料、收入证明材料、社保公积金情况材料；初审材料合格进行受理，核实无误上报房管局复核；复核通过发布公告，经过公示期与...

房屋买卖合同交房要哪些条件

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房屋买卖合同交房需要的条件有：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

买小产权房有什么好处？

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：买小产权房好处有： 1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房； 2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发...

用益物权人享有哪些基本权利？

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：用益物权人享有以下基本权利：（一）对物予以直接利用、实际支配、实际占有的权利；（二）使用该物以及利用该物获取经济上的收入或者其他利益的权利。 ...

房屋租赁期间把房屋转租有效吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房屋租赁期间经房东同意把房屋转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒...

怎么申请杭州居住证

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：申请杭州居住证需由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对打印居住证申请表，申请人签名确认领取受理回执、制卡发证。 ...

物业面对高空抛物怎么处理

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：物业面对高空抛物处理如下：物管应当及时检查坠物信息、核查坠物造成的影响，必要时可以选择报警处理。高空坠物造成他人损害难以确定具体侵权人的由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任...

已出租的房屋能买卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：已出租的房屋能买卖。房东买卖已出租的房屋租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 ...

无产权证房产是否能过户给他人

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：无产权证房产不能过户给他人。房屋产权证是拥有房产所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 ...

签订了租房合同以后门牌号变更了怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：签订了租房合同以后门牌号变更了可以与对方就变更的门牌号商议修改。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或将租房合同作为附件将变更的门牌号进行变更；或者解除原租房合同重新订立，将需要变更的门牌...

办暂住证要准备什么材料

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：办暂住证要准备的材料有：本人居民身份证明或者护照；暂住在本市的合法居住证明；本人近期数码照片图像；申请人居住地住址、就业信息、就读证明等材料。 ...

土地使用权租赁合同可以转让吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：土地使用权租赁合同可以转让。土地使用权租赁合同转让需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转...

离婚房产证怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：离婚房产证属于个人财产的房产证归个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理，有协议的按...

宅基地使用证房子如何变更户主

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：宅基地使用证房子变更户主需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

经过公证房产过户还能认定为转移的财产吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：经过公证房产过户不能认定为转移的财产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。 ...

房子房产证还没办如何过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房子房产证还没办不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，还没办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书、办理过户登记。 ...

办理房产证都需要提供给开发商什么资料

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身...

按揭买房的注意事项有哪些？

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：按揭买房的注意事项有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。 ...

房产证应该怎么办理

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房产证的办理需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。 ...

房屋过户的手续有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房屋过户的手续有：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户...

房屋租赁合同的诉讼时效是多久

5858法务网发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房屋租赁合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。 ...

租赁合同是否需要公证

法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：租赁合同不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋租赁只要双方主体适格、意思表示真实一致及以及不违反国家法律法规、社会公共利益即为有效，其法律效力不由公证赋予。 ...

租房纠纷可以打12315维权吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：租房纠纷一般不可以打12315维权，可以向房地产管理部门反映投诉。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。对仲裁结果不满意的可以直接向...

什么情况下购房合同可以解除

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2022-06-18 20:13

问题解答：下列情况下购房合同可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。 ...

苏州买房过户多久拿房产证

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：苏州买房过户30日内拿房产证。购房者买房办理过户手续应当提交身份证、户口本、购房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。 ...

租房合同印花税忘记申报怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：租房合同印花税忘记申报可以开通网上申报，签订企业银行的三方划款协议后登陆网站，以代码进入，增加操作员后退出再以操作员账号密码进入，填写应纳税项目，提交。 ...

在楼盘签了合同后可以转让吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：在楼盘签了合同后可以转让，但需要购房者与售房者协商一致达成转让共识、按照约定向售房者发出退房通知，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续，重新与受让人签订合同。 ...

单方撕毁租房合同怎么赔偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：单方撕毁租房合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形确定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

房产契税一般什么时候缴纳

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房产契税一般自纳税义务发生之日起的10日内缴纳。纳税义务发生之日为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 ...

房屋买卖合同卖方违约应该如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:13

问题解答：房屋买卖合同卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。 ...

什么情况下可以收回国有土地使用权

法务部发布于房地产
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2022-06-18 20:12

问题解答：下列情况下可以收回国有土地使用权：公共利益确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；土地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；...

房屋转让后租赁合同如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-06-18 20:12

问题解答：房屋转让后租赁合同处理如下：私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。 ...

购房者如何防范一房多卖

律师发布于房地产
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2022-06-18 20:12

问题解答：购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。 ...

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