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怎么办理租房合同备案

问题解答： 办理租房合同备案需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意...

个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税

问题解答： 个人出租房屋收入需要缴纳营业税。个人出租住房所得在3%税率的基础上减半征收营业税，一并需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税。 ...

二手房转让需要什么材料

问题解答： 二手房转让需要以下材料：房屋登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

无房产证该如何过户

问题解答： 无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，当事人不能依法登记换领新证办理房屋产权过户手续。 ...

什么是房产交易税

问题解答： 房产交易税是指在房产交易过程中买家按照国家规定征收的一定比例的税收，买家需要缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。 ...

拆迁诉讼时效是多久

问题解答： 拆迁行政诉讼时效是六个月、民事纠纷诉讼时效是三年。拆迁时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算，超过二十年的人民法院不予受理。 ...

农村集体建设用地租赁合同怎么写

问题解答： 农村集体建设用地租赁合同需要写明农村集体建设用地的位置、面积及地上附着物；集体用地的建设用途；租赁双方的身份信息；租赁期限；租金事宜；解除农村集体建设用地租赁合同的条件；违约责任以及争议的解决方式。 ...

租房合同到期后拆迁有赔偿吗

问题解答： 租房合同到期后拆迁没有赔偿。租房合同到期双方的权利与义务履行完毕，租房合同失效、租赁关系终止，租客对于房屋不具备合法的使用权，没有资格分得拆迁补偿款。 ...

未成年人继承房产可否过户

问题解答： 未成年人继承房产可以过户。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产的继承过户，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产的继承过户。 ...

怎样申请保全对方房产

问题解答： 申请保全对方房产应由申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后在48小时内作出裁定同时责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全。 ...

怎么判断征地补偿协议是否有效

问题解答： 判断征地补偿协议是否有效应当注意当事人意思表示是否自愿真实、是否具有书相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式，是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。 ...

买卖二手房违约法院调解要多长时间

问题解答： 买卖二手房违约在司法实践中法院调解一般要1天。二手房买卖违约纠纷可以按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解，协商、调解不成时法院应当根据买卖合同的约定或其他相关协议依法审理、出具判决书。 ...

什么叫作价补偿

问题解答： 作价补偿是指拆迁人以支付货币的方式赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失，被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被拆迁房屋进行货币赔偿。 ...

房东不退还押金该如何处理

问题解答： 房东不退还押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；不能解决问题的租客可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 ...

租房合同押金条款怎么写

问题解答： 租房合同押金条款开头可以写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，结尾需要写明该押金违约条款适用某年某月某日签订的租房合同。 ...

属于地方税的有哪些

问题解答： 属于地方税的有：城市维护建设税、屠宰税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船使用税、契税、牲畜交易税、集市交易税、筵席税等。地方税是中央税的对称，由地方政府征收、属于地方财政的固定预算收入...

租房合同水电费怎么规定

问题解答： 租房合同水电费规定是：当事人可以在租房合同中写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置面积信息；租赁期限；租金事项；水电费用的计价方式、承担费用的主体以及缴费时间。 ...

房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗

问题解答： 房屋买卖关系不可以等同于房屋买卖合同。房屋买卖关系是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的法律关系，房屋买卖合同是在房屋买卖关系成立的基础上签订的有关买卖双方权利义务的协议。 ...

申请国有建设用地使用权需要提交什么材料

问题解答： 申请国有建设用地使用权需要提交的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；房屋权属证书申请表；房屋界址、空间界限、面积证明材料；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明。 ...

抵押的房产能否强制执行过户

问题解答： 抵押的房产能强制执行过户。债权人可以向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。 ...

需要什么材料办理房屋公证

问题解答： 需要以下材料办理房屋公证：公证申请书；房地产权证、土地使用权证；房屋平面图、地籍图；房产完税凭证、契税减免审批表；身份证、户口本、婚姻状况证明等。 ...

租房合同违约金怎么算的

问题解答： 租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

离婚后房产过户手续怎么办

问题解答： 离婚后房产过户手续如下：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。 ...

房屋他项权证可以注销吗

问题解答： 房屋他项权证可以注销。注销房屋他项权证应由抵押人携带房产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。 ...

房屋租赁期间能买卖吗

问题解答： 房屋租赁期间能买卖。房东应当在出卖房屋前的合理期限内通知租客，租客应当在十五日内明确表示是否购买；房东将房屋出卖给第三人的对租赁关系不产生任何影响，租客可以继续履行原租约。 ...

农村建围墙要审批吗

问题解答： 农村建围墙一般不需要审批，但应当互相协作兼顾利益，同时不得损害相邻他人的合法权利；城市建围墙需要审批，到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。 ...

深圳居住证在微信怎么申请

问题解答： 深圳居住证在微信申请可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息、填写完成确认提交，电联派出所是否通过，审核通过后15天日内到递交申请的派出所领证。 ...

租房合同到期租客不搬走怎么办

问题解答： 租房合同到期租客不搬走房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 ...

临时暂住证如何办理

问题解答： 临时暂住证办理如下：填写申请人暂住人口登记表，提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。 ...

物业费不交有哪些后果

问题解答： 物业费不交的后果有：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

二手房买卖走什么流程

问题解答： 二手房买卖流程是：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户单证。 ...

违章建筑的界定与处理是怎样的？

问题解答： 违章建筑的界定与处理是：违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设违法动工建造的房屋及设施，应由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价5%以上10%以下的罚款，无法消除影...

卖房流程是什么

问题解答： 卖房流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。 ...

工作居住证续签怎么申请

问题解答： 工作居住证续签的申请应由持证人填写签注申请表申请续期，工作人员核对、信息系统后台比对后比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。 ...

租房合同内容怎么写

问题解答： 租房合同内容需要写明租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋的性质用途、房租数额与交租方式；租赁期限；维修责任与违约责任；争议的解决方式；解除合同的条件。 ...

怎么才算租房合同结束

问题解答： 债权债务终止才算租房合同结束。一方可以与另一方协商一致终止合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。 ...

公司怎么申请工作居住证资质

问题解答： 公司申请工作居住证资质是：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁；连续聘用满6个月以上，具有2年以上工作经历；取得学士及以上学位或具有中专及以上职称；具有固定住所。 ...

房产赠与给保姆后还能撤销吗

问题解答： 房产赠与给保姆后在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前还能撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿...

深圳租房怎么办理租赁合同

问题解答： 深圳租房办理租赁合同应当写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任以及争议的解决方式。 ...

小产权房拆除有补偿吗

问题解答： 履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房拆除有补偿，可以根据国土部门测绘数据进行补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。 ...

哪些房产买卖合同无效

问题解答： 下列房产买卖合同无效：没有书面合同且无据可查的；合同主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通签订的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的签订的；违反法律强制性规定签订的。 ...

房产赠与的公证费用如何计算

问题解答： 房产赠与的公证费用的计算是：房产五十万元以下为0.3%，实收不到二百元为二百元；房产五百万元为0.25%；房产五百万元以上至一千万元为0.2%；房产一千万元以上至二千万元为0.15%；房产二千万元以上至五千万元为0.1%；房产...

房产证超过诉讼时效如何处理

问题解答： 房产证超过诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

拆迁承租人是否能获得赔偿

问题解答： 拆迁承租人能获得赔偿。房屋拆迁应对作为出租人的房屋所有权人补偿，兼顾对作为承租人的房屋使用权人安置。双方解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，双方对解除租赁关系达不成协议的可以要求进行安置。 ...

合法征地拆迁政府应出示什么文件

问题解答： 合法征地拆迁政府应出示下列文件： 1、征地告知书，包括拟征土地的用途、位置； 2、土地现状调查确认书，包括对拟征土地现状的调查情况； 3、征询意见书，包括对拟征土地的补偿标准、安置途径； 4、征地公告，包括征地批...

拆迁安置房房东违约怎么办

问题解答： 拆迁安置房房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。 ...

强制征地拆迁需要什么程序

问题解答： 强制征地拆迁需要程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请，房屋拆迁管理部门签署意见；报市政府法制办作出限期拆迁决定书，送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全，召开联席会制订执行措施；作好被拆迁人最后一次...

提前解约租房合同怎么赔偿

问题解答： 提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的20%赔偿。当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

父母是否享有子女房屋的居住权

问题解答： 父母可以享有子女房屋的居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。 ...

托管公司租房合同怎么写

问题解答： 托管公司租房合同应写明当事人与托管公司的基本信息；房屋信息；房屋的价格与托管服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；托管服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。 ...

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