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房产证没下来过户怎么办理

问题解答： 房产证没下来过户无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证以及办理房屋过户手续。 ...

没结婚房产证可以写两个人名字吗

问题解答： 没结婚房产证可以写两个人名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

购房合同签了什么时候拿到房产证

问题解答： 购房合同签了90日内可以拿到房产证。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

上海居住证怎么办理

问题解答： 上海居住证的办理需要提交申领人的身份证明材料、居住证明材料、近期数码照片图像号至现居住地的社区事务受理服务中心，受理点核对后打印居住证申请表、出具受理凭证。 ...

回迁房可以买卖吗

问题解答： 回迁房满5年取得产权证的可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易...

租赁屋层屋顶塌下来怎么赔

问题解答： 租赁屋层屋顶塌下来一般由房屋出租人承担赔偿责任。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的应当及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的房屋出租人需要承担相应的民事责任。 ...

房产证是否可以做二次抵押

问题解答： 房产证可以做二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 ...

房地产经纪机构不得有哪些行为

问题解答： 房地产经纪机构不得有以下行为：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。 ...

上海公积金怎么提取

问题解答： 上海公积金的提取需由申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至上海市公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行支取公积金。 ...

开设房地产经纪机构的要求有哪些

问题解答： 开设房地产经纪机构的要求有：具有自己的名称和组织机构；具有固定的服务场所、正规办公场所证明；具有必要的财产和经费、注册资金证明；具有足够数量的专业人员。 ...

公积金会下降的吗

问题解答： 公积金原则上不会下降。住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。 ...

物业给错钥匙业主装错房损失谁来承担

问题解答： 物业给错钥匙业主装错房损失由房地产公司与物业公司来承担责任。房地产公司具有按照购房合同交付约定房屋的义务，物业公司递交钥匙时没有核实相关房产信息导致错误装修结果发生的，房地产公司与物业公司应当承担连带责任...

股权转让合同可以申请仲裁吗

问题解答： 股权转让合同可以申请仲裁。申请仲裁的双方应与本案具有直接利害关系且身份明确，具有具体的仲裁请求、事实和理由，股权转让合同应当属于仲裁委员会的管辖范围。 ...

遗赠所得房屋日后买卖需要税吗

问题解答： 遗赠所得房屋日后买卖需要税。遗赠所得房屋继承再出售需要缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税。 ...

侵占财产要求返还什么案由

问题解答： 侵占财产要求返还案由需要存在以非法占有为目的将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有、数额较大拒不交还的行为，实施侵占行为且被侵占之物已在其实际控制之下数额在5000元至1万元以上的应予追诉。 ...

如果租房合同丢了怎么办理

问题解答： 租房合同丢了办理如下：与中介公司签订的租房合同丢了，当事人可以直接联系中介公司进行复印；与个人之间签订的租房合同丢了，当事人可以及时联系对方说明情况补签或者对原合同进行复印。 ...

二手房买家需要注意什么

问题解答： 二手房买家需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否...

卖房什么时候过户

问题解答： 卖房一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。卖房首先应当签订房屋买卖合同，交付首付款或全款后买卖双方到房管局申请房产转移过户登记。 ...

在网上怎么申请办理居住证

问题解答： 在网上申请办理居住证可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息；填写完成确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

土地承包合同书具有什么样的法律效力

问题解答： 土地承包合同书具有明确发包方、承包方的权利义务关系的法律效力。土地承包合同的内容包括：发包方、承包方详细信息；土地的面积、位置；土地用途及承包形式；土地的承包经营期限；地上物的处置；承包金及交付方式；双方...

买房有哪些注意事项

问题解答： 买房注意事项有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施...

房屋买卖合同无效的情况有哪些

问题解答： 房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的...

购房备案流程是怎样规定的

问题解答： 购房备案流程的规定是：开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。 ...

房产证上写两个人的名字的弊端有哪些

问题解答： 房产证上写两个人的名字的弊端有： 1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理； 2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖； 3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转...

房产证争议诉讼时效是多长时间

问题解答： 房产证争议诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

私下签订房屋交易协议是否有效

问题解答： 私下签订房屋交易协议有效。有效的房屋交易协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；交易关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 ...

房地产中介须履行的义务是什么

问题解答： 房地产中介须履行的义务是：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实...

办房屋买卖合同公证要哪些材料

问题解答： 办房屋买卖合同公证需要以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明；公证申请书；房地产权证、土地使用权证；房屋平面图、地籍图；房产完税凭证、契税减免审批表。 ...

公租房哪些情况下会被收回

问题解答： 公租房下列情况下会被收回： 1、转租或擅自调换的； 2、改变住房用途的； 3、破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的； 4、房内从事违法活动的； 5、不符合续租条件的； 6、闲置6个月以上的； 7、租赁期内承租或者承购其他保障...

如何辨别小产权房

问题解答： 辨别小产权房如下：占用集体用地或耕地、流转集体用地使用权用于商品住宅开发的违法建筑属于小产权房；在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用具有产权纠纷隐患的不完全产权房属于小产权房。 ...

怎样网上预约交契税

问题解答： 网上预约交契税用户可以登录国家税务总局该省电子税务局进行处理就好，或者微信搜索该省税务关注点开公众号，点击聊天页面中微服务的弹窗选择预约办税。 ...

土地纠纷有人做伪证可以报警吗

问题解答： 土地纠纷有人做伪证可以报警。在审理民事案件中，作伪证情节较轻的可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款拘留，情节较重构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

房屋延期交付的诉讼时效为多久

问题解答： 房屋延期交付的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

买二手房产权怎么算

问题解答： 买二手房产权自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，产权届满自动续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 ...

农村房产证怎么办理

问题解答： 农村房产证的办理应由房屋产权人携带身份证、户口本、土地证、村委会对产权人的资格审查意见向房管部门提出书面登记申请，房管部门对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳税金领取房产证。 ...

买二手房交定金后发现卖方有贷款可以投诉吗

问题解答： 买二手房交定金后发现卖方有贷款可以投诉。售房者隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除二手房买卖合同进行退房，由售房者返还已付的购房款及利息、双倍返还定金、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 ...

按揭中的房产是否需要缴纳房产税

问题解答： 按揭中的房产办理房产证时需要缴纳房产税。房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 ...

买卖二手房缴税标准是什么

问题解答： 买卖二手房缴税标准是：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元的权属登记取证费。 ...

居住证网上怎么申请

问题解答： 居住证网上申请可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，填写完成后确认提交、电联当地派出所询问是否通过，15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

拆扦房屋赔偿标准是怎么规定的

问题解答： 拆迁房屋赔偿标准的规定是：房屋补偿费按平方米单价计算，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以临时居住条件划档；奖励性补偿费按本地实际情况加以确定，不得任意更改。 ...

集装箱活动房需要房产证吗

问题解答： 集装箱活动房不需要房产证，需要审批。集装箱活动房是活动板房的一种，其建造的目的是提供临时性住宿，其占用一定的公共场所、产生经营买卖的关系属于建筑物的范畴，需要申报审批、但不具备房产证。 ...

法院能否拍卖债务人闲置房产清偿债务？

问题解答： 法院能拍卖债务人闲置房产清偿债务。债务人逾期偿还债务的，债权人可以申请由法院采取强制措施拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产，以拍卖所得价款偿还债务。 ...

房屋过户流程怎么走

问题解答： 房屋过户流程是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 ...

离异后房子过户如何办理

问题解答： 离异后房子过户的办理应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。 ...

房屋租赁合同变更要哪些条件

问题解答： 房屋租赁合同变更需要的条件是： （一）出租人与承租人双方就合同变更事宜达成一致； （二）该变更行为不得超出原房屋租赁合同的关系； （三）变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。 ...

房屋租赁合同有哪些内容

问题解答： 房屋租赁合同内容有：房东、租客与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；维修责任；违约责任；转租的约定；解除合同的条件；争议的解决方式。 ...

租的房被房东出售了怎么办

问题解答： 租的房被房东出售了租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，房屋买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 ...

抵押期间能否买卖房产

问题解答： 抵押期间经抵押权人同意能买卖房产。房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝买卖请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。 ...

宅基地侵权纠纷答辩状如何写

问题解答： 宅基地侵权纠纷答辩状应当写明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。 ...

欠物业费被起诉会有什么后果严重

问题解答： 欠物业费被起诉的严重后果有：法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。 ...

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