买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

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问题解答：

买卖双方和中介签订居间合同作用有：

1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间；

2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。

法律依据：

《民法典》第九百六十一条　

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

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