房地产法律问答

二手房交易过程中少不了哪些机构的参与

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:05

问题解答：二手房交易过程中少不了中介机构、贷款机构、房管部门的参与。二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 ...

收房时需要注意什么

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:04

问题解答：收房时需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。 ...

预告登记的法律效果

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:04

问题解答：预告登记的法律效果是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物...

房地产企业与业主间违约金怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 21:04

问题解答：房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20%处理，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的，可依据合同约定赔偿。 ...

开发商造假教育地产如何维权

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：开发商造假教育地产维权时买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，要求退房，并由开发商返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

商住房和普通住宅的区别有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：商住房和普通住宅的区别：商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，普通住宅较易落户；商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满...

二套房的认定标准是怎么样的

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：二套房的认定标准：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷...

签订认购书时要注意的问题有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：签订认购书时要注意的问题有：注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。 ...

离婚后卖房需要对方签字吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：离婚后卖属于个人财产的房不需要对方签字，卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方共同签字，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买...

以公司名义买二手房可以吗

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：以公司名义买二手房可以。以公司名义买二手房需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋契税完税凭证、契税减免审批表等材料...

买房合同盖章应该注意哪些细节避免纠纷

法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：买房合同盖章应该注意以下细节避免纠纷：落款处盖章应当注意检查加盖印章是否完整；盖骑缝章应当将每一页在侧面错开保证每一页露出一小部分，面积大小略大于印章的大小，蘸取少量印油后将印章按压到错开的多页文件侧边上...

一次性付款买房的流程有哪些

律师发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：一次性付款买房的流程有：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部...

法律规定什么情形下可以退房

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 21:03

问题解答：法律规定下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3...

商品房买卖顶层带阁楼产权归属谁

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：商品房买卖顶层带阁楼产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利...

没房时签订的合同怎么样是无效的

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：没房时签订的合同如下是无效的：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行...

婚前以对方名义买房应归谁

法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：婚前以对方名义买房应归对方。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。以对方名义买房产权归属对方，购房者仅具有债权效力。 ...

车辆债权转让能过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：车辆债权转让不能过户。车辆作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后过户。 ...

套房内使用的各类面积

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：套房内使用的各类面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套房内使用的各类面积指的是套内建筑面积，购房时一般按照套内建筑面积计算独立产权。 ...

二手房网签的具体程序是怎么样的

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：二手房网签的具体程序是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。 ...

买房缴费需要注意的事项有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：买房缴费需要注意的事项有：注意核实卖方身份，选择可靠中介；到房管局查验卖方的房产证，注意核实房屋是否允许买卖；到房管局查验卖方的房产证；注意关键性承诺应明确体现在合同中；注意付款方式和时间；注意房款和产权...

因为房价上涨卖方反悔应该怎么办呢

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：因为房价上涨卖方反悔，买方可以选择解除合同，由卖方承担相应的违约责任并向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。 ...

转按揭的操作流程及其注意事项有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:02

问题解答：转按揭的操作流程有：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意...

购买新房时交房手续有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:01

问题解答：购买新房时交房手续有：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥...

办理二手房网签有哪些好处

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 21:01

问题解答：办理二手房网签的好处：防止一房二卖、房地产交易更加透明化、资金相对安全。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号...

按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

法务部发布于房地产
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2022-06-30 21:01

问题解答：按揭买的商品房离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。 ...

年后出租人能随意涨租金吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:00

问题解答：年后出租人不能随意涨租金。租赁合同有效期内，非经承租人同意，出租人无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，出租人可以要求涨价，承租人可以选择接受或退房。 ...

欠贷款被起诉了可以买房子吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 21:00

问题解答：欠贷款被起诉了未被冻结财产的可以买房子。正常的买卖房屋一般不受影响，但欠贷款被起诉经申请人申请人民法院采取扣押、冻结、划拨、变价等强制执行措施的，购买房产受限。 ...

买烂尾房重建项目的注意事项有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 21:00

问题解答：买烂尾房重建项目的注意事项：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。 ...

购买期房如何签订认购书

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:59

问题解答：购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，...

房产评估的法律规定是什么

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:59

问题解答：房产评估的法律规定是：房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对...

二手房买卖纠纷起因与解决方法是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:59

问题解答：二手房买卖纠纷起因有买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；中介机构不规范行为；共有人提起诉讼；延迟交房办理过户登记等。解决方法是：当事人可以率先私下协商解决处理，协商不成的可以按照二手房买卖合同约定交由...

开发商一房两卖先签约方如何维权

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:59

问题解答：开发商一房两卖先签约方的维权如下：先签约方属于有效合同当事人的有权要求开发商履行合同，交付房屋；先签约方属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承...

物权所有权的消灭的原因

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:58

问题解答：物权所有权消灭的原因有：（1）客体灭失。如自然灾害、生活消费、生产消耗；（2）主体消灭。如公民自然死亡或被宣告死亡，法人被撤销或解散；（3）依法转让。如买卖、赠与、继承、转让；（4）所有权被抛弃。如丢弃某...

房租纠纷能停水停电吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:58

问题解答：房租纠纷一般不能停水停电。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任...

开发商因政策调整逾期交房怎么处理

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:58

问题解答：开发商因政策调整逾期交房买家可以发出催告，催告后三个月内仍未交房的买家可以解除合同。因特殊情况如政策变化、天然要素导致合同目的无法实现属于不可抗力，双方可以解除解除合同并应当免除开发商全部或部分的责任。 ...

交了购房定金要如何退房

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：交了购房定金购房者毁约退房应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退回定金直接退房；售房者毁约退房应当退回双倍定...

夫妻离婚如何处理小产权房

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：夫妻离婚时对于小产权房有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 ...

二手房交易过程中如何避免产权陷阱

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：二手房交易过程中避免产权陷阱应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。 ...

房屋装修合同纠纷要怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：房屋装修合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋装修合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的...

装修质量不满意,可以拒绝收房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：装修质量不满意可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，商品房装修不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的损失。 ...

进行二手房交易的时候,常见的陷阱有哪些

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：进行二手房交易的时候，常见的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。 ...

签订装修合同要搞清楚哪些关键词

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：签订装修合同要搞清楚的关键词：明晰发包方、承包方、施工代表、施工人员的权利义务；明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格；明确约定装修完成后是否保修、包修有无；明确约定装修的具体要求和完工日期、监理...

哪些房产可以继承

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：依法取得所有权的房产可以继承。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益，同时不能将政府的公租房、家庭的共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。 ...

父母出资为已婚子女买房是不是共同购房

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:57

问题解答：父母出资支付全款或支付首付款自行承担后续贷款为已婚子女买房登记在出资方子女名下的不是共同购房，房屋归出资方子女所有；父母出资支付首付款，房屋登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷或者房屋登记在另一方子女名...

买房时补充协议写哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：买房时补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议应详细写明需要补充的项目，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。 ...

企业房产税如何征收

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：企业房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。 ...

开发商必须返还购房定金的情况有哪些

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：开发商必须返还购房定金的情况：双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致...

合同上的交房日期延迟有赔偿吗

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：合同上的交房日期延迟有赔偿。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金，未约定的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利...

夫妻共同购房的注意事项

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：夫妻共同购房的注意事项：注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷；分清主贷人与次贷人，对贷款买房后的还贷事作出约定；注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同，双方到场办理...

买房是不是一定要签认购书呢

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:56

问题解答：买房不一定要签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。 ...

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