律师咨询_法律援助_法律服务

购房发票更改姓名怎么办理

问题解答：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关...

房屋能质押吗

问题解答：不可以，房产一般为抵押，给物权设限需要到房产局进行一个登记。按质物不同，质权分为动产质权和权利质权两种。动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权；权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

商住的产权是多少年

问题解答：商品房居住房产权为40年。根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。法律...

父亲去世房子未过户儿子可以卖房吗

问题解答：父亲去世后，儿子要卖房屋的，得看母亲和其他子女是否同意。父母的房产，首先得分一半给母亲，因为这是夫妻共同财产。然后剩下的一半由继承人继承。儿子取得的房产的部分，可以折现，也可以购买其他继承人的房产份额，然后办理过户。过户后即可正常...

房屋无产权证能否转让

问题解答：不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。法律依据：《中华人民共和国城...

合同上说不能转租可以招合租吗

问题解答：不可以。如果需要招合租，租赁协议中就需要有所有合租方的签字，否则就是个人承租后的转租行为。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，...

没有社保在上海怎么买房

问题解答：上海对房地产仍然是限购政策，并没有放松的迹象。上海户口，单身可以购买一套，以家庭为名义可以购买两套。外地户口需同时满足两个条件：第一是必须是已婚家庭；第二是需要缴纳上海社保或者纳税满五年（即从购房前往前推63个月中途断缴不得大于3个...

房产证刚下来马上买卖可以吗

问题解答：房产证办下来后就可以直接交易，房产证办理的一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易...

办理房产证更名需要什么手续

问题解答：房产证上变更名字的手续如下：1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；3、提交材料，交由工作人员审核；4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变...

购买回迁房可以办理房产证吗

问题解答：可以，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。 所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。法律依据：《中华...

租赁合同中的租赁期限不得超过多少年

问题解答：租赁合同期限最长不超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

拆迁房票买房注意事项

问题解答：1.房票购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时,需要提供:房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书;2.房票购买二手房需要提供:房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同等。...

老头去世房子可以直接过户给老太太吗

问题解答：没有遗嘱的情况下，老头的遗产要按法定继承办理，所有第一顺序继承人签订遗产分配协议，其他继承人放弃继承，房子全部给老太太继承，公证后再去房产部门办理继承过户。所以，可以通过遗产继承办理过户，但需其他法定继承人声明放弃。法律依据：《中...

买房子没有过户原房主死了怎么办

问题解答：需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、...

租房电表走得快,房东不管可以报警吗

问题解答：房东电表过快，可以按以下方式处理：1、用一个比较固定的负荷，比方说1千瓦，测试下电表计量的大致偏差；2、如果相差悬殊，可要求房东校表，多计电量，可根据校验结果来退还电费，并换下超差表计；3、如果房东恶意多收电费并拒绝纠正错误的，可向电...

政府强拆的法定程序

问题解答：一、城市规划区内违建行政强制拆除程序：违建认定，县级以上人民政府责成程序，有关部门做出责令限期拆除处理决定，公告并送达，行政复议或诉讼，复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除，县级以上人民政府或者有关部门作出强制执...

廉租房私自买卖违法吗

问题解答：廉租房只能承租，不能买卖。法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》一、从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为单範厕既丿焕搽唯敞沥公共租赁住房。二、中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者...

合肥本科落户后可以直接买房吗

问题解答：目前，合肥大专或本科生落户合肥，如果是集体户的话，就不能直接买房，需要集体户口满一年才能买房，或者不落户，但是要缴纳一年社保或者纳税一年的证明。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在...

租房子续租还用签合同吗

问题解答：租赁房屋到期后，第二年续租房屋要不要签订合同由双方协商确定，如果不重新签订合同的，由租赁合同继续生效，变为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租...

城镇自建房房产证费用

问题解答：自建房办房产证费用标准如下：1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。　　2、测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话...

小产权房出租合同有效吗

问题解答：法律规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效，而小产权房一般是属于违法建筑，不能出租的，所以小产权房租赁合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同...

续签的房租可以退押金吗

问题解答：房租到期后双方没有续签，那么视为是无固定期限合同，只要租客在合理期限内通知对方不想租了，那么房东是需要退还押金的法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人...

房子赠予不过户协议有效吗

问题解答：签订赠与房子合同一直不过户赠与合同仍然有效。房子是不动产，必须办理登记才产生物权变动的效力，但赠与合同是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同...

房东不允许转租咋办

问题解答：如果租赁合同中明确约定了不能转租，则不能转租。房东对于转租是有决定权的，如果房东不同意转租，可以进行协商。协商后仍然不同意转租的，则不能转租。如果提前退租，需依据合同约定承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十...

人死亡住房公积金如何提取

问题解答：去公证处办理继承权公证,并由派出所开具老人的死亡证明。 老人的公积金继承权公证一定要征得所有继承人的同意,如有一方对继承的公积金款项有异议,就只能去法院打官司解决。或者向公证处申请办理亲属关系公证,证明其合法继承人身份。 如果老人有住房...

商品房买卖合同一共多少页

问题解答：各地的都不一样。制式合同只有15-18页。但是合同附件允许有多页。现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法...

通过中介卖二手房注意事项及流程

问题解答：二手房买卖流程1、按需量力选择购买房源2、联系中介看房3、沟通房价及相关事项4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同5、付定金6、提交贷款资料（全款的请忽略）7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格）8、贷款银行办卡（后期还...

租房合同可以当做居住证明么

问题解答：租房合同是可以办居住证的，由房东携带房产证一起或是携带租赁备案到街道办办理即可，而且除了租房合同还需要社保证明、劳动合同原件和复印件以及本人的身份证明和复印件。办理居住证一般都是不用花钱的，办理完成以后会通知拿证。法律依据：《居住...

父母买的房子过户给孩子要手续费

问题解答：父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税。登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房...

房客不交房租可以换锁吗

问题解答：不可以。如果合约已到期，可以让他搬出去。如果合约未到期，一般会交钱再让住。如果不交，硬要住，可以报警请他出去。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：...

房屋续租房东可以涨价吗

问题解答：此方面属于当事人的协商及意思自治范畴，法律不予干涉。你觉得不合理，可以另行寻租，法律对此没有规定限制续租时房东涨价的幅度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律...

买顶楼送楼顶合法吗

问题解答：一、买顶层送屋顶的约定不合法，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件...

在哈尔滨能用购房合同落户吗

问题解答：可以。购买商品房落户（注：夫妻双方不在同一户口上的，整户迁移时需提交《结婚证》）且房屋产权证正在办理中的，可用购房合同落户。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关...

房屋买卖委托公证费用

问题解答：房产过户委托书公证费用一般是50-200元的，办理的时候需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明，到本地公证处办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同...

怎样办理房产继承过户

问题解答：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭...

未成年孩子名下的房子可以买卖吗?

问题解答：未成年人名下的房屋可以买卖，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年...

房屋可以赠与一半吗

问题解答：可以赠与 一半，办赠与公证，按赠与面积的2%收公证费。赠与并且过户后，这一半产权就是属于的，也可以再赠与或者卖给别人，但需要共同产权人的同意法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、...

租房有问题去哪里投诉

问题解答：如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。如果不是特别严重的问题，租客与房东最好是协商解决，实在协商解决不了的，可以去房管所或者住建部投诉。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第四...

铁路公租房规定

问题解答：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共...

房子解压当天可以过户吗

问题解答：解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。一般情况下，解压当天是不可以过户的。解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档...

租了房子房东不退房租怎么办

问题解答：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条 当事人一方不...

公有住房租赁合同是公租房吗

问题解答：公租房也就是指公共租赁住房，这也是属于国家政策性房屋的一种，虽然在很多地方与廉租房存在相似之处，但却也是不一样的。就算现在很多城市都推出了公租房，但在实际申请公租房的条件要求上面，其实各个城市规定的都不太一样。而公民要想申请到公租...

房屋过户但未交付

问题解答：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记...

自建房出租需要什么手续

问题解答：1、在租房时，首先要看房屋是否具有合法出租权利，该权利最有效的证明文件就是由房屋主管部门颁发的《房屋权利证明》。2、很多自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，在租这类房屋时，看其有没有办理《房屋临时使用证明》，不能出示证明其产权证明材料...

房屋产权侵权诉讼时效期多久

问题解答：房屋产权侵权诉讼时效期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 ...

不动产权证共有情况份额比例吗

问题解答：有的。共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约...

没结婚能一起买房吗

问题解答：没结婚可以一起买房，按一般共同购房进行处理。但是男女双方在一起买房前，最好可以先起草一份具体的协议，明确出资额、双方享有的产权份额、购房后使用权和管理权的分配。双方的权利义务应当按照购买协议的内容，或者一般民事行为法来进行处理，而...

房子转租需要重新签合同吗

问题解答：不需要。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不用再重新签订合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第...

婚后加名字离婚房产一人一半么

问题解答：婚后加名字离婚房产可以约定为一人一半。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力...

办理租赁登记备案房屋承租人需提交哪些资料

问题解答：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。法律依据：《商品房...

首页 上一页 1057 1058 1059 1060 1061 1062 1063 1064 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章