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婚后购房,房产证只写一方名字,需要夫妻双方都去房产中心过户吗

问题解答：如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共...

安置房有契税发票吗

问题解答：有的。交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权...

继承房产几年后可以买卖

问题解答：1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法...

我爸的土地怎么过户到我名下

问题解答：办理土地使用证过户时需要携带本人的房产证，身份证，相关人员的死亡证明，你们的亲属证明，到国土资源局办理。一般情况下，土地登记应当由当事人共同申请，若是由于继承或者遗嘱情况的是可以单方进行申请的。具体材料包括申请书、土地来源证明等。...

不知道的情况下买了腰线房可以退定金吗?

问题解答：如果购买房子之前就已经知道房子是腰线房，那么没有任何的办法只能够居住进去，这种情况下，我们在选择装修材料的时候一定要选择好的，这样防水效果才比较出色。如果购房者不知情的情况下购买到腰线房，我们就可以跟房地产开发商沟通，这种情况下，...

未经村委会同意农村房屋买卖是否有效

问题解答：未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权；农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后，...

租房合同受法律保护吗?

问题解答：房屋租赁合同依法成立受法律保护。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：...

买二手房原房主要求退水电费

问题解答：二手房水电过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动...

二手房贷款中介收贷款服务费合法吗

问题解答：二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报...

买卖居间协议合同的模板

问题解答：1.需要以下条件，甲乙双方姓名，身份证号码，电话号码，住址。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关...

签不了购房合同找谁投诉

问题解答：去当地的房地产管理部门去投诉。开发商无法签订购房合同的主要问题一般是开发商的五证不齐全，可以到售楼部要求去看的五证《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许...

租赁房屋设施损坏怎么约定

问题解答：如果在租赁合同中没有明确列出屋内设施的权责划分，且租客并非是刻意造成设施的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并...

房产证是两本还是一本

问题解答：房产证是一本，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（...

商品房买卖合同是不是备案合同

问题解答：1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企...

离婚后房子过户需要什么材料证件

问题解答：离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、...

儿子房子赠与给父母要交什么费用

问题解答：1、契税：3%的房款2、测绘费：1.36元/平米3、权属登记费及取证费：150内4、公证费：0.3%的房款5、过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，...

房屋租赁用途一般写什么

问题解答：房屋用途主要分为住宅、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六...

购房合同属于房产证明吗

问题解答：购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不...

买了房子多久能在房管局查到

问题解答：每个地区的差异不同，所以在建委查询的时限都太一样。不过总的来说，一手房的话，如果是贷款就简单了，只要贷款下来就可以查的到了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记...

亲兄弟房产赠与费用

问题解答：赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。法律依据：...

如何办理商品房预告登记

问题解答：1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记:2、约定后，购房者到房地产管理部(进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明;3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申...

未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效

问题解答：在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一...

签二手房买卖合同要注意的十大细节

问题解答：1、关于中介房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。2、...

办理房产抵押登记需要什么资料

问题解答：办理房产抵押登记要提交以下材料：1、房地产抵押登记申请书。2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。3、抵押合同。4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。6、可以证明抵押房...

合法继承的房子算一户多宅吗

问题解答：一般是不算一户多宅的行为，因为自己是继承的房产，前提是自己必须要符合相应的继承规定，如果自己的户口属于城市户口，基本上不能继承。继承来的宅基地是可以使用的，属于地随房走，基本上就是继承了房子，地也就算继承了，一般不算一户多宅。...

房产证上写共同共有是什么意思

问题解答：所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，...

小孩多大可以办房本

问题解答：小孩不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人。用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可...

二手房购房合同和房产证名字必须一致吗

问题解答：视情况而定，理由：在中介公司签订二手房合同时可以是夫妻一方或者直系亲属签订，到房产局过户时直接在签订的购房合同上必须写清购房人是谁，到时候下的房证姓名就是谁，不能更改。而且必须本人到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...

房屋既成事实如何认定

问题解答：房产以登记为准。确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。法律依据：《中...

重庆市房地产买卖合同

问题解答：1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用...

房产证不在手上可以贷款吗

问题解答：不能，申请房产抵押或者住房再抵押这类需要房产证归属的贷款，但是其他形式的贷款还是可以的。如果只是暂时没有房产证，可以提供相关的证明材料贷款，如果房产证和房子都没有，还可以用其他财产抵押或者找第三方作担保来贷款。法律依据：《个人贷款...

过户一般是什么时候

问题解答：卖房过户时间一般是在15-20工作日。在买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易核心的时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...

房屋租赁税起征点是多少

问题解答：一般来说房屋租赁的增值税税率为11%。法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率:(一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务...

公租房更改户主有什么要求

问题解答：看具体情况定。有下列情形之一的，可以变更：原户主死亡，原户主被人民法院宣告失踪或宣告死亡，原户主出国定居或加入外国国籍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一...

房屋租赁未到期是否可以退押金

问题解答：租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。 若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 ...

过户之前的物业费应该谁交

问题解答：房产过户前的物业费应按照民事意思自治原则,根据买卖双方合同约定确定,如合同中未约定,根据习惯,房产交付(不是过户)之前物业费应当由卖方承担。但是物业管理公司依法应向房产使用人请求缴纳,现使用人缴纳后可向卖方追索。法律依据：《不动产登...

房屋租赁的印花税目

问题解答：按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税(1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。(2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，...

办房产证本人不去可以吗

问题解答：办房产证本人不去可行，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限...

用购房合同可以抵押贷款吗

问题解答：只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全。法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第六条 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最...

房屋买卖中购买人要注意什么问题

问题解答：1，质量不合格要提出。2，不交物业费，开发商也应给钥匙。3，开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机...

房产已过户能撤销吗

问题解答：如果按正规手续过户的则不可撤销。如果该房产过户手续不合法，一方没有按买卖协议履行相关约定，也就是违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来。也可以通过双方协商，是否可以取消此笔买卖。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、...

房子赠与孩子多大年龄可办理过户

问题解答：没有年龄限制，孩子不管多大岁数，都可以把住房过户给孩子，规定是，只要孩子有 户籍 ，就会有身份证号，就可以办理孩子名义房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承...

租房有没有免租期

问题解答：租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双...

公租房怎么添加同住人

问题解答：1、同住人需要在当地具有常住户口；2、之前在该住房处实际住满1年以上的时间，特殊情况除外；3、同住人在当地没有其他房屋，或者即使有其他房屋，但是居住面积需要低于标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合...

房产抵押需要什么手续

问题解答：手续如下:一、提交所需证件抵押借款人需提供的证件。二、房产估价。据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。三、签署抵押借款合同。签订合同借款人和贷款人要都在场，。四、到公证处公证借款抵押合同。五、办理房屋抵押权证。法律依...

婚前父母买房登记在父母名下属于谁

问题解答：不是夫妻共同财产，是男方父母财产。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接...

南京买卖存量房交易登记流程

问题解答：1.携带相关材料前往就近的办理大厅申请。2.办理大厅收到材料后受理。3.工作人员进行权籍调查。4.登记中心进行审核。5.登记进不动产登记薄6.核发证书法律依据：1.申请人本人，或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料，并接受不动产登...

孩子不够18岁可以过户给孩子房子吗

问题解答：可以办理。房产证能过户给未满18岁的人，需要由监护人代为申请登记。法律依据：《房屋登记办法》 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请...

二手房土地使用证需要过户吗

问题解答：需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。法律依据：《中华人民...

租赁产权房子到期了怎么办?

问题解答：1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。2、出租人在合同到期后收回出租房屋。3、续租。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定...

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