律师咨询_法律援助_法律服务

深圳有小产权房可以申请公租房吗

问题解答：小产权房不在房管局登记备案之列，不受法律保护。因此视同名下无房，可以申请。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人...

两兄弟一栋楼怎么办房产证

问题解答：法律规定房屋公有二种情况按份共有、共同共有，兄弟共建的情况是共同共有，房产登记部门尊重双方的意愿进行房产登记。房产证上加共有人，两兄弟可以写一个房子分配协议书，最好确定每人几层及共有的范围。法律依据：《房屋登记办法》第七条 办理房...

房产证未满三个月可以贷款吗

问题解答：可以。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并...

公房改名字需要什么手续

问题解答：需要这套房子的房产证，房屋产权所有人的身份证原件，如果是夫妻的话，夫妻两个人的身份证原件和结婚证原件，买方人的身份证原件，买卖合同，房屋评估书，契税单，并且双方都要亲自到场才能办理。如果是赠与的话，那就不需要买卖合同而是需要赠与合...

租房合同钥匙规定条款

问题解答：出租房屋不是买卖关系，也不是买卖行为，出租的只是房屋的使用权，而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。用信封密封的方法，个人觉得这样方式还是比较可行和保险的：在签约时候，备用钥匙用信封密封，租户在信封正反二面签字后拍照正反面，...

把房产证加上妻子名字怎么办

问题解答：婚后在婚前已取得的不动产登记证上加名属于赠与行为，具体到不动产登记中心办理登记即可。登记后，不动产所有权发生变化，即由单独所有变更为共同所有。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动...

买房加上孩子名字可以吗,对以后有影响吗

问题解答：一、孩子名字上产证有以下有利因素首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：1、可以规避以后有可能实行的遗产税;2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔...

开发商未销售的房子产权归属

问题解答：产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让...

老公婚前买的房子婚后可以用我的公积金吗

问题解答：不是婚姻存续期获得的房产，不能确认为夫妻共有，若该房屋产权证只登记一人姓名，则属于产权人婚前个人财产，其配偶不能以此房屋提取住房公积金。如果夫妻双方自愿认定为共有房产，应到房产交易管理部门依法办理产权变更登记后，再到住房公积金管理...

房屋租赁按季度交纳应该怎么办

问题解答：房屋租金给付的时间由双方协商确定，如果双方约定按月给付的，应该遵守约定，如果想变更给付时间的，双方可以协商变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付...

代办房产证需要什么手续及证件

问题解答：需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方...

回迁房网签后多久能拿房产证

问题解答：房产证应该在买房后30日内进行办理。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。...

租赁房到期了怎么办

问题解答：房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同的，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合...

二手房交定金签什么合同

问题解答：买二手房给定金签合同应注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。...

办理公租房需要什么手续

问题解答：办理公租房的申请条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限;市政府规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条 房屋出租人将房屋出租...

南阳民房拆除赔偿标准

问题解答：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。...

父母全款买的房子登记在子女名下算谁的

问题解答：房产为第三人即其父母借自己名义购买，房屋所有权归第三人享有。如果父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有。如果父母与子女没有特别约定，通常情况下应理解为父母出资为子女买房，属于赠与，而非...

离婚深圳房屋去哪里办理过户

问题解答：房产过户一般都在房管局，对于在深圳办理房产过户的，一般可以去两个地方办理，即：第一是深圳市福田区益田路4088号的办事大厅，另一个是深圳市福田区福华路的办事大厅。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，...

买二手房与中介打交道需要注意什么

问题解答：1、要委托有相关资质的中介机构；2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要写明违约责任、救济方式；4、中介合同要明确附加条款内容。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押...

租房防水没做好谁负责

问题解答：租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为...

租房房东可以随时来看房子吗

问题解答：不可以,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租户的使用权,由此可能会引发行为人的行政或刑事责任。而且对于租住的房屋,也是租户生活生存居住的场所,是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间,是受到法律保护的。法律...

铁路微利房可以买卖吗

问题解答：可以买卖。 按照现行的国家政策,可以先由铁路部门出具房改手续,通过有关部门批准办理房改售房登记后,变更为个人产权,然后才可以进行二手房买卖。铁路分的福利房是属于单位房，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房...

婚后房产怎么单独所有

问题解答：婚后买房要单独所有可以与对方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 ...

期房降价太多可以直接违约退房吗？

问题解答：不能。商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格...

雄安外地人购房政策

问题解答：目前雄安外地人购房政策为积分制购房政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以...

不同年限的房屋有什么区别

问题解答：不同年限的房屋的区别是:1、土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地,40年产 权的房子一般是商业用地;2、房屋价格不同,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少...

怎么投诉卖房子的销售顾问

问题解答：投诉售楼部可以先找开发商总部协商，协商不行找房管局。房地产开发商作为企业，经营行为受工商部门管理，比如广告的发布，销售合同的监管，同时做为房地产特殊的行业又受到住建部门的管理，依据有法律对商品房销售经营行为进行业务管理。法律依据：...

买二手房有哪些证件要拿到

问题解答：购买二手房需要房产证、土地证、出售方的身份证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵...

已查封的房屋买卖是否有效

问题解答：已查封的房屋买卖是无效的。被法院查封的房屋,是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。法律依据：《中华人民共和国...

异地搬迁安置房可以买卖吗

问题解答：可以的；具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。拆迁安置房我国法律并没有禁...

遗产房屋过户需要什么手续

问题解答：遗产房屋过户需要的手续：若是有遗嘱，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续；若是没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。　法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九...

二手房可以住多久

问题解答：一般住宅的使用年限是七十年,住宅用二手房的使用年限是七十年减去已使用年数。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益...

土地抵押的商品房可以购买吗

问题解答：土地使用权被抵押的期房可以买。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转...

双方没结婚房子可以写两个人的名字吗

问题解答：可以。没有结婚证房产证上可以写两个人的名字，签合同时需要先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确男女双方各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同。法律依据：《中华人民共和国公证法》第...

二手房东不退押金怎么办

问题解答：房东无故不退押金的行为则构成违约，首先租户可以主动与其进行协商，还可以请房屋所在地的居委会或派出所出面协调，解决纠纷。如果协商不成，对于房东的恶意违约行为，还可以向房屋所在地法院起诉，要求房东返还押金，并支付违约金。法律依据：《中...

法律对房屋买卖违约责任有什么

问题解答：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法律对房屋买卖违约责任包括：1、继续履行合同；2、采取补救措施；3、支付违约金；4、赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的...

兄妹继承的共有房屋买卖一样吗

问题解答：兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对...

房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理

问题解答：房屋租赁期间房东卖房，承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的...

房屋有抵押贷款可以加名字吗

问题解答：房产证抵押贷款了是可以加名字的，但是需要经过抵押权人的同意。根据相关法律规定用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立...

房产证和土地使用证名字不一样

问题解答：一般都是需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现的基本上也是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果要是过户的话，一般也都是会按正常买卖过户即可。法律依据：《中华...

农村拆迁住房补贴标准

问题解答：农村拆迁住房补贴标准：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情...

签了房屋买卖协议后一方不履行如何办

问题解答：1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议...

购房合同被拍照会被贷款吗

问题解答：贷款还需要身份证件等很多手续，只有购房合同是无法贷款的。法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3...

共有产权如何把产权转给另外一方

问题解答：根据相关法律法规，共有产权转移需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，需要的材料有：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经...

购房合同丢了房子会被卖掉吗

问题解答：购房合同丢了房子不会被卖掉：购房合同丢失之后可以去房屋管理部门答应备案后的购房合同作为购房依据，签订合同的时候购房者和开放商以及房屋管理部门都有合同原件的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、...

农村宅基地自建房可以买卖吗?

问题解答：农民的自建房可以买卖。但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易...

租房退房押金要收据吗

问题解答：承租人退房的时候收回押金的，要不要写收据法律是没有明确规定的，但如果收回押金的，出租人一般会向承租人收回出具的押金收据。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：...

乡镇街道商铺无产权证明能否交易

问题解答：无产权证一般不能交易。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。法律依据：...

物业维修基金交了才能备案吗

问题解答：物业维修基金交了才能备案。购房合同备案前，必须要交维修基金，维修基金只是暂时保存在房管局，等业主委员会成立后，可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金，其所产生的利息应该也归小区公共维修部...

产权人是否有权赶走居住权人

问题解答：产权人不能赶走居住权人,居住权人对房屋有使用的权利,如果协商不成,可以报警解决或者诉讼方式解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第...

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