律师咨询_法律援助_法律服务

火灾房东有连带责任吗

问题解答：若房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。如果房东尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。但是出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可...

中介擅自在网上提交签注是违法行为吗

问题解答：违反了房地产经纪管理办法，根据房地产经纪管理办法规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可...

没有房产证的农村房会被法院强制执行吗

问题解答：没有房产证的农村房也有可能会被法院强制执行。因为没有产证的,可以调取产权信息，只要是该人财产就可以执行。如果此人不服强制执行，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起...

房产过户房价是按照什么来的

问题解答：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出...

房屋产权变更给儿子需要交税吗

问题解答：因是直系亲属，有两种方式选择：第一种免税，第二种交税，如下：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以...

不动产权证是划拨可以过户吗

问题解答：答案是否定的，划拨方式取得的房子没有批准是不得转让的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当...

房子被施工队震出缝了,怎么办？

问题解答：房子让施工方震裂的可以找开发商，可以先对房子损坏程度进行评估，在由开发商负责赔偿应该先与施工方进行协商，并且要求施工方进行修补赔偿。在协商无果的情况下，当事人可以到法院采取诉讼的方式维权。根侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。...

房子无房产证买卖怎么办

问题解答：房子无房产证不能买卖，我国法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收...

买家如何规避无证房风险

问题解答：签约前，买方应作些调查：首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷...

房子四十年产权到期如何办

问题解答：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但具体法律法规的规定是怎...

买的二手房前房主已经落户了怎么办

问题解答：买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向...

代办房产证的委托证明去哪里办理

问题解答：第一步：签订委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他...

房产证名字与身份证名不一致的问题

问题解答：带上房产证和户口本、身份证去当地社区居委会出具证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。然后需要出具个人的购房合同，看购房合同上的名字是否跟身份证和户口本一致，如果一致的话。拿着房产证和购房合同，身份证户口本等...

网签了没交契税可以改名吗

问题解答：网签了没交契税可以改名。《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定：第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当纳税义务发生之日...

房屋做公证需要办理哪些公证

问题解答：确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过了公证，公证机构便会对交易当事人进行严格、详细地询问和审查，这样就能确保当事人可以全面且具体地表达自己的意见，并且能够确保当事人表达意思的真实性，有效避免房产纠纷的产生。需要做的公正有委托公...

房地产抵押权是一种什么权

问题解答：房地产抵押权,是一种从属权利,是为担保债权实现而成立的一种权利,它不是债权本身,而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。 同时还是一种价值支配权,一种优先受偿权。房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债...

二手房买卖适用的法律

问题解答：二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，...

房屋租赁合同税率

问题解答：用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百...

农村房屋更改户主到哪里去办

问题解答：如果有正式国家发的产权证在没有遗嘱的情况下，丈夫、子女、父母都有继承权。按人头均分。如在宅基地上自建房，只有同户籍的有权继承(使用权)。如果想把名字改为儿子的，由户主和儿子到房屋备案单位办理即可。法律依据： 《中华人民共和国户口登记...

部分合法部分违法建设怎么办

问题解答：责令违建人立即停止建设；对于仅仅违反法律规定，未办相关审批手续但不妨碍社会公共利益的，责令其补办手续；对于违反法律规定且轻微妨碍社会公共利益的，尚可采取改正措施的责令限期改正，可以或者应当并处罚款；对于违反法律规定并严重妨碍社会公...

租房合同不见了房东不退押金怎么办

问题解答：租房合同丢了房东不肯退押金双方可以协商解决，如协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生...

不办理房屋买卖公证是否构成违约

问题解答：1、不办理房屋买卖公证会不会构成违约，要看房屋买卖合同是否有约定公证。2、如果有约定公证而不办理公证的，就会构成违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...

外地房产可以在北京公证吗?

问题解答：外地房产可以在北京公证。公证应需要的手续有：1、申请人的身份证以及户口本；2、所赠与房屋的所有权证明；3、如果所赠与房屋属于共有的财产，则应该要提供共有权证明以及共有人同意赠与的意见；4、赠与合同或者赠与书原件；5、公证员认为需要提供...

买卖房屋个人所得税谁出

问题解答：1、卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。2、缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。法律依据：《中华人民共和国税收征...

小产权房产公证过户有法律效力吗

问题解答：小产权房产不可以公证过户，不具有法律效力，小产权房不能在房地产管理部门登记备案,小产权房也不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第...

房屋租赁押金一般多少

问题解答：租房押金双方约定,常规的一个月租金。1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规...

房屋买卖合同解除对按揭的法律影响是什么

问题解答：房屋买卖合同解除对按揭的法律影响：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行...

老的承租房可以买卖吗

问题解答：承租房不能买卖,也不可以继承。 承租房没有产权,也就是说没有拥有该房产的所有权,是不能买卖的。 在住房租赁中,承租人取得的只是房屋使用权,其承租权不得继承。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，由市、县人...

房屋租赁官司怎么应诉

问题解答：被告人接到法院的应诉通知书后要准备答辩状并在提交期内提交。若有异议，可以向法院提出，无异议并应诉的，视为受诉法院有管辖权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》　第一百二十六条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉...

房产证上写着单独所有属于夫妻共同财产吗

问题解答：房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产；否则，就是个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间...

婚前按揭房怎么过户给妻子

问题解答：婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以...

法院判给我的房子能卖吗

问题解答：法院判给当事人的房子能卖。作为所有权人，可以依法处置自己的不动产或者动产，享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人先拿判决书和生效证明，到房地局办理产权证，登记到自己名下后，直接重新申请房产证，然后就可以交易了，可以办理相关出让手...

没有房产证回迁房买卖合同有效吗

问题解答：有效。回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国城市...

能给申请公租房的人做担保吗?

问题解答：能，但需要承担一定风险。公租房担保人有一定的风险，担保人是为公租房承租人做担保的，因此需要和承租人承担相同的责任。如果公租房承租人的收入超过相关标准，那么担保人需要承担担保责任。此外，如果承租人交不起房租，需要由担保人承当。法律依...

房屋买卖补充协议有效么

问题解答：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

房屋抵押手续有哪些

问题解答：办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6...

房屋租赁期限最长时间是多少

问题解答：房屋租赁期限有定期租赁和不定期租赁，一般来说租赁时长是由承租人与出租人约定而成的，双方没有约定租赁期的为不定期租赁，租赁期是六个月以上但是没有采用书面形式的也属于不定期租赁。法律有规定，租赁期限最长是二十年，要是合同中超出二十年的...

办理房产证一定要通过律师办理吗

问题解答：不需要，自己准备好材料去就可以。房产证买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可...

房子装修不合格找哪个部门投诉

问题解答：房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷...

北京租房子中介费谁来承担

问题解答：北京的租赁市场，租房中介费一般为一个月的租金，具体由谁承担会有3种情况：业主承担、客户承担、双方共同承担。具体承担方式需要双方自行协商，没有特定要求。法律依据：《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》发文单位：北京市发展和改...

单身离异怎样申请廉租房

问题解答：单身离异符合条件的可以申请廉租房。申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。法律依据：《廉租住房保障办法》 第十六条 申请廉租住房保障，应当提供下列材...

拍卖二分之一产权房子可买吗

问题解答：法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁...

没有租赁合同怎么办居住证

问题解答：办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料。如果没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的，只需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住...

夫妻离婚房子怎么过户

问题解答：1、准备离婚房产过户材料：（1）离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;（2）房产证(如有共有证的，包括共有证);（3）申请人的身份证明及复印件;（4）房产登记申请书;（5）委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、离婚房...

产权性质划拨和出让有什么区别

问题解答：1、性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同：土地划...

不动产权证别人拿了能干嘛

问题解答：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》。房产证原件和身份证原件如果在别人手里，会存在隐患的，自己的私人财产是有可能受到损害的。别人运用房产证原件、身份证原件做抵押业务或者出租现有的出房。自己的证件，建议还是自己妥善保管。仅仅有房产...

门面可以转租吗

问题解答：如果房东不同意，那是不可以的。是否能转租，关键看两点。第一，租赁合同中是否约定了你有转租权；第二就是如合同没有需经房东同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租...

借款已还清不解除抵押怎么办

问题解答：根据相关法律法规，借款已还清，权利人应当申请抵押权注销登记。若进行贷款时对财产设立了抵押登记的，贷款还清后不办理抵押登记的，债务人无法处理抵押的财产。权利人可以先去当地房管所查档，查清债权人后，联系债权人取回他项，并且让他出解押材...

租户打架房东有没有责任

问题解答：租户打架房东没有责任，因为这个房东并不知情。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承...

昆明保障性住房申请条件

问题解答：1、必须以家庭的名义申请；2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。4、家庭年收入低于3人户及以...

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