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棚户区改造能强拆吗

问题解答：棚户区改造可以强拆，但强拆需要满足该棚户区违背政策规定的前提条件。若程序合法，双方达不成补偿协议，可以由区、县房地局作出裁决并向人民法院申请，由人民法院实施强拆。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条 市、县级人民政...

购房合同一般多久拿到

问题解答：购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案，但是最长期限不应该超过三十日。法律依据：《城市房地产转让...

房屋代码和房产证号一样吗

问题解答：不一样。房产编号是房产局发放的顺序号,房屋产权证号是房产证上的编号。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的...

买卖二手房签三方协议靠谱吗

问题解答：买卖二手房的时候签订三方协议的，是不是靠谱的行为要依据实际情况而定，而购买者要保障自已的利益，要对合同进行备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本...

法院判决的集体土地房屋过户有效吗

问题解答：集体土地上的房屋，属于宅基地上的房屋，只能在本集体成员内部转让，并办理过户手续。不论是法院拍卖，还是其他形式的买卖，都只能由本集体内成员购买并享有所有权。非本集体成员的，不能参与竞买，竞买成功也不能办理房产过户。法律依据：《中华人...

公积金二手房贷款比例

问题解答：1、新房贷款比例不得超过总购房款的70%。2、二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%。3、使用住房公积金贷款购买第二套住房贷款的首付款比例不得低50%。购买首套普通自住住房，且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可降至20%。法...

物业费需要备案吗

问题解答：物业费需要备案。物业收费需不仅要在物价局登记备案，而且还要严格执行物价局的收费标准。如果另搞一套被查出，就会被严厉处罚。住宅前期的物业管理实行政府指导价标准，其他类型的物业实行市场调节价。一般需要到物价局、房管局备案。法律依据：《...

房屋质量问题怎么投诉

问题解答：出现房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以采用仲裁或者诉讼的方式解决。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问...

赠与房产公证书有效期是多长时间

问题解答：赠与与继承是有法定效力的，没有具体期限。像委托书公证之类的就有期限，就是委托事项办理完毕为止。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十二条 公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印...

不动产权写的老公单独所有

问题解答：规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明单独所有这几个...

驻马店市拆迁补偿标准

问题解答：拆迁补偿标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

二手房交易贷款下不来怎么办

问题解答：二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十...

拆迁房不能过户吗

问题解答：拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动...

小产权房可以拍卖的法律依据

问题解答：农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农 业建设。而农村宅基地属集体所有，村民 对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 认可与保护，也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续...

委托他人办理房产过户需要什么手续

问题解答：1.需要由双方签订购房合同，签订购房合同之后需要由公证机关进行公证。2.买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户。3.在接到房屋交易管理的书面同意通...

民间房屋买卖合同协议受法律保护吗

问题解答：房屋买卖协议只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定...

成规模的小产权房强拆有补偿吗?

问题解答：按照相关规定，拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的，即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿，但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿，但远远低于拆迁合法房屋的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

网签后钱在监管账户吗

问题解答：建委监管的资金，一般在过户前必须到位，建委看到监管金额到位，才会给办理过户手续。办理完过户手续，见到新的不动产权证明（俗称房本和产权证，）建委点击放款，24小时内将监管资金及利息解冻至卖方预留账户。法律依据：《中华人民共和国城市房地...

名下有房还能享受拆迁房吗

问题解答：不能了。房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋...

妈妈的房子赠与孩子怎么办理

问题解答：同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。然后办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，...

因购房资格发生纠纷怎么处理

问题解答：因购房资格发生纠纷的处理方法如下:1、协商解决;2、协商不成的，通过仲裁或者诉讼程序解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(—)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告...

二手房东跑了怎么办

问题解答：1因为是二房东转租的，房东不知情（或没书面委托合同），严格来讲房东没义务把二房东的押金退给，这是房东与二房东的协议。（未经房东同意出租给）二房东的行为是：二房东和房东之间违约的！所以要退押金，房租只能找二房东了。与二房东的合同 ，...

房屋抵押影响卖房吗

问题解答：被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。法律依据：《...

没有房产证的房屋买卖合同有效吗

问题解答：房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事...

办理产权证去哪个部门

问题解答：办理房屋产权证应该去当地的不动产管理中心办理，因为在办理房屋产权证已经变为不动产登记证了。房屋产权证该在县级以上地方人民政府部门办理。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使...

二手房合同的诉讼时效是多久

问题解答：二手房合同的诉讼时效是三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另...

公证处对小产权房公证有效吗

问题解答：无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。公证处受理公证事项首先考察的就是有无相关证件，小产权房屋没有相应的证件，公证处不会受理，自然也就不存在公证处对小产权房公证是否有效的说法。法律依据：《中华人民共和国公证...

离婚后房产过户需要哪些材料

问题解答：协议离婚后房产过户时，一般需要提交以下资料:1、房产证;2、身份证明及复印件;3、离婚证及复印件;4、离婚财产归属协议书等。一同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法律依据：《中华人...

重庆办公积金二手房贷款需要些什么材料

问题解答：二手房贷款需要的材料包括：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十...

集资房和小产权房有哪些区别

问题解答：在建造主体、是否受到法律保护、取得方式等方面存在不同。集资房实行政府、单位、职工个人这三方面共同承担建房成本，通过各方筹措本金进行房屋建设，直接分配而不通过市场购买的一种房屋，改变住宅建设由国家和单位包的传统制度。小产权房，是指在...

没有领证可以写两个人的名字吗

问题解答：没领结婚证买房可以写两个人的名字。需要两位一起持有各自身份证，户口本，到售楼处签署两位姓名的购房合同，以后办理房产证就是两位名字。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者...

房屋买卖多久必须过户

问题解答：法律并没有明确限制房屋买卖必须过户的时间，当事人买卖房屋的，应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，登记机关自受理登记申请之日起30个工作日内办理登记。法律依据：《房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的，当...

我用房子给别人当担保,别人现在还不起贷款,我应付什么责任

问题解答：担保人在担保期限内承担偿还贷款的责任。主责任包括两点：一是一般保证责任，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务；二是连带保证责任，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。法律依据：《中华...

房产证是姑姑的可以读书吗

问题解答：各地政策有所不同，建议咨询当地学校或者教育局以获得权威回答。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在...

二手房是不是一定要评估

问题解答：不是。可以评估，但也并不是必须经过评估才能交易。如果是贷款买房的话就需要进行评估。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格...

买二手房有什么需要注意的问题

问题解答：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆...

房子是老公的名字可以只迁入老婆的户口吗

问题解答：房子写老公的名字可以把老婆户口迁到房子上。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己...

廉租房不交房租的怎么处理

问题解答：租住廉租房后，承租人不按约定支付租金的，如果超过6个月的，应当腾退所承租的公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区...

司法拍卖房产交接手续

问题解答：竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。法律依据：《最高人民法院...

签了一年房屋租赁合同没有交房租怎么办

问题解答：看合同有无对您提前解约作出约定，如果没有约定，为违约，您可以和对方协商解决。如果你已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是你违约，要看你签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定你就和房东协商...

商铺租赁合同到期不续签怎么办

问题解答：如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。法律依据...

农村房屋长期租赁是否有效

问题解答：长期租赁的合同是有效的。但是要注意长期租赁农村房屋不得超过20年。我国的相关政策规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。如果超过了20年，超过部分就是无效的，不过可以续...

房产证上的人死了咋过户

问题解答：人死了房产证过户应到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税...

房屋买卖实际出资人协议有效吗

问题解答：依据我国相关法律的规定，房屋买卖实际出资人协议有没有效，要看协议签字的人是否具有民事行为能力和民事权利能力、协议是否自愿签订、协议内容是否合法等情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性...

买小产权房子去公证处公证有用吗

问题解答：买小产权房子去公证处公证没有用。公证处对小产权房公证无效。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《中华人民共和国...

承租人逾期不支付租金怎么办

问题解答：承租人逾期不支付租金的处理方式是出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付；该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人...

房产继承的起诉书怎么写

问题解答：房产继承起诉书应当按照以下内容来写：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；3、原告的诉讼请求，诉讼请求所根据的事实与理由，就是双方对房产继承的事实与理由；4、房产...

如何解除房屋出租委托合同

问题解答：房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。法...

廉租房在哪申请

问题解答：可到市或县级房管局领取廉租房申请表，一般在房管局设有保障房管理窗口，可咨询窗口人员。如果没有话，可到户口所在镇、街道申请，领取申请表。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第二十条 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁...

自如提前7天退租是霸王条款吗

问题解答：一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。当事人需要带着合同，到房地产中介公司住...

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