律师咨询_法律援助_法律服务

离婚后房子没过户复婚怎么算

问题解答：在夫妻离婚时，离婚协议明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。而之后如果双方复婚后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得属于该个人所有。法律依据：《...

售楼处让办不动产抵押啥意思

问题解答：不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履...

朝阳区公租房申请条件

问题解答：朝阳区公租房申请条件：廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，都属于国家给予补贴的房子，申请人必须是，北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下等...

房子未还清贷款可以赠予吗

问题解答：可以。房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续...

宅基地不给确权举报找哪个部门

问题解答：土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权。法律依据：《土地权属争议调查处理办法》 第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人...

妹妹赠送房产给姐姐可以吗

问题解答：妹妹赠送房产给姐姐可以的。通过房产过户的手续就能完成，在房产过户会涉及到个人所得税、评估费等。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与3种...

买的安置房怎么办房产证

问题解答：安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：...

如何设立房屋中介机构

问题解答：设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。法律...

公租房买卖的是否有效

问题解答：公租房不可以卖买，只能租住。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房...

房子抵押状态能加名字吗

问题解答：不能。房子已经抵押，房产证原件通常是由债权人保管，房子也不能买卖、转让、变更等等，房产证加名字等于是房产证变更，而公证处公证是以房产证原件为准，因此房产证加名字是没办法实现的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担...

儿子的房产过户给母亲需要什么费用

问题解答：需要公证费和契税，通过赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11.5％的契税。法律依据：《中华人民共...

房屋抵押后公证遗嘱还有效吗

问题解答：房屋抵押后公证遗嘱一般是有效的。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 ...

租房续签还要签合同吗

问题解答：房屋续租应当要再签合同。如果承租人续租，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，可以不再签合同。法律依据：《中国人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁...

房产抵押没钱还款怎么办?

问题解答：如果抵押贷款无法偿还，将面临被起诉的风险。如果借款人在一定期限内未还贷，比如有的银行规定连续3个月或累计6个月不能按期还贷，银行会发出通知。如果借款人仍不还款，银行有权通过诉讼程序处分抵押财产，并拍卖该房产以偿还贷款。房地产抵押后，...

购房之前必须签订房屋认购书吗

问题解答：根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通...

贷款还清证明丢了怎么办

问题解答：可以申请补办。房贷结清证明，就是指借贷人将所有房贷本金以及利息全部还请之后，去银行办理了结清房贷手续所开出的证明，那么如果不小心丢了这个证明的话，是可以去银行补办。通常房贷结清证明是需要去办理解抵押的，这样就意味着房屋产权证完全属...

寺庙的产权归谁

问题解答：寺庙土地使用权归属规定是国家所有或者是由农村集体经济组织所有，因为实际上在我国土地的所有权利，只有这两个类主体，也就意味着我国的任何公民自然人是不能够拥有土地的所有。农村土地属于村集体所有，村民对宅基地等土地只有使用权，而无所有权...

转租人跑路，承租人能否对抗出租人

问题解答：不能，出租人与次承租人并没有合同关系，如果次承租人愿意支付租金的，视为代替承租人履行租赁合同义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

出租房发生火灾房东是否需要担责

问题解答：出租房发生火灾房东为责任人的要担责。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，可以要求租客承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承...

两人的房产证变为一人房产证如何办理

问题解答：须经共有人同意，带着房产证、身份证等材料到房管局办理相关手续。房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限。由两个或两...

拆迁房可以卖掉吗

问题解答：拆迁房可以卖掉。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设...

买房与开发商分期付款合法吗

问题解答：买房与开发商分期付款合法。分期付款需要购房者有借款能力，购房者分期付款要与开发商签订相关借款合同，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付，之后分期向开发商支付剩余购房费用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应...

房产证质押和抵押的区别

问题解答：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零一条 抵押权人在债务履行...

父母把房子过户给子女需要多久时间

问题解答：30天以内办理完毕手续。具体情况需要具体而定。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二...

房屋确权证可以补办吗

问题解答：房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所...

房租没到期,租房的人可转租出去吗?

问题解答：承租人租房未到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正...

城镇混合住宅用地缺陷

问题解答：土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将城镇混合住宅用地理解为综合用地，进而将土地使用年限机械地规定为五十年。土地使用权出让高年限按下列用...

房产证只能写购房合同上的名字吗

问题解答：购房合同和房产证名字必须一致。订立购房合同应当明确合同主体，载明当事人的名称或者姓名、住所，购房合同的当事人与房产证所有权人不一致的，无法顺利办理房屋产权转移手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人...

房屋买卖属于什么合同纠纷

问题解答：房屋买卖属于买卖合同纠纷。按照现行民法典的规定，买卖合同是指由出卖人交付合同标的物，转移标的物的所有权，买受人依约支付价款的合同，房屋买卖合同也是由出卖方向买受方转移房屋所有权，买受方向出卖方支付房屋价款的合同。法律依据：《中华人...

房子合同丢了可以补吗

问题解答：可以补办。在未备案前合同遗失了，可和开发商协商，重新签订好购房合同；购房合同办理了备案登记，但未办理房贷就遗失了，可先在当地报刊声明合同作废，期满之后拿着报刊声明等相关资料到房管局办理合同注销，再和开发商重新签订购房合同。法律依据...

房产公证办理注意事项有哪些

问题解答：一般来说需要注意的有：一、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的。二、受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续。三、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十五...

抵押的房子是否能查封

问题解答：根据我国《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的相关规定，已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

共有房屋买卖条件

问题解答：共有房屋是指存在两个以上共有人的房屋，这种房屋如果进行买卖，需要具备一定条件。1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的...

怎么查询房屋产权以及注意事项

问题解答：查询房屋产权可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询。查询房屋产权注意事项有：1.查询房屋权属登记信息，应填写房屋权属登记信息查询申请表；2.出具查询人的身份证明或单位法人资格证明；3.查询房屋原始登记凭证的还应该提交相应的材料...

没有租房合同怎么办理居住证明

问题解答：办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料;没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的;需提供屋主出具的居住证明材料，以及屋主的身份证明材料，或屋主房产证明材料等即可。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安...

房产转让要的材料有哪些

问题解答：房产转让进行房产变更登记需要的材料以各地不动产登记机构具体规定为准，一般需提供如下材料：1、不动产权登记申请书；2、申请人身份证明；3、委托办理登记的提交代理人(监护人)身份证明、监护关系证明材料、授权委托书；4、不动产权属证书(原件)；...

房租到期包括当天吗

问题解答：租房到期当日不算一日。房屋租赁合同的有效期是从签订合同之日起至约定到期之日的前一天止。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：...

新买的二手房漏水原房主应该赔偿吗

问题解答：新买的二手房漏水原房主是否应该赔偿需要根据具体情况进行判定。建议与原来的房主协商进行解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如果原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法...

怎么避免二手房合同纠纷

问题解答：(一)注意房屋手续是否齐全；(二)注意房屋产权是否明晰；(三)注意土地情况是否清晰；(四)注意交易房屋是否在租，买方可以留一定的房款作为保证金，等卖方将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐；(五)注意物管费用是否拖欠；(六)注意中介...

房子不满两年过户需要交多少税

问题解答：过户双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按...

买卖房屋过户手续的办理流程

问题解答： 1 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3 房地产管...

提取公积金申请填错了怎么办

法律分析:首先需要向自己所在公司提出提取公积金的申请，等到单位审核通过后再填写各项申请书，填写完毕之后，去公司有关部门加盖公章，然后携带相关资料到公积金中心办理提取。法律依据:《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人...

住宅出租商用合法吗

问题解答：不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅商...

被抵押的房屋买卖合同是否是有效的

问题解答：被抵押的房屋经押权人同意买卖合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

商品房怎样才能预售

问题解答：商品房预售应当符合：预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；预售人已经取得了该建设工程规划许可证；预售人已经取得了商品房预售许可证。法律依据：《商品房销售管理办法》 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房...

有土地证的房子可以买吗

问题解答：房子有土地使用证不可以买。土地使用权证只是代表可以使用这块土地，并不代表对土地附着的建筑物享有所有权。所以说买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有权证还必须要有房屋所有权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首...

拿房产证复印件可以贷款吗

问题解答：房产证的复印件是不可以办理贷款的，房产证抵押贷款说的是买房者以房产作为抵押向银行申请贷款获得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建...

租房合同照片有效吗

问题解答：租赁合同的照片有用，但需要提供其他的证据进行佐证。租赁合同依法订立，并且不违背双方当事人的真实意思表示的，在成立时房屋租赁合同生效，即此时的合同对双方当事人均有强制的约束力，双方当事人均要严格按照合同的内容履行相应的义务，否则就要...

房屋转租要什么手续

问题解答：先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同，再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...

二手房做低房价避税中介违法吗

问题解答：是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要...

首页 上一页 1043 1044 1045 1046 1047 1048 1049 1050 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章