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二手房办理房产证需要什么材料

问题解答：双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...

农村房屋如何确权登记

问题解答：1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、国土部门对农民自有的宅...

合同法房屋租赁条款

问题解答：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限...

房屋买卖中有哪些重要概念

问题解答：1、商品房预售许可证:是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门]核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积:是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质...

办房产证需要什么手续及证件

问题解答：办理房产证需要的材料为：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；...

房产过户要本人到场吗

问题解答：房产过户可以不用本人到场，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将...

13岁孩子可以过户房产吗

问题解答：可以的，因为我国没有规定未成年人不充许有房产 。但孩子13岁是属未成年人，是没有民事行为的。要过户房产，就需要有监人，监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时，房产就属有法定的归属权了，才有自主权的。当孩子年满18周岁时...

不可抗力造成的工期延误可以索赔吗

问题解答：因不可抗力导致的费用和工期延误由双方按以下的方法分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所有单位负责，并承担相应费用...

房产抵押贷款的条件有哪些

问题解答：购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;2、购房者具有居住地合法的身份证明;3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;4、同意以所购房产作抵押;5、具备令贷款行满意...

70年的房子到期了还能是自己的吗

问题解答：房子70年产权到期后还是会属于自己。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限，土地是国家所有的，个人只有使用权，但是土地上的房子是个人所有的，有所有权。产权70年的房子属于居住用地，到期会自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

房屋产权号能提供给中介吗

问题解答：不可以。因为这涉及到了房屋产权的安全问题，必须严加防范，注意信息保护。产权证具有唯一编码，权利人、利害关系人可以向不动产登记部门申请查询。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有...

房屋产权证和房屋所有权证一样吗

问题解答：在一般情形下，房屋所有权证和房产证是同一个证。如果涉及房屋共有，则为房屋共有权证。法律依据：《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、...

外嫁女户口没有迁出是否享有宅基地

问题解答：外嫁女户口没迁出的，如果在夫家没有获得宅基地，并且娘家也没有宅基地的，可以申请宅基地。农村家庭一户只能有一处宅基地，法律依法保护女方在家庭土地承包经营中享有的权益等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只...

不动产档案查询规定

问题解答： 1、查询不动产登记资料，应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行； 2、查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的，该机构应当告知其到相应的机构查询。 3、不动产登记机构应当提供必要的查询场地，并安排专门人员负责不...

儿子的房子赠与父亲需要什么手续

问题解答：房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

开发商不交房怎么办

问题解答：开发商逾期交房，可以催告。催告后三个月的合理期限届满开发商仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同，并要求开发商承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个...

房产证如果丢了的话应该怎么办呢

问题解答：房产证丢了可以补办。房产证丢失并不代表你丧失了所购房产的所有权，拿出相关凭证，依照流程是可以补办的。房屋产权证补办由原产权证发放机关负责办理。不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原...

房屋过户出新规

问题解答：如果房屋准备过户的话，那么房子过户的前提是住房贷款需要还清，同时需要注意的是当事人必须在持有住房时间内拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续，因此如果准备房屋过...

楼房七十年到期怎么办

问题解答：七十年产权到期后，住宅建设用地使用权自动续期。房产七十年产权到期后：1、所在地区无重建规划，或楼层可以正常居住，到期后会自动续费，具体费用根据当地政策支付；2、楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地政府会支付一定的拆迁补偿费或额外补...

租房合同期内业主调整水电单价需要遵守吗

问题解答：不可以随时涨价的，协商不成的，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面...

内蒙古廉租房申请条件

问题解答：同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：第一，申请人必须年满40周岁;第二，申请家庭现住房面积低于7平方米;第三，申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口;第四，申请人至少连续吃低保6个月以上;第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。...

租赁合同时间

问题解答：租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。...

公租房入住要交押金吗

问题解答：公租房入住一般是要交押金的。签合同交押金可以进行约定。押金指的是是担保物权的一种，具体讲指的是是质押担保的一种特殊形式，也就是为了担保债务的履行，债务人或者是第三人把一定金额的金钱或者是等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债...

全款买二手房过户需要什么证件

问题解答：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同、房屋买卖交易的契税完税证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上...

买二手房贷款没批下来定金退吗

问题解答：有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。法律依据：《...

婚前贷款买房婚后可以过户给妻子吗

问题解答：婚前贷款房产能过户给妻子。1 可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。 若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第...

没领结婚证可以共同贷款买房吗

问题解答：没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项：房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。《中华人民共和国民法典》第二百...

买的房子有问题找哪个部门解决

问题解答：房屋销售问题可以向当地房管局部门反映，房屋建筑质量问题可以向当地住建局和监理公司反映。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。第五十八条 建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施...

房贷不还会有哪些后果

问题解答：房贷不还会的后果为：1、根据借款合同的约定，会产生月利息；2、个人信用会产生不良记录，影响日常生活；3、一直不归还，会被银行起诉；4、抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款...

房产证可以过户给四岁孩子吗

问题解答：是可以的，无行为能力人纯收益的行为是有效的，是可以将房产证上的名字变更为未成年子女的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定...

借钱用房子抵押合法吗

问题解答：债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地...

买房带父母名字,父母必须有购房资格吗

问题解答：不同地区购房政策不一样，一般不管是子女出资，还是父母自己出资，都可以在办房产证时写父母的名字，只需要其中一人有购房资格即可。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上父母的名字。办理房产证的时候就有父母的名字在，...

二手房买卖是否需要配偶同意

问题解答：依据我国民法典的规定，如果房屋是夫妻共同财产的，房屋的的所有权形式是共有，而出售共同房屋时，是需要配偶同意的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，...

做房产证夫妻一方可以吗

问题解答：可以办，但要根据夫妻买房的具体情况确定是否需要办理委托证。一般如果购房合同的一方仅是夫妻中的一个人则一个人办即可；如果购房合同是夫妻双方则需两个人共同办理或公证委托他人办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻...

夫妻离婚孩子名下的房子归谁

问题解答：房子属于孩子个人财产，不属于夫妻 (父母) 共同财产 ，离婚时不能按照 夫妻共同财产分割。 小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力人，需要父母以监护人 的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房屋抵押担保人承担的责任

问题解答：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六...

房屋租赁个人所得税修缮费用是什么

问题解答：在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税缴款凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开...

房屋质量纠纷

问题解答：房屋质量纠纷有三种处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；若开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向有关部门投诉；如果上...

有刑事案件的能贷款买房吗

问题解答：法无禁止即自由，没有法律规定有过刑事案件的就不能在银行贷款或办理信用卡，有过刑事案件的与普通人一样可以向银行申请办理贷款或信用卡，银行是否同意许可则属于银行的经营管理权，由银行自行决定。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三...

租赁房屋治安管理责任书去哪里办

问题解答：到当地管辖的公安派出所咨询。为了加强租赁房屋的管理，做好安全防护和保护租赁双方的合法权益，户主和租户就需要签定租赁房屋治安管理安全责任书，对租赁房屋实行治安管理、建立登记、安全检查等制度。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 ...

老赖能申请廉租房吗

问题解答：老赖是不能申请廉租房的。廉租住房存在的目的主要是为了帮助解决最低收入家庭的住房困难，是指保障低收入人群住有所居的一种政策性补助住房，其申请条件中人均收入及人均住房面积都有其上限。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租...

二手房逾期交房怎么办

问题解答：买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人...

黑户能办房产证吗

问题解答：不影响，网贷黑户只影响贷款，不影响办理房产证。但另一方面，如果欠债被起诉到法院，这个房产就是一个可以被执行的标的。办理房产证前，不要求必须先还清房贷！只有具有相应的资料和条件，即可办理房产证！法律依据：《中华人民共和国民法典》 第...

房屋买卖印花税是双边征收吗

问题解答：房屋买卖印花税不是双边征收的，印花税只对卖出方征收。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。法律依据：《印花税暂行条例》 第一...

婚前有一套婚后再买一套算二套房吗

问题解答：算，婚后无论以谁的名义再买一套，都算作二套房，因为是否二套房是以家庭为单位认定的。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（...

房屋赠予合同有法律效力吗

问题解答：房屋赠与合同只要不违法法律法规的效力性强制规定就有效。民事法律行为的有效条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条...

门面房产权到期以后怎么办

问题解答：可以续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约...

个人房屋租赁税是怎么征收的

问题解答：(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)3、城市维护建...

租房要去派出所登记吗

问题解答：具体视情况而定。租赁合同生效角度不需要。但是按照治安管理法的规定，应当备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当...

军人名下可以有房产吗

问题解答：可以。军官可以凭军官证，相当于身份证的作用，其余的办证材料同普通业主办证材料。法律依据：《中华人民共和国军人地位和权益保障法》 第十五条 国家建立军人待遇制度，保证军人履行职责和使命，保障军人及其家庭的生活水平。对执行作战任务和重大...

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