房地产法律问答

婚前俩人合买的房怎么分

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:17

问题解答：婚前男女双方共同出资购买的房屋，登记在2人名下，如果注明了各自的份额，则按照份额划分。如果产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。法律依据：《中国人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所...

房产办过户手续如何办理

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:16

问题解答：房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。法律依据：《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证...

买卖房屋时需要交纳契税那么契税属于哪一种

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:16

问题解答：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税...

房产证几年内必须办理

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:16

问题解答：房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好。具体办理时间药看商品房买卖合同中对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的就根据法律规定。法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的...

外地人在贵阳买房限购吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:16

问题解答：贵阳没有限购政策。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。...

办房产证只写一个人名字需要配偶身份证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:16

问题解答：办房产证只写一个人名字需要配偶身份证。已经结婚的都要提供夫妻双方的身份证户口本，未婚的提供单身证明。根据我国民法典的规定，婚后房产只写一方名字也是双方共同财产。如果只登记为一方个人财产，也需要对方签字同意，并在房产证上注明个人独有...

借住亲戚家租赁备案

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：对于生活中的房屋租赁行为，法律并没有强行规定必须办理相关的租赁房屋登记备案手续，但为了保护房屋租赁双方的权益，在签订了房屋租赁合同后最好还是进行一下登记备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应...

拖延办理房屋产权过户有何风险

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：拖延办理房屋产权过户的风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...

买房户名能写小孩吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利能力，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代为办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三...

房屋买卖交房违约金怎么算

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：依据买卖双方签订的合同造成实际的损失来计算。若约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法律依据：《中华人民共和国民...

购房优惠政策是什么

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：首次购房优惠政策是个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到百分之一，暂免征收印花税和土地增值税，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的零点七倍，最低首付款比例调整为百分之二十，个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调零...

老人去世户口注销后房产能否过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。法律依据：《不动产登记暂行条例...

租房交完定金可以拿钥匙吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:15

问题解答：可以按照租房双方的决议来确定是否能拿钥匙。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。...

房主欠债的房子能买吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:14

问题解答：可以买，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。按照法律意义上来说，房产证是买房的最重要的物件，只要能将房产证给做出来，这个房...

买房可以不要结婚证吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:14

问题解答：买房子是不需要结婚证的。也就是说买房子是不看你本人的婚姻状态的。你不论是有没有结婚，或者有没有打算结婚，这都对你要买房子的事情没有丝毫的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一...

公租房的租金怎么算

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:14

问题解答：公租房的租金按照市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十六条第一款配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。第十九条市、县级...

已经建好的小产权房算违建吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:14

问题解答：一、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的小产权房，未经审批的，则该小产权房属于违建；二、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。...

什么样的二手房定金协议视为无效

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:14

问题解答：合同无效条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法...

办理安置房产权证流程

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：安置房产权证的办理需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心登记领证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理...

回迁房是什么房屋性质

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户...

房屋过户需要哪些费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：房屋过户交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3...

兄弟姐妹同意老人房子给谁证明

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分...

二手房过户委托书不公证可以过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同(二)继承(三)委托、声明、赠与、遗嘱(四)财产...

已购公房出售条件是什么

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:13

问题解答：已购公房出售条件是：（一）该公房已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款；（二）该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金；（三）该公房已取得房地产权证法律依据：《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五...

房屋买卖过户的流程有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:12

问题解答：房屋买卖过户的流程有：1.确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;2.签订买卖合同，交付定金;3.拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;4.先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;5....

老公把房子过户给老婆需要什么手续

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:12

问题解答：1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);2、到当地房地产主管部门申请变更手续;3、到地税局申请免税;4、到房管局领取变更后的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登...

房屋抵押贷款的还款方式

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:12

问题解答：房产抵押的还款方式有三种：1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金...

二手房中介吃差价归哪里监管

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:11

问题解答：各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。法律依据：《经纪人管理办法》第十八条经纪人不得有下列行为:(一)未经登记注册擅自开展经纪活动;(二)超越经核准的经营范围从事经纪活动;(三)对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项;(四)伪造、涂改交...

二手房交易出让金谁出

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:11

问题解答：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押...

住房公积金可以贷款买车库吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:11

问题解答：买车库不可以公积金贷款。根据住房公积金用途的规定，住房公积金是专项住房储金，无论贷款还是提取都只能用于自用住房，商铺、车库、库房等非住宅都不能使用住房公积金贷款和提取住房公积金。购买别墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公积金。还有...

城中村改造的商品房能买吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 20:11

问题解答：城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部...

骗公租房会承担法律责任吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:10

问题解答：会承担法律责任，骗公租房是违法的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十五条申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。...

租的房子雨棚掉了是谁的责任

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:09

问题解答：如果租赁双方没有特别约定维修义务，并且物件的磨损属于自然原因非人为，则应由房东进行维修并承担对外赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承...

房屋产权证上写的单独所有什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:09

问题解答：房产证上有注明单独所有，说明该房产属于产权人一人所有，没有其他的产权人，在夫妻共同财产中，如果是婚前财产，那么一般都会在房产证上说明单独所有。要是婚后财产在房产证上就会写明夫妻共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十...

开发商和施工方打官司影响交房怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 20:09

问题解答：一、你现在可以收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违...

房子买了交房前降价怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:09

问题解答：降价通常和违约没有关联性。因此建议和开发商协商处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人...

子女可以用父母的房子抵押贷款吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:08

问题解答：子女不可以拿父母的房产证作为抵押贷款的，除非父母写了授权书授权子女。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即...

网签之后备案要什么手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:08

问题解答：网签之后就准备付款、过户即可。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品...

无房户可以买卖吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 20:08

问题解答：无产权房屋不可以进行买卖，因为从我国的法律政策上来看，没有产屋的产权证的房子不被允许来进行交易的。在国家规定中，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不...

房屋网签之后还能抵押吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 20:08

问题解答：按照相关法律规定，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下...

产权转移登记是过户吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:08

问题解答：过户登记是产权转移登记的俗称，本质是政府职能部门对转移行为的确认；房屋所有权转移是审查纠纷时的依据，一般说来，签订了合同并且履行，对方获得了使用权，就可认为发生了所有权转移（许多时候常以过户登记为准）。法律依据：《中华人民共和国民...

购房合同变更姓名手续

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:07

问题解答：购房合同更改名字手续，首先应该征得开发商的同意，撤销原合同后，再次签订合同重新备案。且更名会涉及发票税费等问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约...

房屋租赁时违约金该怎么约定

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:07

问题解答：我国《城市房屋租赁管理办法》第二十条规定：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。那么...

房不能过户的房屋买卖合同怎么写才有效

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 20:07

问题解答：合同双方当事人、房屋坐落、价款金额及支付方式，双方权利义务、违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量...

购房贷款合同重要吗?丢失了怎么办?

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:06

问题解答：重要。购房贷款合同相对来说还是挺重要的，因为在还清贷款办理撤销房产抵押手续时，是需要凭贷款合同等资料办理的。万一实在丢了的话，以下方法可以补办：1.携带好自己的身份证到贷款银行，然银行重新出具原合同复印件，加盖银行公章。2.如果当时办...

出租人有权停水停电吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 20:06

问题解答：出租人有权停水停电。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征...

村镇房屋所有权证是房产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:06

问题解答：村镇房屋所有权证是房产证。房屋产权证的一些理解就是房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 ...

没签合同已交首付款可以退吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:05

问题解答：可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可...

房屋租赁新政策

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 20:05

问题解答：设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时...

租房子房东违约中介费该由房东支付吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 20:05

问题解答：房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介或者承租人与中介的约定而定，如果合同明确表明违约需要支付中介费的，应该支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订...

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