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拆迁协议是否有法律效力

日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果...

拆迁范围内的房屋能出租吗

拆迁范围内的房屋是能出租的。我国法律并未规定拆迁的房屋不可以出租。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施...

非居住房屋拆迁货币补偿金额如何确定

非居住房屋拆迁货币补偿金额可参考被征收房屋类似房地产的市场价格，具体的数额由房地产价格评估评价价值确定。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场...

在我国对工程质量产生影响的因素有哪些

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  • 2022-01-23 10:22

对工程质量产生影响的因素：1.人员素质；2.工程材料；3.机械设备；4.方法；5.环境条件。【法律依据】《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其...

婚后继承的宅基地是夫妻共同财产吗

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  • 2022-01-23 10:21

问题解答：这个是要视情况而论的。1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产；2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，如果遗嘱中明确表示，该遗产只由夫妻中的一方继承的，则属于个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚...

拆迁商铺有赔偿吗

问题解答：有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征...

异地入伍安置

问题解答：退伍是指士兵、一级士官、二级士官退出现役，这两级士官是低级士官，不享受转业待遇。法律依据：《退役士兵安置条令》 第十条 退役士兵安置地为退役士兵入伍时的户口所在地。但是，入伍时是普通高等学校在校学生的退役士兵，退出现役后不复学的，其...

必须基于何种需要才可以进行房屋拆迁

问题解答：房屋拆迁是有严格法律程序的，并非是政府想拆迁就拆迁，只有满足一定条件时，才能进行房屋拆迁。具体条件有：第一，征收必须是为了社会公共利益的需要。无论是国有土地上房屋，还是集体土地，只有基于公共利益需要时，才能进行征收。第二，需要严格...

上海动迁款领款委托书有人不签字怎么办能否起诉

问题解答：被拆迁人不签订拆迁补偿协议的，超过规定期限后，房屋征收部门可以作出征收补偿决定，被拆迁人对征收补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿...

企业拆迁如何赔付

问题解答：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物等；二是停产停业损失，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的...

宅基地问题找哪个部门

问题解答：根据《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处...

成都农村房屋拆迁一般补偿多少

问题解答：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住...

一户两宅基地怎么处理

问题解答：一户两个宅基地有可能会被收回一个。我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果农村村民拥有两处宅基地，并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的...

相邻宅基地边界协议书范本

问题解答：相邻各方对于宅基地的地界发生争议时，四至明确的，应以四至为准。四至不清，或土地证上所载的面积与实际丈量的面积不符的，应当首先查明在四至上的院墙、墙桩、界石、树木等历史遗留下来的标记，以此作为确定宅基地的根据。法律依据：《中华人民共...

宅基地已确权有争议的如何解决的法规有

问题解答：宅基地确权是通过对农村宅基地的登记发证，确认宅基地使用权主体，落实一户一宅的规定，宅基地确权对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。根据相关法律规定，对宅基地确权纠纷...

父母房子拆迁子女能获赔偿么

问题解答：父母房子拆迁子女是能获赔偿的，但是前提是子女还在父母的户口上。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋...

宅基地使用权证明怎么办理

问题解答：农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：1、申请：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。2、现场勘查。3、填申请表。4、村委会审查。5、审核上报。6、审批。七、放样。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅...

农村旧房拆了重建需要什么手续

问题解答：在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背一户一宅、使用权人不变、建址不变、符合土地利...

简述我国国有土地使用权的出让方式

我国国有土地使用权的出让方式：1.协议出让协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。2.招标出让招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代...

老宅基地拆迁后妈有权分吗

问题解答：老宅基地是属于集体的，任何人都没有权利继承或者是分割，它的产权是集体的。只能分割或继承老宅基地上的房子或者附属建筑。假如后妈和爸爸已经领证的话，就有权分割宅基地上的房屋，不过分多少要视具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典...

土地承包期限是如何规定的

问题解答：土地承包合同的期限一般由合同双方决定，不过要遵守法律规定的最长期限。租赁不得超过20年。耕地、草地、林地。耕地最长为三十年，草最长为五十年，林地最长七十年农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。法律依据：《中华人民共和...

房屋拆迁中的过渡期限是什么意思

问题解答：房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、...

宅基地因自然灾害等原因灭失的宅基地什么消灭

问题解答：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基...

强拆要满足哪些条件

问题解答：一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院...

土地使用权70年依据是什么

问题解答：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让...

益阳房屋征收与补偿标准

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  • 2022-01-23 10:17

问题解答：1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；5、地上(下)附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元...

农村有房户口不在农村房屋可确权吗

问题解答：只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两...

拆迁追诉时效是多久

问题解答：房屋拆迁补偿诉讼时效为3年。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条   向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损...

宅基地确权测量面积少找谁

问题解答：向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请。农户房屋面积主要根据四至进行了明确的界定。四至，指的是地籍上每宗地四邻的名称。一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地...

土地经营权可以抵押么

问题解答：土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。目前对于土地承包经营权是否可以抵押的问题分为不同的两种情况，大家要结合自己的情况进行具体的分析，一般...

楼房拆迁安置费是多少

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  • 2022-01-23 10:16

问题解答：拆迁安置费多少要根据地理位置而定，比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同，另外，有、无房产证的补偿均有不同。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典...

宅基地多少米以外属于自己的

问题解答：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，没有所有权，宅基地只能在本村集体内流转。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农...

买拆迁安置房怎么过户

问题解答：安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一...

安置房交易条件

问题解答：1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低...

拆迁是按户口分吗

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  • 2022-01-23 10:16

问题解答：拆迁与户口是无关的，但是征收集体土地(包括宅基地与户口是有关的)： 1、在当事人是指拆、迁(房屋)补偿的前提下，当事人没有房产的，是不能享受该待遇的： 2、该项与当事人的户口所在地是无关的，只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的...

石总场拆迁房何时可以办房产证?

问题解答：6个月左右可以拿到。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网 论坛 商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内...

居民土地使用权征收补偿是指什么

居民土地使用权征收补偿是：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。【法律依据】《土地管理法》第五十八条，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规...

浦东宅基地拆迁数人头分的安置房怎么分产权

问题解答：根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 禁止任何单位和个人闲置...

宅基地上的房子拆了能重建吗

问题解答：农民如果想在自己自留地上建房，必须符合宅基地申请条件，再向村委会提出申请，经乡镇和县级相关部门批准。如果没有经过批准，是不允许在自留地上建房的，因为自留地的所有权归集体。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一...

兄弟之间宅基地房产可以更名吗

问题解答：宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件法律依据：《房屋登记办法》 第八...

国有土地拆迁赔偿标准是什么

国有土地拆迁赔偿标准如下： 1、选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿； 2、选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例...

建设工程承包合同应注意哪些问题

要注意以下问题：1、仔细阅读和准确理解 通用条款。2、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。3、详细约定工程预付款、 进度拨款和竣工结算程序。4、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、 总承包人、 分包人...

拆迁协议是什么

问题解答：拆迁协议是某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可手续作为拆迁人后，与被拆迁居民(即被拆迁人)通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议为拆迁协议。双方达成协议后有争议，可协商解决或通过法院民事审判解决。协议拆迁可能并不是由市、县人...

宅基地属于国家吗

问题解答：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土...

哪些人不享受动迁安置

(1) 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有...

拆迁纠纷能通过信访解决吗

拆迁纠纷一般是不能通过信访解决的，最理想的解决方式是通过法律的途径。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部...

宅基地能抵押吗

问题解答：宅基地不可以抵押。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行抵押贷款，但经县级人民政府土地管理部门登记、集体经济组织书面同意可以抵押宅基地上的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

农村的老宅基地集体收回给补偿吗

问题解答：给补偿，一般来说会根据土地的原始用途给予补偿的，还有土地上面的青苗费用，宅基地上面有房子的，还需要赔偿安置房以及安置补助费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生...

宅基地使用权转让无效吗

问题解答：宅基地使用权转让不一定是无效的。如果宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间转让，且经过集体组织的同意，是有效的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直...

国家电网塔基占地怎么赔偿

问题解答：电网建设中的征占土地塔基用地,这是永久性征用,由电力部门给农民以征地补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据...

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