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不履行物业管理协议怎么办

问题解答：不履行物业管理协议应当承担违约责任。当事人因物业管理协议发生纠纷的，可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者...

提前还款有违约金吗

问题解答：提前还款是否有有违约金应当由双方在借款合同中规定。违约金是双方约定的，一方违约时，向对方支付的损失赔偿金，双方可以自由约定违约金的数额，如果存在违约金过分高于实际损失时，一方可以请求法院予以减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条...

违约金和利息能否同时主张

问题解答：违约金和利息能同时主张。但法律禁止高利放贷，当事人约定的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，否则超过部分对当事人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...

专利申请权转让合同是否贴花

问题解答：专利申请权转让合同要贴花。专利申请权转让，专利实施许可合同，按产权转移书据贴花，税率万分之五。根据《印花税暂行条例》第2条规定，下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产...

合同的格式条款是什么

问题解答：格式条款是指预先拟定，并在订立合同时没有与对方协商的条款。格式条款有两个突出的特点：首先格式条款总是一方预先拟定的。其次，不与合同对方当事人进行磋商。合同的格式条款具有单方制定、不可协商；规格化、定型化；对象广泛、重复使用的特征。...

采购合同需要注意哪些

问题解答：采购合同需要注意的事项有：1、仔细阅读相关条款；2、验货时核对产品的数量。3、销售单要加盖销售单位或者市场的公章。4、对特定条款加以注明。5、在订购时可以适当订多一些。6、了解和落实退补货原则。7、在订购合同上注明产品的等级，防止商家以...

房屋买卖协议范例是怎样写的

问题解答：房屋买卖协议范例应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争...

私下签订的房屋买卖合同有效吗

问题解答：私下签订的房屋买卖合同如果具有《民法典》所规定的合同成立三要素就是有效的，首先双方当事人必须是具有完全民事行为能力的完全民事行为能力人，并且在房屋买卖合同中达成了双方一致的合意意思表示，最后私下签订的房屋买卖协议必须不违背行政法规...

销售合同的签订程序是怎样的

问题解答：销售合同订立的程序主要有：（一）进行可行性研究和市场调查；（二）对方资信审查；（三）洽谈协商；（四）拟定合同文书；（五）办理履行合同生效手续。法律依据：《民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法...

合同法中的不可抗力包括什么

问题解答：不可抗力包括：重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水；重大的社会非正常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。法律依据：《中华人...

租赁合同的注意事项有哪些

问题解答：租赁合同的注意事项：出租人对房屋是否具有处分权；租赁期限是否在二十年的合理期限内；以及当事人是否采用了书面形式订立合同；合同的条款是否完备合法等。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人...

违约金应如何约定才是有效的

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  • 2022-03-03 18:28

问题解答：违约金约定的数额应当不超过造成的损失的30%才是有效的。如果当事人当事人以约定的违约金过高为由向法院或仲裁机构请求减少的，人民法院或者仲裁机构应当根据具体情况按照违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五...

三方协议违约金不交可以吗

问题解答：三方协议违约金不交是可以的。但如果用人单位提供了专项培训费，并且在劳动合同中明确约定了服务期及服务期违约金后，劳动者违反约定的，不可以不交三方协议违约金。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训...

合同解除后损失怎么办

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  • 2022-03-03 18:27

问题解答：合同解除后的损失可以由当事人进行赔偿，如果合同解除是由于违约行为导致的，违约方要承担赔偿责任。但是如果是由于不可抗力或者有免责条款的，可以免除其责任承担。法律依据：《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行...

合同订立的方式主要有哪些

问题解答：合同订立的方式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如果所订立的合同是经过双方当事人真实的意思表示，合同内容合乎法律规定，那么合同不管是口头...

合同可以转让吗

问题解答：合同是可以转让的。如果转让的是合同的债务，则债务人要获得债权人的同意；如果转让的是合同的债权，债权人要及时通知债务人；并且转让的债权债务要是有效存在的、可进行转让的权利义务。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部...

合同解除还有违约责任吗

问题解答：合同如果因违约解除的还有违约责任，但是当事人另有约定的除外。因一方当事人根本违约导致合同不能履行的，另一方当事人可以依法解除合同。合同解除后，违约方应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未...

建筑施工合同无效发包人怎么处理

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  • 2022-03-03 18:27

问题解答：建筑施工合同无效发包人处理如下：属于施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；如果施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；还未施工完毕合同被确认无效的应当停...

厂房租赁合同怎么写

问题解答：厂房租赁合同一般写明以下内容：1、当事人的基本信息；2、租赁厂房的位置、面积、功能及用途；3、厂房租赁方式和期限；4、场所的维修，建设事项；5、租金及支付方式；6、违约责任等当事人约定的其他内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

房屋买卖合同应当具备的一般要件有哪些

问题解答：房屋买卖合同应当具备的一般要件有：1、符合主体资格的当事人；2、采用书面形式订立，合同内容完善；3、房屋买卖合同出自当事人的真实意思表示，内容合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

如何计算公路运输合同纠纷的损失

问题解答：公路运输合同纠纷的损失的计算如下：货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算...

赠与协议只签字是有效的吗

问题解答：赠与协议只签字也是有效的。合同一般是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立生效的。而当事人在签名、盖章或者按指印中只要选择一种作为签字方式即可。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的...

合同的法定解除情形有哪些

问题解答：合同的法定解除情形有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、合同以持续履行的债务为内容，不能确定期限；4、法律规定的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十...

租赁合同没有约定消防条款有效吗

问题解答：租赁合同没有约定消防条款如果依法成立的有效。合同的有效要件有：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合法。合同生效后，当事人没有约定消防条款的，可以协议补充。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条...

合同不按手印生效吗

问题解答：合同不按手印如果当事人签名、盖章或者一方已经履行主要义务，对方接受的生效。签名、盖章和按指印具有同等的法律效力，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

合同无效是否需要终止合同

问题解答：合同无效不需要终止合同。无效的合同自始没有法律约束力，当事人不需要解除或者终止合同。合同无效的，当事人应当按照履行情况返还财产，并承担各自的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没...

格式合同有哪些法律风险

问题解答：格式合同的法律风险主要有：1、有违公平的风险；2、免责条款风险；3、格式条款无效的风险；4、特别条款的效力优于格式合同条款效力的风险；5、对格式合同的不利解释风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格...

效力待定合同如何处理的

问题解答：效力待定合同的处理：1、法定代理人或者被代理人拒绝追认的，合同对权利人不发生效力，当事人因此取得的财产应当予以返还；2、经权利人追认的，合同有效，当事人应当按照约定全面履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行...

购房合同备案需要多久

问题解答：购房合同备案需要三到五天的时间。签了购房合同大概需要3到5天左右的时间才可以拿到备案合同，需要根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交...

解除合同必须书面吗

问题解答：解除合同不是必须书面，也可以采取口头通知的形式行使解除权，但是为了避免不必要的麻烦和相关利益受损建议采取书面的形式进行合同的解除，并保留相关通知对方的证据。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...

什么是诺成合同

问题解答：诺成合同是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。法律依据：《民法典》第四百七十二条要约是希望与他...

物业合同生效条件是什么

问题解答：物业合同生效条件：1、物业方与业主具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同依法成立，具备法律所要求的形式。物业合同应当采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

合同的规范格式要求是什么

问题解答：合同的规范格式要求：合同应当采用四号字体；页边距为上下2.5厘米、左右3厘米；以及合同需要具备标的、质量、数量；报酬；支付方式、期限、地点等重要的内容。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有...

格式合同无效条款如何认定

问题解答：格式合同无效条款的认定：1、提供格式条款一方排除对方主要权利的无效；2、造成对方人身损害的格式免责条款无效；3、违背公序良俗的条款无效；4、法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格...

转租合同没有经过房东合同有效吗

问题解答：未经房东同意转租合同一般是有效的，但是出租人有权解除合同。合同只要是当事人达成一致意见，没有违法违规或违背公序良俗的情况就是有效的。但是，如果承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。法律依据：《民...

合同的条款哪些必须标明

问题解答：合同的下列条款必须标明：签订了合同的当事人的姓名或者名称和住所；合同的具体标的、数量、质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；以及违约责任、解决争议的办法等。法律依据：《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民...

延迟承诺是否应该看做新要约

问题解答：延迟承诺一般应该看做新要约，但是要约人及时通知受要约人该延迟承诺有效的除外。如果受要约人超过承诺期限发出承诺的，一般情况下该意思表示为新要约，原要约失效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十六条受要约人超过承诺期限发出承诺...

卖方可以解除房屋买卖合同吗

问题解答：《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同...

租房合同违约金标准如何确定

问题解答：租房合同违约金标准的确定：具体数额根据违约情况确定，不能超过造成损失的30％。合同约定的违约金不符合标准的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据...

主张合同无效的诉讼时效是多久

问题解答：合同当事人主张合同无效的诉讼时效是三年。自当事人的权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护。合同无效的诉讼属于民事诉讼适用普通追诉期，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法...

保证合同的诉讼时效是多长时间

问题解答：保证合同的诉讼时效是三年。连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的...

保险合同的客体是什么

问题解答：保险合同客体是指在民事法律关系中主体享有权利和履行义务时共同的指向。保险合同客体在一般合同中称标的，即成果物、行为、智力等。保险合同虽属民事法律关系范畴，但它的保险合同客体不是保险标的本身，而是投保人对保险标的所具有的法律上承认的...

合同违约金标准是什么

问题解答：合同违约金的标准，是以不能超过实际造成的损失的百分之三十为限度。如果超过该标准的，属于违约金约定的过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构以上述标准为限予以降低。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违...

离婚给子女的财产有权要回吗

问题解答：离婚给子女的财产无权要回，因为离婚给子女的财产，属于父母对子女的赠与，赠与如果经过父母一致同意后，并交付财产后，即行生效。并不能因为离婚而予以撤销。但是，如果赠与的财产是房屋等不动产的，需要完成过户登记手续后，赠与才发生物权转移的...

父母房屋赠与给子女协议怎么写

问题解答：父母将房屋赠与子女的协议需要写上赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点等赠与人与受赠人的关系。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

单位终止劳动合同需要付失业金吗

问题解答：单位终止劳动合同不需要支付失业金，失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：非因本人意愿中断就业的；失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；已经进行失业登记，并有求职要求的。失业保险金的标准，由省、自治区、直...

承诺迟延的规定有哪些

问题解答：承诺迟延的规定有：1、受要约人超过承诺期限发出承诺的，为新要约；2、受要约人在承诺期限内发出承诺，因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，承诺有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十六条受要约人超过承诺期限发出承诺，...

超过总合同价的20%的定金条款必然无效吗

问题解答：超过总合同价的20%的定金条款并非必然无效。定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过主合同标的额20%的，定金条款并非全部无效，只是超过部分不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作...

签订合同的需要什么内容

问题解答：签订合同的需要的内容有：1、合同当事人的名称、住所等基本信息；2、合同标的的具体信息；3、合同款项的具体金额；4、款项的支付时间、支付方式；5、违约责任条款等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般...

合同的形式有哪些

问题解答：合同的形式有书面形式、口头形式或者其他合法形式。合同的形式是指作为合同内容的合意的外观方法和手段。书面形式有合同书、信件、电报等，电子数据交换、电子邮件等被视为书面形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为...

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