合同法律问答

动迁房买卖合同无效的情形都有哪些

5858法务网发布于合同
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2022-03-06 10:49

问题解答：动迁房买卖合同无效的情形都有：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益；3、违背公序良俗；4、违反法律、行政法规的强制性规定；5、当事人订立合同的意思表示不真实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

签订了不合理合同怎么处理

法务部发布于合同
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2022-03-06 10:49

问题解答：签订了不合理合同当事人可以与对方商谈进行完善，签订补充合同、修改完善相应的条款，对方拒绝修订的当事人可以在签订合同一年内起诉至法院要求撤销该不合理条款。法律依据：《民法典》第一百五十一条　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情...

中介签阴阳合同违法吗

5858法务网发布于合同
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2022-03-06 10:49

问题解答：中介签阴阳合同违法。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，经有关部门查实后属于一般偷税行为的行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚，偷税数额较大、次数较多的可能构成犯罪。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假...

撤销的标的物不存在怎么办

法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：撤销的标的物不存在，标的物属于特定物的，应当解除合同并根据实际情况折价补偿；标的物属于种类物的，应当另行交付、返还同类物品，由有过错的一方赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定...

网上签约合同流程

5858法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：网上签约合同流程：网上签订合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理交付手续；携带合同资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《城市房地产管理...

合同欺诈的认定依据

律师助理发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：合同欺诈的认定依据：1、欺诈人有告知虚假事实或者隐瞒真实事实欺诈的故意；2、因欺诈行为使对方陷入错误认识；3、对方因错误认识而做出不真实的意思表示；4、欺诈具有不正当性，超出了法律、道德或交易习惯允许的限度。法律依据：《民法典》第一百...

合同诈骗罪判刑标准

律师发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：合同诈骗罪的判刑标准如下：1、达到数额较大起点的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点；2、达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点；3、达到数额特别巨大起点或者有其他特别严重情节的...

合同无效后定金怎么办

法律顾问发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：合同无效后定金应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对合同无效存在过错的一方应当承担损失赔偿责任，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律...

合同法规定违约金标准

5858法务部发布于合同
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2022-03-06 10:48

问题解答：合同法规定的违约金标准为：约定的违约金不能超过造成的损失的30%。约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支...

无效合同是如何确认的

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2022-03-06 10:47

问题解答：无效合同应当请求人民法院或者仲裁机构确认无效。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的...

租赁合同怎么办

法务助理发布于合同
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2022-03-06 10:47

问题解答：租赁合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...

债务的免除会产生什么效果

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2022-03-06 10:47

问题解答：债务的免除会产生债务全部或者部分消灭的效果。债权债务终止的，终止部分的从权利同时消灭，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事...

不发生撤销权的债权是怎样的

法务助理发布于合同
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2022-03-06 10:47

问题解答：不发生撤销权的债权有：1、租赁权。承租人按照租赁合同依法享有对租赁物占有、使用和收益的权利。权利受到第三人妨害时，可以请求排除妨碍；2、附停止条件的债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因...

如何处罚中介签订阴阳合同

法务部发布于合同
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2022-03-06 10:47

问题解答：处罚中介签订阴阳合同的方式：1、根据我国《民法典》的相关规定以合法形式掩盖非法目的的是无效合同，一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销；2、纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴税款的，由税务机...

合同审查的注意事项有什么

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2022-03-06 10:47

问题解答：合同审查的注意事项有：1、合同主体是否适格。合同当事人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是否合法。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；3、合同意思表示是否真实。存在恶意串通情形的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典...

有哪些债权是不可转让的

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2022-03-06 10:47

问题解答：以下债权不可转让：1、根据债权性质不得转让。包括雇佣、委托等合同所生债权；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。如最高额抵押的主合同债权不得转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部...

合同撤销承担什么责任

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2022-03-06 10:47

问题解答：合同撤销后，行为人因该行为取得财产的，造成塌方利益受到损害的，需要承担返还财产、赔偿损失的赔偿责任，如果该行为侵害了社会公共利益的，同时还要承担相应的行政处罚的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确...

商品房买卖合同纠纷怎么处理

法律顾问发布于合同
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2022-03-06 10:47

问题解答：商品房买卖合同纠纷可以协商处理。协商不成的，可以请求有关部门进行调解。调解不成，合同中约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁。没有约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以向有管辖权的法院依法起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

帮别人代签合同的后果

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2022-03-06 10:47

问题解答：帮别人代签合同的后果如下：当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法...

行使优先权的六个月期限应该如何计算

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2022-03-06 10:46

问题解答：行使优先权的六个月期限应该自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。发包人逾期不支付的，承包人有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可...

违约金日百分之一合法吗企业

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2022-03-06 10:46

问题解答：企业签订的合同违约金约定日百分之一合法。一般来说，只要依法签订了合同，双方当事人就该合同签字、盖章确认，且约定的违约金数额没有超过必要限度，一般就是合法的。如果当事人认为违约金数额过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...

与公司签约违约金怎么算

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2022-03-06 10:46

问题解答：与公司签约违约金具体计算的标准为：1、合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；2、合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。法律依据：《民...

买卖合同有效构成要件

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2022-03-06 10:46

问题解答：依据我国现行《民法典》的相关规定，买卖合同有效的构成要件包括当事人有民事行为能力，合同内容是当事人真实意思表示，买卖行为不违反法律强制性规定和公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人...

债权人代位权的法律特征都有哪些

律师发布于合同
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2022-03-06 10:46

问题解答：债权人代位权的法律特征都有：1、代位权是债权人以自己的名义，行使债务人对相对人的到期债权的权利；2、代位权的目的是为了保全债权；3、代位权是债权人的法定权利；4、代位权通过诉讼程序行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十五条...

合同履行的原则是那些

5858法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:46

问题解答：合同履行的原则是全面履行原则、诚实信用原则、情势变更原则。依据我国相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。合同生效后当事人必须按照约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定...

旷工被辞退会发工资吗

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2022-03-06 10:46

问题解答：旷工被辞退会发工资。旷工被辞退不属于扣除工资的法定事由，双方在解除或者终止劳动合同时，用人单位应当一次性支付员工的工资，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请发出支付令。法律依据：《工资支付暂行条例...

在哪些条件下才能进行债务抵销

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2022-03-06 10:46

问题解答：在下列条件下才能进行债务抵销：1、抵销的当事人互负债务；2、法定抵消的，须债务的标的物种类、品质相同；3、约定抵消的，须当事人协商一致；4、抵销不得附条件或者附期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十八条当事人互负债务，该债...

对于债权人来说他们可以上门要债吗

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2022-03-06 10:46

问题解答：债权人可以上门要债。但不得违反法律，不得违背公序良俗。债权人上门要债不得侵犯他人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。不能采取恐吓威胁的违法手段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益...

网签的合同有效吗

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2022-03-06 10:45

问题解答：网签的合同有效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。网签合同能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用，视为书面形式。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，...

制式合同手写有效吗

法律顾问发布于合同
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2022-03-06 10:45

问题解答：制式合同手写有效。手写部分同样作为合同组成部分，与打印部分具有同等法律效力：1、手写部分是合同签订时在双方见证的情况下填写后签字；2、手写部分在双方各自持有的合同文本上都有，且处于落款的上方；3、如果手写部分系对打印部分的修改、解释...

合同违约赔偿金的太少怎么办

法务部发布于合同
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2022-03-06 10:45

问题解答：合同违约赔偿金太少的处理：具体可以由双方协商，增加违约赔偿金的数额。双方协商不一致的，约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构对违约赔偿金的数额予以增加。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合...

五年合同到期不续签有补偿吗

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2022-03-06 10:45

问题解答：五年合同到期不续签有补偿。劳动合同到期后，用人单位不续签劳动合同的，劳动者可以获得经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。工作满5年的，获得5个月工资作为补偿。法律依据：《劳动合同法》...

付了定金签了购车合同可以不要吗

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2022-03-06 10:45

问题解答：付了定金签了购车合同可以不要，但购车者毁约的应当以定金承担违约责任。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售车者单方违约导致购房者不能继续履行的，定金...

订车合同违约赔偿标准

律师助理发布于合同
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2022-03-06 10:45

问题解答：订车合同违约赔偿标准一般是合同标的额的20%，造成的损害较大时赔偿标准可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可由双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履...

不真正连带债务的基本含义及本质特性

法务部发布于合同
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2022-03-06 10:44

问题解答：不真正连带债务的基本含义是多个债务人基于不同原因发生了同一内容的给付，各自负担全部履行义务，债务人之一履行完毕后全体债务人的债务均归于消灭。本质特性有：1、债务产生原因不相同；2、给付内容相同；3、债务人各自承担独立清偿义务。法律依...

租房合同怎么样才有效

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2022-03-06 10:44

问题解答：租房合同的当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件...

合同生效前可以离开吗

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2022-03-06 10:44

问题解答：合同生效前可以离开。已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象，由于没有生效的合同在还不产生法律上的效力，也就不会产生法律上的权利义务，因此，是可以解除的。若是已经生效的合同，除非发生法律规定的法定事由，不然单方解除是要承担法律责任...

债权人权益需要的因素有哪些

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2022-03-06 10:44

问题解答：债权人权益需要的因素有流动负债和长期负债。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合...

合同属于民事责任吗

法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：合同不属于民事责任。两者是不同的概念。合同是平等主体的自然人、法人、非法人组织之间，签订的关于民事权利、义务关系的协议。民事责任是民事主体对于自己因违反合同，不履行其他民事义务，或者侵害国家的、集体的财产，侵害他人的人身财产、人身...

返本销售协议有效吗

法务助理发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：返本销售协议效力的认定：1、如果该协议的内容是合法的，签订协议是双方当事人真实意思表示的，且当事人具备相应的民事行为能力，则该协议有效；2、如果该协议的内容是不合法的，签订协议不是双方当事人真实意思表示的，或当事人不具备相应的民事行...

运输合同是否属于承揽合同

律师发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：运输合同不属于承揽合同。运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。法律依据：《民法典》第...

如何证明合同不是伪造

律师发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：证明合同不是伪造可以要求对方提供履约能力的证据材料、提供营业执照核对、出具企业授权书等，到工商局查看该公司是否存在；查看合同的骑缝章是否完好；查验公章是否经过公安局备案；注意审查合同条款是否合理。法律依据：《民法典》第一百五十三条...

工程款难结应该怎么办

法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：工程款难结应该催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，可以与其协商将该工程折价，就折价的价款优先受偿。也可以请求人民法院依法拍卖工程，就拍卖的价款优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定...

合同上手写补充有效吗

法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：合同上手写补充经双方确认有效，未经双方对补充部分签字盖章的手写内容不发生效力。依法成立的合同受法律保护，合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自补充变更解除合同，不得随意增设额外义务。法律依据：《...

网贷签了合同没放款生效吗

法务部发布于合同
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2022-03-06 10:43

问题解答：网贷签了合同没放款的一般情况是不生效的，当事人另有约定或法律另有规定的除外。借款合同是实践合同，如果没有实际支付借款，合同是没有效力的。因此在网贷合同中，仅签订了合同没有实际发放款的，合同不发生法律效力。法律依据：《民法典》第六百...

合同约定仲裁能否起诉

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2022-03-06 10:43

问题解答：合同约定仲裁一般不能起诉，但仲裁协议无效的除外。当事人达成有效仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。仲裁协议无效的情形有：1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协...

双方签了合同一方违约怎么办

律师发布于合同
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2022-03-06 10:42

问题解答：双方签了合同一方违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循...

造成损失就构成合同诈骗罪吗

律师助理发布于合同
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2022-03-06 10:42

问题解答：造成损失不一定构成合同诈骗罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段骗取对方当事人财物数额在二万元以上的构成合同诈骗罪，应予立案追诉。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为...

房东违反租房合同怎么赔偿

5858法务专员发布于合同
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2022-03-06 10:42

问题解答：房东违反租房合同应当赔偿承租人因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同约定了一定数额的违约金，损失赔偿额计算方法等违约条款的，按照合同约定赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...

违法解除合同承担什么法律后果

5858法务网发布于合同
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2022-03-06 10:42

问题解答：违法解除合同承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合...

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