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房屋买卖合同可以隐名代理吗

问题解答：房屋买卖合同可以隐名代理。隐名代理人以自己的名义为法律行为。受托人虽然接受委托，但不将其代理身份告知第三人。隐名代理的，委托人与受托人之间的法律关系和受托人与第三人之间的法律关系，行为的后果不是直接归于、而是间接归于委托人。 法律...

合同违约去哪里起诉

问题解答：合同违约可以去合同约定的法院起诉没有约定或者约定不明确的，一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但...

房东不给退押金可以报警吗？

问题解答：房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。 法律依据： ...

合同签了不执行怎么办

问题解答：合同签了不执行了构成违约。违约责任的承担包括：要求违约方继续履行但对于法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的情形除外；采取补救措施包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等；赔偿损失指违约方以支付...

合同类型分为哪三种

问题解答：以合同的效力作为划分依据，合同可以划分为有效合同、无效合同、效力待定合同。有效合同是指不违背国家法律强制性规定，对双方当事人具有约束力的合同；无效合同是指因不满足合同生效要件的合同，比如损害社会公共利益、违反法律行政法规的合同；效...

预售合同有法律效力吗

问题解答：商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。 法律依据： 根...

赠与合同是诺成合同还是实践合同

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  • 2022-03-08 16:23

问题解答：赠与合同为诺成合同，同时也允许赠与人在一定条件下可撤销赠与。诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立且生效的合同。赠与双方当事人意思表示一致，赠与合同即发生效力，双方当事人即受合同的约束。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中...

委托人和行纪人的区别

问题解答：委托人和行纪人的区别为：行纪人是指接受委托以自己的名义进行一定行为的人；委托人是指委托别人为自己利益进行行纪行为的人。行纪合同中行纪人以自己的名义从事法律活动，与第三人订立的合同委托人不享有权利和不履行义务；委托合同中受托人以委托...

停保申请书怎么写

问题解答：停保申请书可以按照下列模板书写： 本人xxx系公司合同制员工，工作期间，公司已按规定为我缴纳了三项社会保险，现申请从xx年xx月份暂停缴纳社保，由此带来的一切责任由我个人承担。 暂停缴纳原因： 综上所述：特申请公司暂停我的三项社保缴纳，请给...

合同以外第三人能否主张确认合同无效

问题解答：合同以外的第三人符合条件的可以主张确认合同无效。但是必须以原告的身份起诉。要求该第三人的合法权益因该合同受到侵害，或者他与别人存在民事权利义务上的争议，即与本案有利害关系。如果合同与其没有直接利害关系，不能起诉要求确认合同无效。 ...

签了认购书定金能退吗？

问题解答：在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。 买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国合同...

质押与抵押有什么区别

问题解答：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。而抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。 法律依据： 根据2021年1月1日...

财产赠与需要纳税吗?

问题解答：财产赠与是要纳税的。个人无偿赠与不动产的，全额征收契税，并在纳税人（受赠人）的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与。受赠不动产后再次转让的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后...

企业不续签劳动合同怎么办

问题解答：企业不签劳动合同，一般需要支付经济补偿金。但是公司维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，没有经济补偿金。经济补偿金支付计算：每满一年支付一个月工资的标准；六个月以上不满一年的，按一年支付计算；...

合同纠纷原告要举证吗？

问题解答：合同纠纷中，原告一般是提出主张的一方，是需要举证的。民事诉讼中，谁主张谁举证，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任...

劳动合同日期倒签合法吗

问题解答：劳动合同日期倒签不违法。一般民事主体订立的合同，只要行为人具有主体资格，内容合法，形式合法，该合同受法律保护。倒签劳动合同指的是用人单位与劳动者在已经建立事实劳动关系一段时间后补签劳动合同的现象。劳动者在与用人单位倒签劳动合同后，...

越权代理的法律后果

问题解答：代理人超越代理权限，其代理行为中超越代理权限的部分，代理无效，对被代理人不发生效力。越权代理行为造成被代理人损害的，对被代理人不生效，只发生越权代理人对被代理人和第三人的赔偿责任。越权代理只有经过被代理人的追认，被代理人才对该行为...

民事诉讼律师费标准

问题解答：民事律师费标准根据具体实际情况判断。不涉及财产关系的一般800元～10000元，按件收费；涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。审查起诉阶段不涉及财产关系的：1500～12000元/件；涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标...

定向协议书能否随便签

问题解答：定向协议书是不可以随便签字的，一旦签字确认可能需要承担一定的违约责任。定向生的协议主要是在学生与单位之间产生约束关系的,一般来说,学校会将定向生的毕业证和学位证直接寄给单位,以防止学生毕业后不履约。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效...

赠与撤销的条件

问题解答：赠与撤销的情形有： 1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的。 2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。 3.受赠人不履行赠与合同约定的义务的。 4.因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的。 法律依据： 根据2021年1...

签订合同后单方面毁约要怎么处理

问题解答：签订合同后单方面毁约的，毁约的一方当事人按照合同应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并且其赔偿的损失不仅包括已经产生的损失，还包括可得利益的损失。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条 当事...

财产赠与要走什么手续

问题解答：财产赠与的手续需要看赠与财产的性质。如果是不动产，需要办理相关登记手续，比如房产赠予必须双方去房管局办理房屋过户手续。如果是动产，一般在财产交付转移之后赠与生效。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六...

委托代理人什么意思

问题解答：是指按照被代理人的委托行使代理权的人。代理人的一种。委托代理人可以是公民，也可以是法人；当委托代理人是公民时，他必须具有相应的民事权利能力。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行《民法典》第一百六十三条� � �代理包括委托代理和法...

合同赔偿上限是多少

问题解答：合同赔偿上限根据具体情况判断。如果合同中约定了违约金，一般不能超过实际损失的百分之三十。没有约定违约金的，因违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立...

合同履行完毕能否变更

问题解答：合同履行完毕也是可以变更的。比如行为人与相对人以虚假的意思订立的合同，基于重大误解订立的合同，一方以欺诈手段或者第三方使用欺诈手段，使对方违背真实意思订立的合同，一方或者第三人以胁迫手段订立的合同以及显失公平的合同。 法律依据： 根...

行纪合同和委托合同有什么区别

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  • 2022-03-08 16:21

问题解答：行纪合同与委托合同的区别有：行纪合同必须是有偿的；委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。行纪合同的主体具有限定性，只能是经批准经营信托业务的法人；委托合同的主体为各类民事主体。行纪合同中的行纪人是以自己的名义办理行纪事务；委托合同...

如何终止购销合同

问题解答：终止购销合同的方式有：合同清偿、合同的解除、合同的债权债务抵消、标的物提存、债务免除、债权债务混同以及法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形...

二手房房东违约起诉流程

问题解答：二手房房东违约房屋买卖合同纠纷的起诉流程为：确定原告和被告，选择管辖法院，拟好起诉状，收集相关证据，如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。 法律依据： 《中华人民...

担保协议怎么写才有效

问题解答：担保协议也是属于一种合同，一份有效的担保协议需要满足以下条件：具有相应民事行为能力的行为人出于真实意思表示签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，担保协议中要写清楚以下几点内容：担保人姓名；担保金额；担保方...

离婚农村自建房可以赠与吗

问题解答：赠与农村房屋需要经过公证部门办理赠与公证，要求所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地。如果所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。订立合同后需要进行公证。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中...

合同保密条款怎么写

问题解答：合同保密条款应当写明，双方当事人应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第...

技术转让合同的有效期

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  • 2022-03-08 16:20

问题解答：技术转让合同的有效期由转让方与受让方协商确定，法律没有强制要求。合同未约定期限或者约定不明确的，受让方实施专利或使用技术秘密不受期限限制，但合同约定的专利实施许可的期限不能超过整个专利权期限。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效...

合同担保的抵押和质押有什么区别

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  • 2022-03-08 16:20

问题解答：合同担保抵押和质押的区别有：抵押不转移对抵押物的占管形态，由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。债权人对抵押物需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不...

享有撤销权的主体是谁

问题解答：享有撤销权的主体需要根据合同类型具体分析。如果是借款合同，债权人的撤销权的主体，是指债务人的行为而使债权受到损害的债权人。如果债权人为多数人，可以共同享有并行使债权人的撤销权，也可由每个债权人独立行使。如果是赠与合同，当事人双方都...

回购协议有风险吗？

问题解答：回购协议有风险。回购协议将资金的收益与流动性融为一体，增强了长期债券的变现性，避免了证券持有者因出售长期资产以变现而可能带来的损失。并且具有较强的安全性。但是资金市场行情会变化，如果及时抽回资金，可能会有资金流失风险。 法律依据： ...

合同签了贷款还没下来能反悔吗？

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  • 2022-03-08 16:19

问题解答：合同签定生效后如果贷款还没下来一般是可以反悔的，但是一般合同中都约定了相关的违约责任，反悔后需要承担违约责任，并且法律中规定当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《中华人民共...

越权代理与无权代理的区别

问题解答：无权代理与越权代理的区别有：无权代理没有代理权，越权代理是指有权代理，但是超越约定的代理范围；无权代理的合同需要经被代理人追认，不追人的不对代理人发生效力；越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越...

购房网签后可以退房吗

问题解答：购房网签后是可以退房的。但是需要支付违约金。合同约定了违约金或者违约金的计算方式的按照约定。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。购房者和开发生协商一致可以带上合同和相关证明到房管部门申请取消...

合同价款约定不明确怎么办

问题解答：合同价款约定不明确的可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍然无法确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行，如果是依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 法律依据： 根据2021年1月1日起施...

表见代理人签订的合同有效吗

问题解答：表见代理人订立的合同是有效的。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。其中，有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由指行为人持有被代理人发出的证明文件...

赠与合同可以附条件吗？

问题解答：赠与合同为无偿合同，一般不需向赠与人偿付相应的代价。赠与合同可以附义务；赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务。 法律依据： 根据2021年1月1日起...

物业管理承担责任范围

问题解答：物业管理承担责任范围与物业与业主签订的物业合同约定事项一致，包括但不限于：维护房屋共用部分和设备、管理环境卫生绿化、交通、消防和公共秩序等事项、代管房屋专项维修资金、代收代缴服务等。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条 业主委员...

居住权在哪登记

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  • 2022-03-08 16:19

问题解答：设立居住权应当向房屋所在地的县级登记机构办理居住权登记。居住权应当以双方订立合同的方式设立，并且居住权无偿设立，但是双方当事人另有约定的除外。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当...

合同纠纷开庭程序

问题解答：合同纠纷适用民事诉讼开庭程序，包括宣布开庭，当事人进行陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读来到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录，法庭辩论等流程。民事诉讼举证原则为谁主张谁举证，原告应当准备好诉...

提前解除租赁合同是违约吗？

问题解答：提前解除租赁合同有解除理由的不算违约。比如房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租赁...

什么情况为效力待定合同

问题解答：限制行为能力人依法不能独立订立的合同，属于效力待定合同，必须经过其法定代理人的追认才有效；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人生效；无处分权人处分他人财产权利而...

保密协议和竞业协议的区别

问题解答：保密协议与竞业禁止的区别有：保密义务一般期限较长；竞业限制期限较短，最长不超过二年。保密义务一般是法律的直接规定或劳动合同的随附义务；竞业限制是基于用人单位与劳动者的约定产生。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条　 ...

融资租赁合同终止的正常情形有哪些

问题解答：融资租赁中终止的正常情形包括：融资租赁合同约定的租赁期限届满；出租人和承租人协商一致，提前终止融资租赁合同。融资租赁期限届满或双方协商一致解除融资租赁合同时，双方要根据承租人在签订融资租赁合同时作出的约定，对租赁物所有权进行相应的...

定金的作用是什么

问题解答：定金的作用有：担保合同履行，属于债的担保；证明合同成立；有预先给付的性质；属于违约定金。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国...

房屋赠与可以反悔吗

问题解答：房屋赠与是可以反悔的，但是房屋已经办理了相关过户登记手续，或者是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与除外。如果已经办理过过户登记，但是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的、对赠与人有扶养义务而不履行的或者不履行赠与合同约定...

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