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买受人未付款的责任

问题解答：买受人未付款应当完成付款义务，造成他人损失的还要承担赔偿责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方...

收货人如何检验货物

问题解答：收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报...

单位辞退员工的补偿金是基本工资吗

问题解答：用人单位对劳动者进行的经济补偿是以劳动者终止劳动合同前十二个月平均工资计算的，平均工资既包括基本工资也包括绩效工资。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。法律依据...

合同违约金约定不明怎么处理

问题解答：合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...

居间合同解除还有违约责任么

问题解答：居间合同解除后，如果违反法律规定，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七...

家庭财产协议书怎么写

问题解答：家庭财产协议书注意事项如下：第一，如果离婚，提出离婚一方如何如何，这种约定属于限制婚姻自由，就无效了。第二，尽量不要使用净身出户这个词作为违约条款等等。法律依据： 　　第一，如果离婚，提出离婚一方如何如何，这种约定属于...

担保合同无效担保人怎么办？

问题解答：担保合同被确认无效后，担保人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。若是主合同无效，担保人无过错的，担保人无需在承担保证责任，即免除保证责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同...

免责协议书是否具有法律效力

问题解答：免责协议只要协议的双方对协议的内容有处分的权利；是双方当事人真实意思表示；协议的内容不违反法律法规和公序良俗即有效。但合同中的下列免责条款无效：1、造成对方人身损害的；2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据：《中华人民共...

租赁合同纠纷诉讼的时效怎么计算

问题解答：租赁合同纠纷诉讼时效为三年。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十...

担保合同可以附条件吗

问题解答：担保合同可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外，例如票据行为，身份上的行为。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根...

合同违约起诉要多久

问题解答：合同违约起诉最好在三年诉讼时效内进行。合同违约纠纷属于普通民事权利争议，因此诉讼期间为3年。对于合同纠纷案件，可以适用简易程序审理。当事人不服第一审判决的，还有权在判决书送达之日起十五日内、裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院...

公证借款合同怎么申请强制执行

问题解答：当一方当事人不履行协议按照还款时，对方当事人可依据该公证债权文书，直接向人民法院申请执行。法律依据： 　　我国《民事诉讼法》第218条规定：　对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的...

租赁合同没有备案可以不交租金吗

问题解答： 　　只要出租人和承租人基于自愿的基础上签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同即成立，即使没有备案，承租人也是要支付租金的。 　　根据法律规定，对房屋租赁的合同进行备案，主要是出于行政机关管理的需要，未办理备案登记是不影响合同的效力的...

开发商延期交房违约金多少

问题解答：商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金...

签订融资租赁合同要有哪些条款

问题解答：融资租赁合同应当具备以下主要条款：１、双方当事人基本情况；２、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等；３、保管、保养和维修；４、交付、验收、交货地点和用途；５、租金；６、期限；７、期满租赁物的处理；８、违约责任；９、争议解决方式；１...

发生工程分包合同纠纷怎么处理

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-03-09 09:48

问题解答： 　　发生工程分包合同纠纷不属于用人单位和职工间的劳动争议纠纷，属于民事合同关系，所以不能够申请劳动仲裁，应该通过法院诉讼途径解决。 　　法律依据为：《建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应...

抚养权公证书有法律效力吗

问题解答：抚养权公证书有法律效力。离婚夫妇通过协商后进行变更孩子抚养权协议书公证的，是法律允许的。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。法律依据：《中华人民共和国公证法》第...

一方不履行合同怎么办

问题解答：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也可以解除合同并且要求对方赔偿因此造成的经济损失。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百...

二审可以提交新证据吗

问题解答：二审可以提交新证据，跟一审程序是一样的，当事人在法庭上可以提出新的证据。《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证； （四）视听资料（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录...

卖房协议有法律效力吗

问题解答：卖房协议是有效力的。卖房协议只要满足合同的构成要件，内容完整，如包含当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬等信息。这份协议就是一份具有法律效力的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合...

投资担保协议有效吗

问题解答：投资担保协议出于双方公平自愿的情形下订立的是有效的。但出现一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定这些情形时合同...

工程预付款是否必须要保函

问题解答：双方约定工程预付款要保函则工程预付款必须保函。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法...

担保人担保期限过期要负法律责任吗

问题解答：担保期限过期的，担保人不需要再对债权承担法律责任。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。因此，一旦保证期限届满，担保人无须承担保证责任，自愿承担的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证...

履行不能是违约吗

问题解答：事后不能履行、一时不能履行属于违约。不能履行，又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。不能履行有自始不能履行和事后不能履行之分，还有永久不能履行与一时不能履行之分。 法律依据：《中华人民共和国民法...

二手房买卖违约后交的定金怎么办

问题解答：二手房买卖违约后交的定金会因为违约行为而不予以退还。当然如果是因为卖方的原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；如果是因为买方原因从而导致该合同不能覆行时，购房定金作为违约...

合同诉讼费用是按照合同标的吗

问题解答：合同诉讼费用是按照合同标的额以及案件类型等来确定的。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。法律依...

房屋托管合同能取消吗

问题解答：房屋托管合同可以撤销。合同是因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的。以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

公租房合同能补吗

问题解答：公租房合同能补。租房合同在补办之前，建议到当地政府住房保障主管部门咨询。根据法律规定，合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。法律依据： 　　公租房合同能补。公...

赔偿协议书怎么写

问题解答：赔偿协议书的格式如下：1、订协议双方的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址等；2、赔偿的项目、数额、支付方式；3、订协议双方的权利义务，如赔偿人履行赔偿义务的期限；3、最后当事人签名或盖章，并注明日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

合同终止的几种情形

问题解答：有下列情形之一的，债权债务终止：1、债务已经履行；2、债务相互抵销；3、债务人依法将标的物提存；4、债权人免除债务；5、债权债务同归于一人；6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列...

设备安装合同纠纷怎么解决

问题解答：设备安装工程合同争议的解决方式：1、协商和调解解决。由合同当事人双方在自愿互谅的基础上或在第三人的主持下，在互谅互让的基础上达成协议。2、仲裁与诉讼解决。仲裁是诉讼经济合同仲裁机构依据经济合同仲裁法或规则；诉讼指当事人依法请求人民法...

双方合同内容约定不能确定的怎么办

问题解答：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍然没法解决的，适用《中华人民共和国民法典》第五百一十一条。法律依据：《中华人民共...

旅游合同违约责任应该怎么进行赔偿

问题解答：旅游合同违约时，处理原则为谁违约，谁承担违约责任，谁违约造成损坏，谁承担赔偿责任。当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。旅行社不得以第三人原因向旅游者主张抗辩...

担保合同是要式合同吗

问题解答：依据法律规定，担保合同是要式合同。要式合同就是指法律规定或当事人约定须订立书面形式的合同，前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。担保合同应当采用书面形式，未采用书面形式，合同不成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

公司解散了可以向法人要补偿金吗

问题解答：公司解散可以向法人要赔偿金。如果公司注销解散没有经过清算，劳动者可要求公司股东、董事或控股股东承担责任；如果公司经过清算，但是未依法通知和公告劳动者，导致劳动者未及时申报债权而未获清偿，劳动者可以主张清算组成员对因此造成的损失承担...

不动产是否适用善意取得

问题解答：不动产可以适用善意取得，只要满足以下条件：1、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时；2、已进行产权的设立登记；3、转让的价格要合理合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或...

工程转包的认定标准是什么

问题解答： 　　工程转包的认定标准是：1、施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；2、施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；3、施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、...

合同只有一份有效吗

问题解答：合同只有一份不影响其效力，合同依法成立即为有效。合同生效需要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这三个生效要件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条...

法律规定买卖合同诉讼时效几年

问题解答：法律规定买卖合同诉讼时效三年。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖合同属于民事法律关系，其诉讼时效由2021年生效的《民法典》规定。法律依据：《中华人民共和国...

借款合同违约金的计算方法是什么

问题解答：借款合同违约金的数额按照借款合同的约定进行计算；没有约定的，不计算违约金，但借款人要赔偿贷款人的损失或者支付逾期利息。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款...

房屋漏水怎么处理

问题解答： 　　房屋漏水了，业主应当在购房合同中查看是否有相关条款，按照条款处理。因为在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 　　法律依据： 　　《商品房销售管理办法》第三...

让人代签的合同有效吗

问题解答：让人代签的合同有效，但需要满足有委托授权，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为...

合同解除的条件有哪些

问题解答：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在期满之前，当事人一方表示将不履行主要债务；3、迟延履行主要债务，经催告后仍未履行；4、迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；5、其他。法律依据：...

主合同无效补充协议有效吗

问题解答：补充合同是主合同的从属合同，主合同无效则补充协议无效；主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效；主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无...

定金罚则的计算方法

问题解答：定金罚则的计算方法有如下:1、定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十；2、给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七...

合作协议违约了怎么赔偿

问题解答：合作协议违约，双方在协议中有规定违约赔偿的就按约定进行赔偿，有约定定金作为债权的担保则收取定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿...

店铺租赁合同纠纷应该起诉谁

问题解答：店铺租赁合同纠纷应该起诉店铺租赁合同的相对人。一般为店铺租赁的出租方或承租方。合同具有相对性，合同只是在合同中约定的当事人之间生效。发生合同纠纷，如果合同上的对方当事人是公司，则起诉公司，如果合同上记录的是个人，则起诉个人。法律依...

约定管辖的法律规定

问题解答：《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：...

合同解除的法定理由有哪些

问题解答：合同解除法定理由：1、不可抗力不能实现合同目的；2、期满之前表示不履行主要义务的；3、迟延履行债务经催告后仍未履行的；4、违约行为不能实现合同目的的；5、其他。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可...

租房合同一年提前不租怎么处理

问题解答：租房合同一年前提前不租可以与出租人协商解除合同，或者经出租人同意转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租...

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